斜角停車場怎么進，如何把車直接開進停車位剛拿到實習(xí)駕照幾天昨天開車去鎮(zhèn)上

來源：整理時間：2022-12-06 11:01:35 編輯：今日頭條手機版

1，如何把車直接開進停車位剛拿到實習(xí)駕照幾天昨天開車去鎮(zhèn)上

開進去的話也很簡單拿你的倒車鏡沒進去之前打輪斜角去對那條線等到你的倒車鏡看不到那條線的時候快點回輪就可以了。下次可以試下。可不是讓你拿倒車鏡看后面的哦，是看前方！

到當(dāng)?shù)氐能嚬芩樵?/section>

熟能生巧，沒有什么非常好的方法，1次倒不進，2次3次就可以了。主要是注意安全。

如何把車直接開進停車位剛拿到實習(xí)駕照幾天昨天開車去鎮(zhèn)上

2，如何側(cè)方位停車斜方位停車

根據(jù)自己找準(zhǔn)點位，速度慢下來，這樣就可以了 00:00 / 01:0170% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

如何側(cè)方位停車斜方位停車

3，求教有什么比地感線圈更好的方法控制道閘落桿

紅外對射或者別的什么設(shè)備只要是能給道閘閉合信號就行石家莊道森電子科技

一是線管的選擇，二是布管的工藝。下面我們來一一說明。　　　　道閘閘桿一般不會超過5.5米，像我們道爾公司常規(guī)直桿6米、曲桿5米、二欄柵欄4.5米、三欄柵欄4米以內(nèi)，如果閘桿長度在5米以上的要在另一端安裝支架。　　　　道閘一般是安裝在出入口的左側(cè)，安裝地面水平堅固，力求穩(wěn)固，有車輛經(jīng)過的時候不能有晃動。　　　　如果是地下停車場，要注意道閘上方的高度是否可以使用直桿，一般的話都說選用曲桿，折疊點一般是要距離阻擋物下方1.2米左右。　　　　道閘閘桿正下方要安裝地感線圈，地感線圈的布線是把地面切開一個深10厘米，2x0.8m的方形巢，四個角切成45°的斜角，建議把地感線圈一圈圈的放進去，一般情況下放置5~6層,線圈每一層之間最好是壓緊,線圈內(nèi)部不要有接頭。地感線圈輸出端雙絞到道閘,并且距離越短越好，接好之后再用干水泥把巢封住；

求教有什么比地感線圈更好的方法控制道閘落桿

4，斜挺停車位的角度是多少

一般是60度，30度，45度。路邊停車時要記住無論停車位所劃格子的長度如何，一定要讓車尾先入才能順利到位。有些駕駛員懶得把擋位推入倒擋，一看車位前后距離長，便右打方向盤切進格內(nèi)，此種忽略車體寬度的錯誤判斷，勢必因車頭右前輪即將觸及路沿而向左修正。如此一來，不是把車屁股留在慢車道上，就是前后來回幾趟才可能平直停妥。擴展資料：注意事項：當(dāng)車身縱向與停車位呈現(xiàn)合適的夾角時（左后視鏡能看到左邊車頭），將車停住，回正車輪，緩慢倒車，觀察左右后視鏡，確保車輛與車位在一直線上。逆著車位方向進入車位時，如果還是按照上面的方法停車，車輛顯然是倒不進去。如果想要倒車入位，唯一的辦法就是車輛調(diào)頭，然后再按照上面提到的方法停車。可是要讓車輛調(diào)頭，車位間的通道就必須有足夠?qū)挘@在現(xiàn)實生活中顯然是不太可能。因此這種情況使用車頭先進的辦法更為實用。參考資料來源：百度百科-停車位

5，中國保險大廈停車場怎么樣

上午到里面辦事，收了10元停車費，停在門口的廣場上，車子不多，空車位蠻多的，停車挺方便的，保安態(tài)度也蠻好的。

是我在上海停車史中最驚險的一次。光是名字就夠意思：太保大廈！熱烈歡迎在太保大廈上班或停過車的朋友也來分享下你們在那個恐怖的地下一層停車的經(jīng)歷！首先要說明的是：這里也是按小時收費的。而且沒到地下的時候一切都很正常。在沒有任何預(yù)感的情況下，我們到了地下一層，發(fā)現(xiàn)這里有n多大柱子。車位都是傾斜設(shè)計的，導(dǎo)致許多車位與支撐柱呈現(xiàn)不思議斜角。在這個停車場里只有一條通道，且通道中央還有支撐柱。這就要求司機在避讓對面車輛的同時還要躲開柱子，同時不能碰到旁邊停好的車車。如果運氣好，早點來占位，這是有可能的。但我們是下午3點去停車，餓滴神呀——在只有2個車位的情況下，我們躲開了n輛車才終于開進去，最后倒進了一個夾在90度與60度斜角的車位，在該車位前方一米就有一個大水泥柱！事后怎樣也回想不起來到底俺們是怎樣自己和別人的車都毫發(fā)無傷的停下來的。完全是命運的安排呢……

6，三種停車位停車的方法

三種停車位停車的方法三種停車位停車的方法，新手上路肯定是沒有多少駕駛經(jīng)驗的，所以很容易出現(xiàn)各種問題，這也是很正常的情況。但是停車也是一門技術(shù)活，新手司機都應(yīng)該多學(xué)一些技巧。下面是三種停車位停車的方法。三種停車位停車的方法1 停車中分為好幾種方式的停車，比如一字型停車（側(cè)方位停車）、垂直車位停車（倒車入庫）、斜式車位停車這三種，這三種停車位中最難的就是一字型車位的停車了，不過只要能掌握一字型的停車方式，其他兩種也是非常的簡單的。一字型的車位通常可以在道路的兩邊遇見，也是最常見的一種停車方式。第一步先將我們車輛的車頭對準(zhǔn)旁邊車位中車輛的駕駛位置，兩車之間的距離是越近越好，只要不碰到他人的車輛就可以了。接著向左邊打死方向盤，往后倒車，倒至我們車輛與車位呈斜角時，大約在40度至50度左右即可，判斷的方法就是我們的B柱剛好對準(zhǔn)旁車的尾部。然后回正方向盤，繼續(xù)向后倒車，直到我們的車頭與旁車重疊時，向我們的反方向繼續(xù)打死方向盤，繼續(xù)向后方倒車，直到車身在車位中停好，就可以再次回正方向盤停車了。倒車入庫也是非常的簡單，我們看到車位時等到我們車輛的尾部對齊車位時，迅速的向反一邊打死方向盤，向前低速行駛，直到我們從后視鏡中觀察到兩側(cè)的后車輪在車位的范圍中，就可以向另一側(cè)打完方向盤，繼續(xù)倒車，直到車身回正后，把車完整的停進車位中就可以了。斜車位的停車是最簡單的，道理是跟垂直車位的停車方式是差不多的，但是斜車位的停車間隙要比垂直車位的大很多，只要控制好兩邊的車身不與旁車擦碰就可以了，有的地方斜車位都畫的比較大，所有直接開進去就可以了，所有相對要好停一些，這樣可能是新手司機最喜歡停的車位了。三種停車位停車的方法2 "側(cè)方位"停車技巧側(cè)方位可以說是都市里比較常見的一種車位，也是比較容易停的一種車位。唯一的問題就是，這種停車通常都在道路兩邊，停車時必須“速戰(zhàn)速決”，要不然會被后方車輛催促。 1、側(cè)方位型車往前開，與前車位置基本持平，兩車橫向相距約一米，調(diào)節(jié)后視鏡的角度，看到右側(cè)車輪，如圖位置向右打滿方向盤，開始倒車。 2、移動之后，視線立馬從右后視鏡移到左后視鏡，注意觀察左方來車和障礙物下慢慢倒車，一直到左側(cè)后視鏡完全看到后車的車頭時，這時回正方向繼續(xù)往后倒。 3、通過右側(cè)后視鏡，觀察右后輪與路肩的距離，覺得可以時往左打滿方向，然后盡可能讓車靠近路肩，但又要保持足夠距離讓車身可以擺直。 4、當(dāng)車身差不多都進入車位后，車主要通過扭頭方式或者倒車輔助系統(tǒng)判斷與后車距離。當(dāng)然，如果車位狹小的話，最好是找個幫手在車外觀察和提示。 "斜線型"停車技巧斜線型斜線型車位常出現(xiàn)在居民小區(qū)、企事業(yè)單位等，其主要特點是車位通常比較狹窄，對于新手來說，很考驗心理素質(zhì)。不同方向進入，就意味著要有不同泊車方法，分別是“向著斜線方向泊車”和“逆著斜線方向泊車” 向著斜線方向泊車 1、左反光鏡對準(zhǔn)停車位的右線。向右打滿方向盤，繼續(xù)前進; 2、當(dāng)車身縱向與停車位呈現(xiàn)合適的夾角時(左后視鏡能看到左邊車頭)，將車停住，回正車輪，緩慢倒車。 3、觀察左右后視鏡，確保車輛與車位在一直線上。逆著斜線方向泊車對于“逆著車位方向”進入車位時，唯一的.辦法就是車輛調(diào)頭，如果不能掉頭怎么辦!!!不急不急，可以選擇車頭先進庫，還記得駕校里的直角轉(zhuǎn)彎嗎?沒錯，這里排上用場了，不過小木并不推薦此方法，如若周圍車輛多，這個方法就會導(dǎo)致車輛難出庫及容易碰撞到周圍車輛。斜線型停車位就是長的歪了點，不要歧視它，它和教練所教的倒車入庫相差不大，只要倒車車速慢一點，心態(tài)穩(wěn)一點，停進去沒問題! “非”字型停車技巧 1、判斷目標(biāo)車位左右距離是否夠用，確定后，稍微靠近車位并控制車側(cè)間距在1、5m左右。 2、當(dāng)車頭剛剛駛過車位時，向遠離車位方向打輪，使車與車位之間的夾角小于90度。 3、利用通道的空間，使車輛與車位的夾角進一步減小，直至從左側(cè)后視鏡中可看到臨位車輛并且存在間隙時停止。然后向后倒車，倒車時適當(dāng)改變轉(zhuǎn)向角度，控制與臨位車輛的距離。盡量使左側(cè)車距略大于右側(cè)，為開車門提供方便。注意我們?nèi)粘Ｉ钪校?jīng)常遇到通道過窄的情況。對于這種情況，我們在停車時盡量貼近車位一側(cè)，如果不能一次入位，多挪動幾次即可。此種情況時，我們盡量采用原地打輪的方式進行轉(zhuǎn)向。介紹完技巧之后我還得在羅嗦一下，倒車時車速一定一定一定要慢(重要的事說三遍)!!!這樣才能有反應(yīng)時間。也千萬千萬千萬別只會盯住一個地方，一定要左右多注意! 三種停車位停車的方法3 第一種、“并聯(lián)式”停車位，也叫直角停車。將車停在車位線1、5m處 1、將車停在車位線1、5m處。 2、你所坐的位置，正好處于隔一個車位的車中間時，往左打滿，往后緩慢倒車。處于隔一個車位的車中間時，往左打滿，往后緩慢倒車 3、車頭擺正時，馬上回正車輪，繼續(xù)倒車，平穩(wěn)入位。 “并聯(lián)式”停車位是目前最常見的一種停車位布置方式，停車場內(nèi)的停車位大多數(shù)都是按照這種車輛并排停放的方式劃分的。由于缺乏經(jīng)驗，很多新手在停車時往往會造成車輛偏離車位左右側(cè)，導(dǎo)致車頭剮蹭兩側(cè)車輛或者“緊貼”左側(cè)車輛，導(dǎo)致自己或者側(cè)邊車輛司機上下車造成不便。破解招數(shù)：在倒車過程中如果車輛往外傾斜角度不夠的話，可以往停車位側(cè)打滿方向（停車位在左手邊，往左打；停車位在右手邊，往右打），慢慢倒車，同時通過左右后視鏡觀察兩側(cè)車子的距離。這種定點停車需要你對齊相鄰第二個車位的中間位置。在車庫大小和車身大小判斷好才能很好的一把倒進。第二種、串聯(lián)式”停車位，也就是我們時常講的“側(cè)方位”停車將車停在前車左側(cè)50厘米的地方 1、將車停在前車左側(cè)50厘米的地方，倒車；當(dāng)右車鏡對準(zhǔn)旁車B柱時，往右打滿方向盤，繼續(xù)倒車 2、當(dāng)右車鏡對準(zhǔn)旁車B柱時，往右打滿方向盤，繼續(xù)倒車； 3、當(dāng)車和前車成45度角時，往左打滿方向盤，繼續(xù)倒車（劃重點：子往左打滿方向的時候一定不能心急，而是要關(guān)注車頭右側(cè)以及車輛尾部與輪胎的位置，要酌情打方向，切勿往左一口氣打滿）； 4、進位后，頭正回輪。第三種、斜線停車位這種類型的停車場，車位往往比較狹窄，倒車出位會更加困難。除了會一不小心“磕頭碰腳”，過于貼近兩側(cè)車輛之外，還容易將車停得歪歪扭扭的。首先確定好自己所進的車位 1、首先確定好自己所進的車位； 2、當(dāng)看到左后視鏡對準(zhǔn)停車位的左側(cè)邊線時，向右打滿方向盤，繼續(xù)前進；當(dāng)看到左后視鏡對準(zhǔn)停車位的左側(cè)邊線時，向右打滿方向盤，繼續(xù)前進 3、當(dāng)車身縱向與停車位呈一條直線時，將車停車，回正車輪，緩慢倒車，平穩(wěn)入位。

7，我是淄博的駕照考試在淄川商家教考中心請問一下側(cè)方位停車

三個側(cè)方位車庫，1，2，3號，一般選遠點的那個好一些，容易把車調(diào)正

就是練倒樁時正常的一個車庫位線。方形的，四條吧應(yīng)該。考試前去那個考場南面有個魯中駕校的練習(xí)場地，那兒有側(cè)方位停車，s路直角轉(zhuǎn)彎什么的場地可以去看看。不過貌似我們那天考的時候有的人側(cè)方位停車沒進去我感覺那個車庫比咱們平常練習(xí)的要大倒車方法1桿過了車斗中部的時候開始向右打方向2看到后面過了斜角的那個桿的一半還偏的時候，向左回，保證輪胎回正，倒進去方向不再發(fā)生偏轉(zhuǎn)3看著后視鏡，當(dāng)左邊后輪壓線的時候，向左回死4回頭看車斗，只要車一正就踩剎車，不需要再向右回方向哎祝考成功～～倒樁千萬不要出錯不然場地就不容易過了，切記！

前后左右共四條線。也就是相當(dāng)于一個車庫位。

哥們我教教你怎么停吧你把車的尾部與車庫前線對齊距離根據(jù)你的車長自己琢磨然后把方向打死往里倒在尾部快出線的時候慢慢回方向但別太慢自己根據(jù)車的調(diào)整度回回方向的時候車別聽慢慢倒能多慢就倒多慢算著差不多尾部到底線了方向也回正了就OK了哥們按著這路子來絕對一次OK

8，學(xué)駕駛科目二如何快速學(xué)會怎樣才能準(zhǔn)確倒入車庫

駕駛員科目二學(xué)習(xí)和技巧科目二場地訓(xùn)練對很多學(xué)員來說是比較難的一個科目，因為學(xué)員由單純的理論學(xué)習(xí)，一下子轉(zhuǎn)到實踐操作上，這使得科目二場地訓(xùn)練成為了學(xué)員的“攔路虎”，不過掌握了這些學(xué)車技巧，科目二場地訓(xùn)練也將不會再像想象中的難么困難了。科目二場地訓(xùn)練之一：坡道起步：坡道起步主要是控制離合器，大都是掛一檔，左手握住方向盤左上方，兩眼平視前方，右手拉好手剎拉柄（也叫駐車制動），母指按緊拉柄鎖鈕隨時準(zhǔn)備松掉，慢慢抬離合器踏板，慢慢加油門，當(dāng)感覺車頭向上翹，車尾向下墜時，這時發(fā)動機轉(zhuǎn)速一般在1500轉(zhuǎn)左右，指針少少下落兩小格，車微微發(fā)抖，這時兩腳不動，右手快速把手剎拉柄下松到底，車即慢慢走動，如果車不動就略抬離合器踏板二三毫米，同時略加油門，車即起步。注意：油門不準(zhǔn)過大，發(fā)動機不要超過2000轉(zhuǎn)。有時考官關(guān)閉油門，就全靠離合器了，千萬不要抬的太快，要更加小心；感覺車要動時要趕快松手剎拉柄，切莫猶豫。科目二場地訓(xùn)練之二單邊橋：先上左單邊橋：車頭機器蓋之左棱就是左前輪的行走路線點，對左橋即可上橋，當(dāng)前輪下左橋后向右打方向，看右橋又要到左棱時，向左回方向，待右橋快到車頭中間時再向右打方向約一圈多一點即可上橋，然后微調(diào)方向，要記好右橋的伸展線，車頭中間二十厘米內(nèi)即是右前輪的路線。科目二場地訓(xùn)之三練連續(xù)障礙：也叫騎躍障礙。首先把車調(diào)至靠左斜，把第一，第二個餅同車調(diào)成一條線，當(dāng)過第二個餅時，看第三個餅在車頭做左前方，左前輪位置時向左打方向，待看不見餅時稍一至二秒，立即向右回一圈多一點；向前走看第四個餅在右前車頭剛要消失時向左打方向，每次約兩把，即一圈多一點，也可參看第五個餅在車頭中間偏左一點；梢向前走向右回兩把，看第五個餅，在車頭左前輪位置時向左打方向，看不見時回方向，同第二第三個餅，調(diào)約同第六個餅直線時即可騎第六個餅即可完成。科目二場地訓(xùn)練之四側(cè)方停車：倒車看車位前桿，不要離桿側(cè)距太遠，待車右后門三角玻璃中間對前桿時，向右打方向到底，看左后大三角玻璃，對左后桿看約兩三厘米時，向左回方向；注意：頭若伸兩坐中間時，在后玻璃左角看不見左后桿時就可以回了，回時可看后兩桿，待快回正時可以看左前桿對車頭左縫，向右拉一把的同時踩剎車；看后兩桿時，不可在后玻璃看見左后桿，要在左后三角玻璃看見左后桿，頭不在中間時再看前面。相信，學(xué)員只要掌握了這些科目二場地訓(xùn)練技巧，在學(xué)車訓(xùn)練過程中，一定能夠更加順利。當(dāng)然，這只是一部分科目二場地訓(xùn)練技巧，平時還應(yīng)該練好基本功，多和師傅學(xué)習(xí)，并結(jié)合科目二場地訓(xùn)練，使得自己水平很快提高。祝考試順利，生活愉快，望采納，謝謝

你好！倒庫時它有一個點斜角對直打方向，車尾想朝那個方向就向那一邊打方向僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

9，二手房選房技巧如何判斷二手房質(zhì)量的好壞

對于第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質(zhì)量是一個難題。畢竟大家沒有經(jīng)常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質(zhì)量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產(chǎn)的質(zhì)量鑒定并不復(fù)雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。次新房由于入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區(qū)總會給人一種房屋質(zhì)量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，準(zhǔn)備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區(qū)口碑好只能說明該小區(qū)總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質(zhì)量都不會有問題。所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態(tài)來觀察。這一點非常重要。那么，當(dāng)我們走進一間二手房時，到底應(yīng)該著重觀察一些什么呢？怎樣才能對所在的二手房質(zhì)量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧！1、承重墻的鑒別：說承重墻是房屋的筋骨一點都不過分，承重墻是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進房間我們第一步就應(yīng)該觀察室內(nèi)承重墻是否有裂紋。如果有，說明該房屋質(zhì)量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應(yīng)該對比一下其他與該房屋戶型完全一致的單元，對比一下該房屋在裝修改造時有沒有對承重墻進行破拆，如果有，建議放棄。2、下水的鑒別：下水質(zhì)量的鑒別分排水通暢度和返味防臭度兩點。就排水通暢度而言可以實驗一下其抽水馬桶的吸力和洗衣機下水口、頭盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等環(huán)節(jié)的通暢程度。方法是將頭盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水后再打開，仔細(xì)觀察排水是否快速通暢。這一點非常重要，如果買到一個排水不暢的二手房保證讓你以后的生活苦不堪言。返味防臭的能力也是鑒定下水時不可忽略的問題。現(xiàn)在大多數(shù)下水都有防臭彎，但是防臭的能力卻良莠不齊。鑒定返味防臭能力可以仔細(xì)觀察各個地漏有沒有防臭設(shè)施（如扣蓋式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通過與該房屋房主和小區(qū)鄰居的溝通獲得一些基本的資料。如果得出該房屋防臭能力欠佳時要先與專業(yè)人士溝通一下，看看日后是否可以通過一定的改造使該問題得以解決。3、廚房排煙能力的鑒別：廚房排煙的能力是否出色主要取決于煙道是否暢通。我知道現(xiàn)在有不少小區(qū)的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎么賣力地工作油煙就是排不出去，要么就是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家里。這一切的原因都是因為樓內(nèi)的煙道出口太小或者根本不通。鑒定方法很簡單，挑個做飯的時間去看房，如果在樓道和室內(nèi)聞到大量的油煙味就足以說明問題了。4、防水能力的鑒別：注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內(nèi)墻面是否有洇水的痕跡。如果發(fā)現(xiàn)這些部位有墻面漆起泡、脫落、發(fā)黑、發(fā)霉的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今后的生活帶來一定的麻煩。建議在購買該房屋之前請專業(yè)的防水人員鑒定一下是否有解決該問題的可能。5、室內(nèi)通風(fēng)的順暢度：這一點比較容易鑒別，一般來講南北通透的房子通風(fēng)能力一定不錯。如果不是南北通透的房子則要看是不是存在斜線通風(fēng)的能力，如在南面（或北面）有窗子的情況下東面（或西面）同樣也有可以打開通風(fēng)的窗子。需要說明的是，如果房屋只有一個方向有可以打開通風(fēng)的門窗一般來說通風(fēng)能力會有所欠缺。6、采光：客廳、主臥室和主陽臺最好朝南，良好的采光不僅可以對生活在房屋中的人保持心情開朗、身體健康有幫助，而且對節(jié)約采暖能源也會大有貢獻。這點對于分戶采暖的朋友們十分重要。7、電路：問清小區(qū)的供電情況，是否可以滿足你想要安裝的電器的用電需要（尤其是夏季）。如果是高層住戶更要問清該小區(qū)是否經(jīng)常停電。假設(shè)你住在25層，小區(qū)又經(jīng)常停電的話。你就“爬”吧！有電梯不坐是為了健身，與有電梯坐不成是兩回事。8、室內(nèi)樓梯的堅固程度：現(xiàn)在相當(dāng)多的復(fù)式、躍層戶型的室內(nèi)樓梯都存在一定的安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)樓梯的整體承重能力不足或年久失修就要毫不猶豫地對其進行加固或更換。時刻記住——安全，永遠是第一位的！除了上述這幾點之外還有一些如門窗的密閉性能、防盜設(shè)備（如防盜門、防護欄、窗禁系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)）是否健全、水、電路改造的便利度等等項目均可在后期裝修得以解決這里就不做闡述了，希望大家在看了本文后對找到自己心儀的房子有所幫助。（以上回答發(fā)布于2015-11-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）點擊查看更全面，更及時，更準(zhǔn)確的新房信息

怎樣挑選二手房？二手房選房技巧對于大多數(shù)首次置業(yè)的人來說，購買二手房不失為一種明智的選擇。然而，怎樣挑選二手房，卻頗令人費思量。步驟一根據(jù)自身經(jīng)濟狀況來選擇選擇二手樓的一般都是25至35歲的年輕人，部分人有一步到位的想法，也有追求外觀、小區(qū)設(shè)施和會所是否齊全的心理傾向，容易走進不切實際的誤區(qū)。因此，在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。臨時過渡可以選擇一房一廳的小戶型，結(jié)婚成家、居住時間較長的可以選擇兩房的中小戶型，有老人、孩子的家庭最好選擇三房。步驟二了解樓盤的使用年限及開發(fā)商物業(yè)管理情況有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況在選擇二手房時要重點考慮。特別是要考慮使用成本，有的物業(yè)管理費和停車費超級貴，使用時也會帶來一定的經(jīng)濟壓力，比如，對于一般家庭來說，3-4元每月每平方米的物業(yè)管理費就是一筆不小的開支。步驟三選擇合適的地理位置購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多...怎樣挑選二手房？二手房選房技巧對于大多數(shù)首次置業(yè)的人來說，購買二手房不失為一種明智的選擇。然而，怎樣挑選二手房，卻頗令人費思量。步驟一根據(jù)自身經(jīng)濟狀況來選擇選擇二手樓的一般都是25至35歲的年輕人，部分人有一步到位的想法，也有追求外觀、小區(qū)設(shè)施和會所是否齊全的心理傾向，容易走進不切實際的誤區(qū)。因此，在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。臨時過渡可以選擇一房一廳的小戶型，結(jié)婚成家、居住時間較長的可以選擇兩房的中小戶型，有老人、孩子的家庭最好選擇三房。步驟二了解樓盤的使用年限及開發(fā)商物業(yè)管理情況有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚；有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況在選擇二手房時要重點考慮。特別是要考慮使用成本，有的物業(yè)管理費和停車費超級貴，使用時也會帶來一定的經(jīng)濟壓力，比如，對于一般家庭來說，3-4元每月每平方米的物業(yè)管理費就是一筆不小的開支。步驟三選擇合適的地理位置購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展?fàn)顩r。詳細(xì)了解周邊的環(huán)境和交通狀況，特別是地鐵、輕軌等交通情況，要選擇離自己工作或生活地點較近的地帶。另外，要關(guān)注樓盤周邊大塊空地的“動向”，這塊空地將來是用來干什么的，如果是大型商業(yè)、娛樂用地或?qū)W校和市政機關(guān)用地，物業(yè)將有較大的升值空間。步驟四不要盲目大額貸款一般原則是每個月還銀行貸款的金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。同時，大額貸款承擔(dān)的利息較多，一旦不能及時還貸，就將進入銀行的黑名單，使自己的信譽受到影響。步驟五要多次實地看樓除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，購房時一定要多次、實地看房。一方面，中介介紹的情況可能與實際情況有差距，溝通中也可能因為表達的問題而會錯意。另一方面，對于樓盤的具體情況，如樓距、房屋質(zhì)量情況、戶型是否方正、使用的面積有多大等等，都需要親身去體驗，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。看房需要看細(xì)節(jié)，而不是光看表面現(xiàn)象。不要只看白天，晚上也要去看，白天能看清房屋的采光、戶型結(jié)構(gòu)和小區(qū)建設(shè)等情況，晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否到位，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況我們在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。有條件的話要在雨天看房，下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。步驟六了解產(chǎn)權(quán)狀況避免卷入不必要的糾紛有的樓盤可能會因為債務(wù)問題而變賣，若沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，帶來損失。有的是因為夫妻感情破裂或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。步驟七不要被裝修迷住眼睛有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢會讓人眼前一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。同時，可以與小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知賣家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

10，買房子的整個過程詳細(xì)流程謝謝還有注意事項

收房注意事項一在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現(xiàn)房無法分戶計量；B開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材――而現(xiàn)房則用的是鍍鋅管；）根據(jù) <合同第十三條>約定開發(fā)商應(yīng)在交房時補償業(yè)主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設(shè)備的價格＋請政府相關(guān)部門來驗收的費用＋裝修時要開槽改動的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每米開槽改動費50元費用舉證見開發(fā) 商推薦的裝修公司東易日盛報價）＋PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內(nèi)露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每米的差價＋無形損失）第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；各種表的實際度數(shù) 墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。測量一下樓宇的層高 3招：門窗靈活嚴(yán)又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固 6招：陽臺裂縫危險大 7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。 8招：大開龍頭查漏堵盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管 11招：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 15招：開關(guān)接口拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。第四，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 -向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。二 2。開發(fā)商是否有資格收取“契稅”？什么時候收取？ 3。開發(fā)商是否有資格收取“公共維修基金”？什么時候收取？ 4。面積增加的依據(jù)和明細(xì)（套內(nèi)和公攤） 5。物業(yè)管理費收費明細(xì)（電梯房和非電梯房的收費差異） 6。周轉(zhuǎn)金（200元）的收取依據(jù)？是否交過此費意味著業(yè)主以后就再也不用交納水費？ 7。有線初裝費的收取依據(jù).。144元收費依據(jù)。用戶有權(quán)利選擇有線電視開通使用時間 8。收房流程的倒置。交納一切費用前應(yīng)先驗房，此乃商業(yè)常識 2、公共維修基金只有房地局有權(quán)在房屋過戶時收繳。 3、契稅只能在過戶時交納 4、房產(chǎn)證代辦費沒有法定依據(jù)，也沒有在合同中約定，不必交納商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。《北京市契稅管理規(guī)定》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由市財政局確定的其他憑證的當(dāng)天。第十二條根據(jù)征收管理的需要，契約征收機關(guān)可以委托有關(guān)單位代扣代繳和代征契約。具體辦法由市財政局制定。筆者注：代征收機關(guān)應(yīng)出具征收單位的委托授權(quán)書有線光纜初裝費筆者注：此費用應(yīng)是合同中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，不應(yīng)重復(fù)征收。有線電視收視費筆者注：用戶有權(quán)利選擇有線電視開通使用時間。三第十條物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：（一）管理項目；（二）管理內(nèi)容；（三）管理費用；（四）雙方權(quán)利和義務(wù)；（五）合同期限；（六）違約責(zé)任；（七）其他。第十條物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個月）向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán) 人、使用人的監(jiān)督。《物管合同怎樣簽訂》根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理的合同是進行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，它具有以下條款：（1）雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。（2）管理項目即接受管理的房地產(chǎn)名稱、坐落位置、面積、四至界限。（3）管理內(nèi)容即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護、消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè) 施的使用、維修、養(yǎng)護和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。（4）管理費用即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復(fù)雜，不同的管理事項，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費。有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車的停車費。這些收費，最好都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。（5）雙方的權(quán)利和義務(wù) （6）合同期限。即該合同的起止日期。（7）違約責(zé)任。雙方都應(yīng)切實履行合同中約定的義務(wù)，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（8）其他。雙方可以根據(jù)各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風(fēng)險責(zé)任、合同的補充等。 (十)對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計入建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t： 1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e 的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)入的公用建筑空間： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。其他原則：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。原作者：hard-rock 1\收房應(yīng)向開發(fā)商索要住宅使用說明書和質(zhì)量合格證書. 2\驗收應(yīng)以合同書及附件規(guī)定的為準(zhǔn). 3\面積應(yīng)以有資質(zhì)的測繪單位出具的證明為準(zhǔn)注意使用面積與建筑面積不同. 4\層高以合同規(guī)定為準(zhǔn)實際層高比標(biāo)注值少以內(nèi)均為正常. 5\花園面積是否大于其承諾的最小值. 6\門窗安裝是否端正與墻壁的接縫是否密封牢固?門窗質(zhì)量是否合格(平直度密封性牢固性等)? 7\各層防水是否做好?(可以從天花板是否有水漬判斷) 8\各種管線功能要了解如空調(diào)管路要保溫等. 9\內(nèi)外墻面是否有裂紋地面墻面是否平整. 10\陽臺露抬的地磚是否牢固有否破碎裂紋活動等現(xiàn)象. 11\安裝的安全護欄是否牢固. 12\電路水路是否接通? 13\電水暖煤氣等表具是否齊全指示數(shù)字是多少? 14\空調(diào)運轉(zhuǎn)冷熱試驗. 15\合同規(guī)定的贈送器具是否齊全? 16\電視電話寬帶接口是否齊全? 17\廚房衛(wèi)生間的通風(fēng)孔是否具備? 18\信報箱是否安裝? 19\可視對講遠程遙控煤氣火災(zāi)報警窗磁門磁等控制和安全設(shè)施是否安裝到位? 20\社區(qū)環(huán)境及合同中的其它約定. 在驗房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。另外，“兩書兩表”又增加了實測面積登記表新房查驗三十六招買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗，附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關(guān)于門 1．門的開啟關(guān)閉是否順暢？ 2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？ 4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關(guān)于窗 5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。 6．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 7．窗戶玻璃是否完好？ 8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板 9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ 10．地板間隙是否太大？ 11．柚木地板有無大片黑色水漬？ 12．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？ 13．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚 14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ 19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？關(guān)于廚廁 22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ 25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 26．磚縫有無滲水現(xiàn)象？ 27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 29．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。 30．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ 31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。其他 31．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 32．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 33．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。 34．試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？ 35．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 36．自來水水質(zhì)怎么樣？上海市房屋土地資源管理局關(guān)于預(yù)售商品住房交付時建筑面積增減處理辦法的通知滬房地資市<2002>0263號各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)：近年來，本市房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范，但商品住房面積糾紛仍較突出，已成為當(dāng)前商品住房交易中主要矛盾之一。為進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)商品住房銷售行為，切實保障購房者權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，就預(yù)售商品住房交付時建筑面積增減處理辦法作如下規(guī)定：一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與購房人簽訂的商品住房預(yù)售合同必須明確載明房屋建筑面積（即總面積，下同）、套內(nèi)建筑面積、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在簽訂商品住房預(yù)售合同時應(yīng)向購房者提供"房屋建筑面積計算表"，交房時應(yīng)向購房者提供"房屋建筑面積測算表"。二、商品住房預(yù)售時合同約定的房屋建筑面積和交付時的實測房屋建筑面積不一致時，按共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積分開處理的辦法處理：（一）共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法 1、預(yù)售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比在0.8%以內(nèi)（包括0.8%），預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。面積誤差比計算公式如下： ┃實測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e－預(yù)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e┃ 面積誤差比= ------------------------------------------------------×100％預(yù)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 2、預(yù)售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建筑設(shè)計變更外，其他原因引起的誤差。 3、實測面積大于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人也不承擔(dān)超出部分的房價款；實測面積小于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8% 的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)退還超出0.8%部分的房價款。（二）套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法 1、套內(nèi)建筑面積按"按實結(jié)算"的原則處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)這一原則與購房人平等協(xié)商，通過預(yù)售合同約定具體的處理辦法。 2、凡合同沒有約定處理辦法的，實測面積大于預(yù)售合同約定面積的，購房人不承擔(dān)超出部分的房價款；實測面積小于預(yù)售合同約定面積的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng) 退還多收的房價款。三、商品住房預(yù)售時合同約定的房屋建筑面積和交付時的實測房屋建筑面積一致，但約定的共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與交付時的共用部位分?jǐn)偨ㄖ?面積、套內(nèi)建筑面積不一致時，仍按本通知第二條規(guī)定處理。四、預(yù)售合同載明房屋建筑面積，但未載明共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積，交房時房屋建筑面積增加的，購房人不承擔(dān)增加部分的房價款；房屋建筑面積減少的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)退還多收的房價款；但合同另有約定的，從其約定。五、凡2002年7月1日后交付的商品住房，預(yù)售合同約定的面積與交付時實測面積發(fā)生增減的處理均按本通知規(guī)定執(zhí)行。

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