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1、深圳唯一房產賣出，繼續置換還是拿錢投資？

房產賣出后是繼續購買新房還是理財投資，既要看全國行情走勢，也要看所在城市的未來發展預期。2021年的國慶黃金周，受宏觀政策影響，深圳樓市“銀十”開局成色不足，多地樓市面臨價格下行的壓力，與2020年下半年行情最好的樓市火爆相比，今年國慶黃金周購房者到訪量下跌不少。在購房咨詢量和到訪量大幅減少基礎上，新房市場仍將維持高供應量的出貨速度，隨著熱點區域、熱門樓盤接連入市，開發商去庫存收貨款的壓力將持續攀升，住房價格出現周期性波動在所難免，

從目前樓市走勢來看，宏觀政策調控的深層次影響仍然在持續發酵，住房價格下探剛剛開始，仍未到達理想狀態。在部分熱門城市，新房與二手房價格差仍然存在，因此，這時候如果二手房能夠賣出去，建議盡早出手。房地產行業整體下行趨勢與信貸政策收緊密切相關，也與地方政府出臺二手房指導價進行直接調控有關，9月底，央行連續兩次強調房地產“雙維護“原則，即維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。

貌似對個人住房剛性需求的信貸政策有所松動，但這應該只是預防金融信貸政策性風險大背景下的一點回光返照而已，曾經火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫。數據顯示，全國樓市行情盡顯疲態，悲觀情緒持續蔓延，根據中指數據CREIS，2021年國慶期間重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%。

根據安居客房產研究院數據，2021年國慶期間15個重點監測城市新房成交套數為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下降19%，與2019年基本持平，這好比是宣告房地產業擠泡沫初戰告捷。與全國大勢相比，深圳具有產業創新引領、人口持續增長、年輕人口相對較多的特殊性，2021年5月17日，深圳市統計局正式發布深圳市第七次全國人口普查公報，結果顯示深圳市常住人口（含深汕特別合作區）1756.01萬人，與2010年的第六次全國人口普查的1042.40萬人相比，增加713.61萬人，增長68.46%，年均增長5.35%。

有源源不斷的外來人口流入，深圳住房市場依然紅火，2021年國慶期間深圳新房成交1081套，同比漲163%，從長遠發展來看，只要深圳市人口繼續保持較快增長，城市人口紅利仍將成為深圳房地產市場最大的內需動力。房地產市場不出現過山車式的大幅波動，不動產投資預期則相當平穩，因此，作者建議二手房賣出后，根據自身緊迫需求合理選擇理財投資或置換大套新房；如果自住需求旺盛，建議購買大套的新房作為不動產長期持有；在形勢不明朗之前不宜再購買二手房或做項目投資了。

2、投資創業板怎么樣？

從今年到目前的市場行情來看，資金是青睞創業板的，主要是因為這兩年的藍籌股和白馬股被炒作的太高了，甚至是超過了公司本身的價值，反過來看創業板，連續的大跌已經把創業板股票的價值跌了出來，有不少的好股票得到有效止跌。要買創業板的股票，我建議你買有業績支撐的股票，這些股票在大盤上漲的時候漲幅最高，希望我的回答可以幫助你。

3、在深圳找人成立一個做期貨和股票的工作室，有辦法做成一個偉大的投資公司嗎？

機會是有的做期貨，做股票都屬于流動性強，見效快，容易樹立品牌的行業，如果有專業的操盤手來保證一個過的去的收益，深圳有錢人多，又愛接受新鮮事物。可定很快就會聚集人氣，操盤手不好找好的操盤手，在市場上都是搶手貨，兩種情況：你自己就是好的操盤手，那么有無工作室無關，親戚朋友肯定知道你是干這個的，而且這么賺錢，一定會把錢主動送給你讓你幫助打理；另一種情況，找好的操盤手合作，我見過這樣的情況，挺不好弄的，一般好的操盤手都有點特立獨行的毛病，能干這個活的人性格都比較孤僻，得能跟他交上朋友，取得信任，另外在這件事情中你自己的價值何在，如果這個操盤手自己每天炒的好好的，干嘛要跟別人合作。