西城哪個區房價最好，成都哪個區的房價較低一些且地理位置較好空氣比較新鮮的最好

來源：整理時間：2022-12-04 08:50:22 編輯：今日頭條手機版

1，成都哪個區的房價較低一些且地理位置較好空氣比較新鮮的最好

溫江啊。。。。。。

成都哪個區的房價較低一些且地理位置較好空氣比較新鮮的最好

2，引領中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。如果房價至高點在商務區，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學區房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當下。通過貝殼網的公開數據，我們統計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發現了12個引領中國樓市的超級地段。這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學區房聚集區，有的在碼農聚集區，還有的在山水之間。01先來看北京的房價地圖：本文所有圖片和數據來自貝殼網北京二手市場，房價最高的行政區是西城區，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區（9.4萬/m2）、海淀區（8.3萬/m2）、朝陽區（6.5萬/m2），最低的是密云區，2.1萬/m2。東西城是中央政務區，海淀是互聯網聚集區，朝陽是中央商務區。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務第一，科創第二，商務第三。政務區往往是名校聚集地，海淀因為大學多，教育也很強，所以北京的學區房主要集中在西城、東城和海淀三區。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區房價不算太貴的重要原因。從細分板塊上看，位于西城區的金融街均價高達16.3萬/m2，是北京房價目前最貴的地段。有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學區，這里匯聚了全北京最牛的小學。打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀八九十年代的樓齡。由于東西城和海淀太強，導致北京CBD的存在感較低，這種現象在滬穗深這類完全以經濟建設為導向的城市，是不可想象的。02再來看上海的房價地圖：上海二手市場，房價最貴的行政區是黃浦區，均價達到9.6萬/m2，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區。這說明上海開發浦東新區之后，老城區并沒有衰落。均價最低的是金山區，位于上海和嘉興的交界區。而位于蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m2，說明上海和蘇州的聯系度，遠超嘉興。作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當于40個靜安區了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當厲害了。從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關，其中最貴的地段是黃浦濱江，均價達到11.9萬元/m2 ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m2）還高。作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。03再來看深圳的房價地圖：從二手市場看，深圳房價最貴的行政區是南山區，均價11萬元/m2，超過上海黃浦區，僅次于北京西城區。其次是福田區9.3萬元/m2、寶安區7.7萬元/m2、羅湖區6.2萬元/m2。均價最低的是大鵬新區，3.7萬元/m2，和4萬也只有咫尺之遙。從區域來看，以福田為界，西部片區的房價遠超東部。特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關內”，寶安、龍華還是村鎮般的“關外”。從細分板塊來看，深圳房價最高的地段是深圳灣：深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m2，超過了北京金融街。深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫療不如羅湖，商務聚集度不如福田CBD，最大的優勢是和高新企業近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節跳動等企業。大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而如今，海景早已輸給了生產力，靠近高新企業才是王道。和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產力決定，哪里的生產力更先進，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產業走。04再來看看廣州的房價地圖：從二手市場來看，廣州房價正好相當于京滬深的1/2。房價最高的行政區是天河、越秀，二者均價相當，均為4.7萬元/m2，考慮到天河區面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。房價最低的行政區是從化，均價為1.2萬元/m2。從化是廣州的生態涵養保護區，屬于限制性開發區域，和廣州城區的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。從細分板塊來看，二沙島是廣州房價最高的地段，達到12萬元/m2，其次是珠江新城（中區），達到8.7萬元/m2。總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業的房子遠不如靠江貴。越秀的學區房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學區房的熱情不算太高。05來看看杭州的房價地圖：從二手市場來看，杭州房價最高的行政區為上城區，均價為4.7元/m2，和廣州天河、越秀相當。房價最低的行政區是桐廬縣，均價為0.92萬元/m2。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數都是桐廬人干出來的。從細分板塊來看，杭州房價最高的地段是學軍，達到8.2萬元/m2。學軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學區房聚集地。這和北京很像，房價最高的都是學區房。除了學區房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。06來看看天津的房價地圖：從二手市場來看，天津房價最高的行政區是和平區，均價高達5.5萬元/m2，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。從細分板塊來看，天津房價最高的地段是體育館街，這里是天津學區房比較集中的區域。07來看看武漢的房價地圖：從二手市場來看，武漢房價最高的行政區為武昌區，均價為2.3萬元/m2，大約為廣州天河區、杭州上城區的1/2。武昌區是湖北省政府駐地，同時也是武漢學區房最集中的區域。從細分板塊來看，武漢房價最高的地段是水果湖，均價達到3.2萬元/m2。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業最集中的區域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發展都是不均衡的。08來看看成都的房價地圖：從二手市場來看，成都房價最高的行政區是高新區，均價為2萬元/m2，整體來看，房價比武漢略低，相當于廣州、杭州的1/2.5。從細分板塊來看，成都房價最高的地段是金融城，達到2.9萬元/m2。金融城位于成都高新區，這里承擔者成都的CBD功能。總體來看，成都的產業與房價均呈現出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產業走。09來看看重慶的房價地圖：從二手市場來看，重慶房價最高的行政區是渝中和江北，均為1.5萬元/m2。在功能上，前者相當于浦西，后者相當于浦東。整體來看，重慶市區的房價比武漢、成都要低一些。從細分板塊來看，重慶房價最高的地段是江北嘴，這里是重慶寫字樓最集中的區域，承擔著重慶的CBD功能。10來看看南京的房價地圖：從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區，達到4.4萬元/m2，略低于廣州天河區、杭州上城區，相當于武漢、成都同等區位的兩倍。從細分板塊來看，南京房價最高的地段是寧海路，這里靠近南京大學、南京師范大學，是南京著名的學區房聚集地。11來看看蘇州的房價地圖：從二手市場來看，蘇州房價最高的區域是工業園區，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區接近。從細分板塊來看，蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊，這里是蘇州居住品質最高的區域。12來看看鄭州的房價地圖：從二手市場來看，鄭州房價最高的區域是鄭東新區，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區。值得一說的是，鄭東新區曾被認為是中國最大的“鬼城”之一，但是現在，這里成為鄭州產業最強、活力最好、房價最高的區域。從細分板塊來看，位于鄭東新區的天賦路是鄭州房價最高的地段，均價達到3萬元/m2，板塊內不少樓盤報價超過4萬。結論：從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：深圳、北京、上海為第一檔。這三個城市核心區的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區、近郊、遠郊大致呈現出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現出“10、5”的格局。廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔。這五個城市核心區的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。武漢、成都為第三檔。這兩個城市核心區的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。重慶、鄭州為第四檔。兩個城市核心區的二手房，均價在1.6萬左右，相當于武漢、成都的70%。從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m2，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m2。隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m2左右。值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現階段性的低洼效應，這也許是買入上海的最佳時機。以貝殼的劃分標準來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。分析12個中心城市可以發現，每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算，學區房、江景房、CBD房、科技園區房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學區房，而上海（黃埔濱江）、廣州（二沙島）、蘇州（金雞湖）最貴的房子，都是江景房、湖景房。深圳（深圳灣）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業。成都（金融城）、重慶（江北嘴）、鄭州（鄭東新區）最貴的房子，都屬于CBD房產。可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當程度上引領了中國樓市的基本走向。

引領中國房價的12個超級地段

3，西安哪個區買房好

曲江新區好，但是很貴。現在不是買房的合適時間。

西安哪個區買房好

4，烏魯木齊哪個區買房子好

新市區附近，財經大學旁邊，買二手吧。新市區比較安全，二手房比較便宜

二手房！

5，北京市國稅西城東城朝陽海淀豐臺區相比哪個好

海淀、朝陽、東城、西城個人認為不過還是考上最好

北京房價一點沒降，租金倒漲了不少！哎，工作了還得靠父母老婆養著……

我也在糾結北京的公務員的工資和要不要報北京國稅。就那些錢真的不夠在北京活下去啊。。。

聽說朝陽、海淀好像企業眾多，工作較辛苦，不過油水最大。

6，中方園東區與西區有什么區別東區的房價好像比西區的要便宜

你說的是鄭州的中方園東西區吧？在其他城市我還真沒見過有叫這個名字的小區。其實東區跟西區最大的區別就在于房齡的差別。東區的房子是1999年-2001年的。西區的房子是2004年左右的。因為房齡的差距所以房子價格就有區別的。還有就是西區比東區出行方便。東區大門開在北環路上，進大門只能從北環路進，還只限從東往西走的。因為中方園東區是在北環路北，從西往東走就逆行了；而西區大門時開在豐慶路上，往南往北都好走。歸結于一點，東區比西區老，但是價格便宜。西區房齡新一點。我是在鄭州北區這一片做二手房的。有關于北區的二手房問題都可以問我。

具體點再看看別人怎么說的。

具體點

你這問問題的。。。。。你那座城市啊？什么都沒有，你以為知道是地區的啊？

7，想在威海買房請問推薦哪個區

可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

盛德世紀家園~打字不易，如滿意，望采納。

環翠區，市區，市里近

買房如果你喜歡養生或者休閑，選擇高區，因為這邊人真少，還有2個大學，一個國際的海水浴場、如果你喜歡熱鬧喜歡逛街，就環翠區，這附近不管是學校還是商業都特別好，價格方面其實也算好。經區，韓國人多，物價一般，周圍環境一般，房價普遍高。臨港新區，這是最便宜的，還沒發展起來，值得投資。

山水文園，絕對值得買

經區醫院附近可以在老集、鳳林等地方買房，60萬可以買到不錯的房子。在青島路的話，可以考慮濱海龍城（蒿泊附近）、楊家灘花園（楊家灘）、樂天世紀城（汽車站北路東，精裝修，有現房）、藍星萬象城（長峰南，不過萬象城好像沒有現房）、百度城也不錯（復試精裝修），還可以考慮怡安苑（萬象城北）、馨安苑（長峰），這幾個地方都不錯的，交通也很方便，基本上都有現房，有時間自己可以去看看

8，面對如今的杭州樓市到底哪個板塊最適合買房

未來科技城的房價沒降過，夢想小鎮，五號地鐵，西站樞紐，都是有利的。當然，個人建議研究房產投資不要盲目開口就問哪個版塊最好。地段需求和自己的金錢支配能力匹配，再然后選出最性價比的地段才是上策。保值升值回報比投資其他穩妥，就是適合的。

杭州樓市之變全款買房、托關系買房還是杭州樓市的常態，而現在一些熱門板塊較邊緣地段，如奧體板塊周邊的新樓盤在開盤后仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。據媒體報道，奧體板塊附近一樓盤，推出60多套洋房后只出售了二十多套；位于申花核心區的一個項目，由于首次開盤去化不理想，近期已重新啟動中介帶客渠道。買房者預期開始改變，導致杭州樓市出現變化。實際上，推出較多樓盤情況下，一些地段非十分優質的樓盤開始放開按揭購買。綜合多家中介門店反饋，二手房未真正降價，只是原掛牌價較高，房東出售欲望并不大，現在開始有議價空間，但房價基數已經較高。很多人因一手房全款的高門檻，開始轉向二手房。據分析，今年杭州房價的推手之一是拆遷戶這一購房群體。全款購房客戶看到現在的一二手房價格差，表面有便宜可賺，但實際上與首付三成相比，相當于變相漲價。三四線樓市現降溫跡象受政策調控影響，部分東部三四線城市樓市已經出現降溫。由于貨幣棚改化的邊際影響持續下降，預計三四線城市的成交量很難持續提升。這被認為預示著整體樓市將進入下行通道。其中，一線城市下滑幅度最大，二線城市次之，三線城市降幅最小。由于一線城市調控政策最早出臺，且最為嚴厲，而三線城市的政策相對寬松.。市場降溫的出現，被認為是調控政策持續發酵，且在限購、限貸、限價的基礎上，限售成為此輪政策的主要特征，這對投機性需求帶來較大打擊。雖然部分三四線城市和中西部城市也出臺了調控措施，但總體而言，一二線城市的調控力度仍然大于三四線。過去一年來三四線城市房地產市場升溫，主要由于貨幣棚改化的影響。但隨著未來棚改規模的整體下滑，這種邊際影響將持續下降，預計三四線城市的成交量很難持續提升，甚至可能下滑。萬億元租賃市場政府提出的“房住不炒，租購并舉”開啟了房地產行業的租賃新時代。未來十年我國租賃市場規模將達到4萬億元左右，這個萬億元市場目前為止仍未成長出一個千億元市值的公司，租賃市場整體上仍炙手可得。以政府國企背景的企業得天獨厚的土地及物業資源政府國企基因企業。在租賃住房保障領域將成為絕對主體，可能先達到千億元規模。開發商基因由于過去二三十年房地產的發展經驗累積，在規模發展、資金融資、資源獲取、人才集聚、成本控制、租賃客戶轉化購買客戶上均具有比較優勢。至于創業運營基因企業將成為開發商基因租賃企業的主要服務供應主體或是收并購主體，其重資產發展及規模擴張將會受到商業模式的制約，而難以“輕重并舉”將成為這類企業提升盈利水平的障礙。中介服務基因企業由于能夠連接房東和租客，具有強大的數據優勢，能夠抓住租賃市場規模最大的私人住房出租業主。根據預測，2030年我國整個租賃市場的規模將達到4萬億元左右，而當前我國80%租賃住房源于個人商品住宅，如果能夠獲得30%的個人委托房源租賃，未來分散型輕資產模式將是萬億元市場規模。自持物業模式在房源和運營上難以形成規模優勢而利潤率偏低，但這一類企業規模的擴張會比前兩種基因的企業更加迅速。