汕頭有不少買(mǎi)房者都是閑置資金甚至全款買(mǎi)房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購(gòu)房者，對(duì)汕頭炒房者其實(shí)影響并不大。汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，從汕頭總體情況看，它是全國(guó)主要港口城市、中國(guó)最早開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分。

1、汕頭的工資收入和房?jī)r(jià)怎么樣？

汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。1、非人口流入式增長(zhǎng):汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來(lái)投資商，留不住外來(lái)人員，房?jī)r(jià)上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購(gòu)買(mǎi)來(lái)投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率，2、房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)檎叨陆?汕頭有不少買(mǎi)房者都是閑置資金甚至全款買(mǎi)房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購(gòu)房者，對(duì)汕頭炒房者其實(shí)影響并不大。

2、汕頭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么樣，還能漲嗎？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得汕頭作為廣東省的一個(gè)省轄市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，未來(lái)房?jī)r(jià)還有可能會(huì)上漲，從汕頭總體情況看，它是全國(guó)主要港口城市、中國(guó)最早開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分。汕頭港于1860年開(kāi)埠，素有“嶺東門(mén)戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱(chēng)，享有中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)投資環(huán)境百佳城市、中國(guó)品牌經(jīng)濟(jì)城市、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國(guó)家電子商務(wù)示范城市、國(guó)家信息消費(fèi)試點(diǎn)城市、全國(guó)雙擁模范城、中國(guó)文具生產(chǎn)基地，

2017年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元，同比增長(zhǎng)9.2%。2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元，比上年增長(zhǎng)8.7%；人均消費(fèi)性支出18789元，增長(zhǎng)7.2%，其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元，增長(zhǎng)8.2%。目前房?jī)r(jià)有所偏高，2017年從1月份的均價(jià)8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房?jī)r(jià)均價(jià)從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元，

3、汕頭東海岸房產(chǎn)如何？

首先我是東海岸業(yè)主、也是中介；給問(wèn)主預(yù)測(cè)下、在2015-2016年的時(shí)候、東海岸房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候、是目前全汕頭最高的地方之一、平均漲到1W3-5左右；望海樓盤(pán)達(dá)到2W一平；很多朋友望而止步、很多人預(yù)測(cè)都說(shuō)未來(lái)平均2W一平應(yīng)該也是普遍的；但事實(shí)沒(méi)有、因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)掌控、現(xiàn)在平均在1W2左右了；望海樓盤(pán)1W6；這次疫情、一些業(yè)主急售、當(dāng)時(shí)1W出能買(mǎi)到筍盤(pán)、但如今找不到了、疫情結(jié)束后漲回了原來(lái)的價(jià)格；當(dāng)時(shí)下手的業(yè)主、一平差價(jià)足足有近2千、到現(xiàn)在持續(xù)不下；按照目前行情的話我估計(jì)東海岸不會(huì)有什么變動(dòng)；但是目前有一個(gè)亞青會(huì)要來(lái)汕頭舉辦、這肯定成為房?jī)r(jià)未來(lái)上漲趨勢(shì)之一；我們也了解到、某一些業(yè)主已經(jīng)攜手聯(lián)合業(yè)主群、堅(jiān)守房?jī)r(jià)了；也就是集體漲價(jià)、不允許有業(yè)主便宜賣(mài)；我認(rèn)識(shí)的好多中介老板也是自己人拿了幾套起來(lái)；買(mǎi)不起說(shuō)空城、買(mǎi)的起的人笑笑不說(shuō)話、這是很多中介口頭話；我們了解到全部中介目前只有有筍盤(pán)、只要價(jià)格在1W-1.1W之內(nèi)、不管是那個(gè)樓盤(pán)、樓層、基本不用幾天就會(huì)被成交；可想而知想擠進(jìn)這里的人有多少；很多投資客也是一直咨詢有沒(méi)有筍盤(pán)投資我相信老板的眼光、想必肯定未來(lái)幾年肯定會(huì)漲的了；想要入住東海岸、把握機(jī)會(huì)、想投資的可以趁早；。