里水五年后房價(jià)如何，湖北省浠水縣一套滿五年二手房交易25萬稅費(fèi)交多少錢請親

來源：整理時間：2023-03-20 08:41:56 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，湖北省浠水縣一套滿五年二手房交易25萬稅費(fèi)交多少錢請親

關(guān)鍵看(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業(yè)稅（2）買方是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等~稅費(fèi)如下根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號入座 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平方內(nèi)首次1%，90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%）買方； 4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方； 5、交易費(fèi)6/平方，買方； 6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）； 7、若是滿五年可免營業(yè)稅5.6%！歡迎交流~

湖北省浠水縣一套滿五年二手房交易25萬稅費(fèi)交多少錢請親

2，佛山二手房價(jià)格

你這個問題問的好大，你說的佛山有5個區(qū)。每個區(qū)的房價(jià)都不一樣。每個樓盤的又不一樣，同一個樓盤不同樓層又不一樣。所以不知道怎么回答你。不過佛山的房價(jià)不是很貴，最貴的一手樓也就一萬出頭，普遍的七八千。二手樓的話因?yàn)楝F(xiàn)在稅費(fèi)很貴，所以交易不多。具體要看在哪個位置。有些便宜的樓齡很久的就便宜。都是五千到一萬左右的。

佛山地理位置優(yōu)越，東倚廣州，西接肇慶，南連珠海，北通清遠(yuǎn)，毗鄰港澳。近來，佛山經(jīng)濟(jì)增長已由穩(wěn)步發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)樵鏊侔l(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，佛山居民生活水平不斷提高。2000年到2006年的居民人均可支配收入平均增長7.5％，預(yù)計(jì)2007年將實(shí)現(xiàn)9％至10％的增長。在諸多因素作用下，佛山對房產(chǎn)投資置業(yè)的有效需求越來越多。受廣佛軌道交通全面動工系列利好、一手樓成交價(jià)持續(xù)高漲等影響，佛山二手樓市繼續(xù)向好。今年1至8月，隨著新房需求量的不斷增加，二手房市場的關(guān)注度也開始提高。佛山房地產(chǎn)市場目前仍以新房為主導(dǎo)，但階段性也出現(xiàn)二手房交易量為主場的行情，比如3月一二手房交易量比例為1：1.18,8月也曾出現(xiàn)二手房比例超過一手房的市場行情，一二手房交易比例為1：1.33。有關(guān)人士分析，這一方面是由于新盤開發(fā)量有限造成供貨短缺，另一方面是由于真實(shí)需求的存在對交易市場的消化量較大。從今年1至8月佛山的二手房價(jià)量對比來看，二手房的交易量出現(xiàn)小幅快漲行情，二手房價(jià)從年初的每平方米3268元漲到8月的每平方米5958元。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)濟(jì)增長、居民生活水平提高以及規(guī)劃利好等因素，促進(jìn)了二手房交易活躍度增加。

佛山二手房價(jià)格

3，二手房過戶和貸款的事宜

可以在買賣合同中約定滿五年再進(jìn)行過戶，但是之前要盡早到房管局做好網(wǎng)上合同備案，同時要在合同中約定好過戶前這段期間的注意事項(xiàng)。付款一般來說房東肯定是會要求你先支付部分款項(xiàng)的，但是你要注意保障好你的資金安全，同時約定好裝修之后若買賣不成造成損失怎么辦，畢竟現(xiàn)在房子還是房東的。中介說的委托公證未有聽說過，除非你或者賣方無法親自辦理買賣手續(xù)才會到公證處辦委托公證。你們可以辦理合同公證，確保在后期發(fā)生糾紛時合同更具證據(jù)效力。過段時間過戶需注意事項(xiàng)：1、可以先交房，但若在此期間對該房屋進(jìn)行裝修爾后買賣不成交或期間房屋有損失情況的，如何處理？2、若房東有抵押，在此期間的銀行抵押貸款由誰來還？何時辦理抵押登記注銷手續(xù)？3、建議應(yīng)先行簽訂網(wǎng)上備案合同，后等滿五年后雙方至房管局撤銷網(wǎng)簽合同重新簽訂。此點(diǎn)在你們簽訂的買賣合同中明確約定下來；4、此期間的風(fēng)險(xiǎn)問題：房東私自申請產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦出新房產(chǎn)證后出售；在此期間房價(jià)大漲或大跌，勢必會有一方利益受損，此時極易發(fā)生毀約；期間國家政策的調(diào)整所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；5、前期問題可讓房東提前完成：如戶口遷出、抵押注銷、租賃解除等。希望可以幫到你！

過中介購買二手房以及過戶的流程，　1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。　2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。　3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。　4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。　5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。　6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。　7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。　8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

二手房過戶和貸款的事宜

4，買房65平不到一年再賣過戶得多少錢

你好：　給你個計(jì)算步驟　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件。望采納，謝謝

買套二手房可以省去漫長的等待時間，快速入住。那么通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房要注意哪些事項(xiàng)呢，買房過戶時需要哪些證件？過戶費(fèi)如何計(jì)算呢一、某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹買房過戶可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。二、買房過戶所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。三、買房過戶費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納提醒:二手房買房過戶需謹(jǐn)慎在購買二手房過戶時，一要選擇正規(guī)的中介公司；二要仔細(xì)看房。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結(jié)構(gòu)、問題比較容易檢驗(yàn)，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來；三要審查房源。二手房在交易之前已經(jīng)有一個房主，房屋的性質(zhì)相對于新房來說，較難確定，很容易出現(xiàn)一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產(chǎn)權(quán)，尤為重要；四要簽訂買賣合同。簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環(huán)節(jié)。因?yàn)榉績r(jià)的波動，經(jīng)常會出現(xiàn)賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買方可能已經(jīng)預(yù)先向賣方或中介公司支付一部分價(jià)款，這就要嚴(yán)格區(qū)分定金和訂金了；五是過戶。這是二手房買賣中最重要的環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是房屋屬于共有，但共有人不能同時到場。二是房屋沒有及時過戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。在這里也要特別提醒購買二手房的市民，一定要及時過戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。

5，宣城廣德的房產(chǎn)契稅是多少一般在什么基礎(chǔ)上計(jì)算

住宅一般房價(jià)的2%　　商業(yè)房房價(jià)的4%　　不過目前有優(yōu)惠政策。　　宣州區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：　　為了深入貫徹近期黨中央、國務(wù)院和省委、省政府一系列關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需的指示精神，落實(shí)國家住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，切實(shí)解決城鄉(xiāng)居民住房困難，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，特提出如下若干意見：　　一、落實(shí)國家住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，降低住房消費(fèi)交易成本　　（一）降低住房消費(fèi)交易成本。在2O09年12月31日前，對個人購買90㎡及以下住房的，所繳納契稅由契稅征收機(jī)關(guān)同級財(cái)政給予全額補(bǔ)貼；對個人購買90㎡到144㎡（含）住房，所繳納契稅超過1%部分，或者購買超過144㎡的非普通住房，所繳納契稅超過2%部分，均由契稅征收機(jī)關(guān)同級財(cái)政給予全額補(bǔ)貼；對農(nóng)民進(jìn)城等外來人口在市區(qū)首次購買或拆遷安置（購買）144㎡（含）以下的住房，所繳納契稅由契稅征收機(jī)關(guān)同級財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。　　對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。　　（二）在2O09年12月31日前，對個人購買住房一年以上再轉(zhuǎn)讓的，營業(yè)稅及附加和個人所得稅，由征收機(jī)關(guān)同級財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目完工前的預(yù)售收入，按國家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率下限標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)征企業(yè)所得稅，并實(shí)行按季預(yù)繳、按年清算。　　（四）自本文發(fā)布之日起至2009年6月30日前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請并取得開工許可證的項(xiàng)目（其開工項(xiàng)目、面積、時間以開工許可證領(lǐng)取和實(shí)際開工時間為準(zhǔn)），暫減半征收基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；對個人購買住房的，全額免收購房人交易手續(xù)費(fèi)；對個人購買存量住房的，免予評估，實(shí)行物價(jià)部門確定的指導(dǎo)價(jià)。　　二、健全住房金融，增強(qiáng)城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)的支付能力　　（五）放寬公積金貸款政策。凡符合貸款條件的職工，在本市市區(qū)購買住房的，不受面積、價(jià)格及貸款次數(shù)等方面限制，在還清前一次公積金貸款后，均可按規(guī)定再申請住房公積金貸款；將個人住房公積金貸款最高額度由20萬元調(diào)整為25萬元，還款最長期限由15年調(diào)整為20年（貸款最長期限自法定退休年齡起各延長5年），首付款比例由30％降低至20%；落實(shí)人民銀行的有關(guān)決定，相應(yīng)下調(diào)個人住房公積金貸款各檔次利率各0.27個百分點(diǎn)。　　允許異地間提取公積金或辦理住房公積金貸款，用于購買住房；允許公積金繳存人提取公積金為子女、父母等直系親屬在本市購買住房或償還購房貸款；允許商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。　　強(qiáng)化措施將公積金歸集范圍擴(kuò)展到民營企業(yè)職工，使住房公積金的歸集面逐步提高到80%以上。　　（六）對機(jī)關(guān)事業(yè)單位原房改無房戶(補(bǔ)差戶)職工的貨幣化補(bǔ)貼，調(diào)整提高到基本補(bǔ)貼為172元/㎡。　　（七）各金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。　　（八）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證后，市住房公積金中心在控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的前提下，可辦理住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)。　　三、堅(jiān)持房地產(chǎn)業(yè)市場化方向，優(yōu)化市場供求結(jié)構(gòu)　　（九）對已經(jīng)公開出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地，受讓人應(yīng)嚴(yán)格按出讓合同約定繳交土地出讓金；因出讓方原因難以全部交付用地，且企業(yè)已按約定部分繳交出讓金的，凡符合城市規(guī)劃，具有地塊分宗條件的，依據(jù)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)時序安排，由受讓人申請，可對已經(jīng)交付的地塊分宗辦理國有土地使用權(quán)證。　　（十）優(yōu)化商品住房戶型結(jié)構(gòu)。根據(jù)90㎡以下戶型市場需求旺盛的形勢和國家的有關(guān)調(diào)控政策要求，對新增項(xiàng)目應(yīng)增加90㎡以下中小戶型的供應(yīng)比例，市規(guī)劃行政主管部門要在規(guī)劃條件、規(guī)劃審批中做好引導(dǎo)工作；對于已通過規(guī)劃審批的項(xiàng)目，需調(diào)整戶型設(shè)計(jì)的，在不違反已批規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的前提下，可按程序申請規(guī)劃調(diào)整。　　（十一）完善貨幣化補(bǔ)償、市場化運(yùn)作的房屋征收拆遷政策機(jī)制。在城市建設(shè)的征地拆遷中，對房屋拆遷可采用按市場評估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可通過公開招標(biāo)或集中采購等方式，在市場中購買普通商品住房，即期滿足被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷要求，以加快拆遷進(jìn)程。　　（十二）強(qiáng)化對房地產(chǎn)市場主體的誠信服務(wù)意識。按土地出讓合同的約定，屬凈地交付的項(xiàng)目，各有關(guān)部門和單位要加快征地拆遷進(jìn)度，依約及時足額交付凈地；屬相關(guān)部門負(fù)責(zé)建設(shè)的市政、供電、供水、供氣等大配套設(shè)施，有關(guān)部門應(yīng)按開發(fā)進(jìn)度及時組織實(shí)施建設(shè)；屬企業(yè)投資建設(shè)的項(xiàng)目內(nèi)水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，企業(yè)應(yīng)與相關(guān)單位完備委托施工服務(wù)合同，按工程施工進(jìn)度支付相關(guān)費(fèi)用。　　四、擴(kuò)大住房保障范圍，健全住房供應(yīng)體系　　（十三）擴(kuò)大住房保障范圍。從今年開始，將住房保障范圍由人均建筑面積10㎡以下的低保家庭，擴(kuò)大到人均住房建筑面積10㎡以下，家庭人均年收入在5000元以下的低收入住房困難家庭，其中，對低保家庭逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)物配租；愿意申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，盡可能配售經(jīng)濟(jì)適用住房解決住房困難；對不能實(shí)物配租又無力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，可通過發(fā)放住房租金補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)住房保障。　　五、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，培育健康放心的住房消費(fèi)環(huán)境　　（十四）整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格行為和商品房銷售行為的管理，依法查處違規(guī)銷售及虛假廣告等行為；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，切實(shí)保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。　　（十五）市住房公積金中心及各金融機(jī)構(gòu)，要建立完善商品房按揭貸款使用監(jiān)管機(jī)制，確保按揭的購房款專項(xiàng)用于相應(yīng)的項(xiàng)目工程建設(shè)，以防范風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸各方的利益。　　（十六）各相關(guān)部門要進(jìn)一步完善商品房竣工綜合驗(yàn)收備案制度，確保房屋質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施及公用配套設(shè)施等按規(guī)劃建設(shè)到位，以提高住宅小區(qū)的綜合效益，保障購房者的合法權(quán)益。　　六、加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控與引導(dǎo)，建立有利于市場消費(fèi)的輿論環(huán)境　　（十七）健全房地產(chǎn)宏觀調(diào)控聯(lián)席會組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，定期召開聯(lián)席會議，研究解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重大問題。　　（十八）市房地產(chǎn)行政主管部門要進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信息化建設(shè)投入，加強(qiáng)房地市場的監(jiān)測分析和行業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略研究；各有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)作，逐步建立信息共享平臺，完善房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)機(jī)制。　　（十九）要充分利用各種媒體的輿論導(dǎo)向作用，加強(qiáng)正面的宣傳報(bào)道，增強(qiáng)投資和消費(fèi)信心；要引導(dǎo)居民住房消費(fèi)觀念從重面積向重品質(zhì)轉(zhuǎn)變，從多層向高層轉(zhuǎn)變，自覺樹立節(jié)能、省地、環(huán)保型的住房消費(fèi)理念。　　（二十）本意見施行期間，涉及具體適用問題，由市建設(shè)行政部門會同有關(guān)部門解釋。各有關(guān)部門可根據(jù)本意見制定具體實(shí)施細(xì)則，確保本意見貫徹落實(shí)。本意見自發(fā)布之日起施行。　　90平方米以下，無契稅。90-144平方米房屋應(yīng)該交百分之幾的契稅？有沒有相關(guān)優(yōu)惠政策和文件？百分之一的契稅，6元每平方手續(xù)費(fèi)，80元每套登記費(fèi)。如果房產(chǎn)證上面積是90以及90以下的購房戶繳納的契稅全部減免超出部分需減半繳納。。如果你是外地戶口的人或者農(nóng)村戶口的人只要你是初次買房（首次辦房產(chǎn)證） 144平米以及以下的房屋契稅全免，超出部分減半征收。。　　二〇〇八年十一月十七日

啥稅呀

6，初次買房需要注意哪些

買房注意事項(xiàng)：1. 避免中介公司的暗箱操作。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。2. 房屋本身狀況。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；3. 維修基金余額的結(jié)算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。4. 水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù) 。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。5. 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。6. 戶口問題 .按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。 7. 評估狀況 .在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進(jìn)行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)就是房屋評估價(jià)偏高或偏低，偏離房屋的市場價(jià)值。高了賣不出去，低了將遭受損失。 8. 合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項(xiàng)寫入其中，以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書，將未完成事項(xiàng)以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。要注意六個問題。首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂，以及孩子上學(xué);空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細(xì)了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。其次，要重視地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)。看開發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功。第三，戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題，要與售價(jià)一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。第四，要了解售價(jià)是否為自己的預(yù)期價(jià)，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達(dá)到。第五，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。第六，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。在查驗(yàn)合格證件后，消費(fèi)者自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。包括仔細(xì)察看墻面是否平整，有無龜裂;接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致;電路布置及插座開關(guān)安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應(yīng)考慮。

如果你有閑錢，而且已經(jīng)有房，這兩年不要去買房，因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)惡性泡沫已經(jīng)開始破滅。由于過去幾年許多城市房價(jià)已經(jīng)上漲了100%多，因此今后幾年房價(jià)至少要下跌50%。如果你沒有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價(jià)方法。現(xiàn)在房地產(chǎn)商和炒家已經(jīng)開始為自己過去的投機(jī)炒房行為擔(dān)憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌的更殘，今天迅速拋出可能會持平，不然明天會損失巨大。現(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機(jī)構(gòu)拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。另外一個現(xiàn)象房產(chǎn)商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價(jià)還要上漲，并且希望各地政府支持房價(jià)的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)暴光，要繼續(xù)掩蓋事實(shí)已經(jīng)不可能了。房價(jià)大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。1.多走幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。理財(cái)：夫妻月收入共1萬怎樣貸款買房才最合適。2.要買現(xiàn)房，不要買期房，因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急。現(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。如何買房不吃虧？教你買房投資六招“殺手锏”。3.針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價(jià)大膽砍價(jià)，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價(jià)。一定不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。青島無憂房網(wǎng)www.51fdc.com五年六年前房價(jià)沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外你一定要多走幾家，走10家到20家樓盤。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，殺價(jià)25%得到一套房子是值得的。王老伯的買房經(jīng)：如何能買一套房少出10萬元？ 4.你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口實(shí)，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇亲罴毙钂伔康娜恕Ｒ彩遣捎孟葰?5%--30%的房價(jià)。然后讓他們打電話找你。千萬不自己著急，當(dāng)然這個殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)的基礎(chǔ)上。“價(jià)格永遠(yuǎn)是第一”——買房怎樣砍價(jià)才能得實(shí)惠5.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以拿到20%左右的殺價(jià)。因?yàn)榈搅私衲昴甑缀兔髂攴績r(jià)一定會下降40%--50%。但是他們的損失就更大。

購房簽約要注意哪些問題？五類合同陷阱需多加注意商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進(jìn)陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

你買房要作為婚房還是什么？我買房是為了婚后住，所以考慮周邊交通便利，小孩上學(xué)學(xué)校片區(qū)，景色，安全。現(xiàn)在網(wǎng)上搜樓盤信息，篩選出范圍，再實(shí)地一個個跑去看，挑選出最滿意的一個樓盤。五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建筑工程施工許可證，第四是國有土地使用權(quán)證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫"五證" 二手房不清楚，我同事買的二手房也挺好的，但是因?yàn)檠b修過所以不知道管道，墻體結(jié)構(gòu)有沒有破壞等等問題，如果你周圍沒有對二手房熟悉的人的話就不要買。買房時候要提供的東西你看房的時候?qū)з徸匀粫嬖V你，這都是次要的，主要的就是你要看好買哪里的房子

7，二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)問題

二手房買賣估價(jià)參考因素： 1、房屋性質(zhì)：私房房改房 2、房屋面積：（平方米） 3、房齡：（年） 4、戶型設(shè)置：三小（客廳、廚房、衛(wèi)生間）兩小一大（客廳、廚房、衛(wèi)生間）兩大一小（客廳、廚房、衛(wèi)生間）三大（客廳、廚房、衛(wèi)生間） 5、所在樓層：幾層 6、朝向：客廳、臥室均朝陽客廳、臥室其中之一朝陽客廳、臥室均不朝陽 7、配套設(shè)施：水電齊全、天然氣、暖氣水電齊全、天然氣水電齊全、暖氣水電齊全 8、所屬區(qū)域：金水區(qū) 中原區(qū) 管城區(qū) 二七區(qū) 邙山區(qū) 9、小區(qū)環(huán)境：獨(dú)立封閉，有物業(yè)管理獨(dú)立封閉，無物業(yè)管理非獨(dú)立封閉，有物業(yè)管理非獨(dú)立封閉，有無物業(yè)管理 10、附近設(shè)施：有省市重點(diǎn)中學(xué) 有普通中小學(xué) 僅有一般的中小學(xué) 11、交通：便捷一般不方便 12、目前本地區(qū)房屋成交均價(jià)為：（元/平方米）

一、二手房交易中會遇到哪些問題二手房交易中會遇到如下的問題：（一）二手房性質(zhì)的瑕疵： 1、房產(chǎn)權(quán)利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。 2、房產(chǎn)已被出租。買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。 3、買方購買準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。風(fēng)險(xiǎn)防范：購房者在投資之前，首先要驗(yàn)看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，最好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門的水、電、煤氣等費(fèi)用。再次，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。最后，尤其要審查出賣人是否對標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)，弄清該房有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。審查產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)注意到以下幾方面： 1、以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出售時要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按...一、二手房交易中會遇到哪些問題二手房交易中會遇到如下的問題：（一）二手房性質(zhì)的瑕疵： 1、房產(chǎn)權(quán)利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。 2、房產(chǎn)已被出租。買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。 3、買方購買準(zhǔn)備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。風(fēng)險(xiǎn)防范：購房者在投資之前，首先要驗(yàn)看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，最好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門的水、電、煤氣等費(fèi)用。再次，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。最后，尤其要審查出賣人是否對標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)，弄清該房有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。審查產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)注意到以下幾方面： 1、以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出售時要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。 2、軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 3、遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。 4、1998年以后頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所標(biāo)注的字體、字樣、字號、格式都有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。紅色塑料皮的房屋產(chǎn)權(quán)證，基本是1998年以前取得的，而大多數(shù)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》均為1998年以后頒發(fā)。此外，購房者還要注意：在房屋買賣交易完成的同時，應(yīng)要求賣方及時協(xié)助自己到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價(jià)上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。如果只有購房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子盡量不要購買，否則也可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題而最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。（二）賣方資質(zhì)上的瑕疵： 1、賣方并非產(chǎn)權(quán)證上的所有人，也沒有所有人的授權(quán)。 2、賣方雖是所有人之一但未取得共有人同意。風(fēng)險(xiǎn)防范：要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會認(rèn)定合同無效。因此，產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書最好是經(jīng)過公證的。其次，與業(yè)主約定遷出時間。專業(yè)人員認(rèn)為，由于歷史原因，譬如前些年的房改房，除產(chǎn)權(quán)人外還有共住人。他們雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但法律規(guī)定他們有居住權(quán)。如果未征得他們同意，屆時他們不愿搬離的話，也會造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動些。（三）二手房價(jià)格上的瑕疵： 1、二手房價(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2／3左右（具體視房子時間而定），過分高于此價(jià)格將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)。 2、二手房售價(jià)中計(jì)算了違章搭建部分的價(jià)款，但實(shí)際上這部分面積并未載入房產(chǎn)權(quán)證。 3、二手房存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)防范：價(jià)格問題是二手房交易中的重要問題。賣方擔(dān)心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價(jià)來比較，因而差價(jià)不大；而買方總強(qiáng)調(diào)一個“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出的價(jià)格相差懸殊，無法成交。其實(shí)，二手房估價(jià)則應(yīng)從幾個方面具體分析。房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，此外，樓層、朝向、平面布局等對價(jià)格也會產(chǎn)生相當(dāng)?shù)挠绊憽?環(huán)境因素。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。另外，地區(qū)居民的結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)、有無物業(yè)管理、小區(qū)是否獨(dú)立封閉等也會對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大影響。（四）二手房質(zhì)量上的瑕疵： 1、住宅本身的質(zhì)量瑕疵。如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。 2、相鄰關(guān)系上的瑕疵。如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復(fù)雜的社會關(guān)系等。一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對于房屋質(zhì)量問題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。風(fēng)險(xiǎn)防范：購房者一定要對房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質(zhì)量問題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫，天花板的滲水痕跡等。（五）二手房交易過程的瑕疵：主要為交易合同對雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)爭議，或交易方利用合同進(jìn)行詐騙，以及交易過程規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)控制。風(fēng)險(xiǎn)防范： 1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之前就申請，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報(bào)告，取評估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。 2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方支付的首期款應(yīng)存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)。二、二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)是什么（一）中介風(fēng)險(xiǎn) 有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者。二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價(jià)。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。三是中介商不向購房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。在購置二手房時要注意以下幾點(diǎn)：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù)，商談房屋交易價(jià)格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹(jǐn)慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。（二）價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易最大的問題是價(jià)格問題。賣方擔(dān)心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價(jià)來比較，開價(jià)與商品房差價(jià)不大；而買方總強(qiáng)調(diào)一個“舊”字，結(jié)果往往是買賣雙方提出價(jià)格相差懸殊，無法成交。其實(shí)，二手房估價(jià)測算應(yīng)具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型－10％。此外，樓層對價(jià)格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，1層和6層－3％，7層－5％，3層和4層＋3％，若是樓頂則－5％；房間如無朝南門窗－5％。環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的，也有社會的；既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別－5％，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的＋15％。（三）法律風(fēng)險(xiǎn) 來自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)履約，使出賣人不能得到全部房款。來自交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2.房屋權(quán)屬存有爭議；3.房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；4.房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益；5.房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6.已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會形成新的住房困難的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；8.交易房屋存有質(zhì)量問題。來自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機(jī)關(guān)才予以登記。因此，若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。（四）拆遷風(fēng)險(xiǎn) 花一二十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業(yè)、搬家有多么的不便，就是拆遷補(bǔ)償款能否與當(dāng)年的購房款持平，也是個未知數(shù)。如何避免購置了有拆遷可能性的二手房呢？首先，在一兩年內(nèi)會被拆遷的房子，在各個區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）能夠查到；已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶；購房者還可以向所在區(qū)縣房產(chǎn)局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因?yàn)榉N種原因，至今未拆遷。據(jù)一位區(qū)房產(chǎn)局的科長介紹，房產(chǎn)局允許這種情況的房子進(jìn)行買賣。為了避免買到這樣的房子，購房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，要知道，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規(guī)劃要拆遷的房子在房產(chǎn)局沒有記錄，當(dāng)?shù)氐膽艨谝矝]被凍結(jié)，那么就需購房者關(guān)注一下地區(qū)的整體規(guī)劃了，有機(jī)會參觀一些規(guī)劃展覽。