三，成都人對高樓不是太感冒，文化哲學里深受道家影響，講究道法自然，就是現在的高樓，成都人也修的方方正正的，盒子樓最多，成都人認為這個最耐看，幾乎沒有上海重慶那樣張揚的飛碟樓尖頂樓。二，另外，成都是沖積平原，沙卵層，不適宜超高建筑，或者直接在打地槽的時候就爛尾不行嗎。

1、成都樓市大事件7.9：成都最壕爛尾樓全面復工,你怎么看？

爛尾盤在成都真的是多的去了！當然，阿瑪尼是最有名氣的一個，畢竟世界上也就這么幾座，也值得成都吹噓。全景觀景落地窗，270度環繞，套一也得300多萬的樓盤，頂尖設計就是不一樣，單價5萬起。復工主要原因就是有利可圖！16年罷工，當時的房價大家也清楚，成都08年后到16年，房價是動都沒怎么動，誰還敢往砸錢，

2、為什么爛尾樓大都是出現在封頂之后？提前點爛尾不是更好嗎？

前一天，對面住宅搞了聲勢浩大的封頂慶祝活動，禮炮、禮花、祝賀條幅齊上陣，路過的業主無不欣慰，“等了3年的期房終于有盼頭了”！第二天，往日晝夜不停的工地突然靜悄悄，工人撤場、腳手架拆除、大門上鎖房子爛尾了！早不爛尾、晚不爛尾，偏偏等到房子封頂后才爛尾，為什么不在房子蓋到一半或者2/3的時候就爛尾？或者直接在打地槽的時候就爛尾不行嗎？蓋得越高，投入越大！封頂才爛尾，到底咋想的？首先，給大家普及一個小常識：任何階段都有可能爛尾！“英雄不問出處，爛尾不分階段”！任何階段都有可能爛尾，有剛圈起來地就爛尾的、有剛挖好地槽就爛尾的，還有蓋了3層就爛尾的、蓋到一半爛尾的大家之所以覺得封頂后才爛尾的情況較多，原因無非有兩個：一是低樓層爛尾的你看不到，畢竟有圍欄遮擋；二是封頂后爛尾的比例確實高，據說90%的爛尾房都是出現在封頂后。

蓋得好好的房子為啥要爛尾？想必我不說大家也知一二，無非是錢鬧的、手續鬧的、事故鬧的，或者其他亂七八糟的原因，那封頂后才爛尾的房子為什么比例如此之高？其中原因無非有兩個，一是不同工程進度下的各方利益糾葛，二是錢！首先，“蜜月期”中，各方鉚足了勁，勁往一處使，即便有分歧，也會暫時擱置，這個時期大家都想把樓先蓋起來，這符合各方的基本利益；任何一個房地產項目的建設，基本都涉及三方，即開發商負責拿地、總承包單位負責主體施工，總承包單位下又有林林總總的小承包商、小建筑度、材料供應商。

開發商拿地后基本在竣工前就不會有太大投入了，前期一般只給總承包商10%-30%的預付款，總承包商進場施工基本要墊資入場，同樣的道理，總承包商對下面的小承包商、供應商也是這套流程。總之，主線很清晰，開發商欠總承包商的，總承包商欠小承包商的，只要你入場就要墊資，一旦入場，即便墊資、即便遇到各式各樣的困難，也要硬著頭皮去干，即便開發商不追加工程款。

為啥？原因很簡單，建筑隊拉起來了，人員都到位了，模板、機械、腳手架、塔吊都租賃進場了，人工費、租賃費一天一算，此時撤場，前期投資都打水漂了，用一句話解釋就是“開弓沒有回頭箭”，所以這個時候三方之間處在“蜜月期”，有分歧就擱置、有困難就克服，開發商、承包商堅持一個原則，即“我好好蓋、你快快賣”，蓋起來再分賬！因此，在封頂之前，基本上看不到房子爛尾，除非出現了其他的問題，比如承包商資金斷裂了，沒錢墊資了；再比如手續出現問題。

除此之外，大家利益相關，都不會輕言放棄，都想著蓋起來后再分賬，這就是為什么封頂前爛尾少的原因。第二，封頂是工程節點，也是結賬節點，此時爛尾多是因為開發商沒錢！上文說了，總承包商進場時只能拿到10%-30%的預付款，從進場到封頂，這期間一直在墊資，那么剩余的70%-90%的工程款在什么節點結算呢？大部分在封頂后結算，比如封頂后再結算60%、70%，剩余很小一部分作為質量保證款，竣工后的幾年后才結算。

一旦封頂了，兩個“節點”就來了，一是總承包商會會同開發商以及質監等部門進行主體結構驗收；二是驗收合格后，按照前期與開發商簽訂的結算合同，開發商需要結算剩余的大部分款項，也就是前期總承包商墊付的資金，這個時候問題就來了，封頂后開發商就有錢結算了嗎？還真不一定！此時最容易出現問題：比如行情不好，預售沒有想象中的理想，房子賣不出去哪有錢給承包商結算？再比如，開發商一般不會只開工一個項目，有錢也可能投入到其他項目了，或者又去拿地了；其他原因還有很多，比如恰逢融資款到期，開發商優先償還到期債務；再比如經營不善，流動資金緊缺；或者投資失敗，甚至于官司纏身、股東分歧、實際控制人家庭糾紛等等，都可能導致開發商拿不出來錢。