如何預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-15 16:14:18 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）2.未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類(lèi)）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。

房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何

2，地段和戶(hù)型哪個(gè)更重要如何預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的上漲都有哪些小技巧

地段和戶(hù)型哪個(gè)更重要？地段比房型更為重要。相信很多人在針對(duì)地段和戶(hù)型的情況下，都選擇地段，房子所屬的地段會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的高低，針對(duì)稍微有些經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)然搞清楚地段的必要性。無(wú)論房子是自用或是，用適宜的價(jià)錢(qián)購(gòu)到好地段的房子真是就是賺到。地段最先關(guān)系著實(shí)際居住的便捷度，在自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件允許的情況下，再根據(jù)手頭上資產(chǎn)去找房型適宜的樓盤(pán)，看看你可以買(mǎi)多大的房子。如何預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的上漲？都有哪些小技巧？1、看中央城豪宅別墅總數(shù)中央城豪宅別墅多的區(qū)域土地價(jià)格高，假如附近房子基本上都已“豪宅別墅化”了，那附近房子也必然跟隨價(jià)格上漲。2、看土地交易總數(shù)和價(jià)格買(mǎi)地價(jià)格高的新項(xiàng)目房?jī)r(jià)不太可能低。買(mǎi)房者可查看自身城市是否有“地王”發(fā)生，假如有地王發(fā)生得話(huà)，那應(yīng)該城市的房?jī)r(jià)很有可能增漲;反過(guò)來(lái)，假如政府部門(mén)出讓土地的數(shù)量大，房子供貨總數(shù)就增多，房?jī)r(jià)也就不會(huì)漲得太快。3、看城市新開(kāi)發(fā)區(qū)許多城市都相繼拓展了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)新服，但效果各有不同。有些開(kāi)發(fā)區(qū)熙熙攘攘、人頭攢動(dòng);有些開(kāi)發(fā)區(qū)人煙稀少。繁榮的開(kāi)發(fā)區(qū)，表明企業(yè)及人口數(shù)量已經(jīng)從其他市區(qū)轉(zhuǎn)移到此，背后的原因必然有別的市區(qū)房?jī)r(jià)土地價(jià)格太高。因而，開(kāi)發(fā)區(qū)的興盛預(yù)兆了城市房?jī)r(jià)要漲。4、看產(chǎn)品服務(wù)行業(yè)商品服務(wù)不僅僅是指購(gòu)物商場(chǎng)，它也包括附近烤冷面、小籠包小餛飩、過(guò)橋米線鮮面條等攤點(diǎn)。這種攤點(diǎn)的多少也可以推測(cè)房?jī)r(jià)跌漲。攤點(diǎn)多，表明房子附近人口密集，有個(gè)人就會(huì)有要求。同樣，城區(qū)中的里美容養(yǎng)生會(huì)所、健身俱樂(lè)部、便利店的是多少，也可以看出房?jī)r(jià)增漲發(fā)展?jié)摿Α?、看房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商大開(kāi)發(fā)商的感覺(jué)非常靈敏，假如該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)大有前途，他們就會(huì)趕緊占領(lǐng)新市場(chǎng)。假如是小開(kāi)發(fā)商，他的項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)是受局限性的，中小型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，消化吸收庫(kù)存量都難，更別提房?jī)r(jià)上漲了。因此，買(mǎi)房者可以看最近是不是有大的開(kāi)發(fā)商涉足，如果有的話(huà)，那很有可能預(yù)兆房?jī)r(jià)上漲。6、看購(gòu)物廣場(chǎng)的總數(shù)、水準(zhǔn)購(gòu)物廣場(chǎng)能代表商業(yè)房產(chǎn)。商業(yè)房產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者、行業(yè)前景的很?chē)?yán)格，開(kāi)發(fā)商務(wù)必確定富有可賺才會(huì)讓項(xiàng)目建設(shè)。因此，如果該城市的購(gòu)物廣場(chǎng)越大，就表示本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展?jié)摿茫績(jī)r(jià)會(huì)跟著漲。假如購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商管理能力有點(diǎn)硬，且高度重視本地銷(xiāo)售市場(chǎng)，他們對(duì)于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的判斷就會(huì)越可信賴(lài)。

地段和戶(hù)型哪個(gè)更重要如何預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的上漲都有哪些小技巧

3，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何預(yù)測(cè)十招幫你搞定

作為購(gòu)房者，就算你不能預(yù)測(cè)房屋的漲價(jià)幅度，那也應(yīng)該知道房屋的價(jià)格走勢(shì)，了解房屋所在城市房?jī)r(jià)是否有上漲空間。不同城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)不同，有的購(gòu)房者買(mǎi)完房“偷著樂(lè)”，有的購(gòu)房者買(mǎi)完房“嗷嗷哭”。看到各種情況，你是不是也想知道你所在城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？別急，今兒教你十個(gè)小技巧，幫你輕松搞定房?jī)r(jià)問(wèn)題。1、看中心城豪宅數(shù)量中心城豪宅多的地區(qū)地價(jià)高，如果周邊房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟著漲價(jià)。2、看土地出讓數(shù)量和價(jià)格買(mǎi)地價(jià)格高的項(xiàng)目房?jī)r(jià)不可能低。購(gòu)房者可查看自己城市有沒(méi)有“地王”出現(xiàn)，如果有地王出現(xiàn)的話(huà)，那該城市的房?jī)r(jià)極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，房屋供應(yīng)數(shù)量就變多，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得過(guò)快。3、看城市新開(kāi)發(fā)區(qū)不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)新區(qū)，但效果千差萬(wàn)別。有的開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)水馬龍、人聲鼎沸；有的開(kāi)發(fā)區(qū)人跡罕至。繁榮的開(kāi)發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房?jī)r(jià)地價(jià)過(guò)高。因此，開(kāi)發(fā)區(qū)的繁榮預(yù)示了城市房?jī)r(jià)要漲。4、看商品服務(wù)業(yè)商品服務(wù)不只是指大型商場(chǎng)，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房?jī)r(jià)漲跌。小攤多，說(shuō)明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房?jī)r(jià)上漲潛力。5、看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大開(kāi)發(fā)商的嗅覺(jué)比較敏銳，如果該地區(qū)房地產(chǎn)大有前途，他們就會(huì)抓緊搶占新市場(chǎng)。如果是小開(kāi)發(fā)商，他們的投資開(kāi)發(fā)是受局限的，中小地產(chǎn)商，消化庫(kù)存都難，更別提房?jī)r(jià)上漲了。所以，購(gòu)房者可以看看近期是否有大的開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍，如果有的話(huà)，那很可能預(yù)示房?jī)r(jià)看漲。6、看購(gòu)物中心的數(shù)量、水平購(gòu)物中心能代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者、市場(chǎng)前景的要求嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商必須確認(rèn)有錢(qián)可賺才會(huì)讓項(xiàng)目落地。所以，如果該城市的購(gòu)物中心越多，就表示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭好，房?jī)r(jià)會(huì)跟著漲。如果購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商管理水平很硬，且重視當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，他們對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷就越值得信賴(lài)。7、看城市交通擁堵情況交通擁堵的地方人口密度越大；另外，交通擁堵的地方車(chē)多，表明附近居民比較有錢(qián)。人多又有錢(qián)，買(mǎi)房的需求就多，房?jī)r(jià)上漲概率就更大。8、看銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量多的地方，市民理財(cái)意愿更高，同時(shí)也說(shuō)明當(dāng)?shù)亟鹑谑袌?chǎng)更加活躍，這對(duì)房?jī)r(jià)上漲有正面刺激作用。9、看高考考生的數(shù)量高考考生大學(xué)畢業(yè)后大部分會(huì)回到家鄉(xiāng)就業(yè)。到時(shí)候，這些高考考生和他們的父母就成為未來(lái)的購(gòu)房主力軍。所以，高考人數(shù)越多，未來(lái)買(mǎi)房人口就越多，房?jī)r(jià)更可能上漲。10、看外來(lái)人口的數(shù)量比如北京、上海、深圳等城市，外來(lái)人口較多，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引更多的人才到來(lái)。這種情況下，人口增多，房?jī)r(jià)上漲就成為可能。要想看你買(mǎi)房子的城市房?jī)r(jià)是否會(huì)上升，以上十招都比較實(shí)用，購(gòu)房者不妨考慮一下。（以上回答發(fā)布于2018-06-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

房?jī)r(jià)走勢(shì)如何預(yù)測(cè)十招幫你搞定