濟南和成都雖然都是副省級城市，但是濟南已經落寞了十幾年，而這十幾年正是成都的爆發期。成都恰好相反，成都是首位度極高的城市，首位度分值是濟南的近十倍，四川第二大城市綿陽的GDP規模只有成都的15%，資源聚集度極高，因此同樣作為副省級的濟南，綜合發展和成都其實早已不在一個節奏上。

1、濟南和青島哪里買房比較好？

青島是海濱城市，依山傍海風光秀麗，經濟比濟南發達，收入比濟南高，市區內旅游景點密布，最關鍵的是氣候和空氣質量比濟南好太多，城市環境差別也很大。最近十年，青島三度榮膺社科院評選的全國最佳宜居城市殊榮，濟南不僅從未入圍，而且連續三年成為冬季空氣質量排名全國倒數前十，在八九十年代，濟南還是著名的四大火爐之一，如今雖然不再是最熱四城成員，但平均溫度比當年還要高，之所以讓賢是因為出現了更熱的城市取而代之，這可不代表濟南變涼快了。

就以今天來說，青島最高溫度25度，濟南36度，同一個省份氣溫差異高達11度，體感舒適度也就不必多說，而冬天濟南的平均最低溫度比青島低4度，青島的冬天很少有零下的時候，幾乎見不到結冰的路面。2016年，青島被教科文組織評選為全球最美三十個海灣之一，這也是內地唯一上榜的城市，2019年，青島被全球最大時尚旅行雜志《康德納斯特旅行家》評選為全球二十大度假目的地之一。

在宜居層面，跟濟南幾乎就是反向指標的存在，當然濟南也有比青島更具優勢的地方，比如三甲醫院更多，火車線路更多。然而這種優勢對于居住而言幾乎不能算作優勢，畢竟青島也有十幾家三甲醫院，有著東北亞第四大國際航空樞紐，有著亞洲最大郵輪母港，有著山東最多的軌道交通線路，這些作為醫療和交通保障，足以對沖濟南的優勢，

2、濟南和鄭州，哪里的房子還值得投資？

鄭州更值得投資。并不是不看好濟南的發展，而是因為濟南的房價已經明顯偏高，鄭州雖然也不低，但比起濟南還是有明顯價差。看過去十年的發展勢頭，濟南可以說是被鄭州完勝，鄭州也從當年的鄭縣搖身一變成了國家中心城市，老大哥濟南卻不復往日榮光。鄭州崛起之后，外來人口速度遠遠高于濟南，但房價卻始終比濟南低不少，不過別誤會，這不是因為鄭州樓市熱度不及濟南，而是因為鄭州的房價基數低。

在2017年這波行情之前，鄭州主城區還有很多單價六七千的小多層，而濟南主城當時萬元單價以下的房子幾乎絕跡，各自特點不同。濟南樓市有一個特征，無論CBD還是科教園都喜歡配套一批住宅，這足以說明濟南人對樓市還是很熱衷的，至少是不愁賣，鄭州和濟南情況還有差別，雖然兩者都是背靠上億人口的大省，但鄭州是省會獨大，在自己省內是唯一一個人口凈流入的城市，就連副中心洛陽的人口也在流入鄭州，其首位度和吸引力是濟南無法相媲美的。

濟南在2018年以前只是山東的第三經濟強市，青島、濟南、煙臺、威海、東營這五個城市都是人口凈流入，這就分流了濟南很多“潛力值”，十年以后，無論是鄭州再漲，還是濟南回落，兩者大概率會縮小均價差距。相比于武漢、長沙、成都這些老牌強市，濟南確實價格偏高了，雖說東部沿海省份價格普遍偏高，但前提是各自都有各自的優勢。

比如南京杭州本身經濟強勁，而且處于長三角核心區；福州是低調的民富大市，著名僑鄉；廣州本身就是一線，就連石家莊也有一級城市群概念。而沈陽什么概念也沒有，所以至今單價也才剛過萬，與這些城市相比，濟南真的更像沈陽這樣落寞老大哥的感覺，可價格卻以南京這樣的熱點城市為榜樣。因此從發展空間和現在的地位相比，濟南不及鄭州有優勢，價格又高出那么多，誰的樓市更具成長空間也就不言自明，

3、濟南、合肥與成都相比，只論宜居環境，你認為哪里更好？

成都和濟南都是傳統四大火爐之一，從均溫和氣候來說，本身跟宜居不搭邊，但是這倆城市的衛生、綠化、公園數量、景點數量都比合肥強，所以單論宜居環境。順序為成都＞濟南＞合肥，成都雖然又熱又潮濕，但畢竟環境好、配套完備、業余生活豐富，當然綜合實力也是這三城當中最強的，自然也是宜居十強城市的常客，濟南不僅是四大火爐，而且長期位居十大堵城之列，盡管不怎么宜居，但是綠化比合肥好，主城區內的景點和公園都比較多，加之有泉城美譽，居住環境還是不錯的。