85后的房價走勢如何，80后及工薪階層什么時候能買房政府在操控還是房產商在操控求

來源：整理時間：2023-03-24 09:11:41 編輯：今日頭條手機版

1，80后及工薪階層什么時候能買房政府在操控還是房產商在操控求

房價的正常走勢是受當地的國民收入所影響，同時也跟當地的供求關系有關，還有開發商拿地價也是決定因素！80后的工薪族買房很簡單的，攢夠首付，到銀行做按揭供樓就好了！

80后及工薪階層什么時候能買房政府在操控還是房產商在操控求

2，珠海未來五年房價趨勢

整體看漲，尤其是市區。原因：港珠澳大橋，橫琴大開發，西部大開發（個人認為主要是港口）

漲漲漲85%

沒什么大波動的話，房價只升不降的了。如果要買房就要趁早

這個問題誰也無法給你一個肯定的答案~五年后我再回答你吧！

珠海未來五年房價趨勢

3，請教看中了一個二手的小三房03年7層的6樓沒電梯現在總

房地產是最好的投資渠道（在中國）多層的六樓不會難賣10年之后中國的房價肯定會比現在高這是毋庸置疑的，舉個例子，你想想10年前你接觸過的所有商品，有比現在好高的嘛？中國的城市化進程還有近20年的路要走，而且通脹經濟造成的通貨膨脹等肯定導致房價上漲。房市肯定是有漲有跌，如果說1-2年內還看不清價格漲跌很正常，10年后肯定會漲，只是多少的問題。建議你有條件就買吧。當做投資行為。記住房子永遠是保值增值的最好途徑（特別是在中國）

你好！以后房產的趨勢是個什么樣子的誰也不能說清楚還是要仔細考慮清楚建議如果是有多余的錢可以考慮投資一下如果沒有的話還是不要冒這個險比較好僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

請教看中了一個二手的小三房03年7層的6樓沒電梯現在總

4，05年08年房地產的趨勢

05年08年全國房價趨勢都差不多，簡單介紹一下。05年，房價并不高，炒房概念還沒有傳播出去，很多人買房還是處于自己居住需求為主，房價全年漲幅不多。06年房價開始增長速度比較快，特別是溫州炒房團敏銳的補抓到房產增值的利潤，房價開始有明顯的增長了。07年是樓市瘋狂的一年，全名炒房的概念深入人心，只要是房子，買了就會漲，而且漲幅太過驚人。此時，買不起房的人開始抱怨，07年底，國家開始出調控政策，08年是樓市比較蕭條的一年，房地產商賣房到處打著降價或者促銷的活動。買房的人始終認為房價還會跌，08年的房價，的確回落了一些，但是跟05到07年這三年對比，這回落的一些，幾乎可以忽略不記。

嗯嗯，贊同以上說法

你好！同意以上觀點。09年以后房價又開始一路飆升了如果對你有幫助，望采納。

5，三五年內房價是跌還是漲

關于買房，說個實話，猶豫不決、挑挑揀揀、等房價下跌入場的人都毀了。房價跌了是個冷笑話。真實的案例：2017年八月買的四線城市56萬，現在掛牌的都是80萬。新聞媒體天天報道房價跌，不知數據從哪里來的？？？長期看假新聞你會三觀盡毀，價值觀崩潰，智商被侮辱……。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價最終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。

a市場才能決定房價的走勢，政策只是導向?，F在對房價的期望大家都比較悲觀，應還有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 b新政只是政府對房地產市場的導向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產市場不大起大落，而是健康穩定的發展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，房價現在仍不穩定，還會繼續下跌一段時間，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了

6，房價總價70萬產權未滿兩年需要交多少稅麻煩給算一下別整一堆

規定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，你的情況，住房不滿2年持有，過戶需要繳納個稅和增值稅。契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

7，2018年中國房地產市場預測送你13句話

中國最受關注的肯定是房地產，那么2018年樓市有什么看點？最近看統計局發布的10月房價數據，相比9月有些城市又漲了點，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判斷市場？總結13句話，希望對你們有幫助。1：資金價格的真相是什么？很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現在已經上浮10%了，那么房價為什么還能漲？買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現在的基準利率和2014年的對比，其實現在依然屬于絕對的低利率時代！當下4.9的5年期以上基準貸款利率是歷史最低值！2017年時基準利率就相當于現在的基準利率上浮40%！2：房價是沒法預測的：在之前的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。3：盡量別吃免費的包子，少吃便宜的包子。比如保障房之類的，其實現在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經濟適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，并沒有比商品房賺的更多。當然，錢是硬傷，沒錢什么都別談。4：房地產是市場經濟也是計劃經濟，但是歸根到底是信心經濟。房價不會一直漲，但趨勢看，對于普通人來說，能抵御通貨膨脹的其實也只有買房，不然你告訴我還可以投資什么。能跑贏通貨膨脹的資產現在看，只有茅臺和房產，簡稱茅房時代。5：買房就是買教育資源，房子并不是單純的居住功能，從孟母三遷到新時代全球都通用。不知道買什么房子的時候就找片區有好學校的房子，這就是為什么很多人一上來就說要買學區房的原因。（以上回答發布于2017-11-28，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

房地產市場預測方法及模型 1．定性分析方法經驗判斷預測方法：又分為個人經驗判斷法和集體經驗判斷法個人經驗預測是指憑借個人的知識和綜合分析能力對預測對象的發展趨勢做出判斷，完成市場預測集體經驗預測是通過有關人員共同座談討論，交換意見，提出預測方案的集體判斷的方法，這種方法可以克服個人預測的局限性，提高預測的準確性，但是在討論中容易受各種心理因素的影響特爾菲法：又稱專家小組法或專家意見征詢法。是以匿名的方式，輪番征求一組專家或房地產業內人士各自的預測意見，并在專家分析判斷的基礎上，綜合他們的意見，對市場發展趨勢作出量的推斷。其優點在于能較好的從理論上預測市場或企業的發展趨勢，缺點在于缺乏數字的計算，只能大概代表未來的發展。 2．定量分析模型基于時間序列預測法的模型：時間序列預測法是將歷史資料和數據按時間順序排列成一系列，根據時間順序所反映的經濟現象的發展過程、方向和趨勢，將時間順序外推或延伸，以預測經濟現象未來可能達到的水平。這一預測方法在房地產市場穩定發展，沒有大幅價格浮動的情況下可以較好預測出房地產市場未來的價格水平。房價收入比模型即基于此法，列出一段時間內房地產價格與人均收入值的比例，進而預測未來房價。基于回歸分析預測法的模型：回歸預測法是建立在因果關系基礎上的一種預測方法，又稱其為因果分析法。在社會經濟活動中，任何事物的變化都是受其他許多因素的制約與影響的。所謂事出有因，即萬事萬物都存在一定的因果關系。如果我們能揭示這種關系，就可以從因素的變化來預測事物的發展?；貧w預測法就是通過對統計數據的處理，來研究經濟事物變量間的關系形態及關系程度，建立數學模型，捕述經濟事物的因果關系，實現對經濟事物的預測。回歸預測按分析對象的數學形態分為線性回歸和非線性回歸兩大類。凡是可以用線性方程形式描述的回歸問題，均屬線性回歸。凡是以非線性方程形式，描述的回歸問題，均屬非線性回歸?；貧w預測還可按回歸方程中自變量個數分為一元的和多元的兩類。具有兩個或兩個以上自變量的回歸預測，稱為多元回歸預測；只有一個自變量的回歸預測，稱為一元回歸預測。顯然，由于社會經濟問題的復雜性，大多數的經濟預測是多元回歸預測。無論哪一類的回歸預測，都必須按下述步驟分階段進行。 ①因素分析。通過對預測對象及其有關影響因素的分析研究，判定需進行分析研究的因素及這些因素的重要程度。 ②數據收集。針對已初步判定的影響因素收集有關數據資料。 ③相關檢驗。通過相關系數的計算與分析判定各影響因素與分析對象的相關程度。通過散布圖的繪制與分析，判定各因素與分析對象的關系數學形態。 ④模型建立。按照已判定的關系形態，通過回歸分析建立回歸預測模型。 ⑤模型評價。通過方差分析對模型的精度及適用性進行評價。 ⑥預測分析。利用已建立的預測模型及因素變化的信息資料對分析對象進行預測，并說明預測結果的可靠程度、誤差范圍。回歸預測法的運算與分析過程在許多教材中都有詳述。由于篇幅所限，這里不再贅述

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