信陽(yáng)本地人也是叫苦連連，每每能看到留言說(shuō)信陽(yáng)房子太貴了，信陽(yáng)消費(fèi)太高之類的話，的確信陽(yáng)近兩年房?jī)r(jià)漲的厲害，那現(xiàn)在信陽(yáng)的房?jī)r(jià)如何那。感謝邀請(qǐng)，信陽(yáng)作為河南省內(nèi)環(huán)境比較好的城市之一，一直受到很多人的青睞，有山有水的環(huán)境自然會(huì)吸引人去，信陽(yáng)的房?jī)r(jià)也一直表現(xiàn)良好，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

1、有的人說(shuō)信陽(yáng)房?jī)r(jià)一直上漲，這是為什么？信仰房?jī)r(jià)的走勢(shì)以后會(huì)如何？

感謝邀請(qǐng)，信陽(yáng)作為河南省內(nèi)環(huán)境比較好的城市之一，一直受到很多人的青睞，有山有水的環(huán)境自然會(huì)吸引人去，信陽(yáng)的房?jī)r(jià)也一直表現(xiàn)良好，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。信陽(yáng)房?jī)r(jià)的情況如上圖所示，信陽(yáng)浉河區(qū)的房?jī)r(jià)從2017年12月到2018年11月期間，總體是上漲的趨勢(shì)，從6033元上漲到6372元/平米，同比漲幅在5.6%左右，

至于原因幾點(diǎn)跟大家參考：第一、信陽(yáng)地區(qū)本身人口眾多，但是市區(qū)面積狹?。ㄈ硕嗟厣伲８鶕?jù)2017年數(shù)據(jù)顯示，信陽(yáng)全市總?cè)丝?80.53萬(wàn)人，其中常住人口645.36萬(wàn)人，而信陽(yáng)市區(qū)僅僅有浉河區(qū)和平橋區(qū)兩個(gè)市轄區(qū)，平橋區(qū)如今還處于建設(shè)中，真正城市配套比較好的也就浉河區(qū)一個(gè)區(qū)域，也就說(shuō)信陽(yáng)人買房大概率去的都是浉河區(qū)，

第二、信陽(yáng)本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，城鎮(zhèn)化度低，對(duì)于人口吸引力有限，下轄縣更是如此。截止目前信陽(yáng)下轄縣里面還有四個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，淮濱縣、新縣、商城縣、光山縣，足以說(shuō)明信陽(yáng)下轄縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好，自然城鎮(zhèn)化度就低，縣城對(duì)于人口的吸引力不足自然導(dǎo)致人口向周邊大城市擴(kuò)散，信陽(yáng)作為本地的地級(jí)市自然是首選。

第三、一線房企的入駐后帶動(dòng)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇文章，大概論點(diǎn)就是三四線或者縣的房?jī)r(jià)暴漲與一線房企的入駐有很大關(guān)系。因?yàn)橐痪€房企的入駐，本身的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)等更好，自然會(huì)使得自身的房?jī)r(jià)要高于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)1-2000左右，自然會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲甚至是區(qū)域上漲，第四、貨幣化安置政策。從2016年開(kāi)始信陽(yáng)市已經(jīng)開(kāi)始了棚戶區(qū)改造，貨幣化安置后自然會(huì)推動(dòng)部分居民重新購(gòu)置房產(chǎn)導(dǎo)致短時(shí)間供需失衡，房?jī)r(jià)上漲，

信陽(yáng)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？因?yàn)椴皇菍I(yè)從事房地產(chǎn)研究的，對(duì)于信陽(yáng)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)不敢做判斷，只能在此簡(jiǎn)單分享下個(gè)人覺(jué)得對(duì)于信陽(yáng)這樣的城市房?jī)r(jià)影響因素有哪些。第一、城市人口的持續(xù)流入速度，無(wú)論房子再怎么變也離不開(kāi)商品的屬性，最后都是要進(jìn)入市場(chǎng)被大眾購(gòu)買的，而足夠的流入人口尤其是進(jìn)入信陽(yáng)市區(qū)的人口數(shù)量，是房?jī)r(jià)能否堅(jiān)挺甚至上漲的關(guān)鍵。

目前來(lái)看信陽(yáng)因?yàn)樘幱谌〗唤缣?，周邊城市?jīng)濟(jì)發(fā)展都要比信陽(yáng)市好，想要保持人口凈流入都是難事，所以，個(gè)人覺(jué)得除去信陽(yáng)市區(qū)或許房?jī)r(jià)有所作為，其他就不要考慮了。第二、城鎮(zhèn)化建設(shè)速度（安置政策如何走），過(guò)去一段時(shí)間像信陽(yáng)這樣的地區(qū)城鎮(zhèn)化速度是很慢的，棚戶區(qū)改造固然可以提高城鎮(zhèn)化率，但是如何安置值得注意。如果還是貨幣化為主，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，反之也就失去了上漲動(dòng)力，

2、信陽(yáng)的房?jī)r(jià)如何？

信陽(yáng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如何？首先直抒胸臆的說(shuō)依然不低。特別是羊山新區(qū)，這兩年羊山新區(qū)可以說(shuō)是炙手可熱，但伴隨來(lái)的就是房?jī)r(jià)噌噌的漲，我記得大概是前年的時(shí)候，是信陽(yáng)房?jī)r(jià)抬頭的時(shí)候，由于當(dāng)時(shí)姐姐買房，所以我們特別關(guān)注房?jī)r(jià)，就在2016年冬到2017年春那一段時(shí)間，信陽(yáng)的房?jī)r(jià)被炒的要炸鍋，今年春季的時(shí)候，恒大的房子已經(jīng)房子已經(jīng)漲到了一萬(wàn)五左右，

當(dāng)然，信陽(yáng)本地人也是叫苦連連，每每能看到留言說(shuō)信陽(yáng)房子太貴了，信陽(yáng)消費(fèi)太高之類的話，的確信陽(yáng)近兩年房?jī)r(jià)漲的厲害，那現(xiàn)在信陽(yáng)的房?jī)r(jià)如何那？前一段我在微頭條里發(fā)了一張圖，是由河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心繪制的，他系統(tǒng)的將河南18省轄市9月份新建商品房的價(jià)格繪制在了一張圖上。從圖中我們可以直觀的看到，信陽(yáng)九月份新建商品房的均價(jià)為6098元，全省排在第十位，相比之下，信陽(yáng)的房?jī)r(jià)還算趨于合理，畢竟信陽(yáng)現(xiàn)在也是一個(gè)三線城市，不過(guò)實(shí)際情況為，浉河老區(qū)的房產(chǎn)較為便宜，羊山新區(qū)的房子還是比較貴。