地下室是地下室，農民房是農民房，不是北京的地下室，在深圳叫農民房。深圳的農民房，也是特定時期的產物，08左右吧，深圳當時對農民房的政策很不明朗，很多人擔心農民房未來比較麻煩，都不敢輕易購置入手，怕砸在自己的手里，因為深圳發展得很快，全國各地的創業者紛紛來到了深圳，成為深漂。

1、深圳的農民房是否值得購買？

看樓上一水兒的反對。作為一個深圳的農民房業主，我來說說我經歷的給題主做個參考？我是2014年左右買的小兩房，70 平。當時買的是27萬，分期的。三年還清，（依當時的商品房的價格來看，我此舉是非常蠢的，不談這個，我腸子都是青的）現有的鄰居也有好多是做農民房的中介。經常看他們的朋友圈，現在也是可以分期的，

只不過，分期不是去銀行分期。是借的人個貸款，然后律師樓公證，一般兩房的三年還清，三房的五年還清。四房的可以再長一點時間，現在深圳的商品房一般都在5萬左右。就算最便宜的也得3萬多一平，隨便算下來70來平的，加上中介費，各種稅費都在220萬左右了。首付三成，也得70萬80萬，然后月供差不多得8千多。所以對于一般人兒來說，首付是大問題，

就算首付有了，后面的月供也好惱火。月供可是幾十年的事，所以一定要考慮清楚。最好是首付是自己有，然后還余一些，可供有時候家里周圍不過來，去供月供，相對要三十來年負擔比較重的，總價比較高的商品房。總價在150萬左右的三房農民房，對普通人太友好了，現在農民房也可以落戶了，別問我為啥知道？因為我落戶了。至于農民房的壞處，

2、為什么人們經常說北京地下室，而深圳就沒有？深圳常叫農民房？

謝謝邀請。我在北方和深圳都工作和生活過，我來回答這個問題，北京是北溫帶季風氣候，天氣干燥，地下室除了短暫的悶熱的夏季，一點也不潮濕。所以前些年北京居住條件緊張，大量的北漂住在地下室，但地下室由于本身設計不是用來住人的，衛生、消防等方面，并不符合居住條件。這兩年通過清理整頓，為了人身安全，地下室不讓住人了，

北京是寸土寸金的地方，集中了太好的資源，所以吸引了全國各地來淘金的北漂。北京三環以內的房價又太貴，很多打工者只好寄居在地下室，不少人后來混出樣來了，搬離了地下室，但地下室的故事也就傳揚了。北京地下室，因為集聚了大量的北漂，北漂有很多故事，所以，北京地下室很出名，北京地下室的故事，是一個時代的產物，也算是北京一個特定時期的文化。

不只北京，黃河以北的北方地區，生活小區一般都會配備地下室，不過是為了雜物的存放，也許一些雜物一輩子都不會用，但也不舍得仍，就放地下室里。這樣的情況在60歲以上的人中，比較普遍，現在年輕人一般不會再買地下室了，除了買房時硬性捆綁銷售。深圳為什么沒有地下室呢？這也與地理氣候有關，深圳地處北回歸線以南，是典型的亞熱帶氣候。

夏天多雨潮濕，春天還有回南天，回南天時，廚房的墻壁瓷磚會凝結水汽，不斷有水珠向下流動。回南天時，翻動報紙雜志都沒有響聲，深圳的夏季從4月一直到10月，最少半年的時間，而冬季時間很短。其它時間為比較涼爽的春季和秋季，但春季還有回南天，這樣，深圳潮濕的時間就比較長。所以，深圳的商品房住宅一般沒有一樓，或架空，或把臨街的一樓做成商業，更別說有地下室了，

因為深圳的生活小區沒有地下室，所以，地下車庫配備得就比較充足。車庫充足，所以深圳的車庫不讓交易，都是租用，看本問題的內容，好像是說北京有地下室，深圳叫農民房，其實這是兩個方面的問題。地下室是地下室，農民房是農民房，不是北京的地下室，在深圳叫農民房，我的理解是，深圳的農民房和北京的地下室一樣，是這個城市非常有特色的存在。

深圳的農民房，也是特定時期的產物，我們知道，深圳是在漁村的基礎上發展起來的。當年劃了一個圈，深圳開啟了快速發展的模式，為了吸引華僑們來投資建設，就給了優惠政策，允許在農村建房或合作建房，都是一棟棟的6-12層的樓房，有的還配備了電梯，于是，在原來村莊的基礎上，成為了一片片的城中村，而且深圳發展的快，征用了建設用地，但是保留了城中村。