北京朝陽房?jī)r(jià)現(xiàn)況如何，朝陽房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)是怎樣

來源：整理時(shí)間：2022-12-05 13:12:35 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，朝陽房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)是怎樣

你是說房地產(chǎn)嗎？北京的房地產(chǎn)業(yè)是在承蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，只有作大作強(qiáng)正規(guī)才能在這個(gè)行業(yè)站住，以后拼的就是服務(wù)，和業(yè)務(wù)知識(shí)，信譽(yù)，現(xiàn)在是有很大的一部分買房子的是外地人，我想以后想在北京買房子的外地人也不會(huì)減少的，流動(dòng)人口還是比較多的，你去看看北京站每天的發(fā)車量就知道了

你好！物極必反!切記!!!高居不下的房?jī)r(jià)絕對(duì)有問題,希望對(duì)你有所幫助，望采納。

朝陽房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)是怎樣

2，家里正在裝修最近老看到愛尚浴淋浴房有誰知道這個(gè)牌子的淋浴房

愛尚浴淋浴房是這兩年剛興起的北京品牌，愛尚浴淋浴房公司于2008年年底在北京正式成立。公司總經(jīng)理劉方晉先生出道于中國著名的淋浴房生產(chǎn)基地廣東佛山，經(jīng)過8年的拜師學(xué)藝和行業(yè)了解，劉方晉先生最終選擇北京作為基地扎根下來。北京地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直領(lǐng)先全國，消費(fèi)群體廣大，消費(fèi)水平普遍較高。而北京是個(gè)消費(fèi)城市，北京及周邊地區(qū)的淋浴房乃至整個(gè)衛(wèi)浴行業(yè)都僅限于銷售為主，生產(chǎn)能力及其有限。這在客觀條件上導(dǎo)致了淋浴房的價(jià)格偏高，售后服務(wù)時(shí)間較長(zhǎng)的現(xiàn)狀。愛尚浴淋浴房在中國最好的衛(wèi)浴設(shè)備基地佛山設(shè)置研發(fā)部、采購部和倉庫，以便能夠及時(shí)保證產(chǎn)品的更新及北京工廠生產(chǎn)的原材料供應(yīng)。愛尚浴淋浴房公司位于北京市朝陽區(qū)十八里店（東四環(huán)南路），目前公司的主要銷售方向是工程和網(wǎng)絡(luò)銷售，這樣省去了經(jīng)銷商的中間環(huán)節(jié)，直接工廠價(jià)銷售，讓業(yè)主得到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。在工程方面，愛尚浴衛(wèi)浴已成功完成溫泉鎮(zhèn)豐澤西山書院，國賓寬溝招待所，教育部密云命題中心，鄂爾多斯伊旗匯博國際大酒店，鄂爾多斯成陵工地等等的淋浴房工程。完美的產(chǎn)品，樸實(shí)的價(jià)格，一流的服務(wù)，這是每一個(gè)愛尚浴人終身追求的目標(biāo)，我們一直在努力！

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3，一般建筑公司發(fā)包出來澆砼多少錢一方

我們這邊是13—15塊一方。

根據(jù)國家建設(shè)部與國家建材統(tǒng)計(jì)局資料顯示：我國公共建筑總面積大約為45億平方米，其中99%都屬于高能耗建筑。在全球能源日益緊張之際，為緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的能源壓力，國家正全面普及推廣節(jié)能建材，加蒸蒸日上的房地產(chǎn)開發(fā)熱，我國建筑玻璃貼膜市場(chǎng)最少潛藏著5000億的利潤(rùn)空間。因此，功能建筑玻璃膜正日益受到廣泛的推廣和應(yīng)用，尤其是功能獨(dú)特，技術(shù)領(lǐng)先的建筑玻璃貼膜。縱覽全球建材市場(chǎng)，幾乎每一系列產(chǎn)品都已趨于飽和，白熱化競(jìng)爭(zhēng)將原本巨大的市場(chǎng)份額縮小到最低。盡管整個(gè)市場(chǎng)還在蒸蒸日上，但每一成熟產(chǎn)品的尖端品牌都已豎立，要在這個(gè)朝陽行業(yè)中再分一杯羹絕非易事。就全球現(xiàn)狀而言，在歐美等發(fā)達(dá)國家，建筑玻璃貼膜已經(jīng)成為一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，日益嚴(yán)重的能源危機(jī)令我國也開始提倡建筑玻璃貼膜。以行業(yè)的發(fā)展歷程來看，建筑玻璃膜行業(yè)在我國處于入市階段。以下因素促成建筑玻璃貼膜在我國的應(yīng)用提速，必將普及和成為一種建筑必需品。美國爵士系列建筑玻璃貼膜，先天不同，造就后天獨(dú)特，領(lǐng)銜突破行業(yè)困局，開墾中國建材市場(chǎng)處女地，為您導(dǎo)入一片全新的創(chuàng)富天地。貼一層joinns0隔熱玻璃膜相當(dāng)于30cm磚墻的隔熱效果，能阻隔高達(dá)50-90%通過玻璃窗進(jìn)入屋內(nèi)的熱量，達(dá)到隔熱恒溫效果。并可消除太陽紫外線輻射和不用或少用空調(diào)，不但降低了空調(diào)費(fèi)用，而且從根源上減少(空調(diào)病)的發(fā)生概率。以一套面積約160平米，玻璃面積50平米的房屋計(jì)算，需要安裝總功率為6.5匹，合計(jì)15千瓦的空調(diào)共三臺(tái)，如果室內(nèi)溫度要維持在25度左右，那么空調(diào)每天需要連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)間為7小時(shí)。總功率為15千瓦的空調(diào)每小時(shí)的耗電量為7度左右。這樣算下來，光空調(diào)一項(xiàng)，耗電量在49度左右。按照每度電0.5元計(jì)算，空調(diào)每天需要花費(fèi)25元，每個(gè)月要花費(fèi)750元。每年的7、8、9三個(gè)月僅空調(diào)用電一項(xiàng)就要花費(fèi)2250元。在使用了玻璃貼膜以后，其室內(nèi)溫度基本上維持在26至27度之間，空調(diào)的溫度始終控制在29度，這種情況下，同樣功率的空調(diào)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)間在4個(gè)小時(shí)左右，每天的耗限量28度，和沒有貼膜以前相比，空調(diào)電耗每天節(jié)省21度，大約每個(gè)月能節(jié)省435元，三個(gè)月節(jié)省電費(fèi)1305元。建筑玻璃貼膜在國外如火如荼，在國內(nèi)卻還是一門只有少數(shù)人知曉的財(cái)富產(chǎn)業(yè)，只在極少數(shù)先知先覺者因其而賺個(gè)盆溢缽滿后才引起國內(nèi)投資者重視。而經(jīng)濟(jì)持騰的中國，每年有近200億平方米的建筑物玻璃市場(chǎng)急需維護(hù)，并持續(xù)以10%的速度急增。加上國家對(duì)節(jié)能、環(huán)保建材的日益重視和推廣，利國利民的建筑玻璃貼膜必將在公共建筑和家庭裝飾領(lǐng)域得到更廣泛應(yīng)用。如：一個(gè)中型商場(chǎng)，按1000平方米玻璃計(jì)算，防爆隔熱膜成本：30—60元/平米，依照最低150元/平方的價(jià)格收費(fèi)，就是15萬元的流水，如果價(jià)格談得好，利潤(rùn)空間會(huì)更大，認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)、把握機(jī)會(huì)，一年做上六、七單，馬上就是百萬身價(jià)！爵士建筑玻璃貼膜河北石家莊經(jīng)銷商積極開拓當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和周邊市場(chǎng)，以社區(qū)為主導(dǎo)，輻射辦公樓寫字樓，產(chǎn)品在隔熱、防暴、防輻射等多方面的優(yōu)勢(shì)，使其迅速得到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的普遍認(rèn)可。由于口耳相傳，很多政府機(jī)關(guān)、商務(wù)樓宇及社區(qū)業(yè)主也聞風(fēng)而上。接連又承接了幾個(gè)像河北省汽車銷售總公司長(zhǎng)風(fēng)4s店那樣的近1000平米的工程項(xiàng)目。一場(chǎng)爆炸式膨脹的建筑玻璃膜使用熱在中國迅速擴(kuò)散，再讓一部分人迅速富起來。瘋狂熱銷中炒股穩(wěn)定收益組合： http://s8.hk/3bdo 最牛穩(wěn)定投資收益組合+還送炒股軟件+專業(yè)投資人帶實(shí)盤操作：

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4，北京房屋交易中介傭金下調(diào) 最高收取成交房?jī)r(jià)2

自2011年8月31日起，全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向住宅買賣雙方收取的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)。這意味著通過中介進(jìn)行的北京房屋交易，中介最高只能收取成交房?jī)r(jià)2%的傭金。北京市發(fā)改委收費(fèi)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“此次政策出臺(tái)的目的，主要是切實(shí)降低住宅買賣費(fèi)用負(fù)擔(dān)和規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為。” 近年來，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，北京市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)總額也大幅增長(zhǎng)，住宅買賣交易成本明顯增加。同時(shí)，一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分解經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，多收費(fèi)、亂收費(fèi)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。變化一中介傭金將下降20%以上根據(jù)新的收費(fèi)政策，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均下調(diào)，分別為成交總額的2%、1.5%、1%和0.5%。北京市現(xiàn)行住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定于1997年制定，一般代理服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的2.5%，其中獨(dú)家代理服務(wù)為房屋成交價(jià)格的2.8%。這位負(fù)責(zé)人表示，“初步測(cè)算，政策實(shí)施后，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用水平將下降20%以上，其中獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)用水平降幅在30%左右。” 變化二代辦房產(chǎn)登記最高收五百中介除收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，還要收取信息費(fèi)、看房費(fèi)、網(wǎng)簽費(fèi)等，各種費(fèi)用名目繁多。過去對(duì)于這些住宅買賣衍生的其他服務(wù)沒有制定明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此，這些服務(wù)收費(fèi)引起較多的價(jià)格投訴，市民反映比較大。新的政策明確了三項(xiàng)其它服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)最高服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。此外，同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已收取傭金的，不得另行收取咨詢費(fèi)、信息費(fèi)、廣告費(fèi)、代書費(fèi)等費(fèi)用。據(jù)了解，政策實(shí)施后，這三項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用總額將下降80%左右。變化三交易完成中介才能收傭金一直以來，房屋交易過程中，買方支付中介傭金是“潛規(guī)則”。因?yàn)椋@方面過去沒有明確規(guī)定。新政策指出，傭金由買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%，或由買賣雙方協(xié)商確定。這也是法規(guī)第一次在傭金支付方式上的給予明確規(guī)定。此外，還規(guī)定中介收取傭金須待完成買賣合同的全部服務(wù)事項(xiàng)之后，不能先收錢后辦事。現(xiàn)狀中介代辦費(fèi)每項(xiàng)兩三千元 8月27日下午3點(diǎn)，記者來到朝陽區(qū)朝陽路定福莊西街，在不到一百米的街道店面上，分別緊挨著順馳不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)和柏佳盛世地產(chǎn)三家門店。在鏈家地產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人趙先生告訴記者，鏈家的住宅買賣服務(wù)費(fèi)按房?jī)r(jià)的2%計(jì)算，代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)費(fèi)等可以商量，但差不多每項(xiàng)3000元左右。趙先生還說，目前部分中介機(jī)構(gòu)的代辦貸款費(fèi)用都較高。記者剛走出鏈家地產(chǎn)大門，柏佳盛世地產(chǎn)的銷售人員便迎面走來，將記者引進(jìn)了店門。咨詢師宋先生告訴記者，柏佳盛世的住宅買賣服務(wù)費(fèi)按房?jī)r(jià)的2.5%計(jì)算，代辦登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)等均可商議。其中，代辦登記、辦理房屋入住費(fèi)用可以打折，折后差不多2000至4000元左右，而代辦貸款30萬元以下按3000元計(jì)，30萬元以上按每一萬元抽50元計(jì)。在順馳不動(dòng)產(chǎn)店，經(jīng)理葉先生告訴記者，順馳地產(chǎn)的住宅買賣服務(wù)費(fèi)按房?jī)r(jià)的2.5%計(jì)算，代辦登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)等費(fèi)用，分別是3000至5000元左右，但都可商議。算賬以一套成交額300萬元的北京房屋交易為例。在調(diào)整之前，如果按以前規(guī)定的最高經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)2.5%計(jì)，那就是7.5萬元。大多數(shù)的中介商的代辦房屋登記費(fèi)是3000元；代辦貸款是5000元；手續(xù)費(fèi)用較少可以不計(jì)。這樣總共的中介費(fèi)是75000元+3000元+5000元=83000元。而新政策以后，按規(guī)定的最高經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)2%計(jì)，那就是6萬元。代辦房屋登記費(fèi)是500元；代辦貸款是300元；辦理入住手續(xù)費(fèi)用200元。這樣總共的費(fèi)用是60000元+500元+300元+200元=61000元。新舊政策比較，購房者可以少花2.2萬元以上的交易費(fèi)用。聲音北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰：部分小中介將會(huì)被淘汰此次出臺(tái)的政策從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來說，影響是比較大的。對(duì)于那些機(jī)制不完善、管理不得當(dāng)、長(zhǎng)期存在違規(guī)經(jīng)營(yíng)、巧立名目騙取費(fèi)用的不良房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，新措施對(duì)其將是一次自然“洗牌”的過程。目前北京市的房地產(chǎn)中介服務(wù)被投訴的情況時(shí)有發(fā)生，負(fù)面影響較大。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，新政策的出臺(tái)會(huì)起到一定的規(guī)范作用。回應(yīng) 規(guī)范中介與調(diào)控房?jī)r(jià)不矛盾在社會(huì)普遍關(guān)注房?jī)r(jià)是否將迎來實(shí)質(zhì)下降拐點(diǎn)時(shí)，北京市出臺(tái)這一政策，引起人們多種猜測(cè)。有人擔(dān)心，政策出臺(tái)后房屋交易會(huì)增加，因此會(huì)推高房?jī)r(jià)。北京市發(fā)改委收費(fèi)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“北京市堅(jiān)決貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，今年以來已陸續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)措施。此次政策出臺(tái)的目的是要為住宅買賣減輕負(fù)擔(dān)，以及規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)行為。二者并不存在矛盾。” 這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，人們不會(huì)因?yàn)橹薪橘M(fèi)用降低而購買房屋，房?jī)r(jià)的降低才是關(guān)鍵。此次政策，更多是為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)行為及促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。提醒北京房屋交易當(dāng)心5大問題在商談住宅買賣交易相關(guān)費(fèi)用時(shí)，北京市發(fā)改委提醒買賣雙方注意5大問題：一是注意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。市民應(yīng)注意政府規(guī)定各檔最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二是注意選擇好經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。市民應(yīng)當(dāng)選擇在本市房屋行政管理部門備案，資質(zhì)齊全、服務(wù)規(guī)范、業(yè)界口碑較好的大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三是注意收費(fèi)公示。市民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)注意了解所公示的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)書面告知應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人繳納的有關(guān)稅費(fèi)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何未予公示的或未書面告知的費(fèi)用，委托人有權(quán)拒絕支付。四是注意合同簽訂。如需房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，特別是相關(guān)延伸服務(wù)，一定要通過簽訂合同的方式明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及各方的權(quán)利義務(wù)。

5，汽車美容裝潢到底怎么樣

怎么說呢?一門手藝,目前汽車美容裝潢這行業(yè)是這樣的:有差不多技術(shù)的打工的月薪三四千,餓不死人發(fā)不了財(cái),出去自己開店單干的話,在于開店地段,投入資金,店開的大小.年收入也不同.做的好的一年十萬左右,做的不好的沒生意的就是在保本,因?yàn)楝F(xiàn)在房租,人工等成本都在漲.我可以很負(fù)責(zé)的告訴你們,這是目前最貼近現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的答案.那些說什么朝陽產(chǎn)業(yè)啊,有錢景啊,都是外行人士.這是個(gè)一個(gè)靠工資就算按捷都買不了好車和房子的行業(yè),就是開店當(dāng)老板的,收入也未必有金融業(yè),IT業(yè),建筑業(yè)的工資高,隨便一個(gè)銀行業(yè)或IT公司的職員或部門經(jīng)理月薪都是五千以上或上萬的,加上年終漿,年薪都是十萬最少,而汽車美容裝潢行業(yè)呢?就像我上面說的,才是真正的現(xiàn)狀!除非你有很多錢,起碼50萬,可以開好幾間的那種一站式服務(wù)的汽車美容店,經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目較多,你才能賺到錢,起碼是賺到的比打工時(shí)多的很多的錢,否則還是老老實(shí)實(shí)打工一個(gè)月領(lǐng)五千不到的薪水吧.有些地方現(xiàn)在美容大工還是一個(gè)月三千的收入,這是事實(shí)...你就算當(dāng)個(gè)木工,工資都是按天算一天都是好幾百工資...至于說現(xiàn)在的美容店工資是靠抽成,那還是算了吧,你能抽多少呢?拼死拼活一個(gè)月抽個(gè)一千八百的,還得加班加點(diǎn)干到晚上半夜的.那只是老板們的一個(gè)美麗謊言,老板一個(gè)月要開多少工資,他心理都是已經(jīng)定好了的...而回答你問題,說這行業(yè)不錯(cuò)的,一般都是美容培訓(xùn)學(xué)校,學(xué)費(fèi)還好幾千呢!說真的,那些學(xué)校都不咋滴,都是紙上談兵學(xué)理論,等你學(xué)幾月出去了,你還得從學(xué)徒工做起...

中國人口現(xiàn)時(shí)為13.6782億，汽車占有率僅為11%。歐美發(fā)達(dá)國家汽車占有率在50%以上。按我國現(xiàn)時(shí)汽車保有量每年9%增長(zhǎng)計(jì)算，我國汽車市場(chǎng)的增長(zhǎng)還將持續(xù)10年以上！我國汽車美容市場(chǎng)蛋糕雖大，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍是十分的激烈。汽車美容養(yǎng)護(hù)行業(yè)的現(xiàn)狀是消費(fèi)者認(rèn)識(shí)不成熟、企業(yè)經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、缺乏專業(yè)人才、行業(yè)無標(biāo)準(zhǔn)等。絕大多數(shù)街面店先天缺乏科學(xué)管理、技術(shù)保障和正規(guī)的進(jìn)貨渠道。建議找一個(gè)學(xué)校系統(tǒng)的學(xué)習(xí)一下技能，學(xué)習(xí)內(nèi)容包括但不限于汽車貼膜、加裝、改裝、封釉、打蠟、拋光、玻璃修復(fù)、大燈保養(yǎng)、輪胎保養(yǎng)、車身烤饃、底盤裝甲等。學(xué)校還能提供就業(yè)扶持（選址，設(shè)備等），創(chuàng)就業(yè)指導(dǎo)。選擇學(xué)校建議實(shí)地考察，選擇好學(xué)校至關(guān)重要。

挺好的，就業(yè)的前景很不錯(cuò)的因?yàn)橛捎谄嚬I(yè)的發(fā)展，社會(huì)消費(fèi)時(shí)尚的流行，以及人們對(duì)事物獵奇、追求新異思想的影響，這些國家的新車款式更新?lián)Q代速度非常快，追新族們?yōu)榈玫叫萝嚩辉概f車貶值，因而在汽車消費(fèi)與二手車市場(chǎng)之間，汽車美容裝飾業(yè)也就應(yīng)運(yùn)而生。換句話說，汽車美容是工業(yè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、消費(fèi)觀念進(jìn)步以及汽車文化日益深入人心的必然產(chǎn)物。

一門手藝,目前汽車美容裝潢這行業(yè)是這樣的:有差不多技術(shù)的打工的月薪三四千,餓不死人發(fā)不了財(cái),出去自己開店單干的話,在于開店地段,投入資金,店開的大小.年收入也不同.做的好的一年十萬左右,做的不好的沒生意的就是在保本,因?yàn)楝F(xiàn)在房租,人工等成本都在漲.我可以很負(fù)責(zé)的告訴你們,這是目前最貼近現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的答案.那些說什么朝陽產(chǎn)業(yè)啊,有錢景啊,都是外行人士.這是個(gè)一個(gè)靠工資就算按捷都買不了好車和房子的行業(yè),就是開店當(dāng)老板的,收入也未必有金融業(yè),IT業(yè),建筑業(yè)的工資高,隨便一個(gè)銀行業(yè)或IT公司的職員或部門經(jīng)理月薪都是五千以上或上萬的,加上年終漿,年薪都是十萬最少,而汽車美容裝潢行業(yè)呢?就像我上面說的,才是真正的現(xiàn)狀!除非你有很多錢,起碼50萬,可以開好幾間的那種一站式服務(wù)的汽車美容店,經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目較多,你才能賺到錢,起碼是賺到的比打工時(shí)多的很多的錢,否則還是老老實(shí)實(shí)打工一個(gè)月領(lǐng)五千不到的薪水吧.有些地方現(xiàn)在美容大工還是一個(gè)月三千的收入,這是事實(shí)...你就算當(dāng)個(gè)木工,工資都是按天算一天都是好幾百工資...至于說現(xiàn)在的美容店工資是靠抽成,那還是算了吧,你能抽多少呢?拼死拼活一個(gè)月抽個(gè)一千八百的,還得加班加點(diǎn)干到晚上半夜的.那只是老板們的一個(gè)美麗謊言,老板一個(gè)月要開多少工資,他心理都是已經(jīng)定好了的...而回答你問題,說這行業(yè)不錯(cuò)的,一般都是美容培訓(xùn)學(xué)校,學(xué)費(fèi)還好幾千呢!說真的,那些學(xué)校都不咋滴,都是紙上談兵學(xué)理論,等你學(xué)幾月出去了,你還得從學(xué)徒工做起...

就目前主力購車群體來看，據(jù)調(diào)查，近八成消費(fèi)者會(huì)依照自己的喜好對(duì)汽車進(jìn)行裝飾改裝，這類人群也很樂意更好地享受駕駛的藝術(shù)空間，而且尾隨銷售心理，他們常認(rèn)為這就是個(gè)性彰顯的一部分。通常，他們買一輛車，后期零散添加的汽車裝飾品絕不低于500元，裝車就如同裝修房子，連帶銷售是個(gè)必然的過程，而且依舊市場(chǎng)反映，價(jià)格越高的車價(jià)，車內(nèi)裝飾檔次也是越高，按照這種正比銷售趨勢(shì)，預(yù)計(jì)我國汽車裝飾精品市場(chǎng)的空間將會(huì)越來越大。然而，歷來市場(chǎng)的發(fā)展就是一個(gè)由小到大、由汽車裝飾店井噴到淘汰的過程，這個(gè)規(guī)律定義了汽車裝飾精品目前尚處于發(fā)展壯大的時(shí)期，此后也必將經(jīng)歷洗牌。當(dāng)品牌的概念席卷整個(gè)汽車用品市場(chǎng)時(shí)，各廠家也打起了高端格調(diào)，精品市場(chǎng)作為汽車后市場(chǎng)家居裝飾五金配件加盟的重要組成部分，也開始動(dòng)起這塊誘人"奶酪"，成為價(jià)值鏈增值的重要環(huán)節(jié)。紛走高端霧里看花發(fā)展速度是最能詮釋市場(chǎng)飽和的名詞，依照事實(shí)，我們不難發(fā)現(xiàn)，汽車裝飾精品作為購車后的持續(xù)體驗(yàn)，已經(jīng)形成了獨(dú)立的銷售渠道，但是由于自身缺陷，汽車精品是很難走向高端市場(chǎng)的，盡管目前市場(chǎng)上打著高端品牌的是"亂花漸欲"，但真正能在行業(yè)內(nèi)打響品牌的沒有幾個(gè)。目前，汽車精品市場(chǎng)在行業(yè)內(nèi)所呈現(xiàn)的特點(diǎn)是成本低、數(shù)量廣，大多以小工廠為主，但這對(duì)于終端消費(fèi)者來講并汽車裝飾美容店面裝修不構(gòu)成沖突。在精品行業(yè)，促使消費(fèi)者購買欲望的多是飾品的外觀、質(zhì)量和價(jià)格，而具體功能多是經(jīng)銷商附帶的，消費(fèi)者往往不太知情，或者說不太理會(huì)，這種局面構(gòu)成了汽車精品經(jīng)銷商戰(zhàn)略利潤(rùn)的重要組成部分和重要來源。面對(duì)汽車裝飾品精品市場(chǎng)高端品牌的空白，精品類經(jīng)銷商似乎不需要費(fèi)力去啃下這塊"大蛋糕"。雖然，精品行業(yè)內(nèi)已有很多品牌經(jīng)歷了從無到有、再到飛躍的過程，但很多時(shí)候，高端這個(gè)概念卻總給人一種調(diào)侃的感覺。真正的高端是那些能夠投入大量研發(fā)實(shí)力、并持續(xù)衍生的廠家，這樣的產(chǎn)品開發(fā)自然人見人愛，只可惜汽車精品市場(chǎng)中還存在大量偽高端產(chǎn)品，這些產(chǎn)品憑借著好看的姿態(tài)，就霧里看花般地標(biāo)出天價(jià)，實(shí)在令人無語，也著實(shí)令消費(fèi)者頭疼。然而,這種存在的矛盾卻又在一定程度上令消費(fèi)者道路以目，一是他們不懂得區(qū)分精品市場(chǎng)何謂優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，當(dāng)然，看材質(zhì)是一個(gè)方面，但大多消費(fèi)者在選購上更偏重于樣式，尤其是他們相中的產(chǎn)品，喜好心理會(huì)強(qiáng)于選購條件。二則，市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體還是汽車用品批發(fā)以中端為主，汽車精品生產(chǎn)商沒有必要在汽車美容裝飾用品批發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)的條件下特立獨(dú)行，這是生存的原則，也是先前條件。其實(shí)，無論多年來汽車用品行業(yè)內(nèi)形勢(shì)發(fā)展如何，最后的格局一定是高端為主、勝者為王，真正的品牌力也象征著高端產(chǎn)品的特權(quán)，絕大部分時(shí)候，經(jīng)營(yíng)品牌的主要任務(wù)并不是銷量，而是你如何部署戰(zhàn)略。依照這種戰(zhàn)略，汽車裝飾品精品市場(chǎng)是不會(huì)靠單一獨(dú)立零售獲得利潤(rùn)，產(chǎn)品的本身特質(zhì)決定了以售后為主更能獲利，換句話而言，汽車精品市場(chǎng)不需要走高端便存在較大的利潤(rùn)空間，長(zhǎng)期發(fā)展這將成為一種定勢(shì)，也是精品市場(chǎng)未來的發(fā)展走向。

汽車裝飾工：是做汽車一些裝飾的工作，比如貼太陽膜，加裝防盜器，倒車?yán)走_(dá)，導(dǎo)航，犀牛皮，等這些活屬于裝飾的，當(dāng)然還有很多的，主要是一種增加車上的原件工種。汽車美容工：是一種提高汽車美觀的工種，主要有打蠟，鍍膜，封釉，拋光，等這些活，主要還是增加車的亮度的，這倆是兩個(gè)作業(yè)的，但可以一個(gè)都干的。還是裝飾有發(fā)展可是它也是比美容難學(xué)的美容你一天就會(huì)了會(huì)做裝飾都會(huì)做美容的.

6，怎樣明確自己的目標(biāo)

一個(gè)著名的科學(xué)家說過這樣的一句話：“一個(gè)好的研究者知道，應(yīng)該發(fā)揮哪些構(gòu)想，而應(yīng)該放棄哪些構(gòu)想，否則會(huì)在無效的構(gòu)想上浪費(fèi)很多時(shí)間。”有些事情你雖然用了很大的努力，但卻處于一個(gè)進(jìn)退兩難的地步，你所走的路線也許只是一條死胡同。這時(shí)候最明智的做法就是抽身退出，去研究別的項(xiàng)目，尋找新成功機(jī)會(huì)。在人生的每一個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，要審慎運(yùn)用智慧，做最正確的判斷，選擇正確方向，并及時(shí)檢視選擇的角度，適時(shí)調(diào)整。放掉無謂的固執(zhí)，冷靜的用開放的胸懷做出正確的選擇。正確無誤的抉擇將使你走在通往成功的坦途上。當(dāng)你確定了目標(biāo)后，下一步便是鑒定自己的目標(biāo)，或者說鑒定自己所希望達(dá)到的領(lǐng)域。如果你決心做一下改變，就必須考慮到改變后是什么樣子；如果你決定解決某一問題，就必須考慮到解決中可能遇到的什么困難。當(dāng)描述了理想的目標(biāo)以后，你必須研究一下達(dá)到該目標(biāo)所需的時(shí)間、財(cái)力和人力的發(fā)費(fèi)是多少，你的選擇和實(shí)現(xiàn)你選擇的途徑與方法只有經(jīng)過檢驗(yàn)，方能估量出目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)性。你或許會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的目標(biāo)是可行的；否則，你就要量力而行，修改自己的目標(biāo)。有許多滿懷雄心壯志的人很有毅力，但是由于不會(huì)進(jìn)行新的嘗試因而無法成功。你要堅(jiān)持你的目標(biāo)，不要猶豫不前，但也不要太生硬，不知變通。如果你的確感到行不通的話，就嘗試另一種的方式吧！人們時(shí)常回鉆進(jìn)牛角尖而不能自拔，因而看不到新的解決方法。成功者的秘訣是隨時(shí)檢視自己的選擇是否有偏差，合理的調(diào)整目標(biāo)，放棄無謂的固執(zhí)，輕松地走向成功。下面講個(gè)故事來說明這個(gè)問題。有兩個(gè)貧苦的樵夫靠著上山砍柴糊口，有一天他們?cè)谏缴习l(fā)現(xiàn)兩大包棉花，兩人喜出望外——棉花價(jià)格高過柴薪數(shù)倍，將這兩包棉花賣掉，足可供家人一個(gè)月衣食無憂。當(dāng)下兩人各自背了一包棉花趕路回家。走著走著，其中一名樵夫眼尖。看到山路上仍有一大捆布，走近一看，竟是上等的細(xì)麻布，足足有十多匹。他欣喜之余，和同伴商量，想一同放下背的棉花，改背麻布回家。他的同伴卻有不同的看法，認(rèn)為自己背著棉花已走了一大段路，丟下棉花，豈不枉費(fèi)自己先前的辛苦，堅(jiān)持不愿意換麻布。先前發(fā)現(xiàn)麻布的樵夫?qū)覄裢椴宦牐坏米约航弑M所能的背起麻布，繼續(xù)前行。又走了一段路后，背麻布的樵夫望見林中閃閃發(fā)光，走進(jìn)一看，竟是散落的數(shù)壇黃金，心想這下真的發(fā)財(cái)了，趕忙邀同伴放下肩頭的棉花，改用挑柴的扁擔(dān)挑黃金。他的同伴仍不愿放下棉花，此時(shí)發(fā)現(xiàn)黃金的樵夫，只好自己挑著兩壇黃金，同背棉花的伙伴趕路回家，兩人走到山下時(shí)，趕上一場(chǎng)大雨，兩人除被淋個(gè)濕透外，更不幸的是，背棉花的樵夫背上的大包棉花，吸飽了雨水，重的已無法背動(dòng)了，這時(shí)，他只能丟下一路辛苦舍不得放棄的棉花，空著手和挑黃金的同伴回家去。從這個(gè)故事我們可以看出，有的人失敗不是沒有本事，而是定錯(cuò)了目標(biāo)。成功者為避免失敗，時(shí)刻檢查目標(biāo)是否合乎實(shí)際，合乎道理。一個(gè)人要想獲得事業(yè)上的成功，首先要有目標(biāo)，這是人生的起點(diǎn)，沒有目標(biāo)，就沒有動(dòng)力。但這個(gè)目標(biāo)必須是合理的，是合乎實(shí)際情況和客觀規(guī)律的，合乎社會(huì)道德的，如果不是，那么，即使你再有本事，付出千百倍努力，也不會(huì)獲得成功。

找準(zhǔn)方向--找準(zhǔn)職業(yè)定位和發(fā)展方向這是避免盲目轉(zhuǎn)行最重要的一條。要先行挖掘自己的職業(yè)氣質(zhì)、職業(yè)興趣、職業(yè)能力結(jié)構(gòu)等方面的因素，找到自己的職業(yè)潛力集中在哪個(gè)領(lǐng)域，只有找準(zhǔn)方向才能最大限度地開發(fā)和發(fā)掘自己的潛力。[分享]教你少走彎路的十條忠告二、看清行業(yè)--看清目標(biāo)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 主動(dòng)、全方位地了解目標(biāo)行業(yè)現(xiàn)狀和前景，畢竟朝陽行業(yè)才更有前途，也能給你這位新人更多的機(jī)會(huì)。俗話說隔行如隔山，不能僅僅靠報(bào)紙或者雜志介紹，比較理想的做法是向目前已在該行業(yè)供職的朋友打聽，以便獲得可靠消息，打聽的內(nèi)容包括升遷制度、薪資狀況等各個(gè)方面，多多益善。三、剖析自我--認(rèn)清自己的優(yōu)勢(shì)和不足假如不能準(zhǔn)確地為自己定位，不清楚自己強(qiáng)項(xiàng)弱項(xiàng)，只是盲目跟風(fēng)或跟著感覺走是絕對(duì)不行的。要掂量一下自己的職業(yè)含金量，我的優(yōu)勢(shì)在哪里？這些優(yōu)勢(shì)是否足以幫助我在新的行業(yè)站穩(wěn)腳跟？我的弱點(diǎn)在哪里？有什么方法可以盡快提升？和上司“犯沖”怎么辦？四、尋找匹配--看自己與新行業(yè)是否匹配在自己與新行業(yè)之間尋求共同點(diǎn)，一般來說，知識(shí)技能、客戶群、工作內(nèi)容三方面中有一方面有共同點(diǎn)就也就等于有了轉(zhuǎn)行的基礎(chǔ)，比如原本是做銷售職位的，從日用品改行做醫(yī)療器械，雖然行業(yè)變動(dòng)了，但工作內(nèi)容相似，就比較好上手；或者，自己的專長(zhǎng)、興趣與目標(biāo)行業(yè)有一定的關(guān)聯(lián)性，也是轉(zhuǎn)行的基礎(chǔ)。五、找到入口--找到最佳的轉(zhuǎn)型切入點(diǎn) 確定要轉(zhuǎn)行之后，還要找到一個(gè)切入點(diǎn)，這是決定你能否走穩(wěn)走對(duì)轉(zhuǎn)行第一步的關(guān)鍵。找準(zhǔn)切入點(diǎn)不是件容易的事情，這需要你對(duì)新行業(yè)、新專業(yè)的知識(shí)與技能有足夠的掌握，對(duì)新行業(yè)產(chǎn)品信息有充分的了解，還要懂得使用高效、專業(yè)的求職方法，利用身邊的一切資源。揭秘房地產(chǎn)公司“魔鬼培訓(xùn)”招聘騙局六、果斷行動(dòng)--當(dāng)機(jī)立斷采取行動(dòng) 在原有領(lǐng)域走得越遠(yuǎn)，轉(zhuǎn)行的難度也就越大。一旦確定了必須轉(zhuǎn)行，那就不要再猶豫，因?yàn)榈却⒂^望的時(shí)間越長(zhǎng)，付出的代價(jià)也就越大。這個(gè)時(shí)候，建議不妨可以換個(gè)角度思考問題，把這一切都看作是投資，你并不是在換工作，而是在對(duì)一新領(lǐng)域進(jìn)行投資，捷足先登者自然收益越大。七、臥薪嘗膽--適應(yīng)期避免患得患失患得患失得不償失。轉(zhuǎn)行不同于跳槽，跳槽可以為新企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造價(jià)值，而轉(zhuǎn)行的人往往需要一段的適應(yīng)期，臥薪嘗膽，而缺少耐心、沒有放平心態(tài)就使許多轉(zhuǎn)行者半途而廢。轉(zhuǎn)行就像另選樹干，有一個(gè)退下來的過程，在這一過程中，收入的減少和職位的降低在所難免，但只要方向正確，這一現(xiàn)象只是暫時(shí)的，超越舊有職位與薪水也只是時(shí)間問題。反之，如果半途而廢，其代價(jià)也是慘痛的，即使想要再轉(zhuǎn)回原行業(yè)，是否還有空缺或獲得原來的報(bào)酬和地位就很難講了。￡咖啡濃情￡ 2008-07-21 12:49 檢舉人生是什么？這個(gè)時(shí)候我問得自己好累。人生，真正的含義是什么，至今仍不能明白，只好以某個(gè)不成邏輯的邏輯安慰一下自己恐慌的靈魂。我認(rèn)為，人生好比一張白紙上涂寫的67各種人生符號(hào)一樣。一個(gè)簡(jiǎn)單的人來到世上就像一張潔白無瑕的白紙，每一個(gè)人自生下來的那一刻起，就賦予了這張白紙以某種意義。他以后所作所為的一切，都將在此白紙上一一得到反映，這里面記錄了他生活中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴；有快樂，也有悲傷，有幸福，也有憂愁、酸、甜、苦、辣人生五味瓶將在這里得到最好的演示。或許就是這樣吧!你為幫助他人解脫困境而作的種種努力，將為這純潔無瑕的白紙?zhí)砩狭聋愐还P；當(dāng)你為謀取私利不惜損人利利己大肆破壞他人應(yīng)得財(cái)物時(shí)，這張白紙會(huì)為你而感到羞愧難當(dāng)，呈現(xiàn)灰溜溜的面目。朋友，當(dāng)你把跌倒在地的小孩扶起來，當(dāng)你領(lǐng)著盲人過馬路，當(dāng)你為拾到錢包而焦急尋找失主，當(dāng)你日夜守護(hù)在素不相識(shí)的病人面前為其端飯送水，當(dāng)你日夜歷戰(zhàn)在生產(chǎn)第一線，當(dāng)你……，你的白紙會(huì)記下你的慈祥、友愛、真誠、熱心、責(zé)任感……。這時(shí)，白紙已經(jīng)不成其為白紙了，它將是一個(gè)生命力極強(qiáng)，且生機(jī)勃勃，具有社會(huì)公德心的人的不滅證明。朋友，當(dāng)你擁有這張“紙”，難道你會(huì)無動(dòng)于衷，不會(huì)感到驕傲嗎？或許吧，因?yàn)檫@些對(duì)你來說是再平常不過了，不過我卻莫名地感動(dòng)著呢！當(dāng)你為了自己的一點(diǎn)收益而不惜損害他人利益，當(dāng)你撞了他人卻揚(yáng)長(zhǎng)而去，當(dāng)你順手“牽”了那本不屬于你的東西時(shí)，當(dāng)你做了有違社會(huì)公德的事，當(dāng)你……，此時(shí)正沾沾自喜，殊不知，你的所謂的“白紙”早已被你涂得亂七八糟，面目全非，妒忌、猜疑、抨擊、傷害等等正是你紙上的有人說，人生是水；有人說，人生是火。人生到底是什么？聽聽它們?cè)鯓诱f。事業(yè)說：人生是建筑史上的一塊磚瓦；奮斗說：人生是與風(fēng)浪搏擊的那雙槳；希望說：人生是茫茫綠洲的絢麗花朵；友誼說：人生是幫助別人向上的階梯；勤勞說：人生是耕耘大自然的那頭牛；自由說：人生是天空快樂飛翔的白鴿；幸福說：人生是一桌供人享受的美餐；無聊說：人生是一杯沒味道的白開水；困難說：人生是一條坎坷曲折的山路；挫折說：人生是一艘行進(jìn)暗礁中的船

從培養(yǎng)目標(biāo)到實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的幾大步驟: 1激發(fā)培養(yǎng)目標(biāo)之欲望 2據(jù)愛好強(qiáng)項(xiàng)確定目標(biāo) 3為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)積累實(shí)力 4朝目標(biāo)進(jìn)發(fā)堅(jiān)定不移 5抓住機(jī)遇并借助外力

把自己所想達(dá)到的通通寫下來，并且要隨身帶，要一直看！我試過，很有用！

你認(rèn)為人生的目標(biāo)是什么？很多人他也是盲目，但有一點(diǎn)，他們都在為活的更好在努力！人生是你活著，你活著就會(huì)有很多事要做！這些事你都可以訂為目標(biāo)！吃好一點(diǎn)，住好一點(diǎn)，生活好一點(diǎn)，還有很多人希望你自己好一點(diǎn)，你的上一代，你的下一代！人只要活著就會(huì)有生存的方向，這就是你的目標(biāo)！如果你還能偉大一點(diǎn)，可以讓別人活的好一點(diǎn)做為奮斗目標(biāo)！還有個(gè)事，千萬不是重復(fù)昨天，更可怕是重復(fù)去年！！！你在嗎？如果你沒有活到你理想中生活，你的奮斗目標(biāo)早就在你心中，只是你不想去面對(duì)它！今天被我說起，你就好好面對(duì)，只為理想，只為了活成個(gè)自己的樣子！

7，買二手房需要小心什么怕上當(dāng)受騙

第一招：核實(shí)上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細(xì)第三招首付交到貸款銀行第四招：交易過戶辦委托公證第五招：貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握第六招：交房時(shí)再付尾款第七招：收件收據(jù)不是產(chǎn)證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項(xiàng)都相當(dāng)復(fù)雜，所以本人在此對(duì)二手房交易的過程給予詳細(xì)解說，對(duì)必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購房過程中上當(dāng)受騙。一：當(dāng)您有了購買二手房的想法，并且在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，您應(yīng)該算計(jì)一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力核算一下您的購房最高預(yù)算。因?yàn)榉慨a(chǎn)是高端產(chǎn)品，所牽涉的金額大，所以再?zèng)Q定購買之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標(biāo)性。如果有時(shí)間去交易中心或者房產(chǎn)公司咨詢一下自己是否符合購房條件，是否限貸或者限購，這個(gè)很重要。二：當(dāng)您在確定好要買什么樣的二手房后，您應(yīng)該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價(jià)格那您就錯(cuò)了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價(jià)格多實(shí)惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價(jià)格和實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)是有很大差距的，如果您實(shí)在沒有時(shí)間那您就在網(wǎng)上找個(gè)頭像看著順眼的打電話過去，告訴他您的預(yù)算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽(yù)等，這個(gè)完全沒有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質(zhì)量高。說到選擇中介，不得不說一下，目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽行業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國家或中介公司對(duì)于中介業(yè)務(wù)員的要求門檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務(wù)員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務(wù)員的素質(zhì)普遍都不高，如果你是一個(gè)很搞的購房者，你遇到的業(yè)務(wù)員或中介公司都將會(huì)是很搞的，因?yàn)樽鹬睾托湃味际窍嗷サ摹Ｄ銓?duì)他顯現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會(huì)堤防你，如果你相信他，當(dāng)然他們也會(huì)很相信你處處為你著想。購房者和中介業(yè)務(wù)員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應(yīng)該走入了看房的階段了，看房是很累的一項(xiàng)工程。看房前您可以通過中介或者物業(yè)先了解這個(gè)小區(qū)（物業(yè)費(fèi)，停車位、對(duì)口的學(xué)校、菜場(chǎng)、交通等），當(dāng)然最重要的是要了解該房產(chǎn)的價(jià)錢、產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于房屋價(jià)錢，需要小心，現(xiàn)在還是會(huì)有不法的中介虛報(bào)價(jià)格賺取差價(jià)，這樣是違法的，可以取證進(jìn)行起訴。詢問價(jià)格應(yīng)該親自面對(duì)業(yè)主仔細(xì)詢問，是到手價(jià)還是稅費(fèi)各付價(jià)（很多業(yè)主不愿意承擔(dān)稅、費(fèi)，因此大多開的價(jià)都是除去稅費(fèi)后的到手價(jià)，稅費(fèi)由買家來承擔(dān)）。看房時(shí)應(yīng)該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內(nèi)多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細(xì)說一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是最好的，從上午到半下午陽光都可以進(jìn)來，但是通風(fēng)就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因?yàn)槭悄媳蓖ㄍ福L(fēng)也相當(dāng)好，但是朝北的房間就會(huì)是冬冷夏熱了。看完房子以后別忘了，業(yè)務(wù)員會(huì)要求您簽一個(gè)看房確認(rèn)書，這張確認(rèn)書一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來維護(hù)中介的利益，防止您跳過他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒有太大問題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費(fèi)帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經(jīng)有滿意的房子了，讓中介給你計(jì)算好稅費(fèi)和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會(huì)被其他人賣掉，因?yàn)橐惶追孔幽隳芸粗袆e人就能看的中。）的前提下，您應(yīng)該和家里人商量一下，在自己的經(jīng)濟(jì)能力能承受的前提下做一個(gè)決定。不要想著會(huì)有更好的房子，一分價(jià)錢一分貨，遇到合適的就買吧，越等房?jī)r(jià)越高，等下去不一定會(huì)有更好的房子（其實(shí)根本沒有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動(dòng)，付過定金又反悔的購房者也有很多，不要拿定金不當(dāng)回事兒，幾萬塊錢也能做好多事呢。如果你決定好了，那么接下來就是核實(shí)房源的真實(shí)性的環(huán)節(jié)了，這個(gè)是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點(diǎn)，但是如果出了問題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證，核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點(diǎn)就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產(chǎn)調(diào)，需要交手續(xù)費(fèi)但是很便宜十塊錢就夠了。產(chǎn)調(diào)上面會(huì)有抵押、產(chǎn)權(quán)人等的詳細(xì)信息。如果房子沒有問題，接下來就是洽談價(jià)格和一些細(xì)節(jié)了，記住，再?zèng)]付錢之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時(shí)間充足剛好業(yè)主時(shí)間也充足的條件下，個(gè)人強(qiáng)烈建議和業(yè)主見面洽談，這個(gè)時(shí)候就需要你自己的能力了，中介在這個(gè)時(shí)候是充當(dāng)一個(gè)中間角色，但是這樣的洽談很安全，細(xì)節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細(xì)節(jié)有：價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、裝修和家電家具贈(zèng)送情況等，如果這些都達(dá)成一致了，那么接下來就要支付定金了，中介會(huì)有一份居間合同，要仔細(xì)看清楚，不過上面大多都是固定板式，前面談到的東西最好都寫進(jìn)合同里或者寫個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)是最重要的一定要寫，防止業(yè)主反悔，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時(shí)您一定要注意要產(chǎn)權(quán)人親自簽字，不是產(chǎn)權(quán)人的要出示正規(guī)的委托公證書。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會(huì)提供一個(gè)敲過公司公章的收據(jù)。然后一個(gè)細(xì)節(jié)，一定要要求業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證放在中介公司保管，業(yè)主收錢跑人的也有一房多賣的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個(gè)意向金，把自己的要求寫下來，讓中介去找業(yè)主談，個(gè)人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會(huì)有貓膩的。六：定金付完了這套房子原則上就是你的了，房東如果不賣了或者要賣給別人他要付你違約金的，但是如果你說不買了也同樣要付違約金的。所以就像第五條開始所說，買房要考慮好。接下來就是咨詢辦理按揭貸款的事情了，貸款是根據(jù)銀行政策走的，很多購房者誤認(rèn)為貸款是中介的責(zé)任，其實(shí)中介是做不了主的，他只能根據(jù)政策和經(jīng)驗(yàn)來判斷，因?yàn)橘J款要通過銀行，銀行是國家開的。中國在這方面有個(gè)缺陷，通過銀行貸款能貸多少錢能貸多久在買房前是給不了確定答復(fù)的，你若是要求中介或者銀行給你承諾貸款一定能辦下來，我想就算他們不做這單生意他也不會(huì)給你承諾的。因?yàn)橘Y信差年齡大等不好貸款所產(chǎn)生的糾紛也不少，所以要提前查資信，越早越好，就像開始時(shí)所說的咨詢限購限貸，如果不是大問題的話中介可以搞的定的，但是需要時(shí)間。所以接下來簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同時(shí)要給自己留足時(shí)間。七：現(xiàn)在要簽署買賣合同了，之前所談到的東西需要重申一遍，不要不好意思，先小人后君子，無論是對(duì)業(yè)主還是對(duì)中介，要把自己的想法提出來。合同補(bǔ)充部分要仔細(xì)看，不滿意的可以要求修改，固定部分都是國家規(guī)定的就算有漏洞都是不能修改的，可以重新訂立補(bǔ)充協(xié)議，三方簽字。簽完買賣合同以后就和銀行簽貸款合同了，要問清楚折扣，然后就等時(shí)間了，貸款審批需要十五個(gè)工作日。貸款審批下來審批完房產(chǎn)稅后，就可以過戶了，過完戶還是等22個(gè)工作日出產(chǎn)證，產(chǎn)證出來放款，最后交房，大功告成！

一、選房1.該房產(chǎn)必須有房產(chǎn)證2.產(chǎn)權(quán)人與出售人是否一致3.房產(chǎn)是否有貸款4.房屋建成年份5.如果有共有人，共有人是否同意出售二、看房1.日照采光是否充足2.生活垃圾是否污染嚴(yán)重3.有無噪音污染4.物業(yè)安保是否到位5.仔細(xì)查看房屋細(xì)節(jié)三、議價(jià)1.房?jī)r(jià)是否包含家具家電2.是否包含地下室、車庫、車棚等配套3.房產(chǎn)證和契證下發(fā)是否滿2年（滿2年無增值稅）4.買方將付款方式告知賣方5.房東報(bào)價(jià)是否是包含相關(guān)稅費(fèi)四、合同簽訂1.確定房?jī)r(jià)所包含設(shè)施（家具家電、車棚、車庫、地下室）2.確定付款方式3.注明騰房時(shí)間4.戶口遷出時(shí)間5.解押款由哪方負(fù)責(zé)6.維修基金是否已交7.買方應(yīng)帶資料：身份證、定金8.賣方應(yīng)帶資料：身份證、房產(chǎn)證，若有共有人，需共有人到場(chǎng)或出具委托書五、辦理過戶手續(xù)1.交易流程2.房產(chǎn)過戶費(fèi)用詳情六、物業(yè)交割1.水、電、物業(yè)、天然氣、暖氣、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清及過戶2.配套車庫、車位、地下室、車棚等辦理交接手續(xù)3.交付房屋鑰匙

一、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。所要繳納的稅費(fèi)比較雜不同性質(zhì)的房產(chǎn)有不同的稅費(fèi),比較高的有:營(yíng)業(yè)稅:5.55% 契稅1.5~3% 個(gè)人所得稅1% 還有印花稅等等小項(xiàng),具體的你可以找到合適的房產(chǎn)后讓正規(guī)的中介公司根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)幫你算一個(gè)清單.而且中介公司也會(huì)告訴你哪些稅可以有松動(dòng).按照國家政策是都要全額交納的，但是中介公司收中介費(fèi)會(huì)幫你合理避掉些的．

二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。所要繳納的稅費(fèi)比較雜不同性質(zhì)的房產(chǎn)有不同的稅費(fèi),比較高的有:營(yíng)業(yè)稅:5.55% 契稅1.5~3% 個(gè)人所得稅1% 還有印花稅等等小項(xiàng),具體的你可以找到合適的房產(chǎn)后讓正規(guī)的中介公司根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)幫你算一個(gè)清單.而且中介公司也會(huì)告訴你哪些稅可以有松動(dòng).按照國家政策是都要全額交納的，但是中介公司收中介費(fèi)會(huì)幫你合理避掉些的．

一是要了解房屋中介公司的情況，有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并通過工商、消委等部門以及網(wǎng)絡(luò)了解公司的經(jīng)營(yíng)行為是否有不良記錄和評(píng)價(jià)好壞。二是要通過多渠道了解待售房屋的相關(guān)信息，特別是有無涉及產(chǎn)權(quán)等方面的糾紛。三是通過房屋中介購買二手房時(shí)，要簽訂正式的委托合同，簽訂之前要認(rèn)真查看合同條款，對(duì)于不平等、不理解以及加重消費(fèi)者責(zé)任的條款要勇于說“不”。四是對(duì)于二手房房產(chǎn)證上有多個(gè)共有人時(shí)，買賣二手房需所有共有人到場(chǎng)簽字，若只與其中一個(gè)或者部分共有人簽字，買賣合同是無效的。五是買賣二手房時(shí)，必須查驗(yàn)房產(chǎn)證。消費(fèi)者可上房產(chǎn)局官方網(wǎng)站或前往房產(chǎn)局查詢辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危⒑藢?duì)房產(chǎn)證上的署名是否與售房者一致。六是若購買還在租期內(nèi)的二手房，即使簽訂了二手房買賣合同并過戶，也要等租期到期才可入住。七是在簽訂合同前，確保原房東已結(jié)清所有費(fèi)用，比如水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，若實(shí)在無法結(jié)清，則在尾款扣除。

一般通過中介購買應(yīng)該是沒什么大問題的