l家、我x我J這種大型中介門(mén)店成交點(diǎn)數(shù)和掛牌點(diǎn)數(shù)是差不多的，還價(jià)的余地在0.5%左右，例如你這套房中介費(fèi)報(bào)價(jià)是2%，最低砍價(jià)能砍到1.5%，而雜牌中介門(mén)店，因?yàn)槌杀驹颍€價(jià)余地比較大，你這套房中介費(fèi)報(bào)價(jià)是2%，最低砍價(jià)能砍到1.0%。這時(shí)候你要求幾家門(mén)店對(duì)中介費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，選擇報(bào)價(jià)最低的幾家進(jìn)行壓價(jià)甄選。

1、合肥現(xiàn)在二手房中介費(fèi)是多少？

我在合肥從事房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有很多年，對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我做了簡(jiǎn)要分析：1、合肥二手房傭金的標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)方最高2%（總房?jī)r(jià)），而在2017年之前，很多合肥本地小房產(chǎn)中介只收取1%傭金，不收取賣(mài)房傭金；2、從2017年北京鏈家進(jìn)入合肥，傭金收取開(kāi)始有了變化，買(mǎi)方2%傭金，0.5%貸款服務(wù)費(fèi)，3000元過(guò)戶(hù)費(fèi)，如果您是全款那就沒(méi)有0.5%的貸款服務(wù)費(fèi)了，同時(shí)還要收取賣(mài)房1%的傭金；3、從2018年貝殼找房在合肥擴(kuò)店開(kāi)始，目前鏈家、德佑、住商、房管家(更名：房耕邦)、殼點(diǎn)等，都屬貝殼平臺(tái)的五大新經(jīng)紀(jì)品牌，遵守貝殼平臺(tái)的ACN規(guī)則，共享資源；對(duì)合肥二手房經(jīng)紀(jì)人的整體素質(zhì)提升，起到了很大的作用，同時(shí)也提升了合肥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的總體收入；4、再2020年9月1日開(kāi)始，合肥房管局約談貝殼，減少交易的收費(fèi)項(xiàng)目，于是貝殼調(diào)整傭金點(diǎn)，收取買(mǎi)方2%傭金，賣(mài)方1%傭金，不再收取0.5%貸款服務(wù)費(fèi)和3000元過(guò)戶(hù)費(fèi)。

其實(shí)這樣一算，也就差不額頭了，5、對(duì)于買(mǎi)家和賣(mài)家的利弊：對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，正常支付了傭金，得到了品質(zhì)保證服務(wù)，大大減少了假房源困擾，基本不會(huì)有因假房源被中介忽悠的現(xiàn)象了；并且貝殼推出資金監(jiān)管和14天賠付，更加保障買(mǎi)家的資金安全，這也只有貝殼才能做到。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，自己的房源在貝殼網(wǎng)是唯一，有專(zhuān)人維護(hù)，減少了騷擾；同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方，也得到了貝殼的交易保障，這也是其它房產(chǎn)公司無(wú)法提供的；最后，即便如此，進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的新人很多，建議買(mǎi)家和賣(mài)家，選擇資深專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，可以為自己減少很多不必要的麻煩事兒，

2、160萬(wàn)的房子3萬(wàn)2的中介費(fèi)，如何將中介費(fèi)砍到最低？

中介費(fèi)到底是什么？首先你要清楚中介費(fèi)是什么？中介費(fèi)通俗的來(lái)說(shuō)是你通過(guò)中介門(mén)店進(jìn)行二手房交易時(shí)候，支付給中介門(mén)店的服務(wù)費(fèi)。而中介的服務(wù)內(nèi)容主要有兩方面，第一方面是中介門(mén)店通過(guò)自身的信息壟斷優(yōu)勢(shì)，為你提供量身定做的房源信息；第二方面是中介幫你撮合成交，并提供簽訂合同，過(guò)戶(hù)等一系列的服務(wù)手續(xù)，這兩方面服務(wù)內(nèi)容中，其中第一方面的服務(wù)才是最重要的，因?yàn)槟阃ㄟ^(guò)中介門(mén)店獲得房源信息，所以導(dǎo)致你沒(méi)法繞過(guò)中介公司達(dá)成交易，這也是你支付中介費(fèi)的主要依據(jù)。

因此砍價(jià)手段應(yīng)該圍繞這一重點(diǎn)進(jìn)行展開(kāi)，第一種：通過(guò)中介門(mén)店競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到砍價(jià)的目的。目前所有城市的二手房市場(chǎng)基本都是充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，很少房主的房源是只委托一家門(mén)店進(jìn)行銷(xiāo)售的，因此一套房源可以在各家中介門(mén)店掛牌，也可以說(shuō)各家中介門(mén)店都有房源的銷(xiāo)售代理權(quán)，這時(shí)候你要充分利用中介門(mén)店之間的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)達(dá)到砍價(jià)的目的。

具體操作方式可以詢(xún)問(wèn)幾家?guī)憧捶恐薪殚T(mén)店是否有你中意房源的信息，如果門(mén)店有房源信息，說(shuō)明這家門(mén)店是有你中意房源的銷(xiāo)售代理權(quán)的，這時(shí)候你要求幾家門(mén)店對(duì)中介費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)，選擇報(bào)價(jià)最低的幾家進(jìn)行壓價(jià)甄選。第二種：獨(dú)家房源通過(guò)與中介門(mén)店協(xié)商，達(dá)到砍價(jià)目的，1、中介費(fèi)的合理價(jià)位首先你先要清楚中介費(fèi)的合理點(diǎn)數(shù)，才可以有目的進(jìn)行砍價(jià)，否則會(huì)被中介門(mén)店一口回絕。

l家、我x我J這種大型中介門(mén)店成交點(diǎn)數(shù)和掛牌點(diǎn)數(shù)是差不多的，還價(jià)的余地在0.5%左右，例如你這套房中介費(fèi)報(bào)價(jià)是2%，最低砍價(jià)能砍到1.5%，而雜牌中介門(mén)店，因?yàn)槌杀驹颍€價(jià)余地比較大，你這套房中介費(fèi)報(bào)價(jià)是2%，最低砍價(jià)能砍到1.0%，具體砍價(jià)點(diǎn)數(shù)還要根據(jù)城市和談判的情況有所變化，這個(gè)你要自己掌握。2、如何砍價(jià)了1、找對(duì)人，和店長(zhǎng)砍價(jià)，

首先你要清楚砍價(jià)點(diǎn)數(shù)沒(méi)有掌握在帶你看房的中介人員，基本掌握在中介門(mén)店的店長(zhǎng)身上，所以你不要和中介人員浪費(fèi)時(shí)間，他是沒(méi)有權(quán)利做打折的承諾的，你直接和店長(zhǎng)接觸，表示你對(duì)這個(gè)房源有意向，最低能給多少點(diǎn)數(shù)。2、在談判關(guān)鍵時(shí)候，拋出問(wèn)題在和店長(zhǎng)談好折扣之后，還有第二次砍價(jià)機(jī)會(huì)，就是和業(yè)主基本討好一切的關(guān)鍵時(shí)刻，你可以以“業(yè)主要價(jià)和預(yù)想相差太大，要求降低中介費(fèi)，否則就不想談了。