也就是青山區(qū)的人口凈流入不足。抱來的，在武漢找不到感覺，總以為武漢市府不關注他們，青山區(qū)，重工業(yè)的工業(yè)重鎮(zhèn)，搬遷困難，發(fā)展前途有限，近十幾年是看不到希望的，看青山區(qū)的商業(yè)規(guī)劃，雖然其濱江商務區(qū)已經吸引到了招商蛇口等重量級開發(fā)商，但市調一下青山目前成熟區(qū)域已開業(yè)的商業(yè)體。

1、武漢青山區(qū)的房子怎么樣？

謝謝邀請！雖然是本地人，但從小在漢口長大發(fā)展，所以對青山房產不敢妄加評論。既然來了就聊點隔江的觀點可好？說青山就饒不過武鋼，青山居民很多都是武鋼的職工或職工家屬吧，所以青山有一股其他區(qū)不具備的氣質和氛圍，武鋼效益好的那些年，收入高又是國企鐵飯碗，展現的是傲氣；這些年武鋼走下坡路，鋼鐵不景氣加上裁員潮，暮氣沉沉，好多武鋼人都另謀出路了，干哪行的都有，但也混的蠻好，給青山的朋友們點個贊！說遠了，說回房子！定性的來談哈青山的房子，

房產離不開地段、配套，民生配套醫(yī)院，學校，民生消費的商圈，青山有武鋼三中、眾園廣場，醫(yī)院說不上來，所以這跟前的房子肯定好；另一個配套就是產業(yè)配套，人們可以賺錢的市場、產業(yè)園、商務區(qū)等等，好像除了武鋼就沒有特別有名的。這幾年隨著歡樂大道東進發(fā)展，青山濱江商務區(qū)概念的炒作，可能會有改觀，不過難得吸引其他區(qū)的人來發(fā)展（哪個區(qū)沒有幾個概念），而吸引外來人口能力又比不過其他區(qū)，特別是鋼廠的煙囪，離近了健康說沒有影響誰信呢，花山新城都感覺離得不夠遠啊。

2、武漢市青山區(qū)未來有發(fā)展前途嗎？

青山區(qū)，重工業(yè)的工業(yè)重鎮(zhèn)，搬遷困難，發(fā)展前途有限，近十幾年是看不到希望的，武鋼、石化、乙稀等等，這些些企業(yè)近期不可能搬遷，而他們的污染要很重，雖然現在環(huán)保治理很嚴，但對這類重污染企業(yè)，治理的辦法有限。再就是這些大企業(yè)把地皮占了，再開發(fā)也有限，能夠成片開發(fā)的地方不多，象中北路，以前沿路都是企業(yè)，現在會部搬遷走了，開發(fā)得也不錯。

最明顯的是關山大道片區(qū)，當初大小企業(yè)十幾家，現在全部搬走了，成了高新區(qū)的重點區(qū)域，房價跨上了三萬，青山區(qū)既然是工業(yè)區(qū)，不妨就走自己的特色之路，以制造業(yè)為主，不要去爭什么高科技、互聯網、金融之類的，在機械、化工、材料等方面走出自己的特色之路。濱江帶的商務、居住，靠內是工業(yè)園區(qū)，淘汰落后的產能，治理好環(huán)境，成為武漢的制造業(yè)基地，

3、#武漢市青山區(qū)三環(huán)外怎么那么落后？

第一歷史原因，青山三環(huán)外基本就是武鋼和武鋼配套的企業(yè)，基本屬于高污染高能耗，或淘汰產能，多少年前在武鋼上班都是一件很有面子的事情，當然這么多年的發(fā)展后武鋼一個響當當大企業(yè)被收并購重組，就說明了其行業(yè)落寞和發(fā)展趨勢，青山發(fā)展可以說成也武鋼敗也武鋼。第二也是由第一的而來，青山政府管理體制和能力，也受制于武鋼，多少年在武鋼紅火的時候，來背靠大樹，青山政府也不求發(fā)展也不思發(fā)展，武漢各大區(qū)潛心發(fā)展之時，青山受益于武鋼也陷于武鋼，回頭望去發(fā)現大樹倒了，自己想活吧除了內卷內亂也做不了太多，

比如我去的多的那個青山什么環(huán)保小鎮(zhèn)，明顯就是個政府內亂內卷的好例子。第三作為武漢三鎮(zhèn)重工業(yè)區(qū)，發(fā)展慢，轉型難，武鋼已變寶武鋼，但骨架大企業(yè)員工多，很多人一輩子都在武鋼，或圍著武剛轉，一裁員或想走出來發(fā)現自己啥也不會，居民老齡化嚴重，工業(yè)化發(fā)展的造成的惡劣環(huán)境，甚至連條像樣路都沒有，更不會有高新科技企業(yè)入駐，有技術人員在這樣的環(huán)境也都遠離了青山，特別是青山三環(huán)外的區(qū)域，也加劇了青山發(fā)展緩慢的步伐，

4、武漢市青山區(qū)以后會怎么發(fā)展？房價在地鐵通后會不會升值？

看城市具體區(qū)域的房價是否有上漲潛力，一看此區(qū)域的產業(yè)結構；二看此區(qū)域是否能持續(xù)有人口凈流入；三看此區(qū)域的規(guī)劃，看是否有足夠的商業(yè)商服區(qū)域。從武漢整體來看，漢口以商業(yè)為主，武昌以科教為主，沌口以汽車業(yè)為主，光谷以高新技術為主，以上是武漢發(fā)展的四大基礎，而青山則是以傳統(tǒng)的重工業(yè)為主，缺少新產業(yè)結構，青山相對武漢其他主城區(qū)來說相對較為封閉，樓市以本區(qū)域的購買力為主，很難吸引到其他城區(qū)的購買人群。