買花園洋房，應該買2至5樓。隨著長期住在1樓，對身體也不是很好，畢竟1樓的花園洋房是落地的，在冬天1樓換洋房返潮現象特別嚴重，在鄭州老三環內，存量房洋房和在售洋房樓盤屈指可數，大熱的管南很少有洋房，常西湖新區組團、中原新區組團、常莊水庫組團，過去和現在在售提供洋房產品的樓盤僅有寥寥數個，且洋房數量很少，大北區過去有不少洋房，現在越做越剛需，南龍湖也是，基本上已經淪為了剛需的大本營，僅有少量的洋房產品支撐門面。

1、鄭州有純正的花園洋房嗎？

洋房，起源于英國，于19世紀在上海風靡，一度成為身份和地位的象征，引領著城市的人居風潮。張愛玲曾說過：“洋房是最合理想的逃世地方”，張愛玲曾久居上海常德路195號的“愛丁堡”洋房。她的《傾城之戀》、《沉香屑》、《金鎖記》等著作，都誕生于此，關于她的那些令人著迷的故事，多半也離不開洋房，洋房承載著她的愛情也述說著她的理想。

那么究竟什么才算是花園洋房呢？狹義上來講，洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6 1的形式，一梯兩戶裝有電梯，廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優點放大化，無論是綠化率，還是容積率都可圈可點，甚至層層退臺，做到空中花園，所以，真正的花園洋房，要么有院子，要么有樓臺，否則，可能只能算是裝上電梯的多層而已。

縱觀大鄭州洋房格局，能稱得上是花園洋房的，主要集中在北龍湖、老鄭東新區北部片區、白沙組團、綠博組團、濱河國際新城、港區部分區域以及散落的其他區域，在鄭州老三環內，存量房洋房和在售洋房樓盤屈指可數，大熱的管南很少有洋房，常西湖新區組團、中原新區組團、常莊水庫組團，過去和現在在售提供洋房產品的樓盤僅有寥寥數個，且洋房數量很少，大北區過去有不少洋房，現在越做越剛需，南龍湖也是，基本上已經淪為了剛需的大本營，僅有少量的洋房產品支撐門面。

在高新區老城區，現在的洋房產品基本上沒有，少有的存在在雙湖科技城，喜歡洋房的朋友，建議一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素，

物業已是一大項，畢竟，花園洋房對環境的要求很高，后期保養很難。至于樓層，不用太過于糾結，喜歡安靜和私密生活可以選擇可以選擇送露臺帶閣樓的房子，當然，更多人喜歡院子，不過，如果既有露臺又有院子那就更好了，另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。

2、花園洋房買第幾層比較合適？

作為建筑造價領域人員告訴你，首先我們要明確花園洋房，一般是指7層以下的電梯房，嗯如果開發商告訴你13層以下也是花園洋房，那純屬忽悠人，那就是小高層。那么今天我們就7層以下的電梯換洋房，與大家進行交流，對于花園洋房，一般一樓會帶地下室一層或地下室二層，包括一樓會有落地花園和地下室天窗。所以在花園洋房的銷售價格中，一樓的價格是最貴的，畢竟他贈送的面積特別多，

比如買140平米的花園洋房，一樓可能使得面積超過280平米，而且還有自己的落地花園，以及地下室還有玻璃天窗。其次就是頂樓的花園洋房，一般是六樓加七樓為一戶人家，七樓為半層結構，會贈送露臺，從我個人的角度與大家來進行討論：一樓弊端：下水管道堵塞，冬天反潮，花園垃圾多。頂樓弊端：七樓幾乎沒用，夏天太熱，冬天太冷，由于七樓是屋頂，所以七樓在5到10年左右會出現漏水，需修補現象，

所以買花園洋房，應該買2至5樓！從小區的容積率、建筑密度、綠化率角度考慮：通常種植的喬木會高達10米左右。通?；▓@洋房的樓層層高為3米，那么喬木遮擋高度在3樓標準，所以2-3樓會因為樹大遮擋！那么只剩下4-5樓，考慮采光問題，所以5樓＞4樓，理論結論花園洋房選次頂樓，也就是5樓最為合適，實際情況多數人買花園洋房，主要喜歡一樓帶院子，然后又帶地下室贈送的面積非常多，所以很多人受不住誘惑，依然會選擇買一樓的花園洋房。