松山湖實景圖科技在哪里繁榮就在哪里，科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力，科技在那里資本就哪里，繁榮也就哪里，由于華為的進駐，松山湖成為東莞科技的和資本的高地，這就是最好的例證。東莞，未來的最有價值的地方在那里，東莞制造業(yè)最輝煌的時候其實是在2010年之前的時候，那個時候的東莞在制造業(yè)方面全國都難有能與其匹敵的城市，東莞制造業(yè)的興替從人口的變化也能看得出來。

1、東莞最核心的潛力在哪里？

東莞是廣東的經(jīng)濟強市，其今年GDP有望沖擊萬億大關(guān)。東莞的核心潛力則在高端制造業(yè)方面，我們都知道，東莞是一座制造業(yè)城市，產(chǎn)業(yè)工人就超過500萬，勞動密集型產(chǎn)業(yè)實力強，因此東莞還有“世界工廠”的稱號。制造業(yè)是東莞最大的支柱產(chǎn)業(yè)，但我們也知道，東莞其實面積不大，而且地處珠三角東部，寸土寸金，隨著地價、房價及人工成本的提高，東莞的低端制造業(yè)的競爭力已經(jīng)逐漸喪失，因此制造業(yè)向高端方向發(fā)展是必然的，

其實自2008年經(jīng)濟危機以來，東莞就制造業(yè)就開始轉(zhuǎn)型。東莞經(jīng)濟轉(zhuǎn)型還是比較成功的，東莞的地理位置太好了，與廣州、深圳接壤，這對東莞經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是非常有幫助的，比如東莞的松山湖，就有好多深圳高新技術(shù)企業(yè)搬過來，比如華為終端。這些年東莞的高新技術(shù)企業(yè)也逐年在增長，截止2018年，東莞的國家級高新技術(shù)企業(yè)以及接近6000家，僅次于四大一線城市，

2、東莞，未來最有價值的地方在哪里？

東莞是大灣區(qū)經(jīng)濟快速增長的城市，是我國沒有設區(qū)的市管到鎮(zhèn)的城市，以各鎮(zhèn)自我為中心扁平化發(fā)展，這是優(yōu)點，也是缺點，因為同時弱化了城市核心引擎的作用。很多外地人來到東莞有個感受：找不到市中心在哪里，因為處處是中心，就等于沒有中心。廣州的CBD珠江新城、深圳的CBD福田中心區(qū)都是城市金融中心和客廳，起到了很好的經(jīng)濟凝聚效應，

東莞，未來的最有價值的地方在那里？回答這個問題之前，筆者主要從東莞的地理位置環(huán)境和與深圳的關(guān)系入手，以全新的視野去分析，為讀者朋友提供東莞買房最真誠的建議，分享城市經(jīng)濟增長的紅利。01.房地產(chǎn)投資價值10年以上看濱海新區(qū)的虎門和長安東莞地勢東南高，青溪和樟木頭在巨大的銀瓶山山脈之下不適合大規(guī)模的開發(fā)，西北環(huán)珠江口與廣州黃埔相鄰，西南臨海的虎門和長安與深圳寶安沙井相鄰，可以開拓濱海新區(qū)。

西北地勢低，南部大嶺山和松山湖地貌以丘陵臺地、沖積平原為主，虎門在珠江口的區(qū)位衛(wèi)星圖廣東高科技創(chuàng)新走廊示意圖東莞產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圖東莞的地理環(huán)境決定了東莞的發(fā)展向南，重心在虎門-長安沿海濱海灣區(qū)，東抱深圳前海，西抱廣州南沙，不但地理位置優(yōu)越，而且灣區(qū)有虎門深水港。世界經(jīng)濟的發(fā)展史，就是灣區(qū)的發(fā)展史，為了更有利于大灣區(qū)優(yōu)化資源，重點打造廣東沿海科技創(chuàng)新走廊，

筆者建議，可考慮將東莞市政府搬遷到濱海新區(qū)的虎門。有效形成廣州南沙-東莞濱海-深圳前海的強強聯(lián)手，達到強強互促互補的作用，市政府搬遷到虎門的主要有利因素有三點：其一，政府所在地，就是資源配置最優(yōu)先之處，把市政府駐地設在濱海灣就是對大灣區(qū)整體前景心理預期最直接的鼓舞。其二，縱觀世界和國內(nèi)核心城市，政府駐地都是選在海邊灣區(qū)，如紐約、東京、倫敦、香港、上海、廣州、深圳和杭州等等，

其三，把濱海灣打造成真正意義上的東莞中心，可以把多中心論或無中心論一并消除。東莞有些鎮(zhèn)上的居民，特別是東部山區(qū)清溪和鳳崗的，十幾年沒有去過莞城，市區(qū)與鎮(zhèn)，鎮(zhèn)與鎮(zhèn)關(guān)聯(lián)性較弱，這種生產(chǎn)關(guān)系必須調(diào)整，以促進生產(chǎn)力的進一步提高，松山湖實景圖科技在哪里繁榮就在哪里，科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力，科技在那里資本就哪里，繁榮也就哪里，由于華為的進駐，松山湖成為東莞科技的和資本的高地，這就是最好的例證。

濱海灣將來是東莞發(fā)展的中心，期待著東莞從這里走向世界，南山科技園→后海人才公園→前海→寶中→光明科學城→松山湖華為→濱海灣→南沙→廣州科學城，這條黃金軸線是大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊核心，也是精英聚集地，財富效應爆發(fā)地，所以說濱海灣發(fā)展前景看好！遠眺華為風景從大灣區(qū)的整體來看，深圳發(fā)展向西進，廣州發(fā)展向南進，東莞發(fā)展向南進，將來在珠江口南沙勝利會師。