個(gè)人認(rèn)為在惠州買房有三個(gè)區(qū)域較為可選——惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠灣（惠陽 大亞灣）片區(qū)。本人2009年就開始投資惠州的房子，所以對(duì)惠州還是比較了解的，本人在惠城區(qū)從事房地產(chǎn)行業(yè)3年有余，目前在金山湖片區(qū)中洲灣上花園*房網(wǎng)上班惠城區(qū)環(huán)境好的兩個(gè)片區(qū)第一個(gè)是金山湖，第二個(gè)是水口。
1、惠州買房買在哪里比較好呢？
其易房網(wǎng)來回答你的問題，希望對(duì)您有所幫助~既然遇上了這樣的提問，那我就來打一下廣告啦~先來看一下惠州7月份的房價(jià)地圖：個(gè)人認(rèn)為在惠州買房有三個(gè)區(qū)域較為可選——惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠灣（惠陽 大亞灣）片區(qū)。▲近一年來惠城房價(jià)走勢(shì)其中惠城區(qū)作為惠州的主城區(qū)，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個(gè)區(qū)域中惠城區(qū)是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域，自住有河南岸、江北等片區(qū)，投資有新開發(fā)的金山湖片區(qū)等，入住率也高，
仲愷作為一個(gè)新興的開發(fā)區(qū)，配套也是比較完善的，不過工廠較多，自然、人文環(huán)境稍遜。但也有一個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì)——房價(jià)比較低，比之惠城和惠灣片區(qū)12000元/㎡以上的均價(jià)，仲愷片區(qū)7月份的房價(jià)只有8600元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。如果你是在深圳工作，或者平時(shí)很經(jīng)常去深圳香港，那么可以選擇惠灣片區(qū)，可以這樣說，因?yàn)榕R深近港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，目前惠灣片區(qū)是惠州最熱門的置業(yè)區(qū)域，供應(yīng)量、成交量最大，價(jià)位也最高。
▲近一年惠陽房價(jià)走勢(shì)▲近一年大亞灣房價(jià)走勢(shì)惠灣片區(qū)房價(jià)之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，把房價(jià)炒高了；另一方面也確實(shí)因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進(jìn)帶來的外溢購房剛需，后有粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃、深莞惠經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展紅利，本身山河湖海旅游資源也還可以，總體來說，置業(yè)價(jià)值還是比較大的，
▲大亞灣萬達(dá)廣場(chǎng)但也有常為人所詬病的一個(gè)問題——入住率低。惠陽還好一點(diǎn)，大亞灣入住率確實(shí)低，主要是房子建得多建得快，確實(shí)有人買但無人入住，大多抱著投資的目的，不過目前大亞灣也正在加快完善配套，引進(jìn)了萬達(dá)廣場(chǎng)、廣外附設(shè)大亞灣外國語學(xué)校、北大培文大亞灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎(chǔ)資源配置等。
2、惠州萬達(dá)廣場(chǎng)附近牧馬湖怎么樣？
大家好，萬達(dá)旁邊牧馬湖相對(duì)來說木馬湖的位置地段是可以的，大亞灣大道和龍海二路交接處，主要小區(qū)是大亞灣的高端小區(qū)，小環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)配套成熟旁邊萬達(dá)廣場(chǎng)樓下也有自己的商業(yè)街，像深圳的香蜜湖那么高端，北大培文國際學(xué)校:學(xué)校就在社區(qū)泰豐集團(tuán)巨資引進(jìn)北大大亞灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，獨(dú)立投資5億多，學(xué)校占地面積近11萬平方，以中西融合先進(jìn)辦學(xué)理念，助力孩子優(yōu)秀成長，12年一貫制優(yōu)秀教育，設(shè)計(jì)管理，以學(xué)生為中心，圖書館，
本人2009年就開始投資惠州的房子，所以對(duì)惠州還是比較了解的。說實(shí)話，如果從升值的角度來說的話，除非有重大的政策利好，否則惠州所有的區(qū)域目前應(yīng)該都不會(huì)有投資價(jià)值，原因很簡(jiǎn)單，地大房多，又沒有什么像樣的產(chǎn)業(yè)支撐，完全靠深圳的需求外溢。但是大家別忘了，深圳這些年主要發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)不像早年的加工工業(yè)需要很多的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)人員，高新產(chǎn)業(yè)需要的是高精尖的人才，這些人體量不會(huì)很大，而且也不會(huì)很在意深圳的高房價(jià)，所以外溢到惠州的可能性不大，
當(dāng)年惠州本來有承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的好機(jī)會(huì)，發(fā)展壯大自身的工業(yè)，吸納大量的中層人員，我當(dāng)年投資惠州也是看好這一點(diǎn)的。但不知為什么，幾乎所有的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移都讓東莞和其他地方接了，惠州這幾年實(shí)業(yè)上除了建了個(gè)石化區(qū)，接了點(diǎn)比亞迪沒人愿接的高危產(chǎn)業(yè)外，基本沒有了，房子到是建了一片又一片，試問，這么多房子，自己沒產(chǎn)業(yè)消化不了，深圳外溢也幾近飽和，除了靠中介炒作點(diǎn)政策，忽悠那些兜里有點(diǎn)閑錢沒地放的外地客，還能賣給誰呢?。
