重點是二手房學區(qū)房，價值在于地區(qū)學位，只要學校教學質(zhì)量穩(wěn)定，教育局學區(qū)劃分不輕易調(diào)整，在中國式教育體制下，學區(qū)房價格只會穩(wěn)重有漲。一般情況下，學區(qū)房價格是周邊普通住宅的2.0倍，新房的學區(qū)房價值有待考證，畢竟新房學區(qū)往往是名校分校，還需要培育幾年。

1、合肥170個學區(qū)房價格曝光，學區(qū)劃分公布后房價是漲是跌,你怎么看？

買房是人生中一件大事。有房就有自己的溫馨的小窩，但是第一次買房沒有經(jīng)驗。很多方方面面的事情會考慮不到，所以買房之前一定要做足功課，了解一些買房常識，避免買房過程中上當受騙，如果是第一次買房可以看看以下注意事項一、買房目標的確定理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，

不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵，首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。

每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富，此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房常識的學習學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需，

房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的，

四、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人，建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便，

新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、避免買到爛尾樓由于我國是商品房預(yù)售制度，在很多小城市，房子剛正負零的時候開發(fā)商就可以拿到預(yù)售許可證，開始對外銷售了，所以新房子最大的風險就在于，開發(fā)商資金鏈斷裂，發(fā)生爛尾樓風險，一旦遇到爛尾樓的情況，情形會很焦灼，在未來持續(xù)很長一段時間，業(yè)主會處在維權(quán)和等待中，

為了避免買到爛尾樓，由于大部分購房人無法深入做盡職調(diào)查，所以可以選擇大的開發(fā)商，風險相對要小一些。六、識別銷售欺詐很多人都會相信開發(fā)商在銷售時候的所謂“學區(qū)房”、“贈送面積”，這些都只是開發(fā)商的一個銷售手段，到了交房的時候都無法兌現(xiàn)，或者此學區(qū)非彼學區(qū)，因為該小區(qū)是否學區(qū)房是無法提前預(yù)知的，是每年由教委重劃片區(qū)，

而所謂的“贈送面積”其實就是開發(fā)商的一個偷面積慣用的伎倆，通過改天井、封閉陽臺、加隔層修改規(guī)劃等方式來將非法面積贈送給購房人，而實際上購房人拿到的面積都是違章建筑，嚴重些可能會被住房保障部門限制交易，城管部門上門直接拆除。而銷售欺詐的訴訟官司尤為難打，畢竟大部分開發(fā)商都是口頭承諾的方式，且大部分宣傳手冊都無法被認定為購房合同的一部分，所以不涉及到開發(fā)商違約，訴訟會尤為艱難，

七、簽訂購房合同由于在我國主要還是開發(fā)商占優(yōu)勢地位，近兩年房價上漲，開發(fā)商多少采取各種各樣的銷售策略，來假裝房源不夠，通過搖號、抽簽等方式刺激購房人搶購，而在這種方式下的購房，大部分業(yè)主都是不會認真細看購房合同，均在銷售經(jīng)理的恍惚下，簽下了合同。雙方一旦發(fā)生糾紛，又追悔莫及，八、學區(qū)房、地鐵房都可以考慮！但是買住宅要比公寓好很多！。