此外，廣州往南走，水道密布，山丘較多，挖個(gè)隧道投資要幾十億，建座橋沒有幾億投資也下不來，相比較，黃埔離廣州天河很近，往東走修路難度比往南沙方向修橋修隧道要簡單的多?；ㄅf改方面黃埔已經(jīng)走在廣州各區(qū)的前列，為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢，黃埔，有成熟的二手房市場，距離主城區(qū)近，投資確定性高。

1、廣州哪里的房子最值得投資？

廣東現(xiàn)在發(fā)展勢頭很猛，尤其是深圳，深圳的房價(jià)那真的是一漲再漲（目前穩(wěn)漲中）二手房均價(jià)在6萬左右，南山福田等區(qū)域，10萬以上的房價(jià)比比皆是。深圳雖然限購限貸，但手上有錢的投資商鋪、公寓和寫字樓也是非常不錯(cuò)的，深圳的租金也高，城市發(fā)展迅速，房價(jià)一路高歌，就算現(xiàn)在很多調(diào)控政策，但是房價(jià)依然引吭高歌，惠州惠州作為臨深片區(qū)，加上深圳推進(jìn)東進(jìn)政策，大力發(fā)展坪山新區(qū)，加上14號(hào)16號(hào)地鐵助力，高鐵已經(jīng)開通，深惠半小時(shí)生活圈已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，很多在深圳工作的人，但是又對深圳的房價(jià)望塵莫及，惠州就是他們的首選。

大亞灣加之現(xiàn)在港澳深的發(fā)展合作越來越緊密，惠州同城化的進(jìn)度也在加快，房價(jià)也是上漲很快，所以投資惠州也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，東莞珠三角的的腹地，近二年東莞發(fā)展也是非常快的。周邊臨時(shí)地段，如長安、松山湖、鳳崗等，房價(jià)更是已經(jīng)二萬出頭，松山湖已到三萬，深圳11號(hào)線，和東莞的1號(hào)輕軌接軌，交通非常便利，東莞的工業(yè)非常發(fā)達(dá)，常駐人口多，也是非常值得投資的，

2、廣州上半年GDP黃埔僅次于天河，科學(xué)城投資收租前景如何？

黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)上半年GDP總量1848億元，居全市第二；規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資、商品銷售總額增長、財(cái)政八項(xiàng)支出等多項(xiàng)指標(biāo)排名全市第一；商品銷售總額增長33.3%，增速全市第一；財(cái)政八項(xiàng)支出118.82億元，位居全市第一；固定資產(chǎn)投資601.21億元，位居全市第一。GDP增速連續(xù)6個(gè)季度保持在7%以上，

得益于蓬勃的發(fā)展?jié)摿?、?yōu)越的生態(tài)環(huán)境，廣州科學(xué)城不僅持續(xù)吸引眾多高端人才流入，也成為備受高端客戶青睞的宜居板塊。目前黃埔科學(xué)城板塊核心商業(yè)樓盤供應(yīng)不僅少，2019年1-7月商務(wù)靈動(dòng)資產(chǎn)市場累計(jì)成交已達(dá)90萬方，已經(jīng)超越去年全年的87.6萬方，月均成交近13萬方，同比大增125%，去化期已跌至2.7個(gè)月，珍貴性堪比市中心天河。

該樓盤就是碧桂園星悅臺(tái)翻查資料得知，該樓盤位于科學(xué)城板塊核心，周邊有廣深高速、廣園快速等多條干道連接市中心，約30分鐘車位可直達(dá)天河CBD，擁有雙TOD的交通規(guī)劃，長平TOD和香雪TOD，規(guī)劃13條地鐵，12條有軌電車，未來開通后5分鐘到知識(shí)城，10分鐘到廣州東站，20分鐘到廣州白云機(jī)場，30分鐘到中國南沙自貿(mào)區(qū)，板塊內(nèi)目前也有成熟的生活居住配備，臨近7大購物中心、三甲醫(yī)院、幼兒園至中學(xué)、7大公園等，可謂相當(dāng)完備。

3、現(xiàn)在在廣州買房子投資，是買增城、南沙還是黃埔？

疫情之下，純投資買房人有的在觀望，有些已經(jīng)入場廝殺，廣州中心四區(qū)，成交量和之前持平，沒有明顯的變化。東部的二手（天河以東、黃埔區(qū)），以及南部的南沙一手，樓市活躍度較高，這是部分廣佛樓市的真實(shí)，市場冷淡，倒也不失為一機(jī)會(huì)。廣州面積太大，不是每個(gè)區(qū)都值得購入，只有好區(qū)域、好項(xiàng)目才值得投資，即使是廣州11個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)這幾年也在分化當(dāng)中，有漲有跌。

單純問漲跌的不是真想買的人，漲跌跟你的唯一關(guān)系是你可以進(jìn)場，否則這個(gè)事情是無意義的，題主問到的增城、南沙、黃埔，都是放開限購的區(qū)域，也是投資客的焦點(diǎn)。為什么大家喜歡對比廣州南和廣州東呢？廣州的發(fā)展戰(zhàn)略是“南拓北優(yōu)，東進(jìn)西聯(lián)”，向南有著灣區(qū)之心的廣闊發(fā)展空間，向東作為粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)走廊帶，兩者都是廣州城市發(fā)展的大趨勢，但誰也說不清楚要多久可以發(fā)展到位，

2019年12月13日，南沙區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，只要擁有本科及以上學(xué)歷，不受戶籍、社保、個(gè)稅限制，可享受南沙區(qū)首套房購房資格。2019年12月17日，花都區(qū)發(fā)布《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》，全面放開申報(bào)對象在社保繳納、學(xué)歷學(xué)位等方面的制約，2019年12月20日，黃埔區(qū)緊接著放松限購，經(jīng)區(qū)認(rèn)定在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在區(qū)范圍內(nèi)購買一套商品房。