我來鄭州五年了，家里很早以前在鄭州買的有房子，所以選擇來鄭州發(fā)展。“賣掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎，在鄭州，很容易就遇到南陽人，南陽人純樸、勤勞，從第一批走出來的人開始，一批批、一個個，前赴后繼的奔向鄭州，南陽人被吸到鄭州是遲早的事，地王只是催化劑。
1、我把南陽的房子賣了，去鄭州買了一套房子，這樣做對嗎？
大家好，我是勇談。“賣掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎？”幾乎可以肯定的說，這樣做算是明智的選擇，如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察，南陽這樣的城市房價已經(jīng)逼近萬元均價，鄭州的1.3萬左右的房產(chǎn)還是很多的南陽這樣的城市房地產(chǎn)市場很亂，正規(guī)商品房不多，五證不全、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)充斥市場過去的2019年南陽一度占據(jù)了房產(chǎn)頭條，無疑就是“300個項目集中爛尾”，據(jù)說是因為為了舉辦2012年農(nóng)運會倉促上馬了很多項目，其中不少都是審批不全的項目，為了趕進度當時南陽當?shù)爻雠_了“邊建邊辦”“先開工后補手續(xù)”等措施。
我們不好去評論當時的好壞，不過如今很多項目進展不順利確實有一定的關(guān)系，正規(guī)商品房不多，價格虛高，五證不全和小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)了很大市場份額，購房者的購房風(fēng)險很高。2019年南陽被曝出的300個項目爛尾的消息，雖然地方給出了限時間處理的辦法，但是究竟結(jié)果如何？只有當?shù)氐呐笥阎溃g迎分享），不過項目規(guī)模爛尾對于購房者來說絕對的“一場噩夢”，用南陽當?shù)嘏笥训囊痪湓拋硇稳菽详柹唐贩俊俺テ放品科螅溆喾慨a(chǎn)都有交不了房的危險”。
2019年全國商品房均價已經(jīng)突破9300元/平米，鄭州主要市區(qū)房價均價不過1.4萬左右圖上所示是安居客公布的鄭州新房價格走勢圖，可以看到目前鄭州新房均價在13990元左右，甚至航空港區(qū)03月新房均價10285元/m2，基本與南陽這樣的三線城市房價相差無幾，這也是為何這兩年南陽、信陽等地區(qū)的人們開始把購房注意力向鄭州航空港區(qū)轉(zhuǎn)移的原因。
想要賣掉南陽的房子去鄭州買房打算固然是好的，關(guān)鍵是能夠賣得出去，不少朋友反饋南陽的二手房并不好賣南陽（市區(qū)）是為數(shù)不多的新房和二手房價格倒掛的城市，二手房價格高于新房無疑跟新房購房風(fēng)險過高有關(guān)系圖上所示是南陽二手房走勢圖，可以看到雖然一路保持上漲，但是在進入2019年9月份后明顯放緩，目前已經(jīng)掛牌出售的南陽二手房均價在8581元（南陽臥龍區(qū)、高新區(qū)房價均價都低于這個價格）；一般來說，我是不建議大家在二手房和新房價格倒掛的城市購房的。
如今多數(shù)城市的二手房交易周期已經(jīng)超過半年，南陽也不例外，賣家不想降價，買家買二手房的意愿不高是現(xiàn)實問題大家需要明白一個事實，如今二手房市場比較活躍的城市還是集中在一二線，類似于南陽這樣的三線城市，新房是更多購房者的第一選擇，如果說二手房價格有一定的優(yōu)勢，大家自然會考慮。但是根據(jù)目前公布的數(shù)據(jù)來看，南陽二手房跟新房并沒有明顯優(yōu)勢，
與其花費接近萬元均價在南陽購房還如不選擇在省會鄭州買房，畢竟高鐵開通后南陽與鄭州之間的距離拉近了不少。把南陽的房產(chǎn)賣掉來鄭州買房并沒有對錯之分，關(guān)鍵是要明白買房的目的是什么從2016年國家提出“房住不炒”至今已經(jīng)3年有余了，一二線城市的購房者早已明白這次國家是動真格的，不過一個有趣的現(xiàn)象是，三四線城市的購房者似乎不以為意。
這也是為何在2016年前后三四線城市購房熱的原因，大家都認為自己可以抓住最后一波房價上漲風(fēng)，但是實際情況是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盤俠”。所以，賣掉南陽的房產(chǎn)來鄭州買房并沒有對錯之分，關(guān)鍵是你買房賣房的目的是什么？如果說為了工作、生活、未來發(fā)展等賣掉南陽房產(chǎn)來鄭州自然是鼓勵的；如果說是為了投資房產(chǎn)或者炒房，就需要慎重了，
鄭州的房價雖然抗跌，但是近幾年出現(xiàn)大的波動的概率不大尤其是二手房。通過查詢（如上圖）數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，過去兩年鄭州二手房整體處于微跌的情況，尤其是進入2019年后，這樣的跌勢更加明顯，最高跌幅竟然高達3.4%！！大家要知道鄭州過去兩年新房的同比增長不過6%左右，如果算上通貨膨脹因素，鄭州的房價意味著起碼2年沒有真正上漲過。
