買花園洋房，應該買2至5樓。隨著長期住在1樓，對身體也不是很好，畢竟1樓的花園洋房是落地的，在冬天1樓換洋房返潮現(xiàn)象特別嚴重，在鄭州老三環(huán)內(nèi)，存量房洋房和在售洋房樓盤屈指可數(shù)，大熱的管南很少有洋房，常西湖新區(qū)組團、中原新區(qū)組團、常莊水庫組團，過去和現(xiàn)在在售提供洋房產(chǎn)品的樓盤僅有寥寥數(shù)個，且洋房數(shù)量很少，大北區(qū)過去有不少洋房，現(xiàn)在越做越剛需，南龍湖也是，基本上已經(jīng)淪為了剛需的大本營，僅有少量的洋房產(chǎn)品支撐門面。

1、鄭州有純正的花園洋房嗎？

洋房，起源于英國，于19世紀在上海風靡，一度成為身份和地位的象征，引領(lǐng)著城市的人居風潮。張愛玲曾說過：“洋房是最合理想的逃世地方”，張愛玲曾久居上海常德路195號的“愛丁堡”洋房。她的《傾城之戀》、《沉香屑》、《金鎖記》等著作，都誕生于此，關(guān)于她的那些令人著迷的故事，多半也離不開洋房，洋房承載著她的愛情也述說著她的理想。

那么究竟什么才算是花園洋房呢？狹義上來講，洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6 1的形式，一梯兩戶裝有電梯，廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優(yōu)點放大化，無論是綠化率，還是容積率都可圈可點，甚至層層退臺，做到空中花園，所以，真正的花園洋房，要么有院子，要么有樓臺，否則，可能只能算是裝上電梯的多層而已。

縱觀大鄭州洋房格局，能稱得上是花園洋房的，主要集中在北龍湖、老鄭東新區(qū)北部片區(qū)、白沙組團、綠博組團、濱河國際新城、港區(qū)部分區(qū)域以及散落的其他區(qū)域，在鄭州老三環(huán)內(nèi)，存量房洋房和在售洋房樓盤屈指可數(shù)，大熱的管南很少有洋房，常西湖新區(qū)組團、中原新區(qū)組團、常莊水庫組團，過去和現(xiàn)在在售提供洋房產(chǎn)品的樓盤僅有寥寥數(shù)個，且洋房數(shù)量很少，大北區(qū)過去有不少洋房，現(xiàn)在越做越剛需，南龍湖也是，基本上已經(jīng)淪為了剛需的大本營，僅有少量的洋房產(chǎn)品支撐門面。

在高新區(qū)老城區(qū)，現(xiàn)在的洋房產(chǎn)品基本上沒有，少有的存在在雙湖科技城，喜歡洋房的朋友，建議一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房升值、保值的要素，

物業(yè)已是一大項，畢竟，花園洋房對環(huán)境的要求很高，后期保養(yǎng)很難。至于樓層，不用太過于糾結(jié)，喜歡安靜和私密生活可以選擇可以選擇送露臺帶閣樓的房子，當然，更多人喜歡院子，不過，如果既有露臺又有院子那就更好了，另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。

2、花園洋房買第幾層比較合適？

作為建筑造價領(lǐng)域人員告訴你，首先我們要明確花園洋房，一般是指7層以下的電梯房，嗯如果開發(fā)商告訴你13層以下也是花園洋房，那純屬忽悠人，那就是小高層。那么今天我們就7層以下的電梯換洋房，與大家進行交流，對于花園洋房，一般一樓會帶地下室一層或地下室二層，包括一樓會有落地花園和地下室天窗。所以在花園洋房的銷售價格中，一樓的價格是最貴的，畢竟他贈送的面積特別多，

比如買140平米的花園洋房，一樓可能使得面積超過280平米，而且還有自己的落地花園，以及地下室還有玻璃天窗。其次就是頂樓的花園洋房，一般是六樓加七樓為一戶人家，七樓為半層結(jié)構(gòu)，會贈送露臺，從我個人的角度與大家來進行討論：一樓弊端：下水管道堵塞，冬天反潮，花園垃圾多。頂樓弊端：七樓幾乎沒用，夏天太熱，冬天太冷，由于七樓是屋頂，所以七樓在5到10年左右會出現(xiàn)漏水，需修補現(xiàn)象，

所以買花園洋房，應該買2至5樓！從小區(qū)的容積率、建筑密度、綠化率角度考慮：通常種植的喬木會高達10米左右。通常花園洋房的樓層層高為3米，那么喬木遮擋高度在3樓標準，所以2-3樓會因為樹大遮擋！那么只剩下4-5樓，考慮采光問題，所以5樓＞4樓，理論結(jié)論花園洋房選次頂樓，也就是5樓最為合適，實際情況多數(shù)人買花園洋房，主要喜歡一樓帶院子，然后又帶地下室贈送的面積非常多，所以很多人受不住誘惑，依然會選擇買一樓的花園洋房。