整頓樓市亂象拿“黑中介”開刀一點也不為過，雖“黑中介”不是高房價、高租金的罪魁禍首，那也一定是一個幫兇。在利益驅使的房地產市場幾乎找不到“北”，一個更比一個嘴饞，這就是亂象的根源實在，限購本來就不是治理房地產亂象的有效手段，不論是家庭限購還是其他手段的限購，都解決不了問題。

1、整頓樓市亂象，先拿“黑中介”開刀，你怎么看？

整頓樓市亂象拿“黑中介”開刀一點也不為過，雖“黑中介”不是高房價、高租金的罪魁禍首，那也一定是一個幫兇。既然老虎屁股摸不得，那殺雞儆猴總可以吧！高房價，誰會是最大的獲利者？要看租金的上漲，先要看二手房的價格變動，而二手房的變動是由于市場供需不平衡的一手房貨源緊缺及價格上漲引起的，最后再傳導到租金上漲。

歸根結底，房租上漲有一手房市場價格上漲，而房價上漲是土地成本的上升，下面我們對新房價格進行分解（以上漲最快的二線城市為例）房屋銷售價的構成=土地成本 工程費用 項目管理費 財務費用 銷售費用 稅金 開發(fā)商利潤。以一個二線城市銷售價4萬/平米為例，其中包括：1）土地費用40%-50%（含拆遷成本、三通一平、土地稅收等）；2）工程費用10%-20%；3）項目管理費1%-3%（含管理費、代建費、監(jiān)理費、設計費、造價費、招標費）；4）財務及銷售費用6%-10%（含1%-3%的中介服務費）；5）增值稅16%；6）開發(fā)商利潤20%-30%（含所得稅），

那么從中可以非常清晰地看到，地方管理者是土地收益最大的獲利者，其次是房地產開發(fā)商，接著是稅收，還有跟著是100多個跟建筑相關的行業(yè)，而中介機構在其中的1%-3%的房屋銷售服務費。黑中介為什么黑？在利益驅使的房地產市場幾乎找不到“北”，一個更比一個嘴饞，這就是亂象的根源實在，在房屋買賣環(huán)節(jié)日趨不景氣的大環(huán)境下，人口流動加速使大城市的房源相對更加緊張，高房價過后的物價上漲趨勢也在加快膨脹。

而以西方國家的租金回報率來看，一般會達到4%-8%，日本的回報率是6%，西方國家的平均回報率會接近5%。以上海為例，一套100平米的三房，價格在800萬，按照5%的租金要達到40萬/年，可如今的上海三房租金是12萬-15萬。也就是租金回報率在1.5%左右，跟其他國家相比差距三倍之多。中介看中的就是這個機會，賭定未來租金會出現爆發(fā)式上漲，

于是把手狠狠地伸進了出租房市場。吃了被告吃原告，以低租金大量儲備房產，然后進行簡單改造或改成群租房，而后利用租賃市場的區(qū)域壟斷地位，肆意抬高房屋出租價格，從中獲取暴利，引發(fā)整個租賃市場一片混亂，從起先的買不起，到未來還可能租不起。必須要從多角度進行分析根源實在，還百姓一個安家樂業(yè)的環(huán)境，打擊黑中介才剛剛起步，更大的雷還在后面跟著！。

2、有人說如果出臺居民家庭限購政策就可以解決房地產亂象問題，對此你怎么看？

限購本來就不是治理房地產亂象的有效手段，不論是家庭限購還是其他手段的限購，都解決不了問題，其實很好理解，一個東西貴了的原因是什么？雖然說是有炒作的因素或者說熱錢的因素在，但是歸根結底是因為這個東西少，而需求的人多造成的。所以，最徹底的解決方案就是多增加土地供應，房子多了價格自然下來了，而且國家現在提出的概念是房子是用來住的，不是用來炒的就是這個原理，控制住炒房的，然后增加土地供應，當房子變得不是那么供不應求的時候，價格自然就下來了。