房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，關(guān)門(mén)潮，失業(yè)潮將會(huì)到來(lái)。房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，2019年第一季度中國(guó)的產(chǎn)能已經(jīng)下降了，越來(lái)越多的生產(chǎn)者正在停止生產(chǎn)，把資金轉(zhuǎn)移到固定資產(chǎn)上，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲是大概率，我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的號(hào)，讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心隨著房?jī)r(jià)的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢，賣出去的時(shí)候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)快破萬(wàn)了，咱就以9000一平來(lái)算如果是新房。

1、現(xiàn)在貸款買房，5年后賣出，房?jī)r(jià)至少需要上漲多少才能“保本”？

我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心隨著房?jī)r(jià)的暴漲，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我們今天就算算，一套房子一年漲多少錢，賣出去的時(shí)候才能賺錢咱就以一套100平的兩室房子為例，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)快破萬(wàn)了，咱就以9000一平來(lái)算如果是新房：房款總額=90萬(wàn)首付百分之三十=27萬(wàn)貸款百分之七十=63萬(wàn)貸款三十年，等額本息=3494（不是按照基準(zhǔn)利率算的，而是按照老張所在城市房貸上浮后利率來(lái)算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有過(guò)房貸的都知道，等額本息，前面還的基本都是利息，還了五年后，第61個(gè)月還剩579925的本金，五年共償還利息159565，本息共209640如果你這是首套房，新房只需要繳納契稅90萬(wàn)*1.5%=13500，公共維修基金一般是總房款的2%-3%，咱就按最小的算，維修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你還剩下的貸款，你總共成本在1091065，換算成單價(jià)，就是你的房子現(xiàn)在每平方接近10900，而你當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是每平方9000，換算成房?jī)r(jià)每年的平均漲幅就是接近4.3%，我這個(gè)還沒(méi)有算你每年持有時(shí)候的物業(yè)水電以及通貨膨脹，要是買的是毛坯房，精裝完再賣，那漲幅更大，但是在房住不炒的高壓政策下，絕大多數(shù)的房子漲幅達(dá)不到一平方漲接近400塊錢至于其他人算的每年漲百分之二十多，那就相當(dāng)于一萬(wàn)一平方的房子，需要每年漲兩千多，如果真的能是這樣才能保本，我相信絕大多數(shù)的炒房客都會(huì)被嚇跑，世界上能達(dá)到每年百分之二十多漲幅的商品，真的屈指可數(shù)，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)能達(dá)到百分之十，已經(jīng)被譽(yù)為中國(guó)奇跡了！麻煩大家來(lái)回答問(wèn)題時(shí)候，能不能先把數(shù)學(xué)學(xué)好呀！所以說(shuō)，房住不炒是高壓政策，除了一線城市和一些熱門(mén)城市或者熱門(mén)學(xué)區(qū)房，其他房子在現(xiàn)在這個(gè)政策下很難達(dá)到這個(gè)漲幅，而且基本上中國(guó)最近幾年的通貨膨脹率也基本和房?jī)r(jià)漲幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房產(chǎn)老張，關(guān)注我的頭條號(hào)，讓買房賣房更簡(jiǎn)單舒心。

2、投資房地產(chǎn)5年出手，至少要漲多少才保本？

我是瘋狂太原人，一直專注房地產(chǎn)的媒體人，歡迎大家關(guān)注，為了讓粉絲更直觀、簡(jiǎn)單明了的看清楚，我們暫且以投資200萬(wàn)總價(jià)的房產(chǎn)為例：1、全款購(gòu)買昨天央媽剛宣布了降準(zhǔn)，在美國(guó)加息的影響下，下一步我國(guó)加息的可能性也非常大。僅在目前各大銀行售賣的理財(cái)產(chǎn)品，以200萬(wàn)全部購(gòu)買年化收益率5.5%的理財(cái)計(jì)算，5年收益為200萬(wàn)*5.5%*5年=55萬(wàn)，

加上房產(chǎn)契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)成本，5年大概10萬(wàn)元。即投資房產(chǎn)5年后賣出265萬(wàn)，漲幅達(dá)到32.5%，才能算是不賠本，2、按揭購(gòu)買既然是投資，我們就按照二套房計(jì)算，目前國(guó)內(nèi)二套房房貸利率普遍上漲20~30%，假設(shè)按照貸款利率6.1%計(jì)算，30%首付即60萬(wàn)元。60萬(wàn)資金成本：60萬(wàn)*5.5%*5年=16.5萬(wàn)140萬(wàn)的利息成本：140萬(wàn)*6.1%*5年=42.7萬(wàn)稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)等成本：10萬(wàn)元即按揭買房5年后賣出（200 16.5 42.7 10）萬(wàn)元=269.2萬(wàn)元，即漲幅達(dá)到34.6%，才能算不賠本，

3、買房五年房?jī)r(jià)猛漲4倍，杭州樓市“天選之子”們近況如何？

房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，2019年第一季度中國(guó)的產(chǎn)能已經(jīng)下降了，越來(lái)越多的生產(chǎn)者正在停止生產(chǎn)，把資金轉(zhuǎn)移到固定資產(chǎn)上，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲是大概率。如果真的瘋狂上漲，勒緊褲腰帶的日子要來(lái)了，你也不用太得意，房?jī)r(jià)上漲，雖然你有了三套，但是你買不起第四套的，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，關(guān)門(mén)潮，失業(yè)潮將會(huì)到來(lái)，阿里巴巴2018年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)放緩，中國(guó)的三駕馬車日子都不好過(guò)，樓市不斷的上漲是脫不了干系的，2019年會(huì)更加難熬。