開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少。寧波房價走勢情況近一年來，寧波房價在高位震蕩略有上漲，寧波2018年經濟發展狀況2萬的房價是否值得購買，看寧波經濟基本面支撐潛力，在市中心城區的房價2萬~3萬元以上，可市城區外線的房價在1萬元以上，一平均寧波房價看似不是很高。

1、開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？

大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題。開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少，容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價。拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中，假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右。

開發成本除了地價，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定，看開發商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數，

以上各項總計大概3000-8000元左右。加上地價，那么開發成本就為6000-10000左右，再算上開發商合理利潤，按10%算，那么，售價就是7000-1.1萬。以上計算方法比較復雜，實際中有個簡便的計算方法，以樓面價乘以2-3倍，就是售價，這種方法計算出來的結果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡便直觀，

2、2019寧波房價走勢如何？目前2萬的均價是否仍舊值得購買？

浙江省寧波市是新一線城市，劃分有13個行政區，各區域價格相差較大。在市中心城區的房價2萬~3萬元以上，可市城區外線的房價在1萬元以上，一平均寧波房價看似不是很高，具體情況一起先來了解一下：寧波房價走勢情況近一年來，寧波房價在高位震蕩略有上漲。2019年5月新房均價16777元/平米，較年初17916元下跌6.35%，

二手房仍在上漲。近三年來，寧波房價震蕩持續上漲，2016年6月新房價格13736元/平米，2019年5月價格16777元，三年漲幅22%，年化漲幅7.4%，2018年全國平均漲幅10.7%。區域最新房價及分布情況價格排名前三的有江東、鄞州、海曙，多數城區價格有回落。二手房價格漲跌城區平衡，目前寧波在售新盤有538個，各地均價差異較大。

我們將地圖放大，看一下市中心城區樓盤價格——市中心城區新盤均價在2萬元以上，各價格段分布較多樓盤，購房者可選標的較多。寧波2018年經濟發展狀況2萬的房價是否值得購買，看寧波經濟基本面支撐潛力，寧波年末常住人口為820.2萬人，城鎮化率72.9%，戶籍人口603.0萬人。寧波GDP值10746億元，僅用全國0.1%的陸地面積創造了全國1.19%的GDP，同比增長7.0%，人均值13.1萬元，

全國人均值6.8萬元，高出全國水平93%。財政預算收入1379.7億元，人均創收1.68萬元，全國人均水平1.31萬元。城鎮登記失業率為1.79%，全國城鎮登記失業率為3.8%，寧波就業狀況較好。社會消費品零售總額4154.9億元，人均值5萬元，全國人均值1.98萬元。寧波CPI值2.2，全國水平2.1，

住戶存款6663億元，人均存款8.13萬元。全國人均存款5.19萬元，寧波高出57%，居民人均可支配收入52402元，其中城鎮居民人均可支配收入60134元，城鄉居民人均收入倍差為1.79，全國人均值28228元，寧波不僅經濟發達，而且經濟質量高。寧波與新一線同類城市房價對比寧波、青島、東莞、蘇州，這四個新一線城市均為省屬地級市，除青島外房價均高于全國百城平均水平約9.5%。