松山湖實景圖科技在哪里繁榮就在哪里，科學技術是第一生產力，科技在那里資本就哪里，繁榮也就哪里，由于華為的進駐，松山湖成為東莞科技的和資本的高地，這就是最好的例證。東莞，未來的最有價值的地方在那里，東莞制造業最輝煌的時候其實是在2010年之前的時候，那個時候的東莞在制造業方面全國都難有能與其匹敵的城市，東莞制造業的興替從人口的變化也能看得出來。

1、東莞最核心的潛力在哪里？

東莞是廣東的經濟強市，其今年GDP有望沖擊萬億大關。東莞的核心潛力則在高端制造業方面，我們都知道，東莞是一座制造業城市，產業工人就超過500萬，勞動密集型產業實力強，因此東莞還有“世界工廠”的稱號。制造業是東莞最大的支柱產業，但我們也知道，東莞其實面積不大，而且地處珠三角東部，寸土寸金，隨著地價、房價及人工成本的提高，東莞的低端制造業的競爭力已經逐漸喪失，因此制造業向高端方向發展是必然的，

其實自2008年經濟危機以來，東莞就制造業就開始轉型。東莞經濟轉型還是比較成功的，東莞的地理位置太好了，與廣州、深圳接壤，這對東莞經濟轉型是非常有幫助的，比如東莞的松山湖，就有好多深圳高新技術企業搬過來，比如華為終端。這些年東莞的高新技術企業也逐年在增長，截止2018年，東莞的國家級高新技術企業以及接近6000家，僅次于四大一線城市，

2、東莞，未來最有價值的地方在哪里？

東莞是大灣區經濟快速增長的城市，是我國沒有設區的市管到鎮的城市，以各鎮自我為中心扁平化發展，這是優點，也是缺點，因為同時弱化了城市核心引擎的作用。很多外地人來到東莞有個感受：找不到市中心在哪里，因為處處是中心，就等于沒有中心。廣州的CBD珠江新城、深圳的CBD福田中心區都是城市金融中心和客廳，起到了很好的經濟凝聚效應，

東莞，未來的最有價值的地方在那里？回答這個問題之前，筆者主要從東莞的地理位置環境和與深圳的關系入手，以全新的視野去分析，為讀者朋友提供東莞買房最真誠的建議，分享城市經濟增長的紅利。01.房地產投資價值10年以上看濱海新區的虎門和長安東莞地勢東南高，青溪和樟木頭在巨大的銀瓶山山脈之下不適合大規模的開發，西北環珠江口與廣州黃埔相鄰，西南臨海的虎門和長安與深圳寶安沙井相鄰，可以開拓濱海新區。

西北地勢低，南部大嶺山和松山湖地貌以丘陵臺地、沖積平原為主，虎門在珠江口的區位衛星圖廣東高科技創新走廊示意圖東莞產業規劃圖東莞的地理環境決定了東莞的發展向南，重心在虎門-長安沿海濱海灣區，東抱深圳前海，西抱廣州南沙，不但地理位置優越，而且灣區有虎門深水港。世界經濟的發展史，就是灣區的發展史，為了更有利于大灣區優化資源，重點打造廣東沿?？萍紕撔伦呃龋?/p>

筆者建議，可考慮將東莞市政府搬遷到濱海新區的虎門。有效形成廣州南沙-東莞濱海-深圳前海的強強聯手，達到強強互促互補的作用，市政府搬遷到虎門的主要有利因素有三點：其一，政府所在地，就是資源配置最優先之處，把市政府駐地設在濱海灣就是對大灣區整體前景心理預期最直接的鼓舞。其二，縱觀世界和國內核心城市，政府駐地都是選在海邊灣區，如紐約、東京、倫敦、香港、上海、廣州、深圳和杭州等等，

其三，把濱海灣打造成真正意義上的東莞中心，可以把多中心論或無中心論一并消除。東莞有些鎮上的居民，特別是東部山區清溪和鳳崗的，十幾年沒有去過莞城，市區與鎮，鎮與鎮關聯性較弱，這種生產關系必須調整，以促進生產力的進一步提高，松山湖實景圖科技在哪里繁榮就在哪里，科學技術是第一生產力，科技在那里資本就哪里，繁榮也就哪里，由于華為的進駐，松山湖成為東莞科技的和資本的高地，這就是最好的例證。

濱海灣將來是東莞發展的中心，期待著東莞從這里走向世界，南山科技園→后海人才公園→前?！鷮氈小饷骺茖W城→松山湖華為→濱海灣→南沙→廣州科學城，這條黃金軸線是大灣區科技創新走廊核心，也是精英聚集地，財富效應爆發地，所以說濱海灣發展前景看好！遠眺華為風景從大灣區的整體來看，深圳發展向西進，廣州發展向南進，東莞發展向南進，將來在珠江口南沙勝利會師。