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1，樓房銷售人員存在潛規則嗎
2，注意不要被套路售樓員曝光17大賣房潛規則
3，買房過程中都存在哪些潛規則
4，過來人經驗談謹防售樓處潛規則
5，買房潛規則是什么意思
6，注意不要被套路售樓員曝光17大賣房潛規則
7，賣樓是不是也有潛規則
8，賣車賣房有沒有潛規則
9，請問在地產中所出現的潛規則指的是什么
10，房地產有什么潛規則

1，樓房銷售人員存在潛規則嗎

存在

樓房銷售人員存在潛規則嗎

2，注意不要被套路售樓員曝光17大賣房潛規則

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。1、不要貪便宜有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬于一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背后是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。2、不要以地價判斷地段判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。3、遠離噱頭而不實用的商務區很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區，與買房關系不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。4、最好不要盲目排隊買房很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。5、不要相信廣告語與口頭承諾簽合同現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心里都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。6、謹慎認識贈送的附加值為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。比如買屋送裝修,買房送家具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

注意不要被套路售樓員曝光17大賣房潛規則

3，買房過程中都存在哪些潛規則

多呢。一些樓盤產權陷阱、面積陷阱、質量陷阱、價格陷阱、物業陷阱等等陷阱等著你呢。

買房過程中都存在哪些潛規則

4，過來人經驗談謹防售樓處潛規則

買新房的時候,去售樓處看房選房是一個必經的環節。但是到了售樓處,購房者面對急高大上的銷售中心、令人眼花繚亂的宣傳廣告、以及巧舌如簧的置業顧問,很容易頭腦發熱,一時沖動就簽下購房意向書,殊不知,在這些真真假假的措辭里,有很多“潛規則”是大家一定要了解的。“潛規則”一:價格VS差價大家可以先佯裝“菜鳥”購房者,詢問均價過后,表明想要居住的樓層意愿,并且叫售樓員計算不同樓層需付的價格,然后趁機偷瞄售樓員手上的價格表并進行詢問,得出樓層價差的答案。“潛規則”二:年限VS時間比如來到某樓盤,置業顧問正唾沫橫飛地介紹該樓盤的各項優勢,但一經詢問,才發現開發商很早就拿下這塊地,目前只剩下40多年的使用年限,這樣的房子買的話可要謹慎一點。“潛規則”三:面積VS公攤所謂的建筑面積包含公攤面積,而套內建筑面積不包含。也可以換一種問法,“房子的公攤是多少?”一般公攤面積越小,實際使用面積就是越大,也就是得房率越高。“潛規則”四:考察配套規劃最好的辦法就是實地考察:如果售樓員說離公交站、某商圈很近,幾步路就到了,那么一定要實地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交一一核實,問問周圍的居民,實際的住房感受,多方打聽免得日后后悔。“潛規則”五:物業歸屬問題最好是選用物業公司歸屬于開發商的樓盤,例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業公司。有的開發商建完房子三五年后無影無蹤,出了問題外聘的物業公司也找不到開發商,那么后期會帶來很多麻煩。“潛規則”六:戶型圖VS平面圖有的窗戶開在狹小的采光井里,開了窗采光也不一定好。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小,很大程度決定日后的居住體驗,因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。“潛規則”七:樣板間VS毛坯房開發商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間,周圍毫無遮擋,肯定采光好,再加上精裝修,豪華家具一擺,一切看上去妥妥的。內行會直接看毛坯房,而且是不同時段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌開發商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。買房有很多學問,除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內容,購房者還需要問一些深的問題:例如對辦理產權證時間的約定、開發商代辦產權證的手續費、以及入住時間和入住條件,內行人一定會詢問入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。（以上回答發布于2017-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

5，買房潛規則是什么意思

但在產權方面購房者更多關注于40年、50年或70年一、房屋產權的“潛規則” 價格、戶型、地段、配套等等都是購房者關注的要點

排隊買號實為假象 [em30]現在的樓盤都是這樣的哦不排號買不到呀！

6，注意不要被套路售樓員曝光17大賣房潛規則

房產行業魚龍混雜，尤其是二手房，一直以來口碑不是很好，難怪會有售樓員曝出賣房潛規則。1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。10)漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。13)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?14)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。15)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。16)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在幾萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。17)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。（以上回答發布于2016-08-31，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

7，賣樓是不是也有潛規則

這個叫派單員有兼職和專職的七八百那只是底薪吧專職的還有提成的一般出單就有成交總價的千分之4的提成有個別的可能會高也可能會低關鍵看公司是怎么給的……一些不為人知的秘密就有很多有的出單不報給你也是白搭如果在公司表現好公司想留人的話沒出單也會給單你的反之就不會了還就是扣單了

8，賣車賣房有沒有潛規則

賣車賣房沒有什么潛規則，都是需要通過正規手續。　　1．交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低于市場價　值，會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。　　2．進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失　價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值。　　3．遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。　　4．發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件　中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

這個是沒有的。畢竟現在房子很搶手

近期，業內新聞傳出某地售樓小姐為賣樓，與客戶上床，被男友捉奸，售樓小姐潛規則遭曝光。房地產不景氣的狀態下，售樓小姐潛規則有哪些呢?“你能賣樓，就能賣一切東西”記者做售樓員作為一名房產記者，看樓踩盤是我的家常便飯，有關這個行業的生態法則，我自認為早已了然于胸。但第一次以售樓員的身份零距離參與進來，我仍然有新的發現與感悟。這個夾雜著財富欲望與安居夢想的行業，有著超乎我經驗的復雜性與沖突感。“所謂賣樓策略、潛規則是公司早就定好的，我們一個銷售員能決定多少東西，只有跟著公司的意思走。剛做這一行時，我們很不習慣，但是業績壓力那么大，很快你就要不自覺地想各種辦法來提高業績了。”

9，請問在地產中所出現的潛規則指的是什么

用這招可以省掉二手房交易中介費滬上一些購房者驚奇地發現，部分中介為了拉生意，不但愿意將中介費打對折，還將銀行給他們的“貸款返傭”（通常為貸款額的1％－2％左右）讓利一半給購房者。這其中的利益鏈條究竟是怎樣的？購房者又應如何利用銀行和中介的“潛規則”省錢？記者就此展開了暗訪和調查。銀行返傭最高的2％以上日前，記者以購房人身份先后探訪了浦東新區碧云、聯洋以及東城等幾個房地產中介公司扎堆的區域。X原地產的物業顧問程波（化名）帶記者看房時，身邊還有一個夾包的中年男人。程波透露，如果記者最終能在他那里買房，并把買房的貸款交給他來操作的話，不僅買房的中介費可以打半價，而且他的貸款返傭也可以分記者一半。盡管記者早知道房產中介替銀行拉房貸可以獲得返傭，但是，返傭返到貸款買房人的頭上，這還是第一次聽說。看到記者有些懷疑，程波臉上露出神秘的表情，他用手指了指走在前面的中年男人說：“他是我的朋友，是開貸款公司的，手里有好多銀行資源，不管你是貸款購買第幾套房子，他都能幫忙搞定七折房貸和三成的首付。”究竟銀行發放一筆房貸，要返給中介多少傭金獎勵？記者連日調查了解到，眼下多數銀行幾乎都在靠提高返傭，來刺激中介拉貸款的積極性，而1個點（貸款總額的1%）的返傭比率只是最普通的標準，最大方的銀行可以返傭2個點（貸款總額的2%）甚至更高。購房人不僅省了中介費還能小賺據地產中介業內人士反映，目前，返傭上出手較大方的，是國有大行和一些滬上本地銀行，所以他們在談妥一筆生意時，都會極力推薦客戶去這些銀行貸款。“如果客戶不太情愿的話，我們會在中介費上給予一定的優惠。”一位中型規模的地產中介支行經理透露。如果客戶愿意到地產中介推薦的銀行貸款，一般他的購房中介費都會打半價甚至還要多。因此，對于購買二手房的市民來說，可以充分利用銀行與地產中介之間的“潛規則”，為自己盡量爭取更多的利益——中介費上的折扣和返傭提成。粗略計算，假設一套240萬元成交的房子，中介費通常為2.4萬元（1%），倘若打對折則為1.2萬元。如果中介再返還一半的返傭獎金，以貸款7成，返傭比率1.5%計算，購房者大概還能分得1.26萬元，如此買房不但節省了中介費，居然還有600元的盈余。這個誘惑確實不小。銀行爭客源借中介擴地盤有關資料顯示，進入2月份，特別是春節過后，上海樓市尤其二手房成交量開始放大，樓市開始出現久違的回暖跡象。不過，銀行與地產界人士分析認為，最近樓市成交放量主要與樓價出現一定下跌，而被壓抑許久的部分剛性需求開始入市有關。一旦樓價反彈，剛性需求再度被壓制，成交量仍將回落。據央行上海總部披露的1月份信貸數據顯示：相對1月份井噴式增長的貸款和存款，以房貸為代表的個人消費貸款卻表現十分“謙虛”，2009年1月滬上中外資銀行新增個人消費貸款11億元，同比少增20.9億元。一位股份制銀行人士表示，隨著工行自動將存量客戶利率實施7折優惠后，銀行與客戶的博弈基本宣告失敗，房貸利率打7折的現象將普遍化。在利率定價上失去話語權的銀行，為爭奪有限的新增客源，在營銷上頻頻讓利。各家銀行目前還不敢公然去其他銀行“挖墻腳”，所以，借力地產中介來擴充地盤則成為大家心照不宣的秘密。

10，房地產有什么潛規則

根本沒有這個潛規則，我之前做個一手房銷售，但是一手房是剛出樓盤的時候工資很高，但是過了那一陣就只有拿底底薪了。所以我換了做二手房，也就是我現在的工作，現在我們公司不僅賣二手房，而且還在代理一手房，而且還做的很好。我的回答和你說的有沖突，但是我的親身經歷，我只是實話是說哈！

這個不能說，說了會誤道對外門人！

賣樓第一件事是“賣自己” 在賣樓這一行，跟賣保險有一個最大的共同特點，就是行頭很重要，而上班的第一件事便是照鏡子、整理儀表。售樓先生西裝革履是標準配置，售樓小姐的穿著可以略微隨便一些，但素顏賣樓很明顯是非主流的行為。如果你的裝扮真的夠“低調”，哪怕你的同事沒有提醒你，你的客戶也會很快用眼神提醒你。如今的樓盤銷售，已不像早年那樣拿一份戶型圖和價目表就可以包打天下了，必要的時候，ipad也可以是充充門面的好武器。盡管為了體驗賣樓，記者特意套上了一件西裝，但洗得發白的牛仔褲和略帶塵土的休閑皮鞋已經出賣了我。看來，賣樓的第一件事不是賣房子，而是“賣自己”——推銷自己。早上9點半開始，看樓客漸漸多了起來。“今天來的大多數都是以前來看過的意向客戶，所以成交的機會挺大。”被指派給記者做“實習老師”的銷售小陳開完早會就在跟客戶打電話，看能不能CALL來一些熟客。畢業才四年的他，比工作了七年的記者看起來還要老成得多。

目前我國在房屋的公攤系數和公攤率的上下限僅有國家標準，尚無強制性的規定，因此公攤數據制定的決定權多數還在開發商手里，這也造成了行業內的潛規則：有開發商在工程運行中出于實際利益考慮會擅自改變規劃改變當初的公攤數值。　　商報濟南消息有業內人士告訴記者，樓盤公攤系數和公攤率在開發公司拿地之時就已確定，開發企業在樓盤設計規劃之時就已經將公攤系數和公攤率計算在內。專業的設計院在經過實地勘察之后根據開發商對樓盤建設指標的規定，設計出符合開發商意愿的規劃圖。與此同時，樓盤還需要有房產測繪資質的測繪部門出具最終公攤報告，在此之后開發商才會向外界公布樓盤的公攤系數、公攤率等相關數據。　　針對一些購房者反映的“交房時的公攤面積比預售時增大了”的現象，記者也采訪了業內專家稱：預售房的公攤面積，是根據開發設計的圖紙測算的，如果開發商在建設過程中不按設計施工，擅自改變規劃，或者特意追求變更設計，如將露臺改成陽臺、將飄窗改為陽臺(飄窗一般不計算面積)、增高規劃樓層等，就會與實測結果有較大出入。　　記者查閱了相關資料發現，在公攤系數、公攤率等方面，我們目前采用的是2000年8月1日開始實施的《房產測量規范》執行，這個文件是由國家測繪局制定的國家標準，國家并沒有針對住房公攤面積應當控制在百分之多少以內出臺過硬性規定。　　目前房產面積測量是由濟南房地產管理局測繪研究院(以下簡稱測繪院)具體執行的，該機構所出數據具有法律效應。據悉濟南市房管局在2014年1月1日正式在全市房產測繪機構中使用房產測繪信息系統，以保證數據的準確性和權威性。記者采訪了市測繪院的一位工作人員，他表示：“如果市民對房產證面積有異議，可向所屬區測繪部門申請房屋面積測繪，測繪結果如與房產證數據有差異，則以測繪面積為準。”