我手里也有幾套安置房，在西四環(huán)。安置房的質(zhì)量，得看開(kāi)發(fā)商的良心和拆遷時(shí)談判領(lǐng)導(dǎo)的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個(gè)條件，一般的安置房需滿足一個(gè)條件，最差的安置房?jī)蓚€(gè)條件都不滿足，安置房的價(jià)格與同等位置商品房的價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，同等位置一萬(wàn)三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購(gòu)入，需要全款。

1、鄭州大量安置房不好租又不能賣(mài)，安置房的出路在哪里？

我手里也有幾套安置房，在西四環(huán)。目前待裝修，但小區(qū)里百分之八九十的房子已經(jīng)裝修完畢，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回裝修成本的話，可能要五至十年，鄭州的安置房，如果在三環(huán)內(nèi)，出租還是沒(méi)問(wèn)題的，收益應(yīng)該也不錯(cuò)，三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，五年后應(yīng)該能達(dá)到三環(huán)內(nèi)現(xiàn)在的水平。四環(huán)外的真的不看好，目前鄭州的常住人口就這么多，即使沒(méi)有這么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而這個(gè)時(shí)間要很長(zhǎng)[淚奔][淚奔]，

關(guān)于安置房買(mǎi)賣(mài)，目前我知道的安置房都可以買(mǎi)賣(mài)，但是，這種交易不被官方認(rèn)可，但受法律保護(hù)（前提是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)齊全，有見(jiàn)證人，有社區(qū)或者村委的證明）。安置房的價(jià)格與同等位置商品房的價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，同等位置一萬(wàn)三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購(gòu)入，需要全款，真的是有錢(qián)的人看不上，看上的人買(mǎi)不起。為什么官方不放開(kāi)安置房的交易？個(gè)人見(jiàn)解：一，安置房存量太大，一但進(jìn)入樓市，鄭州的房?jī)r(jià)可能回到萬(wàn)元內(nèi)，現(xiàn)在所有的剛需盤(pán)會(huì)玩完，開(kāi)發(fā)商會(huì)死，銀行會(huì)有壞賬，土地再也賣(mài)不出去，或者是土地再難賣(mài)出高價(jià)，

有個(gè)詞，叫土地財(cái)政依賴度，鄭州的依賴度很高，具體數(shù)據(jù)你可以直接在頭條上搜索。政府沒(méi)有錢(qián)的話，我也想象不到后果會(huì)是啥[捂臉][捂臉][捂臉]，二，安置房是農(nóng)村宅基地?fù)Q來(lái)的，安置房如果直接進(jìn)入市場(chǎng)，自由交易，不難想象，之前的地主會(huì)變成房主，要不了五十年會(huì)形成新的貧民窟，要知道人與人之間的差距，有時(shí)比人與猴子之間的差距還大。

隨著城市化進(jìn)程的完善，那些失去土地的農(nóng)民，會(huì)有相當(dāng)一部分一無(wú)所有，再說(shuō)一下安置房的質(zhì)量與環(huán)境。安置房的質(zhì)量，得看開(kāi)發(fā)商的良心和拆遷時(shí)談判領(lǐng)導(dǎo)的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個(gè)條件，一般的安置房需滿足一個(gè)條件，最差的安置房?jī)蓚€(gè)條件都不滿足，所以安置房建的差也不能全怪開(kāi)發(fā)商。我對(duì)建筑完全不懂，我認(rèn)為任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)拿自己的生死來(lái)省那么點(diǎn)錢(qián)去建一個(gè)樓，所以房子主體質(zhì)量應(yīng)該都是大差不差，但在細(xì)節(jié)上，安置房肯定是不行的，

2、本人想在鄭州買(mǎi)套房子，總價(jià)100萬(wàn)左右的，交通方便些的，買(mǎi)哪里合適？

一百萬(wàn)，這在鄭州屬于剛需中的剛需了，在下不才，在鄭州二十年，對(duì)此地房產(chǎn)有一定了解，給你一個(gè)最終建議！絕對(duì)良心！首付大概三十，這時(shí)候基本去除三環(huán)內(nèi)了，在此只說(shuō)新房！因?yàn)閮r(jià)格根本買(mǎi)不起！三環(huán)外就用排除法！很簡(jiǎn)單，在此列舉幾個(gè)能選擇的片區(qū)，再做決算！東區(qū)的東區(qū)，這地方基本發(fā)展到頭，什么白沙啊開(kāi)封到鄭州啊鄭汴一體啊跟我們普通老百姓關(guān)系不大說(shuō)實(shí)話！然后是南郊，以前的批發(fā)市場(chǎng)和物流聚散地，后來(lái)規(guī)劃火車(chē)站什么的都不用想太多！等他們形成聚散力，怕的十年以后！北環(huán)，黃河變，惠濟(jì)區(qū)的后花園，這里環(huán)境不錯(cuò)，配套，呵呵！西邊，滎陽(yáng)東，交通一般，除了科學(xué)大道別的沒(méi)啥選擇，然后就等8號(hào)線！出了鄭大校區(qū)，你會(huì)感到除了綠化別的都一般般！但是，這個(gè)價(jià)位，這個(gè)能力范圍，在下還是推薦西區(qū)，就是高新新城這一塊，輕工業(yè)大學(xué)往西往南往北這個(gè)區(qū)域，價(jià)格差不多，首付差不多，但是一定記住！不管多偏僻多便宜！看規(guī)劃，看配套，這是最重要的，畢竟不能和三環(huán)內(nèi)成熟區(qū)域?qū)Ρ龋灰車(chē)腥蠹还苋胧郑裁慈蠹谝唤煌ǎ陜?nèi)出行，公交，地鐵，自駕都會(huì)完善的！第二，教育，附近有配套小學(xué)中學(xué)，也就是還是十年內(nèi)能不用操心上學(xué)問(wèn)題的！第三，生活便利個(gè)醫(yī)療便利，有基本的菜市場(chǎng)，購(gòu)物中心，中型或以上醫(yī)院，就完美了！當(dāng)然，以上只是個(gè)人觀念，就是最貧窮的人用最少錢(qián)在鄭州買(mǎi)剛需的房子，這里不說(shuō)拿總價(jià)一百去買(mǎi)老城區(qū)老破小，只說(shuō)新區(qū)，我覺(jué)得高新區(qū)性價(jià)比最高！。