杭州樓市二手房掛牌量突破9萬套，對于杭州樓市，這是一個危險的信號。況且杭州有很多二手房新房倒掛，這也讓很多資金轉入新房市場，同時進一步推漲了新房價格，長遠看，杭州、南京、成都等新一線，有較扎實經濟、社會基礎，長期向好，一年半時間，杭州樓市發生了大逆轉，二手房庫存從2.5萬套，增加到超9萬套，增加6.5萬套，增幅260%。

1、杭州二手房掛牌量不斷上漲，直逼8w,你怎么看？

階段性必跌。幾乎所有投機者都認為房價永遠只漲不跌！哈哈，拭目以待吧，話說，前幾年被套的情形瀝瀝在目，比如2007年到2008年上半年買進的，后面被套到2009年下半年解套，這次時間雖短，但很多炒房著割肉或者剛解套就跑了，比如2010年到2013年買入的，到2016年才解套，這次被套了四五年，2016年解套后大把炒房客出來，即便后面絕對數字沒虧，也可能虧了幾年利息，2017年到2018年買入的，必須被套，2019年已經下跌了，房價下跌不會一下暴跌，有個陰跌的過程，這次陰跌幾年就不知道了。

回顧一下近二十年來最佳買房時點，一是2001年，二是2008年底，三是2015年底，時隔都是7年左右，驚人一致，所以預計下一次的進場時間2022年，很多人認為2022年杭州有亞運會不會跌，還說基礎設施建設需要錢需要賣地，殊不知這種大型賽事根本就是靠地方賣地的，呵呵，退一步說，即便需要地方資金支持，還貸時間也是亞運會后的事情，杭州地鐵也好亞運概念也好其實早就透支了，所以2018年后開始慢慢回落，穩步回落，2022年再來半年快速跌落，因為賽事需要清場無關人口，大家關注點不在樓市，所以會有一波快跌，亞運會后2023年再次報復性反彈，這是大概率事件。

大家都認為的事情，往往最不靠譜，比如2016年大家等著斷崖式下跌去庫存，結果迎來了反轉，其實也很簡單，2011年房價出現高點后陰跌了五年，韭菜五年長勢太好了，加上各種政策共振，而2022亞運，大家都認為不會跌，可現實是2016到2018已經快速漲了三年了，韭菜被割得差不多了，所以2019開始回落，不管漲跌都有慣性，漲會持續，跌也會持續。

2、杭州下半年二手房掛牌量激增，業內：成交下滑已成定局,你怎么看？

政府即將出臺房屋空置，房產稅，投資客大量拋房，改善自住房資金不足，拋舊房，剛剛中央又強調房住不炒，各地房產有少量降價，未來可能形成降價風潮，有多套房風險太大，壓力也大，拋了心理輕松太多，但是惡循環，拋的多，買的就少，真正剛需，要求越來越高，低層，頂層，不買，不是三房不買，不是學區不買，沒公園，超市，醫院，車站，，，，不買，所以有的房只能掛著了，

3、在杭州，二手房掛牌量增加（十二萬套），新房價格不斷新高，為何？

非學區舊房，老破大是掛很久都賣不出去的，這是存量。正常增量是改善需求，加速增量是因經濟下行而資金短缺的拋盤，同時經濟下行也導致剛需買盤不足，新房價格走高是因通漲預期而導致的投資性購房，杭州作為頂級新一線城市對投資者是極具看漲預期的。況且杭州有很多二手房新房倒掛，這也讓很多資金轉入新房市場，同時進一步推漲了新房價格，

4、杭州二手房拋售量持續增加，掛牌7.8萬套，會形成降價效應嗎,你怎么看？

價格必然大幅下調，原因有四：第一、2016-2018年杭州全城進行棚戶區改造，大面積建房，雖然人口不多，賣地及建的房全國第一，也是銷售期房井噴時期（人不多為什么都能賣出去，說明炒房的人太多，這些房終究流向市場），現在已陸續交房，房多空置率高賣房多合乎常理！第二、房價經過三年多的猛漲，價格至少翻了一倍，對于投資者來說基本都是前期抄底賺取高額的回報，加之政策收緊打壓房價帶來諸多不確定性，然后炒房者急需套現走人，市場積壓的房子自然越來越多！第三目前經濟下行壓力大，很多企業及個人都面臨資金壓力，拋出多余的不動產來變現以求自保！第四、當前房價處于歷史最高位，按杭州社會平均工資標準，一個人一輩子不吃不喝靠工資也買不到一套房子，房子其價格嚴重背離其價值，所以購房者甚少！消化不了庫存，而掛售的二手房又越來越多，必然引起價格大幅波動總之當前不是買房的最佳時機，高位接盤必然帶來巨大的損失，不是丈母娘催的緊，千萬別湊熱鬧，否則一時沖動一輛百萬豪車就沒了。