中山最高房價哪個區，廣東中山市石岐區最高樓是哪里多少米多少層什么時候開業的注意是

來源：整理時間：2022-12-03 20:57:42 編輯：今日頭條手機版

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1，廣東中山市石岐區最高樓是哪里多少米多少層什么時候開業的注意是
2，中山買房投資選哪個區域
3，廣東中山市最繁華的是哪個區
4，想在中山買套學區房性價比高的那個盤合適
5，中山哪個鎮區最值得房產投資

1，廣東中山市石岐區最高樓是哪里多少米多少層什么時候開業的注意是

中山市石岐區最高也是中山市最高樓，是國際金融中心：國際金融中心位于中山市區中山三路，在2011年建成。國際金融中心總高度為209.00米，總樓層數為55層，是中山第1高樓。

廣東中山市石岐區最高樓是哪里多少米多少層什么時候開業的注意是

2，中山買房投資選哪個區域

中山東區。針對投資需求而言，需要考慮產業規劃、交通狀況、地段等方面，中山東區比較適合因為這個區域在后期發展中將會承接來自深圳前海、珠海橫琴、廣州南沙三大自貿新區的價值輻射。且中山東區距離馬鞍島深中通道一步之遙，在后期具有很大的增值潛力，兌換紅利的速度也會大大加快。

中山買房投資選哪個區域

3，廣東中山市最繁華的是哪個區

最繁華的區，我不知道。但最不繁華的區，我知道！那就是臭[去污粉] 名昭著的火[蠟燭] 炬[擦汗]開發區！被垃 [炸彈]圾圍繞的火 [蠟燭]炬開發區！毫無疑問是東區，政府和文化金融中心，街衢寬闊，新樓林立，離翠亨新區、深中通道近！中山市最繁華的，應該屬于中山東區。中山東區，可以說是目前來說最像城市的城區，并且，這個趨勢應該會維持較長時間。東區的經濟發展較為健康，目前主要以第三產業為主，2019年，東區實現地區生產總值283.26億元，增長5.1%，增速位居全市第2；一二三產的結構比例為：0 ：12.1：87.9。東區的商業氛圍很好，主要包括多個商圈，如：利和廣場商圈、假日廣場商圈、遠洋廣場商圈、天奕國際商圈等等。東區是中山市政府的所在地，是全市的政治中心，包含幾乎所有的政府部門均在東區設立辦公點，博覽中心是中山行政辦事中心。東區的房地產發展及舊改發展較好，結合配套服務和居住剛需，東區是目前中山市房價最高的地方，也是居住與投資雙重優勢的地方。東區的配套交通發達，目前有包括長江路、博愛路均實現了無紅綠燈快速化，東部的廣澳高速能夠方便通達。以上是我對于中山市東區的介紹，其他鎮區（小欖、古鎮、南頭、坦洲、三鄉等）其實也很不錯，我就不在這里另外介紹，后面有機會再詳說。目前來看，還是石岐區繁華。第一個：孫文西路步行街商圈：石岐區是中山最早的城區，目前孫文西路文化旅游步行街，建筑全部為民國風，其他區沒有。所以來中山首先必去步行街。包括興中廣場，岐江夜游船，摩天輪，都在這個步行街商圈。第二個：大信新都匯商圈，全中山人氣最旺，其他任何商圈不能比。其中的大潤發超市每天營業額上百萬甚至數百萬。第三個：假日廣場—金鷹廣場商圈，人氣不太行，但假日廣場屬于老牌商圈，金鷹廣場才開業不到一年，后勁足。第四個：悅來南商圈，由君悅廣場，大信新都匯（老安山店）、永旺等構成的悅來南路商圈，人氣也比較旺。第五個：大信 · 悠客街溢彩薈商圈，大信 · 悠客街溢彩薈由3.3萬平方米溢彩薈及2.6萬平方米悠客街組成，位于石岐區岐頭新村龍鳳街，緊鄰電子科技大學中山學院，針對年輕人的消費習慣，匯聚購物、餐飲、文化、娛樂、教育服務等多元業態，致力于打造中山市最具年輕化、文化感的潮流中心，引領城市生活新風向。引進奇幻電影院、新華書店、恒星網咖、Big E都市潮玩、新美達健身會所等休閑體驗式業態，是一個集吃、玩、樂、享一站式的“聚潮”之地。重點來了第六個商圈：歡樂海岸中山輕軌站旁邊將打造一個吃喝玩樂休閑娛樂區，目前由華僑城16億強勢入駐！第七個商圈：岐江新城（石岐）總部經濟區，位于東明大橋和蝴蝶橋之間的岐江河畔，目前正在施工中，不出兩年又是一個繁華商圈！至于東區、西區、南區什么的，相對石岐來說，根本沒法看。畢竟，石岐是中山開埠所在，承載著中山800多年的人文歷史和文化古跡。中山市是全國五個不分市轄區的城市，下面的區其實是街道，城區由石岐區街道、東區街道、西區街道、南區街道、五桂山街道、火炬開發區組成，大約120萬人口。商業比較集中的是石岐區、東區。總的來說小欖實力最強的毫無疑問的是西區東區，石岐中山市沒有區，只有街道和鎮石岐，東區都不錯。但是也不是很突出，中山各個街道都有實力。

廣東中山市最繁華的是哪個區

4，想在中山買套學區房性價比高的那個盤合適

備注孩子學校+年級（不備注不添加）進中山小學教育群今年7月8日，國務院印發的《關于深化教育教學改革全面提高義務教育質量的意見》，提出小學和初中將全面實施“公民同招”和“電腦派位”兩大政策。隨后，江蘇省就官宣：2020年起，本省民辦學校報名人數如果超過核定招生計劃人數，將要進行100%電腦搖號來進行錄取。這兩大政策一直備受關注，除了關乎學校、學生之外，還涉及到學區房的問題。因為這里邊牽扯到了搖號問題，所以不少人認為，這等于是加大了學區房的價值；而相反意見認為，這增加了教育資源，是降低了學區房的價值。政策對學區房帶來的影響，是利還是弊呢？中山的學區房還值得買嗎？政策影響下，學區房的變動新政之后，民辦的優質生源被大分流。單純的說“這個政策利好學區房，或者利空學區房都是不太正確的”，民辦搖號政策影響是非常多面的，需要根據不同情況不同分析：0 1普通學校學區內“老破小”：會涼中山的學區房都對應一個學校，不同房子對應學校質量不一樣，民辦搖號的影響也會不同。我們以普通學校對應的學區為例，學區本身對應的學校比較一般，加上還是個“老破小”，此時如果旁邊有一所很好的私立小學可以搖號上，那這個老破小的價值自然就會大大下降。老破小本身居住價值較低，唯有依靠優質的學校作為依托。但是如果沒有被優質公辦學校劃分到學區內，加上民辦搖號，那么這一類的學區，會遭受比較明顯的沖擊，也就會“涼了”。2019年中山小學學區劃分，戳↓0 2公辦初中的學區房：沖擊不大在此前關于學區房的文章里，我們也有討論過學區房與公辦初中的關聯程度。目前，學區房與初中學位的關聯程度總體來說沒有小學那么高，一是因為小升初比較受重視，二是因為不同區域的小升初招生政策有所不同。由于家長們對初中比較重視，所以大多數家長傾向于擇校，學區房的重要性就下降了，無論民辦是否搖號，對初中學區房的影響都不大。現在政策背景穩定，中山對于執行民辦搖號還處于開放的態度，所以這一類學區房沒有受到明顯沖擊。2019年中山初中學區劃分，戳↓0 3高價值片區學區房：會火“高價值學區房”，他們的特征是：居住價值高、附近有優質的教育資源、甚至初中和小學對應的學校都比較好。政策提出民辦搖號，是不希望學校提前鎖定、篩選孩子的，也是鼓勵“就近入學”。民辦搖號有搖不上的風險，學位不能百分百確定，在這種情況下，購買高價值學區房能100%入讀優質的公辦學校，家長們自然就會選擇購買學區房了。就拿教育資源豐富的東區來說，岐關西或遠洋城那一帶，居住環境比較好。在2019年東區的招生政策中，也在口碑相對不錯的公辦小學學區劃分范圍內，本身的教育價值就高，對比民辦搖號的不確定性，家長們多會傾向于更有保障的優質學區房。所以說這類學區房將大大受益，在政策的影響下或將“大火”。目前中山學區房現狀以上都是一些理性分析，具體影響學區房的程度還是要等更為針對的政策出臺。看回2019年中山學區房的現狀，石岐區和東區是中山優質教育配套的集中地，師資力量相當雄厚。其中石岐教育配套最為完善，聚集不少老牌學校。而東區的教育也毫不示弱，教育資源豐富，優秀的公立小學不少。所以在這些學校附近的樓盤都已成為搶手貨，與其他樓盤相比，“學區房”房價遙遙領先。縱觀2019年中山市各鎮區的房價，也比其他各鎮高，尤其是教育資源豐富的地區：▲圖片來源：中山購房網站大量的教育資源都集中在市中心了，教育資源也相對豐富，這跟區域人口分布有關，所以石岐區、東區的二手樓盤還是相對很密集的。我們以石岐區、東區舉例：石岐區： 10月二手房均價 12178 元/m，9月二手房均價 12214 元/m 環比上月下跌 0.29% ↓，同比去年同期上漲 0.16% ↑▲圖片來源：安居客官網東區：10月二手房均價 14658 元/m，9月二手房均價 14757 元/m 環比上月下跌 0.67% ↓，同比去年同期下跌 10.24% ↓▲圖片來源：安居客官網看價格，石岐區、東區的學區房價格環比9月份都略有下降，但是縱觀全年的發展態勢，在升學階段，這兩個區的房價都處于最高值，由此可見，學區房對房子的價格影響甚大！無可否認的是，無論招生政策怎樣變動，只要學區房所涵蓋的教育價值高，那這一類的學區房就會吃香。作為一個家長，應該很清楚，孩子的教育是不可逆的，家長需要的是給孩子一個確定性的優質教育權，而這個100%確定的優質教育權，目前只有公辦學區房能提供。社會上再強的人脈，都不敢給你拍胸脯保證說一定能搞定孩子擇校。所以這就是學區房長盛不衰的根本邏輯：普通家庭希望通過它能改變孩子的人生。中產以上則希望給孩子鎖定靠譜的教育機會。- 家長互動 -中山市小學教育開通留言功能啦！你會購買學區房嗎？﹀孩子學數學難，家長輔導數學更難，清華名師幫到你！作業幫小學數學思維特訓班來啦！原價199元的作業幫小學數學思維特訓班，現限時特價9元/4節課1-6年級孩子均適用【中山市小學教育】有什么干貨？還有更多教育相關問題請添加Miss ho咨詢！統籌策劃/Miss Ho撰文/Miss Lu文章信息來源：知乎、安居客、中山購房網由中山市小學教育整理，具體情況以官方為準點一下“在看”，教育資訊齊分享！

5，中山哪個鎮區最值得房產投資

中山各個鎮區都有自己潛在的投資優勢。就目前來說，我認為，中山最具投資價值的鎮區為主城區、泛城區、火炬開發區、南朗鎮和坦洲鎮。一、主城區主城區包括石岐區、西區、東區和南區。作為中山的市域中心，主城區在交通、商業、教育、文化等各方面的資源配套都十分齊全，人居氛圍濃厚，投資性強。同時，中山市政府目前還在全力打造岐江新城，將和南朗翠亨新區打造為中山市兩大強心臟，共同帶動中山發展，岐江新城在未來將根據功能定位和交通條件劃分為總部基地商務辦公片區、商務花園片區、度假療養片區、文化展示片區、綜合商貿片區、居民社區和山體景觀公園七個片區。而且未來中山的城市軌道交通也都會以主城區為核心，并分散至各鎮區，投資前景不錯。二、泛城區泛城區包括沙溪鎮和港口鎮，作為主城區的輻射地帶，泛城區也受到了主城區各種資源的輻射，升值潛力愈發受重視，近兩年，越來越多的外來房企進駐泛城區，包括佳兆業、龍光等。同時，泛城區也逐步成為主城區的副中心，目前在交通、市政、教育、商業等各方面都在開始積極建設，是中山三舊改造的重點區域之一。三、火炬開發區、南朗鎮火炬開發區和南朗鎮為什么要提到一起說呢？其實，這兩個鎮區都因為深中通道而價值倍增。深中通道是連接深圳市和中山市的大橋，是世界級超大的“橋、島、隧、地下互通”集群工程，路線起于廣深沿江高速機場互通立交，與深圳側連接線對接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新區馬鞍島上岸，終于橫門互通。全長24千米。深中通道將中山和深圳兩地緊密的聯系在一起，路程時間由原來的幾小時縮短到半個小時，大大促進中山的發展，也帶動了兩地的共贏，因此，這兩個區域是中山目前最火的地方，尤其是南朗鎮的翠亨新區，因為是深中通道在中山的第一個落地點，所以幾乎是全市最具投資價值的地方，房價也幾乎趕上市區。火炬開發區則憑著臨近主城區和南朗鎮的地理優勢，而成為投資的熱門地帶，而且深中通道在火炬開發區也將設立3個出口，同時，比起南朗來說，火炬開發區的生活配套比南朗齊全得多，所以也是非常熱門的投資區域。四、坦洲鎮坦洲鎮因為臨近珠海，可以共享珠海和中山的資源而成為投資熱門地帶。隨著港珠澳大橋的開通，珠海與澳門、香港的聯系也愈加緊密，出行更加便利，而坦洲又臨近珠海，可以享受良好的交通配套，因此，也十分具有投資價值。而且，比起珠海來說，坦洲的房價也十分具有親和力，因此，有不少的珠海、港澳客都到坦洲置業。我認為坦洲最具投資價值。理由有三。 1、交通區位極具優勢：坦洲太臨近珠海市中心區域，珠海隨著港珠澳大橋的開通，陸路鏈接了香港、澳門，珠海的發展空間巨大，國家也會加大力度發展珠海。坦洲雖說是中山的，但是基本與珠海聯動發展，到拱北15分鐘，到港珠澳大橋20分鐘，到橫琴只要15分鐘。坦洲的區位優勢很明顯，發展極具空間。 2、未來發展空間巨大：隨著金琴快線建好，坦洲但珠海未來的城市新中心（橫琴保稅區），只要15分鐘，基本上坦洲與橫琴+保稅區+灣仔連為一體。橫琴目前房價均價為4.5萬，坦洲才1.7萬左右，15分鐘，價格有沒空間？ 3、大型社區居住環境一流：目前坦洲坦南路一帶，均為大型社區，全部為新型的社區，據說萬達廣場，在中山選址第一個就看好坦洲，他看好珠坦未來的發展空間，未來坦洲還有兩條輕軌線路，坦洲發展只等時間了。中山坦洲，基本按照珠海的區域來投資了！等5年，我們再回頭看看就知道！中山目前沒有合適投資房產的地方，一手房房價都在下降了，二手房交易低迷。被套的深圳客正在拍大腿呢。中山人口不增，外來人口越來越少，房價還會降的高位投資風險大！作為投資為目的，在中山購買房產，我覺得最值得投資的是：火炬開發區和東區。可能很多人都覺得投資是低買高賣靠譜，為什么我還推薦中山最貴的地方？本題討論的是“投資”，因此，我也定位值得投資的地區是具有更大升值潛力的地區。從我看來，中山市未來發展最大的地方應該是火炬開發區和東區。火炬開發區，是中山市經濟最大最好的區，有國字頭的產業園，并且整體規劃和配套都很不錯，現在新增的翠亨新區，就在火炬開發區。翠亨新區是國家級的經貿示范區，擁有多項重點項目，并且通過深中通道與深圳相連，形成半小時的生活圈，可以說比很多深圳的地區還更“深圳”。火炬開發區位于中山東部和中部，是樞紐地帶，位置上處于粵港澳大灣區和珠三角的雙重幾何中心，伴隨這交通工程的開工與建成，必定有更飛躍的發展。東區，是中山市的主城區核心地區，目前擁有較好的商業和居住基礎，內有眾多完善的配套和商圈，已經是非常成熟的地區；目前中山以東區構建全市的半小時交通圈，爭取覆蓋全市范圍，通過各種縱橫的快速路，形成大輻射狀態，一改中山無中心的尷尬局面，我想這個成事后，中山全市將迎來更大的飛躍。以上是我對于中山的房產投資的地區建議，純屬個人意見和看法，僅供交流，不作為投資參考。中山就是物價高，收入低，投資房產需謹慎。我認為三鄉，環境比坦洲強，香海支線修好后，三鄉105進關很快，到金鼎也近，雅居樂居住比坦洲強人家東莞惠州跟深圳地鐵互通，都不敢說什么！某些人還拿著深中通道來炒作，都過時啦，現在要拿大灣區來炒作才對。買來居住是可以的，投資就要三思而后行了，小老百姓是玩不過狡黠的資本家的。翠亨新區的南蓢最具潛力，樓價適中，東區和火炬開發區也可以，但現樓價已較高，但貴買貴賣，也適合投資，反正投資就要靠臨深片區，日后錢途無限！坦州，三鄉，南朗。