里水五年后房價如何，湖北省浠水縣一套滿五年二手房交易25萬稅費交多少錢請親

來源：整理時間：2023-03-20 08:41:56 編輯：今日頭條手機版

1，湖北省浠水縣一套滿五年二手房交易25萬稅費交多少錢請親

關鍵看(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免個稅和營業稅（2）買方是否首次購房享受契稅優惠等~稅費如下根據評估價格、面積后對號入座 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平方內首次1%，90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%）買方； 4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方； 5、交易費6/平方，買方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、若是滿五年可免營業稅5.6%！歡迎交流~

湖北省浠水縣一套滿五年二手房交易25萬稅費交多少錢請親

2，佛山二手房價格

你這個問題問的好大，你說的佛山有5個區。每個區的房價都不一樣。每個樓盤的又不一樣，同一個樓盤不同樓層又不一樣。所以不知道怎么回答你。不過佛山的房價不是很貴，最貴的一手樓也就一萬出頭，普遍的七八千。二手樓的話因為現在稅費很貴，所以交易不多。具體要看在哪個位置。有些便宜的樓齡很久的就便宜。都是五千到一萬左右的。

佛山地理位置優越，東倚廣州，西接肇慶，南連珠海，北通清遠，毗鄰港澳。近來，佛山經濟增長已由穩步發展轉變為增速發展。隨著經濟不斷發展，佛山居民生活水平不斷提高。2000年到2006年的居民人均可支配收入平均增長7.5％，預計2007年將實現9％至10％的增長。在諸多因素作用下，佛山對房產投資置業的有效需求越來越多。受廣佛軌道交通全面動工系列利好、一手樓成交價持續高漲等影響，佛山二手樓市繼續向好。今年1至8月，隨著新房需求量的不斷增加，二手房市場的關注度也開始提高。佛山房地產市場目前仍以新房為主導，但階段性也出現二手房交易量為主場的行情，比如3月一二手房交易量比例為1：1.18,8月也曾出現二手房比例超過一手房的市場行情，一二手房交易比例為1：1.33。有關人士分析，這一方面是由于新盤開發量有限造成供貨短缺，另一方面是由于真實需求的存在對交易市場的消化量較大。從今年1至8月佛山的二手房價量對比來看，二手房的交易量出現小幅快漲行情，二手房價從年初的每平方米3268元漲到8月的每平方米5958元。業內人士表示，經濟增長、居民生活水平提高以及規劃利好等因素，促進了二手房交易活躍度增加。

佛山二手房價格

3，二手房過戶和貸款的事宜

可以在買賣合同中約定滿五年再進行過戶，但是之前要盡早到房管局做好網上合同備案，同時要在合同中約定好過戶前這段期間的注意事項。付款一般來說房東肯定是會要求你先支付部分款項的，但是你要注意保障好你的資金安全，同時約定好裝修之后若買賣不成造成損失怎么辦，畢竟現在房子還是房東的。中介說的委托公證未有聽說過，除非你或者賣方無法親自辦理買賣手續才會到公證處辦委托公證。你們可以辦理合同公證，確保在后期發生糾紛時合同更具證據效力。過段時間過戶需注意事項：1、可以先交房，但若在此期間對該房屋進行裝修爾后買賣不成交或期間房屋有損失情況的，如何處理？2、若房東有抵押，在此期間的銀行抵押貸款由誰來還？何時辦理抵押登記注銷手續？3、建議應先行簽訂網上備案合同，后等滿五年后雙方至房管局撤銷網簽合同重新簽訂。此點在你們簽訂的買賣合同中明確約定下來；4、此期間的風險問題：房東私自申請產證遺失補辦出新房產證后出售；在此期間房價大漲或大跌，勢必會有一方利益受損，此時極易發生毀約；期間國家政策的調整所帶來的風險；5、前期問題可讓房東提前完成：如戶口遷出、抵押注銷、租賃解除等。希望可以幫到你！

過中介購買二手房以及過戶的流程，　1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。　2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。　3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。　4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。　5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。　6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。　7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。　8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

二手房過戶和貸款的事宜

4，買房65平不到一年再賣過戶得多少錢

你好：　給你個計算步驟　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉讓手續費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權證。　　貼花稅：5元/件。望采納，謝謝

買套二手房可以省去漫長的等待時間，快速入住。那么通過房產中介公司購買一套二手房要注意哪些事項呢，買房過戶時需要哪些證件？過戶費如何計算呢一、某大型中介機構的張經理介紹買房過戶可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。二、買房過戶所需手續；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。三、買房過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納提醒:二手房買房過戶需謹慎在購買二手房過戶時，一要選擇正規的中介公司；二要仔細看房。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結構、問題比較容易檢驗，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來；三要審查房源。二手房在交易之前已經有一個房主，房屋的性質相對于新房來說，較難確定，很容易出現一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產權，尤為重要；四要簽訂買賣合同。簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環節。因為房價的波動，經常會出現賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買方可能已經預先向賣方或中介公司支付一部分價款，這就要嚴格區分定金和訂金了；五是過戶。這是二手房買賣中最重要的環節，這個環節完成才算是一錘定音。目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是房屋屬于共有，但共有人不能同時到場。二是房屋沒有及時過戶，導致產權不明。在這里也要特別提醒購買二手房的市民，一定要及時過戶，確保產權到手。

5，宣城廣德的房產契稅是多少一般在什么基礎上計算

住宅一般房價的2%　　商業房房價的4%　　不過目前有優惠政策。　　宣州區人民政府，市政府各部門、各直屬機構：　　為了深入貫徹近期黨中央、國務院和省委、省政府一系列關于擴大內需的指示精神，落實國家住房消費的優惠政策，切實解決城鄉居民住房困難，促進我市房地產市場穩定健康發展，特提出如下若干意見：　　一、落實國家住房消費的優惠政策，降低住房消費交易成本　　（一）降低住房消費交易成本。在2O09年12月31日前，對個人購買90㎡及以下住房的，所繳納契稅由契稅征收機關同級財政給予全額補貼；對個人購買90㎡到144㎡（含）住房，所繳納契稅超過1%部分，或者購買超過144㎡的非普通住房，所繳納契稅超過2%部分，均由契稅征收機關同級財政給予全額補貼；對農民進城等外來人口在市區首次購買或拆遷安置（購買）144㎡（含）以下的住房，所繳納契稅由契稅征收機關同級財政給予全額補貼。　　對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。　　（二）在2O09年12月31日前，對個人購買住房一年以上再轉讓的，營業稅及附加和個人所得稅，由征收機關同級財政給予全額補貼。　　（三）房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率下限標準，預征企業所得稅，并實行按季預繳、按年清算。　　（四）自本文發布之日起至2009年6月30日前，對房地產開發企業申請并取得開工許可證的項目（其開工項目、面積、時間以開工許可證領取和實際開工時間為準），暫減半征收基礎設施配套費；對個人購買住房的，全額免收購房人交易手續費；對個人購買存量住房的，免予評估，實行物價部門確定的指導價。　　二、健全住房金融，增強城鄉居民住房消費的支付能力　　（五）放寬公積金貸款政策。凡符合貸款條件的職工，在本市市區購買住房的，不受面積、價格及貸款次數等方面限制，在還清前一次公積金貸款后，均可按規定再申請住房公積金貸款；將個人住房公積金貸款最高額度由20萬元調整為25萬元，還款最長期限由15年調整為20年（貸款最長期限自法定退休年齡起各延長5年），首付款比例由30％降低至20%；落實人民銀行的有關決定，相應下調個人住房公積金貸款各檔次利率各0.27個百分點。　　允許異地間提取公積金或辦理住房公積金貸款，用于購買住房；允許公積金繳存人提取公積金為子女、父母等直系親屬在本市購買住房或償還購房貸款；允許商業性個人住房貸款轉為個人住房公積金貸款。　　強化措施將公積金歸集范圍擴展到民營企業職工，使住房公積金的歸集面逐步提高到80%以上。　　（六）對機關事業單位原房改無房戶(補差戶)職工的貨幣化補貼，調整提高到基本補貼為172元/㎡。　　（七）各金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。　　（八）房地產開發項目在取得商品房預售許可證后，市住房公積金中心在控制貸款風險的前提下，可辦理住房公積金按揭貸款業務。　　三、堅持房地產業市場化方向，優化市場供求結構　　（九）對已經公開出讓的房地產開發用地，受讓人應嚴格按出讓合同約定繳交土地出讓金；因出讓方原因難以全部交付用地，且企業已按約定部分繳交出讓金的，凡符合城市規劃，具有地塊分宗條件的，依據批準的修建性詳細規劃及建設時序安排，由受讓人申請，可對已經交付的地塊分宗辦理國有土地使用權證。　　（十）優化商品住房戶型結構。根據90㎡以下戶型市場需求旺盛的形勢和國家的有關調控政策要求，對新增項目應增加90㎡以下中小戶型的供應比例，市規劃行政主管部門要在規劃條件、規劃審批中做好引導工作；對于已通過規劃審批的項目，需調整戶型設計的，在不違反已批規劃的強制性內容的前提下，可按程序申請規劃調整。　　（十一）完善貨幣化補償、市場化運作的房屋征收拆遷政策機制。在城市建設的征地拆遷中，對房屋拆遷可采用按市場評估價進行貨幣補償和產權調換兩種方式，被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人可通過公開招標或集中采購等方式，在市場中購買普通商品住房，即期滿足被拆遷人產權調換的拆遷要求，以加快拆遷進程。　　（十二）強化對房地產市場主體的誠信服務意識。按土地出讓合同的約定，屬凈地交付的項目，各有關部門和單位要加快征地拆遷進度，依約及時足額交付凈地；屬相關部門負責建設的市政、供電、供水、供氣等大配套設施，有關部門應按開發進度及時組織實施建設；屬企業投資建設的項目內水、電、氣等基礎設施，企業應與相關單位完備委托施工服務合同，按工程施工進度支付相關費用。　　四、擴大住房保障范圍，健全住房供應體系　　（十三）擴大住房保障范圍。從今年開始，將住房保障范圍由人均建筑面積10㎡以下的低保家庭，擴大到人均住房建筑面積10㎡以下，家庭人均年收入在5000元以下的低收入住房困難家庭，其中，對低保家庭逐步實現實物配租；愿意申請購買經濟適用住房的，盡可能配售經濟適用住房解決住房困難；對不能實物配租又無力購買經濟適用住房的，可通過發放住房租金補貼實現住房保障。　　五、整頓規范房地產市場秩序，培育健康放心的住房消費環境　　（十四）整頓規范房地產市場秩序。加強房地產市場價格行為和商品房銷售行為的管理，依法查處違規銷售及虛假廣告等行為；加強房地產市場誠信體系建設，切實保障消費者的合法權益。　　（十五）市住房公積金中心及各金融機構，要建立完善商品房按揭貸款使用監管機制，確保按揭的購房款專項用于相應的項目工程建設，以防范風險，維護借貸各方的利益。　　（十六）各相關部門要進一步完善商品房竣工綜合驗收備案制度，確保房屋質量、基礎設施及公用配套設施等按規劃建設到位，以提高住宅小區的綜合效益，保障購房者的合法權益。　　六、加強房地產業調控與引導，建立有利于市場消費的輿論環境　　（十七）健全房地產宏觀調控聯席會組織領導機構，定期召開聯席會議，研究解決房地產業發展中的重大問題。　　（十八）市房地產行政主管部門要進一步加大房地產信息化建設投入，加強房地市場的監測分析和行業發展的戰略研究；各有關部門要加強協作，逐步建立信息共享平臺，完善房地產市場預警預報機制。　　（十九）要充分利用各種媒體的輿論導向作用，加強正面的宣傳報道，增強投資和消費信心；要引導居民住房消費觀念從重面積向重品質轉變，從多層向高層轉變，自覺樹立節能、省地、環保型的住房消費理念。　　（二十）本意見施行期間，涉及具體適用問題，由市建設行政部門會同有關部門解釋。各有關部門可根據本意見制定具體實施細則，確保本意見貫徹落實。本意見自發布之日起施行。　　90平方米以下，無契稅。90-144平方米房屋應該交百分之幾的契稅？有沒有相關優惠政策和文件？百分之一的契稅，6元每平方手續費，80元每套登記費。如果房產證上面積是90以及90以下的購房戶繳納的契稅全部減免超出部分需減半繳納。。如果你是外地戶口的人或者農村戶口的人只要你是初次買房（首次辦房產證） 144平米以及以下的房屋契稅全免，超出部分減半征收。。　　二〇〇八年十一月十七日

啥稅呀

6，初次買房需要注意哪些

買房注意事項：1. 避免中介公司的暗箱操作。某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干系。2. 房屋本身狀況。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；3. 維修基金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。4. 水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。5. 房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收 .一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。6. 戶口問題 .按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。 7. 評估狀況 .在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。 8. 合同約定是否明確 .二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。要注意六個問題。首先要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閑娛樂，以及孩子上學;空氣質量是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網絡連接是否合理，市政發展是否有利于交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關情況。其次，要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業，曾開發過哪些項目，這些項目是否成功。第三，戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。第四，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。第五，了解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。第六，特別要注意房屋的建筑質量。按規定，房屋交付使用前，必須經房屋質檢站驗收合格。在查驗合格證件后，消費者自己也要對房屋進行質量檢查。包括仔細察看墻面是否平整，有無龜裂;接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致;電路布置及插座開關安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應考慮。

如果你有閑錢，而且已經有房，這兩年不要去買房，因為中國的房地產惡性泡沫已經開始破滅。由于過去幾年許多城市房價已經上漲了100%多，因此今后幾年房價至少要下跌50%。如果你沒有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價方法。現在房地產商和炒家已經開始為自己過去的投機炒房行為擔憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌的更殘，今天迅速拋出可能會持平，不然明天會損失巨大。現在市場已經反映出這一現象。各地的房屋中介機構拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。另外一個現象房產商已經開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規的炒房行為已經暴光，要繼續掩蓋事實已經不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。因此一定要抓住拋房者的心理狀態。采取下面的方法。1.多走幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。理財：夫妻月收入共1萬怎樣貸款買房才最合適。2.要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。如何買房不吃虧？教你買房投資六招“殺手锏”。3.針對房產商和炒家開出的房價大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價。一定不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。青島無憂房網www.51fdc.com五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外你一定要多走幾家，走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。王老伯的買房經：如何能買一套房少出10萬元？ 4.你到房產中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口實，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。千萬不自己著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價的基礎上。“價格永遠是第一”——買房怎樣砍價才能得實惠5.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以拿到20%左右的殺價。因為到了今年年底和明年房價一定會下降40%--50%。但是他們的損失就更大。

購房簽約要注意哪些問題？五類合同陷阱需多加注意商品房是大額消費品，而一些開發商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產項目開發商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責任規定含糊，開發商承諾不兌現時，購房人權益受損。如延期交房，按合同規定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現糾紛后千方百計地推卸責任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規定放寬對開發商的限制。根據規定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數額很大，計算的依據透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關于產權證辦理條款的陷阱，因為開發商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產權證。

你買房要作為婚房還是什么？我買房是為了婚后住，所以考慮周邊交通便利，小孩上學學校片區，景色，安全。現在網上搜樓盤信息，篩選出范圍，再實地一個個跑去看，挑選出最滿意的一個樓盤。五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建筑工程施工許可證，第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫"五證" 二手房不清楚，我同事買的二手房也挺好的，但是因為裝修過所以不知道管道，墻體結構有沒有破壞等等問題，如果你周圍沒有對二手房熟悉的人的話就不要買。買房時候要提供的東西你看房的時候導購自然會告訴你，這都是次要的，主要的就是你要看好買哪里的房子

7，二手房買賣中的風險問題

二手房買賣估價參考因素： 1、房屋性質：私房房改房 2、房屋面積：（平方米） 3、房齡：（年） 4、戶型設置：三小（客廳、廚房、衛生間）兩小一大（客廳、廚房、衛生間）兩大一小（客廳、廚房、衛生間）三大（客廳、廚房、衛生間） 5、所在樓層：幾層 6、朝向：客廳、臥室均朝陽客廳、臥室其中之一朝陽客廳、臥室均不朝陽 7、配套設施：水電齊全、天然氣、暖氣水電齊全、天然氣水電齊全、暖氣水電齊全 8、所屬區域：金水區中原區管城區二七區邙山區 9、小區環境：獨立封閉，有物業管理獨立封閉，無物業管理非獨立封閉，有物業管理非獨立封閉，有無物業管理 10、附近設施：有省市重點中學有普通中小學僅有一般的中小學 11、交通：便捷一般不方便 12、目前本地區房屋成交均價為：（元/平方米）

一、二手房交易中會遇到哪些問題二手房交易中會遇到如下的問題：（一）二手房性質的瑕疵： 1、房產權利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。 2、房產已被出租。買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。 3、買方購買準備用作營業或辦公的，應注意房產權證上的房屋用途限定。風險防范：購房者在投資之前，首先要驗看該房的產權證正本，最好再到房管部門查詢一下產權證的真實性。其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業管理公司的費用以及市政部門的水、電、煤氣等費用。再次，要核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，要察看房屋的內部結構，看管線設置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。最后，尤其要審查出賣人是否對標的房屋享有全部產權，弄清該房有沒有共有人、產權有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。審查產權證時，應注意到以下幾方面： 1、以優惠價、標準價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按...一、二手房交易中會遇到哪些問題二手房交易中會遇到如下的問題：（一）二手房性質的瑕疵： 1、房產權利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。 2、房產已被出租。買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。 3、買方購買準備用作營業或辦公的，應注意房產權證上的房屋用途限定。風險防范：購房者在投資之前，首先要驗看該房的產權證正本，最好再到房管部門查詢一下產權證的真實性。其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業管理公司的費用以及市政部門的水、電、煤氣等費用。再次，要核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，要察看房屋的內部結構，看管線設置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。最后，尤其要審查出賣人是否對標的房屋享有全部產權，弄清該房有沒有共有人、產權有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。審查產權證時，應注意到以下幾方面： 1、以優惠價、標準價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。 2、軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須經原產權單位蓋章后才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 3、遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批準，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。 4、1998年以后頒發的產權證的封皮及內頁顏色、尺寸、材質和所標注的字體、字樣、字號、格式都有統一標準。紅色塑料皮的房屋產權證，基本是1998年以前取得的，而大多數《房地產所有權證》均為1998年以后頒發。此外，購房者還要注意：在房屋買賣交易完成的同時，應要求賣方及時協助自己到房地產管理部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。如果只有購房合同和發票，而未辦理產權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發商的問題而最終無法辦理產權證。（二）賣方資質上的瑕疵： 1、賣方并非產權證上的所有人，也沒有所有人的授權。 2、賣方雖是所有人之一但未取得共有人同意。風險防范：要搞清楚房屋的產權人究竟有幾個。如果產權人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。因此，產權人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書最好是經過公證的。其次，與業主約定遷出時間。專業人員認為，由于歷史原因，譬如前些年的房改房，除產權人外還有共住人。他們雖然沒有產權，但法律規定他們有居住權。如果未征得他們同意，屆時他們不愿搬離的話，也會造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動些。（三）二手房價格上的瑕疵： 1、二手房價格應為周邊區域新建商品房市價的2／3左右（具體視房子時間而定），過分高于此價格將存在貶值的風險。 2、二手房售價中計算了違章搭建部分的價款，但實際上這部分面積并未載入房產權證。 3、二手房存在未繳清的公用事業費、物業管理費等其他費用。風險防范：價格問題是二手房交易中的重要問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，因而差價不大；而買方總強調一個“舊”字，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價則應從幾個方面具體分析。房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，此外，樓層、朝向、平面布局等對價格也會產生相當的影響。環境因素。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。另外，地區居民的結構、文化氛圍、配套建設、有無物業管理、小區是否獨立封閉等也會對房屋價格產生較大影響。（四）二手房質量上的瑕疵： 1、住宅本身的質量瑕疵。如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。 2、相鄰關系上的瑕疵。如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關系等。一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現很多在房屋成交后才出現的漏水缺電情況。風險防范：購房者一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫，天花板的滲水痕跡等。（五）二手房交易過程的瑕疵：主要為交易合同對雙方的權利義務約定不明引發爭議，或交易方利用合同進行詐騙，以及交易過程規范的風險控制。風險防范： 1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續之前就申請，而在辦理過戶手續之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。 2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續等風險。二、二手房交易的風險是什么（一）中介風險有些不法二手房中介機構設置圈套，坑害消費者。二手房中介機構設置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者則有苦難言。在購置二手房時要注意以下幾點：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關房屋的各種手續，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關認可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。（二）價格風險二手房交易最大的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，開價與商品房差價不大；而買方總強調一個“舊”字，結果往往是買賣雙方提出價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價測算應具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型－10％。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層－3％，7層－5％，3層和4層＋3％，若是樓頂則－5％；房間如無朝南門窗－5％。環境因素。環境因素既有自然的，也有社會的；既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別－5％，位于省、市重點中小學區的＋15％。（三）法律風險來自交易主體方面的風險。即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。來自交易房屋方面的風險。這方面的風險主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2.房屋權屬存有爭議；3.房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；4.房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益；5.房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；6.已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；8.交易房屋存有質量問題。來自交易手續方面的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續齊全、合法時，登記機關才予以登記。因此，若手續不全或交易違法，權屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。（四）拆遷風險花一二十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業、搬家有多么的不便，就是拆遷補償款能否與當年的購房款持平，也是個未知數。如何避免購置了有拆遷可能性的二手房呢？首先，在一兩年內會被拆遷的房子，在各個區的房地產交易所（中心）能夠查到；已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門不予辦理過戶；購房者還可以向所在區縣房產局的拆遷科咨詢相關情況。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。據一位區房產局的科長介紹，房產局允許這種情況的房子進行買賣。為了避免買到這樣的房子，購房者不妨到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，要知道，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規劃要拆遷的房子在房產局沒有記錄，當地的戶口也沒被凍結，那么就需購房者關注一下地區的整體規劃了，有機會參觀一些規劃展覽。