則可以買到總價300萬左右的老破小。成都的老破小分布主要還是成都物理中心為中心，逐步外擴的范圍內，如果考慮小孩讀書也一定會考慮老破小投資老破小可以在租金收益的同時賭拆遷，老破小是可以轉戶口，并且有學位，這30年來，老破小的產生就是隨成都新城區外擴而在中心城區空洞化出現的。

1、成都的老破小還值得購買嗎？

非常值得購買。這類資產是唯一目前四川人非成都籍在成都最好的投資，對于外地人在成都獲得房產并在成都生活，房子的類型無非兩種：新房和舊房。對于本身是成都籍的，購買舊房顯然是為了梯次配置資產、特定的購買目的（如孫輩的入學、自身的醫療便宜）和對舊房改造的期許，不管是否成都籍人，成都的房產供應量是隨成都特大城市化的進程而提供的。

只要成都還能作為“來了就不想走”的城市，人口進入成都，成為“新成都人”是非成都籍人的一個目標，繼續做大做強成都不僅僅是四川和成都的使命，也是在經濟規則下、人口流動規律下最大的推動力。可以想見，在未來較長一段時間內，成都將繼續吸收人口，擴大城市建成區面積，逐步形成一個西部最大的、最先進的特大城市，從近年來全國主要大、特大城市的自有住房率統計上來看，成都超出全國的85%，達到了92%。

但是，成都的住房空置率也相對較高，從這兩個指標可以看出，成都人已經在某種程度上實現了“一戶兩房”，也就是說，成都的房產更多地是成都人在購買。四川是個各市州、各城市差異較大的省份，各地市州的人進入成都、成為成都人有較高的意愿。從16年啟動，19年加速，到21年的平穩，主城區的房價逐年升高，同時，必須要重點提出的是，同步進行的是從16年開始的限購。

限購和房價是同步進行的，在控制人口流入的同時，推高房價，哪怕這5年是成都投入住房量高速增長的時期。而從成都的政策面上看，不炒房是絕對紅線，以改善住房條件為中心是主流方針，以調控為目的，逐步實現房價的穩步增長，新增小區設計指標最大的變化就是降低住宅容積率，要從4.0降低到最高2.5，這點帶來的顯著變化就是小區的住戶變少以應對新增人口減少，戶型面積變大以改善住房質量和居住環境。

但是，我們要看到，任何城市的增長是有極限的，哪怕成都這樣背上了“吸血”罵名的城市，仍然有增長極限，這個極限其實根據城市的規劃我們可以看出來了，隨著這個城市建成區面積的穩定，隨之而來的是提質穩量就是必然的了。成都的城市吸引力不僅僅是西部經濟活力，更多地可以從各節假日旅游高峰期來蓉旅游人數和旅游目的看出，以旅游業為核心的第三產業必然是成都以后最重要的支柱產業之一，

這個時候，主要處于中心、核心區域的老破小房產將會是一個絕佳的投資項目。成都的老破小分布主要還是成都物理中心為中心，逐步外擴的范圍內，這30年來，老破小的產生就是隨成都新城區外擴而在中心城區空洞化出現的。這些房產，中間有大量省直部門、國企等機關單位員工的分配房、產權房而出現在市場上的，成都今后的高質量生活環境是離不開老破小的改造和保護的。

2、成都市三環內老破小值得買嗎？

這個主要根據你的購房目的來確定，如果你是投資客的話，需要在短期內迅速增值，那么不是很建議買三環內的老破小小區。如果說你是剛需自住的話，那么三環內的老破小完全可以考慮，原因如下:一、三環內的地理位置相對來說成熟，配套齊全，衣食住行非常的方便，二、三環以內，基本上是以前的老城區所在，教育資源相當有優勢，買了房子以后子女的教育有相當大的保證，這一條也是很多人買房比較重要的考慮因素。

三、就成都目前的房地產行情來講，三環內的老破小房子的價格還非常具有優勢，比如二環邊上，很多小區的單價僅僅在13000左右甚至更低，單價都比不上很多四環邊上的小區的房價，四、因為目前成都還有相當一些地皮可以開發，所以很多人擠破頭都想往外圍走去買新房子。等開發若干年之后，成都沒有多少地皮可開發的時候，那么市區的這些房屋不可復制的地段優勢就表現出來了。