21年了，我覺得未來5年最大的投資方向有以下幾點。先給結論，對90%人的來說2021年不值得投資房產，理由如下，多數是建議投資者投資股票型基金，由專業的基金經理進行投資理財，投資房子的成本很高，但收益率未必比其他投資高，20年確實有幾個城市的房價大漲了，但這些城市在2018年、2019年兩年期間房子幾乎沒有上漲，沒人能夠預料房價何時漲，甚至還是否會漲。

1、2021年房子值得投資嗎？

先給結論，對90%人的來說2021年不值得投資房產，理由如下。第一，房地產牛了20年了，但現在已經過了隨便買不去研究地段、教育資源、未來發展規劃等就能賺錢的時代了，房住不炒還真的不是隨便講講的，中央的這項政策將長期開展下去，這就使得全國大部分城市的房價沒有太大的升值空間。第二，在我看來，全國房價未來還會上漲（我沒說大漲）的也就是差不多10%的城市，

包括北上廣深一線城市，環滬、環深幾個城市、再加上中西部地區幾個用全省之力打造出來的省會大城。這些城市當中，幾乎都有限購政策，換言之，你沒有戶籍或者沒有在當地繳納一定年限的社保則連炒房的資格都沒有。不要和我說用公司的名義投資，對普通人來說這是不合適的，明星土豪可以，全國有幾百個城市，如果把以下是下面的縣級市也算上的話可能要破千了。

而可以投資的房子的城市也就二三十個，你不在當地居住的話基本上就可以斷了投資房子這個想法，第三，即使是我上面說的那些房價還有進一步空間的城市買房，投資也將變得沒那么容易。首先，你要有房票，也就是購房資格，對于能夠投資上面列舉城市的房子的人來說，基本上已經被限購了。加上現在很多地方對于離婚投資房子進行了限制，能夠利用的政策空間已經越來越少，

我知道確實有人在利用別人的房票組團投資，但沒有值得信任者的情況下還要防止被騙。其次，投資房子的成本很高，但收益率未必比其他投資高，2020年確實有幾個城市的房價大漲了，但這些城市在2018年、2019年兩年期間房子幾乎沒有上漲，沒人能夠預料房價何時漲，甚至還是否會漲。而幾百萬元的資金投在房子里利息成本就很高了，

曾經的房市每年穩定漲10%以上，遇到好的年份上漲50%，這樣的收益率能夠覆蓋掉資金的利息成本。而未來的房子即使價格上漲了，幅度也不大，賺的錢可能也就夠支付貸款利息和高昂的交易成本（增值稅、個稅、契稅、中介費），最后，即使是那幾個好的城市也要看具體小區。你得對于當地的房地產市場和相關政策有深入了解，就拿學區房為例，如果某地的入學政策做了改革，這是可能引發學區房價格發生大幅調整的，貿貿然沖進去可能會死的很慘。

對于沒有學區、沒有未來規劃預期的小區，要盡量避開，選到“寶地”就顯得相當重要了，這需要比較專業的投資決策知識。第四，我這里說的是專指投資行為，如果是剛需則不同，剛需對于房子更多的是居住與消費需求，這是人的必需品而不像投資者把房子看成錦上添花的增值品。對于剛需來說，無論何時買房子，只要你需要在某個城市長期定居、工作，隨時隨地都能買房子，不用太注重房子的價格，

2、2021年了，未來5年最大的投資方向是哪些？

2021年了，我覺得未來5年最大的投資方向有以下幾點：第一投資自己，平常日子里合理飲食適度鍛煉，不操閑心不生閑氣，力爭身心健康。工作生活中多學習，多充實，只要用心，提升自己的途徑太多了，所謂技不壓身，提高自身競爭力，就是人生最重要，最明智的投資。這個社會沒有窮人，只有懶人，第二，提高自己的財商，合理配置資產。

利用閑錢買入優質公司股票并長期持有，享受社會經濟發展帶來的紅利，如果覺得股市有風險，那買入優質基金，讓專業人士為我們理財，做時間的朋友。我想五年應該是有不錯的回報的，第三，教育永遠是不會退出和過時的投資，一個社會的今天，靠經濟；一個社會的明天，靠科技；一個社會的未來，靠教育，只要現行劃片政策不改變，那么學區房就永遠能保值增值。