第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少。經濟比唐山差很多的兄弟城市和唐山房價差不多，甚至有的超過唐山，唐山房價就顯得低了，唐山有補漲需求，2018年到2020年中旬唐山房價逆勢大漲，因為唐山近幾年經濟觸底反彈，這對唐山房價也有很好的支撐作用，2020年唐山房價大幅上漲，唐山市政府加大了唐山房地產市場的調控力度，這讓唐山房地產市場回歸理性。

1、唐山的房價如何？

跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發商更不會做這種事。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝。最早做高端的小區，所有成本核算到7000左右，開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價、降價最后賣到7000多保本賣。

從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了，這時候已經不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節。現在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢。

2、唐山房價年后降下來嗎？

大家好！我是來自國際莊的胖子，非常感謝您的邀請，唐山房價年后會降下來嗎？答案是：大幅度下降不會產生，小幅度回調有可能。一、唐山2018年-2020年出現逆勢上手，漲幅居全國前列，為什么出現這種情況？1、2016-2017年河北其他城市房價都出現大幅上漲，而作為經濟第一的唐山房地產市場卻不溫不火，經濟比唐山差很多的兄弟城市和唐山房價差不多，甚至有的超過唐山，唐山房價就顯得低了，唐山有補漲需求，2018年到2020年中旬唐山房價逆勢大漲。

2、京唐高鐵開工建設，京唐實現1小時通勤圈，京唐同城化也對唐山房價有推波助瀾的作用，二、唐山為什么不會產生大幅度的下降，小幅回調有可能。因為唐山近幾年經濟觸底反彈，這對唐山房價也有很好的支撐作用，2020年唐山房價大幅上漲，唐山市政府加大了唐山房地產市場的調控力度，這讓唐山房地產市場回歸理性，但是，房地產市場大幅下滑的外部條件不存在，不管是當地經濟穩定發展方向，還是唐山在房地產健康發展都不允許唐山出現大幅下滑。

3、唐山的房價現在多少錢一平米？適合買入嗎？

唐山，是一個房價很奇特的地方，作為唐山人，這是我對唐山房價的評價。而這種奇特，也能讓我們看出其房價的形勢，第一奇，經濟排名數一數二，但房價卻排名倒數。按照某房產網站最近的數據顯示，在河北12個主要城市房價排名中，石家莊以16300元/㎡的均價排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價排名倒數第三，看唐山經濟總量在河北的位置，這個房價是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少。

看歷史數據，2011年，唐山的房價均價為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，可是再看2018年的均價，數年過去，僅僅每平米增加了400多元。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房價大漲的結果，你說奇特不奇特？有人很好奇，當中發生了什么故事。很簡單，就是數年前的那波漲潮后突然跌落的結果，

第三奇，部分縣的房價，竟然要高過市里的某些區。比如剛變為灤州市的原灤縣，個別小區房價直逼萬元；而經濟并不發達的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢頭，第四奇，在環京區域爆炒的情況下，唐山的房價竟然是最安全的。這個安全，我們可以參考某機構的《80城房價收入比偏離度研究》，在這份數據里，唐山房價收入比偏離度排名全國倒數第五，屬于最安全之列。

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4、感覺現在唐山房價瘋狂了，未來你覺得會升還是會降？