也就是青山區(qū)的人口凈流入不足。第二也是由第一的而來，青山政府管理體制和能力，也受制于武鋼，多少年在武鋼紅火的時候，來背靠大樹，青山政府也不求發(fā)展也不思發(fā)展，武漢各大區(qū)潛心發(fā)展之時，青山受益于武鋼也陷于武鋼，回頭望去發(fā)現(xiàn)大樹倒了，自己想活吧除了內(nèi)卷內(nèi)亂也做不了太多。

1、#武漢市青山區(qū)三環(huán)外怎么那么落后？

第一歷史原因，青山三環(huán)外基本就是武鋼和武鋼配套的企業(yè)，基本屬于高污染高能耗，或淘汰產(chǎn)能，多少年前在武鋼上班都是一件很有面子的事情，當然這么多年的發(fā)展后武鋼一個響當當大企業(yè)被收并購重組，就說明了其行業(yè)落寞和發(fā)展趨勢，青山發(fā)展可以說成也武鋼敗也武鋼。第二也是由第一的而來，青山政府管理體制和能力，也受制于武鋼，多少年在武鋼紅火的時候，來背靠大樹，青山政府也不求發(fā)展也不思發(fā)展，武漢各大區(qū)潛心發(fā)展之時，青山受益于武鋼也陷于武鋼，回頭望去發(fā)現(xiàn)大樹倒了，自己想活吧除了內(nèi)卷內(nèi)亂也做不了太多，

比如我去的多的那個青山什么環(huán)保小鎮(zhèn)，明顯就是個政府內(nèi)亂內(nèi)卷的好例子。第三作為武漢三鎮(zhèn)重工業(yè)區(qū)，發(fā)展慢，轉(zhuǎn)型難，武鋼已變寶武鋼，但骨架大企業(yè)員工多，很多人一輩子都在武鋼，或圍著武剛轉(zhuǎn)，一裁員或想走出來發(fā)現(xiàn)自己啥也不會，居民老齡化嚴重，工業(yè)化發(fā)展的造成的惡劣環(huán)境，甚至連條像樣路都沒有，更不會有高新科技企業(yè)入駐，有技術(shù)人員在這樣的環(huán)境也都遠離了青山，特別是青山三環(huán)外的區(qū)域，也加劇了青山發(fā)展緩慢的步伐，

2、武漢市青山區(qū)以后會怎么發(fā)展？房價在地鐵通后會不會升值？

看城市具體區(qū)域的房價是否有上漲潛力，一看此區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二看此區(qū)域是否能持續(xù)有人口凈流入；三看此區(qū)域的規(guī)劃，看是否有足夠的商業(yè)商服區(qū)域。從武漢整體來看，漢口以商業(yè)為主，武昌以科教為主，沌口以汽車業(yè)為主，光谷以高新技術(shù)為主，以上是武漢發(fā)展的四大基礎(chǔ)，而青山則是以傳統(tǒng)的重工業(yè)為主，缺少新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。青山相對武漢其他主城區(qū)來說相對較為封閉，樓市以本區(qū)域的購買力為主，很難吸引到其他城區(qū)的購買人群，

也就是說，青山區(qū)的人口凈流入不足。看青山區(qū)的商業(yè)規(guī)劃，雖然其濱江商務(wù)區(qū)已經(jīng)吸引到了招商蛇口等重量級開發(fā)商，但市調(diào)一下青山目前成熟區(qū)域已開業(yè)的商業(yè)體：武商眾園、奧山世紀城、印象城，會發(fā)現(xiàn)其不僅客流不足，而且其招商營運管理和武漢其他主城區(qū)的商業(yè)體相比存在較大的差距，簡單說就是周邊居民不足，購買力也不足，總結(jié)：未來武漢的發(fā)展?jié)摿艽螅嗌讲粫俏錆h經(jīng)濟發(fā)展的領(lǐng)頭羊，其經(jīng)濟增長速度大致會略低于武漢的平均經(jīng)濟增幅。

3、武漢市青山區(qū)未來有發(fā)展前途嗎？

青山區(qū)，重工業(yè)的工業(yè)重鎮(zhèn)，搬遷困難，發(fā)展前途有限，近十幾年是看不到希望的，武鋼、石化、乙稀等等，這些些企業(yè)近期不可能搬遷，而他們的污染要很重，雖然現(xiàn)在環(huán)保治理很嚴，但對這類重污染企業(yè)，治理的辦法有限。再就是這些大企業(yè)把地皮占了，再開發(fā)也有限，能夠成片開發(fā)的地方不多，象中北路，以前沿路都是企業(yè)，現(xiàn)在會部搬遷走了，開發(fā)得也不錯。

最明顯的是關(guān)山大道片區(qū)，當初大小企業(yè)十幾家，現(xiàn)在全部搬走了，成了高新區(qū)的重點區(qū)域，房價跨上了三萬，青山區(qū)既然是工業(yè)區(qū)，不妨就走自己的特色之路，以制造業(yè)為主，不要去爭什么高科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融之類的，在機械、化工、材料等方面走出自己的特色之路。濱江帶的商務(wù)、居住，靠內(nèi)是工業(yè)園區(qū)，淘汰落后的產(chǎn)能，治理好環(huán)境，成為武漢的制造業(yè)基地，

4、武漢市青山（長江）江灘美如畫，那么“武鋼”就是武漢市的“疤”，對吧？

不知道樓主所說的“疤”值得是哪一塊，首先來說武鋼作為新中國成立以來第一個特大型鋼鐵企業(yè)，其給武漢帶來的社會關(guān)注以及價值可以說是無出其右，給青山帶來的人員就業(yè)，附屬經(jīng)濟圈發(fā)展可以說是舉足輕重。雖然特大重型工業(yè)也帶來了一些其他的環(huán)境，地域因素，但總體來說其價值不可小覷與忽視，更何況武鋼現(xiàn)在實現(xiàn)了戰(zhàn)略重組，對武鋼人來說可以說是新的際遇和挑戰(zhàn)，對青山來說是老工業(yè)的一次煥發(fā)青春。