考慮到采光因素（10層以上全年無(wú)遮擋）、噪音因素（緊鄰購(gòu)買(mǎi)十二樓層以下）、避免購(gòu)買(mǎi)揚(yáng)灰層（9層-11層），最佳的樓層是12層。這個(gè)樓層不能是設(shè)備層、腰線層，11層是揚(yáng)灰層，空氣灰塵污染明顯高于其他樓層，三、腰線層、設(shè)備層不能購(gòu)買(mǎi)，揚(yáng)灰層謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

1、總樓高18層，樓間距48米，買(mǎi)哪些樓層比較合適？

冷眼看地產(chǎn)：資深房地產(chǎn)分析師，不賣(mài)房子，只分享專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房知識(shí)。買(mǎi)房選擇樓層需要考慮三大因素：第一個(gè)因素采光，第二個(gè)因素噪音，第三個(gè)因素有嚴(yán)重缺陷的樓層，根據(jù)這三大因素篩選最優(yōu)的樓層，一、根據(jù)日照公式，10層以上樓層日照采光不被遮擋，全年都有陽(yáng)光。日照采光是否充分是現(xiàn)代住宅的重要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一，因?yàn)楝F(xiàn)在住宅都是高密度項(xiàng)目，日照采光都十分缺乏，

下面冷眼就詳細(xì)分享一下樓層采光的測(cè)算方法。冬至日不被陽(yáng)光遮擋樓層是日照最好的樓層，首先全年太陽(yáng)最低，最容易被遮擋的日子是冬至日，如果在這一天里，房子不被太陽(yáng)光遮擋，那就意味一年都不會(huì)被太陽(yáng)光遮擋。因此我們只要計(jì)算出在冬至日不被太陽(yáng)光遮擋的樓層就可以，下面我們來(lái)計(jì)算冬至日不被陽(yáng)光遮擋的樓層。題主所住樓棟是18層，那么我們假設(shè)前樓高度也是18層，按照層高3米計(jì)算是54米，不過(guò)考慮到誤差以及樓頂圍墻高度，我們預(yù)測(cè)前樓高度57米，

題主沒(méi)有透露所在位置，那么我們假設(shè)tan等于30度。冬至日樓棟遮擋高度公式：前面樓棟高度-樓間距tan（90度-23.26度（南回歸線）-房子緯度）最終我們代入計(jì)算公式：冬至日樓棟遮擋高度=57-48×tan30°=29.30米，也就是說(shuō)29.30米以下冬至日會(huì)被遮擋，假設(shè)層高3米，29.30米÷3米=9.7層，

根據(jù)日照公式測(cè)算：10層以上樓層全年都有陽(yáng)光。二、根據(jù)噪音理論：樓層越低噪音越小，盡量購(gòu)買(mǎi)12層（三分之二）以下樓層，根據(jù)聲音理論：噪音源一倍距離之內(nèi)，噪音影響越來(lái)越大；但如果在一倍距離之外，噪音影響會(huì)越來(lái)越小。如果按照這一理論推算，樓層越高噪音越大，按照聲音理論推測(cè)，噪音只有發(fā)生在小區(qū)內(nèi)部（噪音源一倍距離以上），噪音才會(huì)隨著樓層增加而較弱，但是住宅小區(qū)內(nèi)部不會(huì)存在噪音源。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)只有噪音發(fā)生在小區(qū)內(nèi)部，噪音才會(huì)隨著樓層越高噪音越大，但是這種情況根本不可能發(fā)生，小區(qū)內(nèi)部是居住小區(qū)，不會(huì)存在持續(xù)的噪音源，偶爾的噪音源也會(huì)很快消失，按照勾股定律計(jì)算，在噪音源距離樓層較遠(yuǎn)的情況之下，高樓層距離噪音的長(zhǎng)度永遠(yuǎn)是低樓層的一倍以?xún)?nèi)，噪音永遠(yuǎn)隨著樓層增加而增加。如圖所示：高樓層與噪音距離、低樓層與噪音距離、高低樓層距離正好形成一個(gè)直角三角形，

根據(jù)勾股定律：在直角三角形的直角邊（高低樓層距離）不變情況下，直角斜邊（高樓層與噪音距離）永遠(yuǎn)不可能是另外一個(gè)直角邊（低樓層與噪音距離）的一倍以上。這也就意味著如果噪音永遠(yuǎn)隨著樓層增高而增加，按照聲音傳播理論、勾股定律測(cè)算，噪音隨著樓層的增加高而增加，盡量購(gòu)買(mǎi)三分之二（12層）以下樓層。三、腰線層、設(shè)備層不能購(gòu)買(mǎi)，揚(yáng)灰層謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，

目前市場(chǎng)上要嚴(yán)重缺陷的樓層主要有三個(gè)樓層，分別為腰線層、設(shè)備層、揚(yáng)灰層。下面詳細(xì)講解一下為什么不能購(gòu)買(mǎi)，1、每棟樓都存在揚(yáng)灰層（9-11層）是謠言，只有特殊情況下才會(huì)存在揚(yáng)灰層（9-11層），盡量避免購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)候都聽(tīng)過(guò)一個(gè)謠言：9-11層是揚(yáng)灰層，空氣灰塵污染明顯高于其他樓層，這種說(shuō)明不準(zhǔn)確。

應(yīng)該說(shuō)9-11層只有在特定地理環(huán)境之下，空氣污染才會(huì)高于其他樓層，在整個(gè)區(qū)域形成“峽谷效應(yīng)”時(shí)候才會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)灰層。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：住宅小區(qū)周邊存在大量的污染源頭，整個(gè)區(qū)域高樓林立，在風(fēng)力作用之下，含有大量污染源的氣流會(huì)穩(wěn)定分布在30米左右（9樓-11樓），造成這一樓層的空氣污染遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他樓層，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：揚(yáng)灰層只有在特殊地理?xiàng)l件和環(huán)境之下才會(huì)產(chǎn)生，但為了避免碰到揚(yáng)灰層，購(gòu)房者可以盡量避免購(gòu)買(mǎi)。