深圳一流城市可期所以，深圳房產漲不漲，可以做三點判斷。華發地產怎么樣?這個問題估計是在考量華發的房子蓋得怎么樣?作為一名珠海房地產經紀人，不可否認華發的實力、科學管理水平和其品牌的知名度，未來深圳還能有多大的擴容空間，就是今天在深圳買賣房產的決定因素，甚至政策、規定都阻擋不了。

1、華發地產怎么樣？

華發集團是珠海的經濟支柱企業，其中的華發實業股份有限公司是華發集團控股的上市公司，屬于房產開發板塊，另外還有城市運營板塊和金融板塊的多家全資子公司、合資公司和3家控股上市公司。華發實業股份有限公司是房產開發板塊的公司，簡稱華發股份，珠海老百姓也習慣將華發稱為華發地產、華發房產。華發集團在珠海成立三十多年，又是人們心目中的大國企，在珠海有華發會展中心、華發商都等很大的城市標志性建筑和很多的重點建設項目，在北上廣等全國的二十多家城市也有業務拓展，

在珠海幾乎家喻戶曉。華發地產怎么樣?這個問題估計是在考量華發的房子蓋得怎么樣?作為一名珠海房地產經紀人，不可否認華發的實力、科學管理水平和其品牌的知名度，但是要與進入珠海的各大品牌房地產開發商相比，就要先把本土企業、國家控股等因素放在一邊，來看待其設計、規劃、實力、管理、服務等等方面的水平。我個人認為在設計、管理、服務等因素和舒適度同等情況下，華發的住房價格有點偏高，

2、深圳房產真能無限漲嗎？

炒房只需要膽商，不需要智商和情商，炒房富了一些人，富就富在膽子夠大。區別點在于，過去可以借錢買房賺錢，今天有余錢仍然可以買房，借錢買房就是傻帽，深圳現代化都市第一，買賣房產是簡單勞動。買賣房產，沒有技術含量、沒有高智商投入門檻，只要有膽量，任何人都可以操作，住房作為人的剛性需求，如果有余錢仍然可以買。

第二，房產需求是和城鎮的擴容成正比的，1992年的惠州20元一畝地，租期可達30年，房價也就是幾百元一平米。今天深圳的城市中心房價已經達到十萬一平，主要是與城市擴容密切相關，深圳是一個年輕的城市，而如今已和北上齊名。主要原因是科技帶動人流物流，住房需求增加了，未來深圳還能有多大的擴容空間，就是今天在深圳買賣房產的決定因素，甚至政策、規定都阻擋不了。

深圳房地產第三，房產可以賣也可以租，現在在北上廣深買房再賣房升值空間并不大，但租金就十分可觀，羅湖一代10平方的一間房，月租金可達到4至5千。如果一千萬買一百平米的房，可以算算賬，它的利息遠遠高于存款利息，第四，粵港澳大灣區主要是深港澳大灣區。粵港澳大灣區除深圳外也包含了惠州市、東莞市，2020年深圳常住人口1343.88萬人,比2018年末增加41.22萬人。

大灣區剛剛起步，未來深圳還有進一步擴容的空間，相應的房屋的需求將進一步增加。深圳一流城市可期所以，深圳房產漲不漲，可以做三點判斷：1，漲是肯定的，但開征房產稅和調高限賣也是必然的，大漲不可能，但租金上漲不可控；2，深圳的擴容是必然的，深圳、惠州、東莞將連成一片，變成特大城市，房屋需求將會增加，買房時少數人，但租房不可避免。