法院拍賣如何確定房價，一般強制拆行拍賣的房子會怎么估價

來源：整理時間：2023-03-13 16:43:48 編輯：今日頭條手機版

1，一般強制拆行拍賣的房子會怎么估價

當地的市價

沒看懂什么意思？

一般強制拆行拍賣的房子會怎么估價

2，法院拍賣房子一般以市面價相差多少

法院拍賣的房屋，一般是先委托司法鑒定機構進行價格評估。評估價與市場價有懸殊，有的可能高于市場價，有的可能低于市場價，不一定的。拍賣以評估價為基準價，價高者得之。

法院拍賣房子一般以市面價相差多少

3，司法拍賣中房產拍賣評估價怎么定

由法院委托司法拍賣名錄中的評估機構進行評估，第一次拍賣的價格按評估價確定。

不一定，評估價格可以作為保留價，但是根據市場交易情況，法院有權調低或者調高保留價。最高院確實有關于保留價的司法解釋，《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。

司法拍賣中房產拍賣評估價怎么定

4，如何查房子在法院有沒有被拍賣出去

現在法院拍賣都在網上公開進行，你可以到京東司法拍賣網站搜索一下，看看你關注的房產有沒有被拍賣。

拍賣費應從被執行人房價中扣.另外如果在相同條件下,不知道你有沒有優勢競得,公開拍賣你不一定拿得到

房產是否辦理了它項權利證，也就是講是否被保全，到當地縣級房產交易數據中心就可以查詢的，若你擔心被法院保全，仍然是要到當地縣級以上房產交易數據中心進行查詢，因為法院受理財產保全，也要到數據中心辦理它項權利證或通知該部門。

5，法院拍賣房子是什么程序

1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。2.確定和委托拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關于凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委托的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。拍賣機構確定后，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。3.發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委托嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價并告知拍賣機構。拍賣保留價應等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

原發布者:WTYLYWTY法院拍賣房子的流程1、到房管局查封被執行人的房屋產權。2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。房屋拍賣流程：產權人或有權機關委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房原則：房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。特征：與其他房地產經紀活動相比，房地產拍賣具有以下幾個特征：1.房地產拍賣實行“價高者得”的

執行拍賣程序一般可分為準備和實施兩個階段。在準備階段,執行法院首先要確定拍賣機構。執行法院與拍賣機構是一種委托關系。但是他們除有一般委托的平等關系外,還有執法者與協助者的不平等關系。確定拍賣機構后,接著就需委托評估執行標的物的價格,并據此確定拍賣的低價,同時,拍賣機構發布拍賣公告,負責展示拍賣標的。這一階段,執行法院應通知當事人到場等。在實施階段,拍賣的操作主要由拍賣機構負責,執行法院到場監拍。中間出現中止拍賣、停止拍賣、撤回拍賣、再行拍賣等事由時,法院應立即書面通知拍賣機構。拍定后還要主持點、交拍賣標的,需要辦理轉移過戶手續的,執行法院還要制作相應的裁定,等等。

您好。法院執行過程中，對被執行房產進行處置的程序如下:一、由評估公司進行評估（或者雙方當事人議價、網絡詢價），確定被執行房產的參考價（拍賣底價）；二、法院根據確定的參考價，將被執行房產掛上內網執行拍賣系統，進行公告，不動產的公告期為一個月，公告期滿后開始第一次網絡拍賣（第一次拍賣法院有權決定是否在評估價的基礎上降價30%進行起拍）；三、競買人可以在淘寶網等外網，看到法院的拍賣公告，有意向的競買人在淘寶上繳納保證金（房產起拍價的10%左右），等待拍賣開始時在網上公平競價，價高者得，競拍時間為24小時；四、若第一次拍賣無人出價，則流拍，法院將降價進行第二次拍賣，降價幅度為第一次起拍價的20%以內；五、若第二次拍賣仍流拍，法院進行變賣，變賣與第二次拍賣的價格一致；六、若拍賣成交，競買人的余款一般在15-30天內打入法院指定賬戶后，法院會出具拍賣拍賣成交確認書和執行裁定書給競買人，此后過戶時再由法院出具執行裁定書和協助執行通知書給不動產登記部門，其余稅費等一切費用由競買人支付完畢，即可辦理過戶登記手續。