下面才是本題的關鍵，現在在杭州買房子，需要多少錢要看想要買什么樣的房子。我們居民買一套房子動輒幾百萬，實際上再好的商品房的成本，100平米也就在20多萬，今后買房，買的其實是城市，而不是房子，你問我收入多少才能買得起房子，那我想這取決于你要買杭州哪個地段的房子。

1、買一套房子動不動就一二百萬，但實際100平米的房子造價要多少錢呢？

通常國內商品房價格由以下幾個方面構成：第一，建筑成本。包括水泥價格，中檔水泥每噸400元左右、高檔水泥600元左右，鋼筋，普通的線材和螺紋鋼，一噸三千五六百元。此外，還有工人的工資，現在建筑工人一個月8000元左右，而且還難招到年輕人，主要是60、70后為主，還有管理人員、銷售人員工資。據業內人士稱，在建設同面積、同戶型、同品質成本上，建安成本都相差無幾，全國建筑材料和人工成本均在仲伯之間，毛坯房1600元/平米，若要再加上門窗及安裝電梯共計成本共計2000元/平米，

也就是說100平米的建筑成本最多就是20萬左右。第二，土地成本和稅費是大頭，土地出讓金是建樓的基礎，大約每平米一線城市2-3萬元。而二線城市3000至1萬元，同時，還要有各項稅費，從增值稅到企業所得稅、契稅、印花稅。包括土地出讓金在內，稅費占到房價50-60%，當然還包括監理費。正是因為土地價格不同，所以會導致三四線城市房價6千元/平方米，而一線城市房價6萬元/平方米，

兩地房價差距在土地價格上面。第三，房地產開發公司的財務成本，實際上，房產開發企業拿地的錢都是從銀行里面借來的，各種房貸的利息都是需要從房價成本中承擔的。所以，我們經常看到一些上市房企的負債率都超過80%以上，有的甚至超過了100%，主要是房企業只有三分之一的資金是自己的，剩下三分之二的資金是融資的，而融資主要是發行債券、信托、貸款。

如果房企負債率高，那么融資成本也很高，第四，小區各種公用設施和公攤面積成本。這些雖然屬于公用，但也是房子的附屬，此外，開發商除了建造房子，還要在現代化小區里投入資金的，比如種植綠化，建造人工小區景觀。聘請物業來管理小區，開設會所等這些都可以提高開發商樓盤的品質，但這又是一筆不小開支，第五，房地產公司在扣除以上各種成本以后，還要加上自己的一塊合理的利潤，這個利潤至少占房價的20至30%左右。

所以，我們經常看到房地產調控持續收緊，開發商叫喊著要轉型升級，但房企的業績年年創新高，中國富豪榜現在主要是房企老板和互聯網企業老板爭奪首富，這些年做房地產開發的真的很賺錢。我們居民買一套房子動輒幾百萬，實際上再好的商品房的成本，100平米也就在20多萬，而真正導致高房價的主要有三大塊：一是土地成本和稅費；二是開發商的財務成本支出；三是開發商的賺取的超額利潤。

2、在杭州買房子大概需要多少錢？

杭州說是當下最熱門的幾個城市之一，應該沒有人會反對，甚至可以說是最熱門的城市，那么“熱”體現在哪呢？一、旅游熱。西湖每天人滿為患，每逢節假日必堵，二、就業機會多。杭州近年發展快，發展好，工作水平也高，所以有一定的優勢，尤其是阿里巴巴總部在杭州，吸引來了大量人才，創造了很多就業機會，但同時也催生了房價。

三、房價高，下面才是本題的關鍵，現在在杭州買房子，需要多少錢要看想要買什么樣的房子。住宅？公寓？對于剛需者來講，首選肯定是住宅，對于傳統的中國人來講，住宅更能代表一個家，但是杭州城中心地段都已經開發差不多了，并且房價很貴，至少也得3w起步吧，高到7、8w也不是不可能。所以總價按面積來算也就能知道了，少則300w左右，多則千萬左右，

首付比例還得看樓盤的火熱程度，最低三成，全款肯定是最受歡迎的。對于一般的工薪階級，可能一輩子也就圍繞這一套房子在打拼了，而公寓因為總價低，成為了另外一種選擇，100w左右還是大部分家庭能夠接受的，可是公寓的弊端卻有一大堆，這個問題可以另開一個問答，綜上，在杭州買房，還需要家庭的大力支持或者自己多努力奮斗幾年。