北京朝陽房價現況如何，朝陽房地產的發展趨勢會是怎樣

來源：整理時間：2022-12-05 13:12:35 編輯：今日頭條手機版

1，朝陽房地產的發展趨勢會是怎樣

你是說房地產嗎？北京的房地產業是在承蓬勃發展的趨勢，只有作大作強正規才能在這個行業站住，以后拼的就是服務，和業務知識，信譽，現在是有很大的一部分買房子的是外地人，我想以后想在北京買房子的外地人也不會減少的，流動人口還是比較多的，你去看看北京站每天的發車量就知道了

你好！物極必反!切記!!!高居不下的房價絕對有問題,希望對你有所幫助，望采納。

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2，家里正在裝修最近老看到愛尚浴淋浴房有誰知道這個牌子的淋浴房

愛尚浴淋浴房是這兩年剛興起的北京品牌，愛尚浴淋浴房公司于2008年年底在北京正式成立。公司總經理劉方晉先生出道于中國著名的淋浴房生產基地廣東佛山，經過8年的拜師學藝和行業了解，劉方晉先生最終選擇北京作為基地扎根下來。北京地區房地產經濟一直領先全國，消費群體廣大，消費水平普遍較高。而北京是個消費城市，北京及周邊地區的淋浴房乃至整個衛浴行業都僅限于銷售為主，生產能力及其有限。這在客觀條件上導致了淋浴房的價格偏高，售后服務時間較長的現狀。愛尚浴淋浴房在中國最好的衛浴設備基地佛山設置研發部、采購部和倉庫，以便能夠及時保證產品的更新及北京工廠生產的原材料供應。愛尚浴淋浴房公司位于北京市朝陽區十八里店（東四環南路），目前公司的主要銷售方向是工程和網絡銷售，這樣省去了經銷商的中間環節，直接工廠價銷售，讓業主得到實實在在的優惠。在工程方面，愛尚浴衛浴已成功完成溫泉鎮豐澤西山書院，國賓寬溝招待所，教育部密云命題中心，鄂爾多斯伊旗匯博國際大酒店，鄂爾多斯成陵工地等等的淋浴房工程。完美的產品，樸實的價格，一流的服務，這是每一個愛尚浴人終身追求的目標，我們一直在努力！

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3，一般建筑公司發包出來澆砼多少錢一方

我們這邊是13—15塊一方。

根據國家建設部與國家建材統計局資料顯示：我國公共建筑總面積大約為45億平方米，其中99%都屬于高能耗建筑。在全球能源日益緊張之際，為緩解經濟發展帶來的能源壓力，國家正全面普及推廣節能建材，加蒸蒸日上的房地產開發熱，我國建筑玻璃貼膜市場最少潛藏著5000億的利潤空間。因此，功能建筑玻璃膜正日益受到廣泛的推廣和應用，尤其是功能獨特，技術領先的建筑玻璃貼膜。縱覽全球建材市場，幾乎每一系列產品都已趨于飽和，白熱化競爭將原本巨大的市場份額縮小到最低。盡管整個市場還在蒸蒸日上，但每一成熟產品的尖端品牌都已豎立，要在這個朝陽行業中再分一杯羹絕非易事。就全球現狀而言，在歐美等發達國家，建筑玻璃貼膜已經成為一個行業標準，日益嚴重的能源危機令我國也開始提倡建筑玻璃貼膜。以行業的發展歷程來看，建筑玻璃膜行業在我國處于入市階段。以下因素促成建筑玻璃貼膜在我國的應用提速，必將普及和成為一種建筑必需品。美國爵士系列建筑玻璃貼膜，先天不同，造就后天獨特，領銜突破行業困局，開墾中國建材市場處女地，為您導入一片全新的創富天地。貼一層joinns0隔熱玻璃膜相當于30cm磚墻的隔熱效果，能阻隔高達50-90%通過玻璃窗進入屋內的熱量，達到隔熱恒溫效果。并可消除太陽紫外線輻射和不用或少用空調，不但降低了空調費用，而且從根源上減少(空調病)的發生概率。以一套面積約160平米，玻璃面積50平米的房屋計算，需要安裝總功率為6.5匹，合計15千瓦的空調共三臺，如果室內溫度要維持在25度左右，那么空調每天需要連續運轉的時間為7小時。總功率為15千瓦的空調每小時的耗電量為7度左右。這樣算下來，光空調一項，耗電量在49度左右。按照每度電0.5元計算，空調每天需要花費25元，每個月要花費750元。每年的7、8、9三個月僅空調用電一項就要花費2250元。在使用了玻璃貼膜以后，其室內溫度基本上維持在26至27度之間，空調的溫度始終控制在29度，這種情況下，同樣功率的空調連續運轉的時間在4個小時左右，每天的耗限量28度，和沒有貼膜以前相比，空調電耗每天節省21度，大約每個月能節省435元，三個月節省電費1305元。建筑玻璃貼膜在國外如火如荼，在國內卻還是一門只有少數人知曉的財富產業，只在極少數先知先覺者因其而賺個盆溢缽滿后才引起國內投資者重視。而經濟持騰的中國，每年有近200億平方米的建筑物玻璃市場急需維護，并持續以10%的速度急增。加上國家對節能、環保建材的日益重視和推廣，利國利民的建筑玻璃貼膜必將在公共建筑和家庭裝飾領域得到更廣泛應用。如：一個中型商場，按1000平方米玻璃計算，防爆隔熱膜成本：30—60元/平米，依照最低150元/平方的價格收費，就是15萬元的流水，如果價格談得好，利潤空間會更大，認準目標、把握機會，一年做上六、七單，馬上就是百萬身價！爵士建筑玻璃貼膜河北石家莊經銷商積極開拓當地市場和周邊市場，以社區為主導，輻射辦公樓寫字樓，產品在隔熱、防暴、防輻射等多方面的優勢，使其迅速得到當地消費者的普遍認可。由于口耳相傳，很多政府機關、商務樓宇及社區業主也聞風而上。接連又承接了幾個像河北省汽車銷售總公司長風4s店那樣的近1000平米的工程項目。一場爆炸式膨脹的建筑玻璃膜使用熱在中國迅速擴散，再讓一部分人迅速富起來。瘋狂熱銷中炒股穩定收益組合： http://s8.hk/3bdo 最牛穩定投資收益組合+還送炒股軟件+專業投資人帶實盤操作：

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4，北京房屋交易中介傭金下調最高收取成交房價2

自2011年8月31日起，全市房地產經紀機構向住宅買賣雙方收取的住宅買賣經紀服務費用標準統一下調。這意味著通過中介進行的北京房屋交易，中介最高只能收取成交房價2%的傭金。北京市發改委收費管理處相關負責人表示，“此次政策出臺的目的，主要是切實降低住宅買賣費用負擔和規范經紀機構收費行為。” 近年來，隨著房價的不斷上漲，北京市房地產中介服務收費總額也大幅增長，住宅買賣交易成本明顯增加。同時，一些經紀機構分解經紀服務內容，多收費、亂收費現象時有發生。變化一中介傭金將下降20%以上根據新的收費政策，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，住宅買賣經紀服務收費標準均下調，分別為成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。北京市現行住宅經紀服務收費標準依據國家有關規定于1997年制定，一般代理服務最高收費標準為房屋成交價格的2.5%，其中獨家代理服務為房屋成交價格的2.8%。這位負責人表示，“初步測算，政策實施后，住宅買賣經紀服務費用水平將下降20%以上，其中獨家代理服務費用水平降幅在30%左右。” 變化二代辦房產登記最高收五百中介除收取經紀服務費，還要收取信息費、看房費、網簽費等，各種費用名目繁多。過去對于這些住宅買賣衍生的其他服務沒有制定明確收費標準。因此，這些服務收費引起較多的價格投訴，市民反映比較大。新的政策明確了三項其它服務收費標準：代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續最高服務收費標準分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。此外，同一套住宅買賣經紀服務已收取傭金的，不得另行收取咨詢費、信息費、廣告費、代書費等費用。據了解，政策實施后，這三項服務費用總額將下降80%左右。變化三交易完成中介才能收傭金一直以來，房屋交易過程中，買方支付中介傭金是“潛規則”。因為，這方面過去沒有明確規定。新政策指出，傭金由買賣雙方各負擔50%，或由買賣雙方協商確定。這也是法規第一次在傭金支付方式上的給予明確規定。此外，還規定中介收取傭金須待完成買賣合同的全部服務事項之后，不能先收錢后辦事。現狀中介代辦費每項兩三千元 8月27日下午3點，記者來到朝陽區朝陽路定福莊西街，在不到一百米的街道店面上，分別緊挨著順馳不動產、鏈家地產和柏佳盛世地產三家門店。在鏈家地產，經紀人趙先生告訴記者，鏈家的住宅買賣服務費按房價的2%計算，代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續費等可以商量，但差不多每項3000元左右。趙先生還說，目前部分中介機構的代辦貸款費用都較高。記者剛走出鏈家地產大門，柏佳盛世地產的銷售人員便迎面走來，將記者引進了店門。咨詢師宋先生告訴記者，柏佳盛世的住宅買賣服務費按房價的2.5%計算，代辦登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續等均可商議。其中，代辦登記、辦理房屋入住費用可以打折，折后差不多2000至4000元左右，而代辦貸款30萬元以下按3000元計，30萬元以上按每一萬元抽50元計。在順馳不動產店，經理葉先生告訴記者，順馳地產的住宅買賣服務費按房價的2.5%計算，代辦登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續等費用，分別是3000至5000元左右，但都可商議。算賬以一套成交額300萬元的北京房屋交易為例。在調整之前，如果按以前規定的最高經紀服務費2.5%計，那就是7.5萬元。大多數的中介商的代辦房屋登記費是3000元；代辦貸款是5000元；手續費用較少可以不計。這樣總共的中介費是75000元+3000元+5000元=83000元。而新政策以后，按規定的最高經紀服務費2%計，那就是6萬元。代辦房屋登記費是500元；代辦貸款是300元；辦理入住手續費用200元。這樣總共的費用是60000元+500元+300元+200元=61000元。新舊政策比較，購房者可以少花2.2萬元以上的交易費用。聲音北京市房地產經紀協會會長李文杰：部分小中介將會被淘汰此次出臺的政策從長遠上來說，影響是比較大的。對于那些機制不完善、管理不得當、長期存在違規經營、巧立名目騙取費用的不良房地產經紀機構，新措施對其將是一次自然“洗牌”的過程。目前北京市的房地產中介服務被投訴的情況時有發生，負面影響較大。從長遠來看，新政策的出臺會起到一定的規范作用。回應規范中介與調控房價不矛盾在社會普遍關注房價是否將迎來實質下降拐點時，北京市出臺這一政策，引起人們多種猜測。有人擔心，政策出臺后房屋交易會增加，因此會推高房價。北京市發改委收費管理處相關負責人表示，“北京市堅決貫徹中央房地產調控有關政策，今年以來已陸續出臺了系列調控房地產市場的相關措施。此次政策出臺的目的是要為住宅買賣減輕負擔，以及規范中介機構的收費行為。二者并不存在矛盾。” 這位負責人認為，人們不會因為中介費用降低而購買房屋，房價的降低才是關鍵。此次政策，更多是為規范房地產經紀機構的收費行為及促進房地產經紀服務行業健康發展。提醒北京房屋交易當心5大問題在商談住宅買賣交易相關費用時，北京市發改委提醒買賣雙方注意5大問題：一是注意收費標準。市民應注意政府規定各檔最高收費標準，防止房地產經紀機構擅自提高收費標準。二是注意選擇好經紀機構。市民應當選擇在本市房屋行政管理部門備案，資質齊全、服務規范、業界口碑較好的大中型房地產經紀機構。三是注意收費公示。市民委托房地產經紀機構提供住宅買賣經紀服務，應注意了解所公示的服務項目、服務內容、收費標準等，并要求房地產經紀機構書面告知應當由當事人繳納的有關稅費。經紀機構任何未予公示的或未書面告知的費用，委托人有權拒絕支付。四是注意合同簽訂。如需房地產經紀機構提供住宅買賣經紀服務，特別是相關延伸服務，一定要通過簽訂合同的方式明確費用標準及各方的權利義務。

5，汽車美容裝潢到底怎么樣

怎么說呢?一門手藝,目前汽車美容裝潢這行業是這樣的:有差不多技術的打工的月薪三四千,餓不死人發不了財,出去自己開店單干的話,在于開店地段,投入資金,店開的大小.年收入也不同.做的好的一年十萬左右,做的不好的沒生意的就是在保本,因為現在房租,人工等成本都在漲.我可以很負責的告訴你們,這是目前最貼近現實現狀的答案.那些說什么朝陽產業啊,有錢景啊,都是外行人士.這是個一個靠工資就算按捷都買不了好車和房子的行業,就是開店當老板的,收入也未必有金融業,IT業,建筑業的工資高,隨便一個銀行業或IT公司的職員或部門經理月薪都是五千以上或上萬的,加上年終漿,年薪都是十萬最少,而汽車美容裝潢行業呢?就像我上面說的,才是真正的現狀!除非你有很多錢,起碼50萬,可以開好幾間的那種一站式服務的汽車美容店,經營的項目較多,你才能賺到錢,起碼是賺到的比打工時多的很多的錢,否則還是老老實實打工一個月領五千不到的薪水吧.有些地方現在美容大工還是一個月三千的收入,這是事實...你就算當個木工,工資都是按天算一天都是好幾百工資...至于說現在的美容店工資是靠抽成,那還是算了吧,你能抽多少呢?拼死拼活一個月抽個一千八百的,還得加班加點干到晚上半夜的.那只是老板們的一個美麗謊言,老板一個月要開多少工資,他心理都是已經定好了的...而回答你問題,說這行業不錯的,一般都是美容培訓學校,學費還好幾千呢!說真的,那些學校都不咋滴,都是紙上談兵學理論,等你學幾月出去了,你還得從學徒工做起...

中國人口現時為13.6782億，汽車占有率僅為11%。歐美發達國家汽車占有率在50%以上。按我國現時汽車保有量每年9%增長計算，我國汽車市場的增長還將持續10年以上！我國汽車美容市場蛋糕雖大，但市場競爭仍是十分的激烈。汽車美容養護行業的現狀是消費者認識不成熟、企業經營不規范、缺乏專業人才、行業無標準等。絕大多數街面店先天缺乏科學管理、技術保障和正規的進貨渠道。建議找一個學校系統的學習一下技能，學習內容包括但不限于汽車貼膜、加裝、改裝、封釉、打蠟、拋光、玻璃修復、大燈保養、輪胎保養、車身烤饃、底盤裝甲等。學校還能提供就業扶持（選址，設備等），創就業指導。選擇學校建議實地考察，選擇好學校至關重要。

挺好的，就業的前景很不錯的因為由于汽車工業的發展，社會消費時尚的流行，以及人們對事物獵奇、追求新異思想的影響，這些國家的新車款式更新換代速度非常快，追新族們為得到新車而不愿舊車貶值，因而在汽車消費與二手車市場之間，汽車美容裝飾業也就應運而生。換句話說，汽車美容是工業經濟高速發展、消費觀念進步以及汽車文化日益深入人心的必然產物。

一門手藝,目前汽車美容裝潢這行業是這樣的:有差不多技術的打工的月薪三四千,餓不死人發不了財,出去自己開店單干的話,在于開店地段,投入資金,店開的大小.年收入也不同.做的好的一年十萬左右,做的不好的沒生意的就是在保本,因為現在房租,人工等成本都在漲.我可以很負責的告訴你們,這是目前最貼近現實現狀的答案.那些說什么朝陽產業啊,有錢景啊,都是外行人士.這是個一個靠工資就算按捷都買不了好車和房子的行業,就是開店當老板的,收入也未必有金融業,IT業,建筑業的工資高,隨便一個銀行業或IT公司的職員或部門經理月薪都是五千以上或上萬的,加上年終漿,年薪都是十萬最少,而汽車美容裝潢行業呢?就像我上面說的,才是真正的現狀!除非你有很多錢,起碼50萬,可以開好幾間的那種一站式服務的汽車美容店,經營的項目較多,你才能賺到錢,起碼是賺到的比打工時多的很多的錢,否則還是老老實實打工一個月領五千不到的薪水吧.有些地方現在美容大工還是一個月三千的收入,這是事實...你就算當個木工,工資都是按天算一天都是好幾百工資...至于說現在的美容店工資是靠抽成,那還是算了吧,你能抽多少呢?拼死拼活一個月抽個一千八百的,還得加班加點干到晚上半夜的.那只是老板們的一個美麗謊言,老板一個月要開多少工資,他心理都是已經定好了的...而回答你問題,說這行業不錯的,一般都是美容培訓學校,學費還好幾千呢!說真的,那些學校都不咋滴,都是紙上談兵學理論,等你學幾月出去了,你還得從學徒工做起...

就目前主力購車群體來看，據調查，近八成消費者會依照自己的喜好對汽車進行裝飾改裝，這類人群也很樂意更好地享受駕駛的藝術空間，而且尾隨銷售心理，他們常認為這就是個性彰顯的一部分。通常，他們買一輛車，后期零散添加的汽車裝飾品絕不低于500元，裝車就如同裝修房子，連帶銷售是個必然的過程，而且依舊市場反映，價格越高的車價，車內裝飾檔次也是越高，按照這種正比銷售趨勢，預計我國汽車裝飾精品市場的空間將會越來越大。然而，歷來市場的發展就是一個由小到大、由汽車裝飾店井噴到淘汰的過程，這個規律定義了汽車裝飾精品目前尚處于發展壯大的時期，此后也必將經歷洗牌。當品牌的概念席卷整個汽車用品市場時，各廠家也打起了高端格調，精品市場作為汽車后市場家居裝飾五金配件加盟的重要組成部分，也開始動起這塊誘人"奶酪"，成為價值鏈增值的重要環節。紛走高端霧里看花發展速度是最能詮釋市場飽和的名詞，依照事實，我們不難發現，汽車裝飾精品作為購車后的持續體驗，已經形成了獨立的銷售渠道，但是由于自身缺陷，汽車精品是很難走向高端市場的，盡管目前市場上打著高端品牌的是"亂花漸欲"，但真正能在行業內打響品牌的沒有幾個。目前，汽車精品市場在行業內所呈現的特點是成本低、數量廣，大多以小工廠為主，但這對于終端消費者來講并汽車裝飾美容店面裝修不構成沖突。在精品行業，促使消費者購買欲望的多是飾品的外觀、質量和價格，而具體功能多是經銷商附帶的，消費者往往不太知情，或者說不太理會，這種局面構成了汽車精品經銷商戰略利潤的重要組成部分和重要來源。面對汽車裝飾品精品市場高端品牌的空白，精品類經銷商似乎不需要費力去啃下這塊"大蛋糕"。雖然，精品行業內已有很多品牌經歷了從無到有、再到飛躍的過程，但很多時候，高端這個概念卻總給人一種調侃的感覺。真正的高端是那些能夠投入大量研發實力、并持續衍生的廠家，這樣的產品開發自然人見人愛，只可惜汽車精品市場中還存在大量偽高端產品，這些產品憑借著好看的姿態，就霧里看花般地標出天價，實在令人無語，也著實令消費者頭疼。然而,這種存在的矛盾卻又在一定程度上令消費者道路以目，一是他們不懂得區分精品市場何謂優質產品，當然，看材質是一個方面，但大多消費者在選購上更偏重于樣式，尤其是他們相中的產品，喜好心理會強于選購條件。二則，市場的主要消費群體還是汽車用品批發以中端為主，汽車精品生產商沒有必要在汽車美容裝飾用品批發激烈競爭的條件下特立獨行，這是生存的原則，也是先前條件。其實，無論多年來汽車用品行業內形勢發展如何，最后的格局一定是高端為主、勝者為王，真正的品牌力也象征著高端產品的特權，絕大部分時候，經營品牌的主要任務并不是銷量，而是你如何部署戰略。依照這種戰略，汽車裝飾品精品市場是不會靠單一獨立零售獲得利潤，產品的本身特質決定了以售后為主更能獲利，換句話而言，汽車精品市場不需要走高端便存在較大的利潤空間，長期發展這將成為一種定勢，也是精品市場未來的發展走向。

汽車裝飾工：是做汽車一些裝飾的工作，比如貼太陽膜，加裝防盜器，倒車雷達，導航，犀牛皮，等這些活屬于裝飾的，當然還有很多的，主要是一種增加車上的原件工種。汽車美容工：是一種提高汽車美觀的工種，主要有打蠟，鍍膜，封釉，拋光，等這些活，主要還是增加車的亮度的，這倆是兩個作業的，但可以一個都干的。還是裝飾有發展可是它也是比美容難學的美容你一天就會了會做裝飾都會做美容的.

6，怎樣明確自己的目標

一個著名的科學家說過這樣的一句話：“一個好的研究者知道，應該發揮哪些構想，而應該放棄哪些構想，否則會在無效的構想上浪費很多時間。”有些事情你雖然用了很大的努力，但卻處于一個進退兩難的地步，你所走的路線也許只是一條死胡同。這時候最明智的做法就是抽身退出，去研究別的項目，尋找新成功機會。在人生的每一個關鍵時刻，要審慎運用智慧，做最正確的判斷，選擇正確方向，并及時檢視選擇的角度，適時調整。放掉無謂的固執，冷靜的用開放的胸懷做出正確的選擇。正確無誤的抉擇將使你走在通往成功的坦途上。當你確定了目標后，下一步便是鑒定自己的目標，或者說鑒定自己所希望達到的領域。如果你決心做一下改變，就必須考慮到改變后是什么樣子；如果你決定解決某一問題，就必須考慮到解決中可能遇到的什么困難。當描述了理想的目標以后，你必須研究一下達到該目標所需的時間、財力和人力的發費是多少，你的選擇和實現你選擇的途徑與方法只有經過檢驗，方能估量出目標的現實性。你或許會發現自己的目標是可行的；否則，你就要量力而行，修改自己的目標。有許多滿懷雄心壯志的人很有毅力，但是由于不會進行新的嘗試因而無法成功。你要堅持你的目標，不要猶豫不前，但也不要太生硬，不知變通。如果你的確感到行不通的話，就嘗試另一種的方式吧！人們時常回鉆進牛角尖而不能自拔，因而看不到新的解決方法。成功者的秘訣是隨時檢視自己的選擇是否有偏差，合理的調整目標，放棄無謂的固執，輕松地走向成功。下面講個故事來說明這個問題。有兩個貧苦的樵夫靠著上山砍柴糊口，有一天他們在山上發現兩大包棉花，兩人喜出望外——棉花價格高過柴薪數倍，將這兩包棉花賣掉，足可供家人一個月衣食無憂。當下兩人各自背了一包棉花趕路回家。走著走著，其中一名樵夫眼尖。看到山路上仍有一大捆布，走近一看，竟是上等的細麻布，足足有十多匹。他欣喜之余，和同伴商量，想一同放下背的棉花，改背麻布回家。他的同伴卻有不同的看法，認為自己背著棉花已走了一大段路，丟下棉花，豈不枉費自己先前的辛苦，堅持不愿意換麻布。先前發現麻布的樵夫屢勸同伴不聽，只得自己竭盡所能的背起麻布，繼續前行。又走了一段路后，背麻布的樵夫望見林中閃閃發光，走進一看，竟是散落的數壇黃金，心想這下真的發財了，趕忙邀同伴放下肩頭的棉花，改用挑柴的扁擔挑黃金。他的同伴仍不愿放下棉花，此時發現黃金的樵夫，只好自己挑著兩壇黃金，同背棉花的伙伴趕路回家，兩人走到山下時，趕上一場大雨，兩人除被淋個濕透外，更不幸的是，背棉花的樵夫背上的大包棉花，吸飽了雨水，重的已無法背動了，這時，他只能丟下一路辛苦舍不得放棄的棉花，空著手和挑黃金的同伴回家去。從這個故事我們可以看出，有的人失敗不是沒有本事，而是定錯了目標。成功者為避免失敗，時刻檢查目標是否合乎實際，合乎道理。一個人要想獲得事業上的成功，首先要有目標，這是人生的起點，沒有目標，就沒有動力。但這個目標必須是合理的，是合乎實際情況和客觀規律的，合乎社會道德的，如果不是，那么，即使你再有本事，付出千百倍努力，也不會獲得成功。

找準方向--找準職業定位和發展方向這是避免盲目轉行最重要的一條。要先行挖掘自己的職業氣質、職業興趣、職業能力結構等方面的因素，找到自己的職業潛力集中在哪個領域，只有找準方向才能最大限度地開發和發掘自己的潛力。[分享]教你少走彎路的十條忠告二、看清行業--看清目標行業的發展趨勢主動、全方位地了解目標行業現狀和前景，畢竟朝陽行業才更有前途，也能給你這位新人更多的機會。俗話說隔行如隔山，不能僅僅靠報紙或者雜志介紹，比較理想的做法是向目前已在該行業供職的朋友打聽，以便獲得可靠消息，打聽的內容包括升遷制度、薪資狀況等各個方面，多多益善。三、剖析自我--認清自己的優勢和不足假如不能準確地為自己定位，不清楚自己強項弱項，只是盲目跟風或跟著感覺走是絕對不行的。要掂量一下自己的職業含金量，我的優勢在哪里？這些優勢是否足以幫助我在新的行業站穩腳跟？我的弱點在哪里？有什么方法可以盡快提升？和上司“犯沖”怎么辦？四、尋找匹配--看自己與新行業是否匹配在自己與新行業之間尋求共同點，一般來說，知識技能、客戶群、工作內容三方面中有一方面有共同點就也就等于有了轉行的基礎，比如原本是做銷售職位的，從日用品改行做醫療器械，雖然行業變動了，但工作內容相似，就比較好上手；或者，自己的專長、興趣與目標行業有一定的關聯性，也是轉行的基礎。五、找到入口--找到最佳的轉型切入點確定要轉行之后，還要找到一個切入點，這是決定你能否走穩走對轉行第一步的關鍵。找準切入點不是件容易的事情，這需要你對新行業、新專業的知識與技能有足夠的掌握，對新行業產品信息有充分的了解，還要懂得使用高效、專業的求職方法，利用身邊的一切資源。揭秘房地產公司“魔鬼培訓”招聘騙局六、果斷行動--當機立斷采取行動在原有領域走得越遠，轉行的難度也就越大。一旦確定了必須轉行，那就不要再猶豫，因為等待、觀望的時間越長，付出的代價也就越大。這個時候，建議不妨可以換個角度思考問題，把這一切都看作是投資，你并不是在換工作，而是在對一新領域進行投資，捷足先登者自然收益越大。七、臥薪嘗膽--適應期避免患得患失患得患失得不償失。轉行不同于跳槽，跳槽可以為新企業在短時間內創造價值，而轉行的人往往需要一段的適應期，臥薪嘗膽，而缺少耐心、沒有放平心態就使許多轉行者半途而廢。轉行就像另選樹干，有一個退下來的過程，在這一過程中，收入的減少和職位的降低在所難免，但只要方向正確，這一現象只是暫時的，超越舊有職位與薪水也只是時間問題。反之，如果半途而廢，其代價也是慘痛的，即使想要再轉回原行業，是否還有空缺或獲得原來的報酬和地位就很難講了。￡咖啡濃情￡ 2008-07-21 12:49 檢舉人生是什么？這個時候我問得自己好累。人生，真正的含義是什么，至今仍不能明白，只好以某個不成邏輯的邏輯安慰一下自己恐慌的靈魂。我認為，人生好比一張白紙上涂寫的67各種人生符號一樣。一個簡單的人來到世上就像一張潔白無瑕的白紙，每一個人自生下來的那一刻起，就賦予了這張白紙以某種意義。他以后所作所為的一切，都將在此白紙上一一得到反映，這里面記錄了他生活中的點點滴滴；有快樂，也有悲傷，有幸福，也有憂愁、酸、甜、苦、辣人生五味瓶將在這里得到最好的演示。或許就是這樣吧!你為幫助他人解脫困境而作的種種努力，將為這純潔無瑕的白紙添上亮麗一筆；當你為謀取私利不惜損人利利己大肆破壞他人應得財物時，這張白紙會為你而感到羞愧難當，呈現灰溜溜的面目。朋友，當你把跌倒在地的小孩扶起來，當你領著盲人過馬路，當你為拾到錢包而焦急尋找失主，當你日夜守護在素不相識的病人面前為其端飯送水，當你日夜歷戰在生產第一線，當你……，你的白紙會記下你的慈祥、友愛、真誠、熱心、責任感……。這時，白紙已經不成其為白紙了，它將是一個生命力極強，且生機勃勃，具有社會公德心的人的不滅證明。朋友，當你擁有這張“紙”，難道你會無動于衷，不會感到驕傲嗎？或許吧，因為這些對你來說是再平常不過了，不過我卻莫名地感動著呢！當你為了自己的一點收益而不惜損害他人利益，當你撞了他人卻揚長而去，當你順手“牽”了那本不屬于你的東西時，當你做了有違社會公德的事，當你……，此時正沾沾自喜，殊不知，你的所謂的“白紙”早已被你涂得亂七八糟，面目全非，妒忌、猜疑、抨擊、傷害等等正是你紙上的有人說，人生是水；有人說，人生是火。人生到底是什么？聽聽它們怎樣說。事業說：人生是建筑史上的一塊磚瓦；奮斗說：人生是與風浪搏擊的那雙槳；希望說：人生是茫茫綠洲的絢麗花朵；友誼說：人生是幫助別人向上的階梯；勤勞說：人生是耕耘大自然的那頭牛；自由說：人生是天空快樂飛翔的白鴿；幸福說：人生是一桌供人享受的美餐；無聊說：人生是一杯沒味道的白開水；困難說：人生是一條坎坷曲折的山路；挫折說：人生是一艘行進暗礁中的船

從培養目標到實現目標的幾大步驟: 1激發培養目標之欲望 2據愛好強項確定目標 3為實現目標積累實力 4朝目標進發堅定不移 5抓住機遇并借助外力

把自己所想達到的通通寫下來，并且要隨身帶，要一直看！我試過，很有用！

你認為人生的目標是什么？很多人他也是盲目，但有一點，他們都在為活的更好在努力！人生是你活著，你活著就會有很多事要做！這些事你都可以訂為目標！吃好一點，住好一點，生活好一點，還有很多人希望你自己好一點，你的上一代，你的下一代！人只要活著就會有生存的方向，這就是你的目標！如果你還能偉大一點，可以讓別人活的好一點做為奮斗目標！還有個事，千萬不是重復昨天，更可怕是重復去年！！！你在嗎？如果你沒有活到你理想中生活，你的奮斗目標早就在你心中，只是你不想去面對它！今天被我說起，你就好好面對，只為理想，只為了活成個自己的樣子！

7，買二手房需要小心什么怕上當受騙

第一招：核實上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細第三招首付交到貸款銀行第四招：交易過戶辦委托公證第五招：貸款風險要把握第六招：交房時再付尾款第七招：收件收據不是產證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項都相當復雜，所以本人在此對二手房交易的過程給予詳細解說，對必須注意的環節給予提醒，希望購房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購房過程中上當受騙。一：當您有了購買二手房的想法，并且在經濟條件允許的情況下，您應該算計一下家里的存款及現金，然后根據經濟能力核算一下您的購房最高預算。因為房產是高端產品，所牽涉的金額大，所以再決定購買之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標性。如果有時間去交易中心或者房產公司咨詢一下自己是否符合購房條件，是否限貸或者限購，這個很重要。二：當您在確定好要買什么樣的二手房后，您應該考慮到的是如何去看房。在電商發展迅速的年代，大多數人熱衷于在網上尋找房源，如果你相信網上的價格那您就錯了，網上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價格多實惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網上的價格和實際的市場價是有很大差距的，如果您實在沒有時間那您就在網上找個頭像看著順眼的打電話過去，告訴他您的預算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規性，名譽等，這個完全沒有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質量高。說到選擇中介，不得不說一下，目前我國的房地產行業還是朝陽行業，房地產中介行業也還是剛剛起步，所以國家或中介公司對于中介業務員的要求門檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業務員，所以現在的中介公司雖然看上去很正規，但是業務員的素質普遍都不高，如果你是一個很搞的購房者，你遇到的業務員或中介公司都將會是很搞的，因為尊重和信任都是相互的。你對他顯現出提防的樣子，他們必然也會堤防你，如果你相信他，當然他們也會很相信你處處為你著想。購房者和中介業務員的相處是很微妙的。四：您現在應該走入了看房的階段了，看房是很累的一項工程。看房前您可以通過中介或者物業先了解這個小區（物業費，停車位、對口的學校、菜場、交通等），當然最重要的是要了解該房產的價錢、產權面積。對于房屋價錢，需要小心，現在還是會有不法的中介虛報價格賺取差價，這樣是違法的，可以取證進行起訴。詢問價格應該親自面對業主仔細詢問，是到手價還是稅費各付價（很多業主不愿意承擔稅、費，因此大多開的價都是除去稅費后的到手價，稅費由買家來承擔）。看房時應該多看房屋位置，根據自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內多看四周的墻角，衛生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細說一下房型。房型分為好多種，符合大多數人需求的無非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是最好的，從上午到半下午陽光都可以進來，但是通風就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因為是南北通透，通風也相當好，但是朝北的房間就會是冬冷夏熱了。看完房子以后別忘了，業務員會要求您簽一個看房確認書，這張確認書一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來維護中介的利益，防止您跳過他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒有太大問題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經有滿意的房子了，讓中介給你計算好稅費和貸款，在業主能等（也就是房子不會被其他人賣掉，因為一套房子你能看中別人就能看的中。）的前提下，您應該和家里人商量一下，在自己的經濟能力能承受的前提下做一個決定。不要想著會有更好的房子，一分價錢一分貨，遇到合適的就買吧，越等房價越高，等下去不一定會有更好的房子（其實根本沒有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動，付過定金又反悔的購房者也有很多，不要拿定金不當回事兒，幾萬塊錢也能做好多事呢。如果你決定好了，那么接下來就是核實房源的真實性的環節了，這個是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點，但是如果出了問題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產權證和業主的身份證，核實一下產權證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產調，需要交手續費但是很便宜十塊錢就夠了。產調上面會有抵押、產權人等的詳細信息。如果房子沒有問題，接下來就是洽談價格和一些細節了，記住，再沒付錢之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時間充足剛好業主時間也充足的條件下，個人強烈建議和業主見面洽談，這個時候就需要你自己的能力了，中介在這個時候是充當一個中間角色，但是這樣的洽談很安全，細節方面都能談到。必須要洽談的細節有：價格、付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、裝修和家電家具贈送情況等，如果這些都達成一致了，那么接下來就要支付定金了，中介會有一份居間合同，要仔細看清楚，不過上面大多都是固定板式，前面談到的東西最好都寫進合同里或者寫個補充協議，這個是最重要的一定要寫，防止業主反悔，因為這些細節所造成的糾紛數不勝數。在合同上簽字時您一定要注意要產權人親自簽字，不是產權人的要出示正規的委托公證書。簽署好合同以后把定金付給業主，中介會提供一個敲過公司公章的收據。然后一個細節，一定要要求業主把產權證放在中介公司保管，業主收錢跑人的也有一房多賣的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個意向金，把自己的要求寫下來，讓中介去找業主談，個人不支持這樣的談發，如果你遇到的中介不善良就很可能會有貓膩的。六：定金付完了這套房子原則上就是你的了，房東如果不賣了或者要賣給別人他要付你違約金的，但是如果你說不買了也同樣要付違約金的。所以就像第五條開始所說，買房要考慮好。接下來就是咨詢辦理按揭貸款的事情了，貸款是根據銀行政策走的，很多購房者誤認為貸款是中介的責任，其實中介是做不了主的，他只能根據政策和經驗來判斷，因為貸款要通過銀行，銀行是國家開的。中國在這方面有個缺陷，通過銀行貸款能貸多少錢能貸多久在買房前是給不了確定答復的，你若是要求中介或者銀行給你承諾貸款一定能辦下來，我想就算他們不做這單生意他也不會給你承諾的。因為資信差年齡大等不好貸款所產生的糾紛也不少，所以要提前查資信，越早越好，就像開始時所說的咨詢限購限貸，如果不是大問題的話中介可以搞的定的，但是需要時間。所以接下來簽署正式的房地產買賣合同時要給自己留足時間。七：現在要簽署買賣合同了，之前所談到的東西需要重申一遍，不要不好意思，先小人后君子，無論是對業主還是對中介，要把自己的想法提出來。合同補充部分要仔細看，不滿意的可以要求修改，固定部分都是國家規定的就算有漏洞都是不能修改的，可以重新訂立補充協議，三方簽字。簽完買賣合同以后就和銀行簽貸款合同了，要問清楚折扣，然后就等時間了，貸款審批需要十五個工作日。貸款審批下來審批完房產稅后，就可以過戶了，過完戶還是等22個工作日出產證，產證出來放款，最后交房，大功告成！

一、選房1.該房產必須有房產證2.產權人與出售人是否一致3.房產是否有貸款4.房屋建成年份5.如果有共有人，共有人是否同意出售二、看房1.日照采光是否充足2.生活垃圾是否污染嚴重3.有無噪音污染4.物業安保是否到位5.仔細查看房屋細節三、議價1.房價是否包含家具家電2.是否包含地下室、車庫、車棚等配套3.房產證和契證下發是否滿2年（滿2年無增值稅）4.買方將付款方式告知賣方5.房東報價是否是包含相關稅費四、合同簽訂1.確定房價所包含設施（家具家電、車棚、車庫、地下室）2.確定付款方式3.注明騰房時間4.戶口遷出時間5.解押款由哪方負責6.維修基金是否已交7.買方應帶資料：身份證、定金8.賣方應帶資料：身份證、房產證，若有共有人，需共有人到場或出具委托書五、辦理過戶手續1.交易流程2.房產過戶費用詳情六、物業交割1.水、電、物業、天然氣、暖氣、有線電視等費用的結清及過戶2.配套車庫、車位、地下室、車棚等辦理交接手續3.交付房屋鑰匙

一、二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。所要繳納的稅費比較雜不同性質的房產有不同的稅費,比較高的有:營業稅:5.55% 契稅1.5~3% 個人所得稅1% 還有印花稅等等小項,具體的你可以找到合適的房產后讓正規的中介公司根據房產的性質幫你算一個清單.而且中介公司也會告訴你哪些稅可以有松動.按照國家政策是都要全額交納的，但是中介公司收中介費會幫你合理避掉些的．

二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。所要繳納的稅費比較雜不同性質的房產有不同的稅費,比較高的有:營業稅:5.55% 契稅1.5~3% 個人所得稅1% 還有印花稅等等小項,具體的你可以找到合適的房產后讓正規的中介公司根據房產的性質幫你算一個清單.而且中介公司也會告訴你哪些稅可以有松動.按照國家政策是都要全額交納的，但是中介公司收中介費會幫你合理避掉些的．

一是要了解房屋中介公司的情況，有無營業執照，并通過工商、消委等部門以及網絡了解公司的經營行為是否有不良記錄和評價好壞。二是要通過多渠道了解待售房屋的相關信息，特別是有無涉及產權等方面的糾紛。三是通過房屋中介購買二手房時，要簽訂正式的委托合同，簽訂之前要認真查看合同條款，對于不平等、不理解以及加重消費者責任的條款要勇于說“不”。四是對于二手房房產證上有多個共有人時，買賣二手房需所有共有人到場簽字，若只與其中一個或者部分共有人簽字，買賣合同是無效的。五是買賣二手房時，必須查驗房產證。消費者可上房產局官方網站或前往房產局查詢辨別房產證的真偽，并核對房產證上的署名是否與售房者一致。六是若購買還在租期內的二手房，即使簽訂了二手房買賣合同并過戶，也要等租期到期才可入住。七是在簽訂合同前，確保原房東已結清所有費用，比如水電燃氣費、物業費等，若實在無法結清，則在尾款扣除。

一般通過中介購買應該是沒什么大問題的