首先香河北部新城-蔣辛屯鎮(zhèn)位于新北京2-3環(huán)之間，京哈北側(cè)，大七環(huán)邊上。總之，在香河北部新城住，感覺還是不錯的，香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)打造北部生態(tài)宜居新城，規(guī)劃形成“一心一帶二軸四區(qū)多節(jié)點”的空間結(jié)構(gòu)，我覺得在香河北部新城住挺好，我不知道你住哪個小區(qū)，附近的孔雀城，富力等小區(qū)，居住環(huán)境都不錯，雖然現(xiàn)在人比較少，但是該有的配套差不多都有，人少反而比較清凈。

1、香河北部新城有發(fā)展嗎？

首先香河北部新城-蔣辛屯鎮(zhèn)位于新北京2-3環(huán)之間，京哈北側(cè)，大七環(huán)邊上。香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)打造北部生態(tài)宜居新城，規(guī)劃形成“一心一帶二軸四區(qū)多節(jié)點”的空間結(jié)構(gòu)，“一心一帶二軸四區(qū)多節(jié)點”規(guī)劃猜想圖：一心：指示范區(qū)中部綜合服務(wù)中心，主要布置商業(yè)、商務(wù)等公共建筑，綠地、廣場等休閑空間，強化該區(qū)域核心職能，提高服務(wù)水平。

主要包括投資25億元富力商業(yè)綜合體，2.6億元中冶德賢匯，萬科哈洛步行街，首森生鮮超市，以及投資10億元的二甲醫(yī)院-首都醫(yī)科大學(xué)附屬香河醫(yī)康醫(yī)院二軸：指大香線城市發(fā)展軸、王譚路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，大香線城市發(fā)展軸串聯(lián)北部生態(tài)宜居片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)、南部宜居片區(qū)，為重要的發(fā)展廊道；王譚路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸為南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)的重要發(fā)展通道，也是示范區(qū)對外聯(lián)系的主要通道之一，王譚路為通寶路的一部分，入選北三縣跨界橋梁規(guī)劃，十四五期間開通！。

2、待香河北部新城買房住真樣？

我覺得在香河北部新城住挺好，我不知道你住哪個小區(qū)，附近的孔雀城，富力等小區(qū)，居住環(huán)境都不錯，雖然現(xiàn)在人比較少，但是該有的配套差不多都有，人少反而比較清凈，另外，去北京上班通勤也得到了很好的解決，通勤的事，別指望政府，指望政府黃花菜都涼了，現(xiàn)在社區(qū)大巴，私家車合乘，從凌晨五點到晚上十點多幾乎每個時間點都有，每月下來通勤費差不多700多，這比在北京住房便宜太多了，雖然辛苦點，但是擁有自己的住房，心情是不一樣的！總之，在香河北部新城住，感覺還是不錯的！。

3、在北京工作，涿州、固安、香河以及燕郊，環(huán)北京哪個地方買房更合適呢？

本人這兩年比較關(guān)注環(huán)京樓市，如題所列的涿州、固安、香河、燕郊，都還比較熟悉，因為這幾個地區(qū)，分別位于北京的正東、東南、正南，方位，如果以居住的角度來看，那就看你的職業(yè)，以及就業(yè)方向了，如果金融、傳媒行業(yè)，那最好選擇燕郊，北京的傳媒行業(yè)、金融行業(yè)，集中在北京的國貿(mào)周邊，CBD區(qū)域，以及傳媒大道上，燕郊是距離最近的區(qū)域，

如果是IT領(lǐng)域，那涿州就比較合適，去亦莊、六里橋比較方便；如果單純從投資的角度來看的話，涿州、固安、香河、大廠，基本處于同一陣營，都是近些年才發(fā)展起來的，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局相對完善，人口基數(shù)屬于京津冀城市群中以產(chǎn)業(yè)立市的案例。未來，這幾個地方發(fā)展前景也是看好的，而燕郊是鎮(zhèn)級建制，與這幾個地方并不在同一行政級別，而燕郊又是區(qū)位最好的一個地方，距離北京近是最大的優(yōu)勢，地理優(yōu)勢讓燕郊率先發(fā)展，人口集聚比其他幾個地方都要快，快速集聚的人口，導(dǎo)致燕郊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴重滯后于房地產(chǎn)，所以，燕郊的房價也比其他幾個地方高很多，盡管燕郊距離2017年初的高點已幾近腰斬，但房價也是高于其他幾個地區(qū)的。

燕郊與其他幾個地區(qū)相比，主要優(yōu)勢集中在地理優(yōu)勢以及已形成的人口集聚，劣勢在于，燕郊的行政級別低，導(dǎo)致在過去的十多年間，一直是無序發(fā)展態(tài)勢，發(fā)展很不均衡，發(fā)展主要集中在102國道以北，迎賓路以西的片區(qū)，這些片區(qū)大片土地出讓，居民社區(qū)過于集中，導(dǎo)致通勤成本急劇上升，而這個區(qū)域又是進京的必要通道，燕郊不合理的交通規(guī)劃弊端已集中爆發(fā)，要想解決這個問題，需要花大力氣去整治，這是燕郊的一大短板。

此外，燕郊除房地產(chǎn)外，另外就是基于人口集聚自然發(fā)展形成的餐飲和教育培訓(xùn)兩大產(chǎn)業(yè)，這兩大產(chǎn)業(yè)給當?shù)貛淼亩愂沼邢?，盡管燕郊原本也規(guī)劃有一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)，諸如天山創(chuàng)業(yè)基地、精工園、還有掛羊頭賣狗肉的百世金谷，但都沒有形成產(chǎn)業(yè)集聚，隨著燕郊執(zhí)行北京相同的產(chǎn)業(yè)禁限政策，燕郊的這些園區(qū)都需要再度定位，也就是說，燕郊事實上是嚴重的產(chǎn)業(yè)空心化，未來，燕郊的希望只能寄托于東遷后的北京市政府的帶動，但這種攤大餅的城市發(fā)展思維，已然落伍，東遷后的北京市政府對燕郊的利好，能否讓燕郊房價重回高點，還很難說，我個人是不看好的。