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1，天津靜海一居室大約多少錢

二手房5000左右，具體看小區，新小區7000上下。

靜?？h的房屋價格應該每平米4000~6000左右吧?？吹乩砦恢昧?。一個一居室用不了多少錢的。

天津靜海一居室大約多少錢

2，天津的房價多少錢一平方啊

天津哪里的房價？中環以內的新房幾乎都在7000以上。二手的也差不多需要5000。如果是地點好、房型、環境都不錯的，一般都在一萬以上。城鄉結合部地區的房價基本在5000多。近郊的房子基本都在4000左右或以上。天津二手房的均價是5000.《假日100》登的。至于一兩千的房，估計應該在天津的最邊上（還不能靠近北京方向）。

地點好的7000-11000左右便宜的一兩千也有

地段不一樣價格也就不同，均價怎么也在4000以上吧

具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

天津的房價多少錢一平方啊

3，關于天津的房價問題

房價走勢肯定是要回落的，我個人認為，現在天津的房價沒有大幅度回落的主要原因是濱海新區概念，濱海新區的建設及投入使用肯定會吸引大批的人員進入，房屋的需求量要比起他大型城市高，新房價格不會大幅度降低，就二手房來說，我覺得應該觀望，畢竟到處都蓋新房，早晚會飽和，如果不是很著急買房的話，先等等再說，應該會降不少。而且現在全球危機，鋼材大幅度降價，房屋價格也會隨之降落的。

降價·

你是今天出的問題本人對房子也是有一點研究的也是因為去年我們郭莊子拆遷的事情現在出手肯定賠今天我也是剛看過電視很多的房地產商都鬧了起來也都沒能解決什么問題現在的問題都跟世界金融危機有關系原材料降價等因素的影響影響到了各行各業沒有不虧本的現在還有待降價但是從今天的電視上面討論看來一些有名的房地產大亨比如老潘等人說明年3 4月份會漲~~~ 既然現在已經跌了那就不要著急了不急著等錢用那就等到明年3月份吧冬天為房地產淡季因為要過年了就沒有人這么關心房子了

關于天津的房價問題

4，想要賣房怎么為自己的房子定價

房子的價格由兩部分價格影響，一部分價格為小區價格，即你房子所在小區帶來的附加值，比如說近地鐵、臨公園、有學區等；小區價格是一個基準線，在這個基礎上，再去關注房屋的價格。房屋價格與本房的基本屬性相關，類似樓層、朝向、居室、價位、面積、裝修等。影響房屋價格的因素：①樓層：板樓最好的樓層是在中間層，一層和頂層是公認的價格會略微低一些的(有自建或者露臺的另說，那個價格的增加，不是因為樓層的原因，而是增加了配套);高層以開發商定價的原則來說，從次頂層向下，逐層的價格降低。②朝向：最好的朝向是南北通透的(有的戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個朝向也是很吸引人的)。采光時間越長越有吸引力。③得房率：房子買來是要用的，而同樣是買了80平，一個使用面積70平米，和一個使用面積65平，肯定第一個更有競爭力。④戶型方正、無浪費面積。⑤裝修：有的購房者在購買完之后需要重新裝修，所以對很多簡裝的房子，相當于沒有裝修;而如果你的裝修保持的不錯，還可以繼續沿用，那么你的裝修，才會產生溢價。⑥樓前后的景觀：小區中心位置、前后有花園的樓棟。這個位置有什么好的呢?第一不臨街、不喧鬧;第二距離外部的距離比較適中，即享受了小區的安全和環境，又可以很短距離的到達小區外部;第三就是小區的景觀，基本上都可以享受到了。⑦臨街臨地鐵：距離地鐵走路在5-10分鐘內的路程，是最好的距離，因為這個距離既不算遠，又不會受到地鐵運行的影響。

5，關于樓盤定價

沒有國家規定和文件一般都是依照市場調研的結果同時參考公司成本。這個工作通常是由房地產經紀公司的策劃人員確定然后提交開發商，最后開發商排板確定。所以說房地產定價主要看策劃人員的經驗和開發企業的利潤要求。通常而言臨街商鋪價值高，1層比2層價值高（通常會高至少一倍）例如臨街1層商鋪價格如果是1萬的話2層可能只有5000或者更低。有的地方可能2層幾乎白送。這些定價原則都是多年經驗總結，同時都是經過市場驗證的。就是說一層商鋪一般來講即便很貴也依然有人買，但是2層的就相對難些。而臨街底商我通常不建議做3層，因為人流根本上不去?；旧纤猩虡I都如此，臨街位置價值最高，越靠里樓層越高價值越低。當然如果在建筑設計上有什么優勢也可以中和價格，比如2層商鋪有直達地面的電梯等等。臨街住宅的價值比較低，因為噪聲和空氣污染比較嚴重，人流也比較散亂。住宅講究的是未知便利，周邊配套齊全，但是小區內部以相對幽靜、隱私、景觀良好的位置為佳。所以臨街住宅對于居住來講是很糟糕的，其價格必然低于景觀好、噪音少的住宅。這些我們只要通過常識就可以了解的。

房地產產品定價的因素。環境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質。商業樓盤，要看商業氛圍。比如：居住環境、商業環境、自然環境（你看，只要是濱湖、濱水，就能扯出一大串的東西）等等。區域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學校、醫院、菜市場、超市等等相關。交通：無論是商業還是住宅樓盤，交通的通達度，都很重要。比如，有個樓盤建設的品質很高，但是，開車進去之后就出不來了，太堵？或者太遠、或者主要出行路線太陳舊等等。競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1w，你總不能開價2w。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。開發商、投資商的財力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設計公司規劃公司，設計出來的產品自然也不錯；次一點的資金鏈緊張，就會相對定價略低、優惠幅度大一點，這樣去化的快。銷售周期短，不會拖著資金鏈。成本因素：其實這方面，建筑成本啊，包裝成本啊等等，是價格基石。

6，賣二手房流程及二手房如何定價

一、二手房交易流程：全款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶，支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾款貸款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付首付款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。二、二手房如何定價:二手房的成交價，一般是由買賣雙方協商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價，然后根據自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些，如果急于出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。另外，也可以參考當地二手房中介公司給的建議。

簽訂轉讓協議(設定金) → 送件交易18個工作日(申請按揭) → 領取產權證繳交相關費用 → 申請公積金10個工作日→ 抵押登記10個工作日 → 商業貸款 2天放款 → 總30個工作日 → 公積金貸款 2天放款 → 總43個工作日工作日各個地方不一樣，天數也不一樣二手房貸款程序購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明（單位收入證明），以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明第四步：去銀行填寫二手房按揭申請表，銀行進行貸款審批，第五步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。第七步：領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

本文為您介紹。賣二手房流程：了解二手房行情→二手房放盤及贖樓→客戶看二手房→二手房售樓談價→收定金簽二手房合同→準備二手房交易資料。二手房報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.二手房報價過低有損個人利益?！　≠u二手房流程：　　了解二手房行情→二手房放盤及贖樓→客戶看二手房→二手房售樓談價→收定金簽二手房合同→準備二手房交易資料　　→二手房房產評估→辦理二手房按揭→交二手房稅費→二手房過戶收首期款→出新證收尾款→交二手房。　　一.關注二手房房產信息，收集相關資訊掌握動態.　　一.瀏覽：相關房地產網站的新聞快訊?！　《?未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的二手房市場行情?！　∪?多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介(又叫物業代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友　　1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定二手房賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀　　2、二手房報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.二手房報價過低有損個人利益　　4、建議二手房報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解二手房市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價

7，樓盤是如何定價的

　　消費者對地產項目的認知和樓盤的定價緊密相連。價格體系一旦出來，消費者對項目的認知也基本確定，定錯了價錢，以后就很難通過重新定價翻身了。正因為這樣，房地產項目的定價策略，是整個房地產營銷的重中之重，也是發展商不到開盤最后一刻也不肯輕易透露的“高度機密”。　　優惠的價格始終是最吸引買家的營銷手法之一　　現象一　　大折扣增加消費滿足感　　2003年，華南板塊某樓盤新一期單位開盤，選擇“所有單位半價銷售”的策略。當時，該樓盤周邊的競爭性產品很多，消息一出，馬上引起市場轟動，加上該盤當時的定價確實比周邊的樓盤要低一些，因此銷售情況不錯。　　專業人語　　一般來說，市場上很少見到低于9折的大幅度折扣，“內部認購期間，最高可獲7折優惠”、“一口價單位最高8折”等煽動性的語言，加上觸目驚心的大紅“X”，往往很吸引眼球。另一方面，這樣的價格策略，也很輕易給消費者帶來心理上的滿足感，認為撿到了大便宜，對銷售往往有所促進。不過，這樣的策略不是所有的樓盤都適用，如豪宅樓盤的買家對此就不一定“感冒”。　　現象二　　高價開盤增加市場認可度　　有的樓盤在開盤之初，不跟隨周邊市場的價格，以較高售價推出市場。如去年，珠江新城某樓盤開盤時號稱要以2萬元/平方米的定價進行銷售，而當時周邊樓盤的定價不到1.5萬元/平方米。　　專業人語　　使用這樣的定價策略可以避開價格戰，利用買家“一分錢一分貨”的心理，向客戶傳遞樓盤高素質、高品質及強大的升值能力，非凡是中高檔樓盤，絕大多數購買者為二次置業，這種定價方式可以強調樓宇的保值升值作用。此外，高價還可以吸引消費者的注重，提高樓盤知名度。　　使用這種策略的樓盤針對的主要是高收入人士，價格對買家的購買欲影響不大。但只適合實力雄厚的發展商在銷售高檔樓盤時使用，且在競爭激烈時，輕易被其他素質高、樓價相對較低的競爭對手搶走客戶，高價也增加了樓盤銷售的難度，回籠資金速度較慢。　　現象三　　大差距定價增加控制力　　“均價”的高低一向是人們判定樓盤價格的標準，但近期不少樓盤都采用了拉開高低價格距離的“差價”營銷方式。如近期銷售的天河區某樓盤，同為洋房產品，價差達3000元/平方米以上，價格跨越幅度大，南向和北向單位相差達數十萬元。據發展商介紹，這樣的定價策略，使得更多消費者都可以挑選到自己中意的單位，也使得客戶層面進一步擴大。　　專業人語　　這種定價方式可以拓寬樓盤的客戶層面，還可以增加發展商對銷售進度的控制能力。房管部門嚴格監控發展商的“捂盤”行為，所有單位一旦拿到預售證就必須銷售，但發展商完全可以通過刻意提高某些暫時不預備賣出去的單位的定價來達到控制銷售進度的目的。另外，由于部分單位用的是高定價，也很輕易形成價格參照體系，讓購買低價單位的人獲得很大的心理滿足。當然，什么才是合理的價差，對發展商的水平有較高的要求。　　現象四　　低開高走敦促買家入市　　低開高走是現在不少樓盤都采用的定價策略。發展商為了吸引顧客，以較低價格開盤，以聚集人氣，形成熱銷局面，隨后再根據施工進度和銷售情況把售價提高，達到最終的銷售目的。　　專業人語　　這種做法的優點是：每次價格上漲都能給前期購房者以信心，還可以刺激未購房者盡快購房。但并非每個項目都可使用。首先，樓盤的發展商必須有足夠實力，只有優秀物業才會受到買家追捧。其次，必須控制好升價的幅度，升幅不能過多過快，否則銷售后期應預留的升價空間過去，輕易讓競爭對手奪走顧客。

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