因為本地的原材料價格低，拿地成本低，政府補貼高，稅費優惠大，去庫存的積極性強，開發商施工力量強等多方面利好因素導致，最主要的因素因為地段好，大家都想買，結果導致人數增多開發商搖號出售，老百姓自己把房價給漲了起來，開發商直接加價5%出售了。房地產開發商在進行商業開發時要做大量的預算，這些預算從開辦費、拿地出讓金，建筑成本，銷售宣傳費用，稅費負擔等等近百項進行逐一核算、測算，最后測算到交房階段預留的風險基金才能結束一個樓盤的經營行為，因此，從以上情況看，一個樓盤掙多少錢還真不好測算。

1、房地產開發商一座樓盤賺多少錢？

房地產開發商在進行商業開發時要做大量的預算，這些預算從開辦費、拿地出讓金，建筑成本，銷售宣傳費用，稅費負擔等等近百項進行逐一核算、測算，最后測算到交房階段預留的風險基金才能結束一個樓盤的經營行為，因此，從以上情況看，一個樓盤掙多少錢還真不好測算。但保證每平方米5%--10%的利潤是一個樓盤的基本要求，甚至有的樓盤達到10%--20%以上的利潤，這要看當地城市的總體情況、開發商的貸款類型、當地稅收政策、建筑施工單位成本控制能力、裝修隊伍水平等各類因素，還要考慮物業管理是開發商管理還是業主自制組織等因素，

我買過一個五線城市的房子，自己測算了一下，開發商至少掙了我一平米1200的利潤，為什么這么說這么高呢？因為本地的原材料價格低，拿地成本低，政府補貼高，稅費優惠大，去庫存的積極性強，開發商施工力量強等多方面利好因素導致，最主要的因素因為地段好，大家都想買，結果導致人數增多開發商搖號出售，老百姓自己把房價給漲了起來，開發商直接加價5%出售了。

2、樓面價2000一平，開發商大概賣多少錢一平才能保本？

謝邀，作為祖傳搬磚人士，這次來回答一個低端一點的樓面價問題，記得去年回答了一個1.5萬一平樓面價類似的問題，當時回答其成本到了2萬多一點點！此答案一出，好多熱心網友留言來留言，和我扯容積率，什么他們當地房價只3-4k一平米，開發商那不是在學雷鋒等一系列奇葩問題，今天趁這個機會，咱們來扯一扯2000一平的樓面價其賣多少價格才能保本！本來不想多說廢話，但是想到自己既然是磚家，還得湊點字數，可能有部分人不知道樓面價是什么意思，就來點評，為避免這種情況發生，我還啰嗦一句：以上是度娘上的說法，其實更精確一點的說法為土地出讓價格除以計容面積（很多建筑面積是不計算容積率的，比如地下室面積，但是算建筑面積）=樓面價，

搞清楚這個概念后咱們來看成本組成：1、樓面價：2000元；2、契稅：2000*4%=80元；3、交易服務費：2000*0.5%=10元（這個概估）；4、規費：150元（各地政策不同，有高有低）；5、土建：1550元（估算，含土石方、基礎工程，含總包施工單位的利潤、稅金、管理費；含監理、設計、勘探等。各城市稍有不同，各企業也有不同）；6、安裝及附屬配套：500元（估算，含水電氣消防、裝修、園林綠化附屬工程、電梯等設備，這個價格和標準高低有一定關系）；7、財務成本：（1 5）*5%=177.5元（估算，這個財務成本算得比大部分開發公司的要低，其財務成本和自有資金和資金回籠有很大的關系），

8、稅金：（1 2 3 4 5 6 7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暫估，如果算上土地增值稅可能還高一點，稅和銷售價格等因素有關系。）9、綜上1—8得4467.5 446.75=4914.25元好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），畢竟物價是動態的，人工工資是上漲的，各個城市的建設成本及標準是不同的，

3、房地產開發商在三、四線城市，一平方房子成本價大約是多少？你怎么看？

我們說四線城市吧。一般土地價格100-200萬元每畝，折合樓面地價700-1000元一平米；規劃設計及報批報建及城市基礎設施配套費約250元一平米，建安費高層一般2000元平方米，小區配套設施費及景觀費等300左右，公共設施建設費，如會所、幼兒園、居委會，派出所，物業用房，消防控制室，人防工程，配電室等不能銷售，折合到可售面積占5%左右，增加單位成本約200元-500元左右。