既然題主已經(jīng)買了，也確定是南三環(huán)，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了。loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行第一、過高的房?jī)r(jià)、房租和公寓相對(duì)較好的交通優(yōu)勢(shì)和居住環(huán)境是吸引人購(gòu)置公寓的主要原因。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來越難，加上網(wǎng)購(gòu)經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營(yíng)遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購(gòu)，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、本人在鄭州南三環(huán)買了一套30平的公寓出租用！請(qǐng)問前景如何？

既然題主已經(jīng)買了，也確定是南三環(huán)，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了，房子好不好往外租，除了可控的租金、裝修問題，最重要的兩點(diǎn)：租客和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。從這兩點(diǎn)看，這個(gè)出租有點(diǎn)懸，第一：南三環(huán)現(xiàn)在還很荒，各種配套都不完善，就業(yè)機(jī)會(huì)少，租客就少。第二：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很多，主要是安置房和精品公寓，

南三環(huán)附近的幾個(gè)項(xiàng)目，鑫苑國(guó)際新城、綠都瀾灣、永威城等，都有一定體量的安置房，等這些安置房交房之后，將會(huì)是公寓出租的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。此外，這些項(xiàng)目的公寓在今年相繼入市，其中不乏像樓主一樣，抱著出租態(tài)度的業(yè)主，另外就是投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個(gè)人租戶贏面能有多大？當(dāng)然，這是目前，畢竟現(xiàn)在三環(huán)的房子基本接近尾聲，戰(zhàn)場(chǎng)擴(kuò)展到四環(huán)。

3、在鄭州工資6千多，今年在鄭州大學(xué)新校區(qū)附近買的loft公寓，作為一個(gè)過渡，合適嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，購(gòu)房對(duì)于很多朋友來說是一個(gè)大事，尤其是對(duì)于想要在省會(huì)及以上城市定居的朋友來說，但是因?yàn)榇蟪鞘械姆績(jī)r(jià)高企，已經(jīng)越來越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會(huì)這樣的城市購(gòu)置一套房產(chǎn)了，隨即開發(fā)商就在商業(yè)與住宅之間發(fā)明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過渡的朋友買呢？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

loft公寓，作為一個(gè)過渡居住其實(shí)是合適的，并不占有購(gòu)房指標(biāo)在我身邊其實(shí)有不少這樣的朋友，本身的收入比較穩(wěn)定但是距離真正購(gòu)房首付還是有巨大差距的，所以很多朋友不得不選擇租房居住，一般的小區(qū)單間800左右，好點(diǎn)的就過1000元了，關(guān)鍵是隨時(shí)會(huì)面臨被退租或者搬家的窘境。那么這個(gè)時(shí)候選擇購(gòu)置一套loft公寓或許是最佳選擇，幾點(diǎn)愚見：第一、loft公寓本身是商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)，也不會(huì)占用你未來的購(gòu)房指標(biāo)，

也就是說哪怕你今天購(gòu)買了商業(yè)公寓，未來在購(gòu)置住宅商品房的話還是算首套的，從這點(diǎn)來說公寓作為一種過渡其實(shí)是很劃算的。加上本身公寓的產(chǎn)權(quán)年限比較短只有40-50年，房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜，第二、商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值一般比較低，而且首付比例比較高，50%的首付比例和只能有10年的貸款年限，一套公寓的首付和還款額度并不比一個(gè)同等面積的住宅便宜多少。