面對(duì)廣州動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房子，不少想在廣州安家的人，顯得很焦慮。就算要買(mǎi)，一定要仔細(xì)甄別車(chē)位車(chē)位的性質(zhì)，簡(jiǎn)單來(lái)就是什么樣的車(chē)位允許被買(mǎi)賣(mài)、能辦理產(chǎn)權(quán)證，車(chē)位的性質(zhì)有以下三類(lèi)，①小區(qū)入住率高、人口密度大、車(chē)位配比低，要是屬于學(xué)區(qū)房，入住率就會(huì)比較高；②大多是大戶(hù)型，即以改善型需求為主，通常購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房的家庭，每家的車(chē)輛數(shù)量可能不止一輛；③和同區(qū)域的其他小區(qū)比較，車(chē)位的定價(jià)沒(méi)那么嚇人，車(chē)位定價(jià)比較靠譜；④為了以后房子好脫手，考慮買(mǎi)個(gè)固定車(chē)位；⑤以上情況都不屬于，但架不住有錢(qián)任性，就想花錢(qián)買(mǎi)個(gè)踏實(shí)，買(mǎi)個(gè)好位置的；⑥小區(qū)很坑，車(chē)位“只售不租”，臨時(shí)停車(chē)按10元/小時(shí)計(jì)費(fèi)，別無(wú)選擇，只能買(mǎi)。

1、最近想入手廣州番禺，鐘村，錦繡花園的房子，樓齡20年，帶車(chē)位，近地鐵，但是怕以后難出手，大家怎么看？

番禺鐘村錦繡花園是樓梯樓，樓齡20余年，但并不近地鐵站，離地鐵站還有一定要距離，需公交車(chē)接駁。不過(guò)，值得一提的是這個(gè)小區(qū)的房子在鐘村中心小學(xué)旁邊，按目前的政策是可以入讀的，個(gè)人認(rèn)為，小區(qū)的居住環(huán)境還可以，周邊配套也齊全，但如果用來(lái)投資的話，個(gè)人覺(jué)得升值潛力不大，畢竟是樓梯樓，離地鐵也比較遠(yuǎn)，再加上樓齡也較高，貸款方面也會(huì)受到一定的影響，以后出手的話，估計(jì)比較難。

2、廣州車(chē)位很貴嗎？

我覺(jué)得車(chē)位不是一般消費(fèi)品，完全可以看作是投資品，買(mǎi)不買(mǎi)，主要看是否有投資理由，如果滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)，那就完全可以買(mǎi)，”有資深投資買(mǎi)家稱(chēng)。①小區(qū)入住率高、人口密度大、車(chē)位配比低，要是屬于學(xué)區(qū)房，入住率就會(huì)比較高；②大多是大戶(hù)型，即以改善型需求為主，通常購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房的家庭，每家的車(chē)輛數(shù)量可能不止一輛；③和同區(qū)域的其他小區(qū)比較，車(chē)位的定價(jià)沒(méi)那么嚇人，車(chē)位定價(jià)比較靠譜；④為了以后房子好脫手，考慮買(mǎi)個(gè)固定車(chē)位；⑤以上情況都不屬于，但架不住有錢(qián)任性，就想花錢(qián)買(mǎi)個(gè)踏實(shí)，買(mǎi)個(gè)好位置的；⑥小區(qū)很坑，車(chē)位“只售不租”，臨時(shí)停車(chē)按10元/小時(shí)計(jì)費(fèi)，別無(wú)選擇，只能買(mǎi)，

必須買(mǎi)的理由有不少，看你中了哪一條以上理由如有遺漏，歡迎補(bǔ)充。但要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：就算要買(mǎi)，一定要仔細(xì)甄別車(chē)位車(chē)位的性質(zhì)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是什么樣的車(chē)位允許被買(mǎi)賣(mài)、能辦理產(chǎn)權(quán)證，車(chē)位的性質(zhì)有以下三類(lèi)：①產(chǎn)權(quán)車(chē)位：地下車(chē)位建筑面積未被分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，這種情況下開(kāi)發(fā)商能出售車(chē)位，買(mǎi)方也能辦理產(chǎn)權(quán)證。

②人防車(chē)位：按照字面意思，這是給人防工程單獨(dú)規(guī)劃的車(chē)位，根據(jù)“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”原則，在不妨礙防空功能的前提下，人防車(chē)位是可以提供給業(yè)主使用的。所以這類(lèi)車(chē)位對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只能使用，不能銷(xiāo)售，③公攤車(chē)位：地下車(chē)位面積已經(jīng)列入到公攤面積，并被業(yè)主分?jǐn)傎?gòu)買(mǎi)了的。由于“占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有”，

所以，這種車(chē)位開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)銷(xiāo)售的，即使對(duì)外以高價(jià)賣(mài)了，買(mǎi)方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。所以，大家在考慮買(mǎi)車(chē)位前，一定要弄清楚車(chē)位的產(chǎn)權(quán)信息，在這里再次強(qiáng)調(diào)：有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)，其他兩類(lèi)車(chē)位（公攤車(chē)位和人防車(chē)位）只能租不能買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)車(chē)位要搞清楚車(chē)位的性質(zhì)反方：只租不買(mǎi)如果出現(xiàn)以下幾種情況，切記只租不買(mǎi)，不做冤大頭：①無(wú)論小區(qū)的入住率是否充足，只要能租，且有空位，就不用買(mǎi)；②定價(jià)高得離譜，明眼人就能看出開(kāi)發(fā)商就是為了暴利賺錢(qián)的；③現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，手頭上不太寬裕的就別在消耗品上投入太多，能租就租，

3、如果存款有100萬(wàn)，想在廣州買(mǎi)房，該買(mǎi)哪里？

分析一下：廣州五月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)表，廣州天河區(qū)新房均價(jià)超過(guò)80000/平方，越秀區(qū)70000/平方，就連白云區(qū)也超過(guò)60000/平方了。按照購(gòu)買(mǎi)小面積90個(gè)平方計(jì)算，天河區(qū)要730萬(wàn)元以上，越秀區(qū)要650萬(wàn)元以上，白云區(qū)540萬(wàn)元，面對(duì)廣州動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房子，不少想在廣州安家的人，顯得很焦慮。那么，我們換個(gè)思路，不妨考慮在廣州和周邊買(mǎi)房，

比如現(xiàn)在的增城區(qū)，?增城區(qū)目前已經(jīng)開(kāi)通了地鐵21號(hào)線，是廣州首條快慢線地鐵，快線39分鐘四站就可以到天河，現(xiàn)在還增設(shè)一條增天高速，交通非常的方便。而且現(xiàn)在增城還沒(méi)有限購(gòu)政策，外地戶(hù)口也可以在增城購(gòu)房安家，?目前增城區(qū)的中心在于荔城板塊，而荔城板塊的中心在于區(qū)政府剛規(guī)劃出來(lái)的荔湖街，碧桂園中心，增城地標(biāo)天際豪宅，按照豪宅地標(biāo)打造，鋁板干掛，雙層隔音玻璃，外立面，專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)，內(nèi)部智能豪裝為標(biāo)準(zhǔn)，比如標(biāo)配：方太智能洗碗機(jī)，全屋獨(dú)立美的中央空調(diào)，美的新風(fēng)系統(tǒng)，三星智能門(mén)鎖等等各種配套，47層150米天際高度，打造增城第一高度豪宅，周邊配套齊全，商業(yè)配套有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（距離50米），醫(yī)療配套有三甲醫(yī)院：前海人壽醫(yī)院?（距離約5公里），交通配套有地鐵21號(hào)線（距離300米，還是始發(fā)站）。