第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少。現(xiàn)在已經(jīng)沒有灤縣這個(gè)叫法了，改稱灤州市，由河北省直轄，唐山市代管，2018年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意撤銷灤縣，設(shè)立縣級(jí)灤州市，以原灤縣的行政區(qū)域?yàn)闉粗菔械男姓^(qū)域，灤州市目前的房?jī)r(jià)如圖所示，根據(jù)2018年8月至今每月房?jī)r(jià)起伏呈現(xiàn)的很清晰，一看就知道了。

1、灤縣房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì)？

現(xiàn)在已經(jīng)沒有灤縣這個(gè)叫法了，改稱灤州市，由河北省直轄，唐山市代管，2018年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意撤銷灤縣，設(shè)立縣級(jí)灤州市，以原灤縣的行政區(qū)域?yàn)闉粗菔械男姓^(qū)域。灤州市目前的房?jī)r(jià)如圖所示，根據(jù)2018年8月至今每月房?jī)r(jià)起伏呈現(xiàn)的很清晰，一看就知道了，總體來(lái)看，灤州市的房?jī)r(jià)是呈上漲的趨勢(shì)的，2019年下半年的趨勢(shì)如何呢？根據(jù)眼前的房?jī)r(jià)熱度，社會(huì)大眾依然把房子當(dāng)著最好的投資方式，對(duì)房子的熱衷絲毫沒有下降，所以房?jī)r(jià)要下降有點(diǎn)難。

2、唐山的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？

唐山，是一個(gè)房?jī)r(jià)很奇特的地方，作為唐山人，這是我對(duì)唐山房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)。而這種奇特，也能讓我們看出其房?jī)r(jià)的形勢(shì)，第一奇，經(jīng)濟(jì)排名數(shù)一數(shù)二，但房?jī)r(jià)卻排名倒數(shù)。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個(gè)主要城市房?jī)r(jià)排名中，石家莊以16300元/㎡的均價(jià)排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價(jià)排名倒數(shù)第三，看唐山經(jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房?jī)r(jià)是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房?jī)r(jià)，比2011年高不了多少。

看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房?jī)r(jià)均價(jià)為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，可是再看2018年的均價(jià)，數(shù)年過(guò)去，僅僅每平米增加了400多元。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房?jī)r(jià)大漲的結(jié)果，你說(shuō)奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事。很簡(jiǎn)單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果，

第三奇，部分縣的房?jī)r(jià)，竟然要高過(guò)市里的某些區(qū)。比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)直逼萬(wàn)元；而經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢(shì)頭，第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房?jī)r(jià)竟然是最安全的。這個(gè)安全，我們可以參考某機(jī)構(gòu)的《80城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究》，在這份數(shù)據(jù)里，唐山房?jī)r(jià)收入比偏離度排名全國(guó)倒數(shù)第五，屬于最安全之列。

3、唐山的房?jī)r(jià)如何？

跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ耍詈笮￠_發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事，拿一個(gè)唐山樓盤來(lái)說(shuō)，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型。地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝，最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右。開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房?jī)r(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)、降價(jià)最后賣到7000多保本賣，

從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了。這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié)，現(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房?jī)r(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位，很多人總說(shuō)成本不超2000,1000多元錢。