成都主城區4宗土地上臺拍賣，深耕成都的主要開發商均悉數到場。成都最近半年土地拍賣市場開始升溫，相繼拍出了超過18000元樓面地價的土地資源，說明土地配資的市場和開發企業還是看好成都的后市場，成都全面降容，新房市場正在淘汰剛需玩家在2017年中優規劃出臺后，成都住宅用地規劃全面降容。

1、土地拍賣價格持續走高，成都再現萬人搖號搶房，350萬/套的房子被視為白菜價，看一眼樣板房排隊兩小時。你怎么看？

我認為這種現象是自實行限購限價以來房產市場的一種怪狀，主要體現在：1、一二手房價倒掛嚴重，價差巨大，這種極不正常的市場現狀下，在巨大的利益誘惑面前，讓任何有思考能力的購房者都會沖入搖號大軍，沒有資格搖號者創造條件去參與，比如合伙參與，用你的房票搖我的號，事成分錢等等，有房票資格的則更加不會錯過，導致參與搖號人數的數量巨大。

2、“萬人搖”參與人數是有一定水分的，中介公司會看到其中蘊藏著的利益，他們會發動甚至直接參與，一旦搖中待他日流入二手市場則可獲取巨大利益；另，一個購房者只要有足夠資金，他可以發動親朋好友，你出房票我出錢，私下簽好協議，有錢大家賺，全民搖號全民賺錢就這么形成了，據我所知這里面的水分是巨大的。3、這種類型的搖號變味了，變成真客戶陪跑炒房客，

論資金實力，大多數的真實購房者連首付都夠嗆，沒有實力去組織多人參與搖號，而炒房客不同，資金實力雄厚，雖然自己并無購房資格，但組織搖號團隊輕而易舉，只要準備好多份驗資憑證就可以了，搖中的首付更是毛毛雨。這種情況下，炒房客搖中的概率是要遠遠高于真實購房者的，開發商不會查證，相關單位則無法查證，所以我說變味了。

2、成都主城區土地拍賣樓面價再破1.7萬/㎡，樓市現狀如何？

最優質板塊選拔賽開始，請各區域代表上臺發言，城東派出兩位：城東攀成鋼：我是老成都都懷念的無縫鋼管廠，而現在，請叫我‘天府門廊’！建設路：以前我叫成都東郊，那時候只是一片光禿的田野，這會兒我是城東春熙路，啥子是‘成華之窗’，請百度一下，下面請歡迎城南代表上場：城南大源：曾經我還被人稱為城鄉結合部，喬遷暴發戶。

如今我華麗變身，國際大源了解下，金融城：十年前，我想你肯定不認識我。十年后，我是成都西部金融中心，住我這兒的人，都是不逛菜市場的高貴冷艷人群，好，謝謝城南代表發言，接下來是城西代表：城西浣花溪：我就不一樣了，眾多的成都第二代豪宅產品，把我締造成了西貴神話。內金沙：我已執掌‘西貴’旗號多年，而我的人文底蘊，是你們比不了的，

3、成都土地穩中有降，土地價格下降，房價下降還遠嗎？

在未來幾年買房的人會越來越少，就拿成都市（含區縣）作為例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭還有幾套，特別是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考慮，剩下的外來精英們，多以六O，七0后為主打，這部份人如現在還在成都，那放心了，他們都是成功人仕，早解決住房了，這部份也算老成都人，同樣也會考慮他們的子女住房的。

除了外地大學生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O后，這群人也不用操心，一是有文化，二是有穩定收入，三是父母有支撐，他們選房圖的是實惠實用，剩下的外來務工人員，如何果是七O，八O，九O后，沒有固定工作和穩定的收入，不會在成都買房的，這部份人一般都有后路的，掙錢后都把老家房子重新修整，非常漂亮，你們到農村看看就知道，大部份人都要回老家養老去的。

4、18512元/㎡，成都土拍市場創歷史新高,你怎么看？

這快地能拍到一萬八，有三個原因（1）從政策上講，2019年成都對開發商預售價格逐步放松，中心城區的項目如金茂府，印長江等，都拿到了了兩萬多甚至三萬的預售價格，這讓開發商對成都市場的預期和信心都大大增強，（2）從需求上講，成都新盤客戶對于房產的需求正在由性價比高的剛需，轉變為品質，舒適度高的改善，從土地的容積率指標保持較低的數值來看，新盤市場正在淘汰剛需玩家，對于改善性用戶，兩萬以上的單價，是在心理預期以內的。