最近報道了南京22.5平方米學區(qū)房單價16萬，根據(jù)中介回應。學區(qū)房一直是南京二手房市場的焦點話題，一套重點小學與重點中學的雙學區(qū)房能賣到多少錢呢，就18年5月的情況而言，南京地區(qū)30所名校的學區(qū)房均價達到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。

1、南京學區(qū)房是不是涼透了？

階段性會涼一下，徹底涼就不要想了。原因很簡單，只要有就近上學的政策，就會存在學區(qū)房，目前在主要發(fā)達國家都是這樣，學區(qū)房的問題很難通過簡單平均教育資源去解決。以發(fā)達國家中高度追求社會公平的新西蘭為例，新西蘭公校一般按1-10分排名，是按所在區(qū)的人口富裕程度評分，地區(qū)收入最低的1分校國家投入教育補貼是最多的，10分校國家教育資源投入反爾會很少，從而促進教育公平，

但現(xiàn)實是成績好的依舊大機率是10分校，傳統(tǒng)的學區(qū)房也多集中在10分校的校區(qū)。究其原因，能買得起或租得起10分校區(qū)的一般都是中產(chǎn)及以上家庭，家庭在教育方面重視高、投入多，造就生源普遍質量好，推動了學校成績的不斷提高；而學校成績好又能吸引富裕家庭來區(qū)里買房、租房，所以一般好的學區(qū)都是有歷史的，很多高質量的私校也是設在好學區(qū)里。

南京的學區(qū)房也同理，好的學區(qū)教育資源是一方面，但更多是有歷史沉淀的，拉力瑯可不是一天形成的，是幾代家庭不斷積累起的人文素質才形成了今天的名校區(qū)；雖然這些區(qū)域表面看起來沒南京河西漂亮，被冠以“老破小”。同時應當看到，現(xiàn)在能買得起鼓樓名校區(qū)的家庭條件一定不會差，最簡單地從接送車輛上就能看出；很多拉力瑯的學生很小就去國外看過，甚至游學過，他們的家庭教育、眼界就決定了起點不會低，所以想讓名校被平均很難，

2、南京學區(qū)房現(xiàn)在價格怎么樣？

就18年5月的情況而言，南京地區(qū)30所名校的學區(qū)房均價達到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。其中，瑯琊路小學和力學小學學區(qū)房均價突破8萬每平，最高的依然是瑯琊路小學學區(qū)房，達到87926元每平，而拉薩路小學、芳草園小學、北京東路小學和游府西街小學學區(qū)房則在6萬以上，5萬以上的有金陵匯文小學和銀城小學學區(qū)房。

相較17年5月，這30所名校中有28所名校的學區(qū)房價是上漲的，其中漲幅最大的分別是瑯琊路小學、拉薩路小學和游府西街小學，瑯琊路小學學區(qū)房漲了接近50%。而對比18年4月，這30所名校有23所學區(qū)房均價下降，主要是因為樓市金三銀四已告一段落，而南京各個小學的招生報名都相繼結束，跌幅最高的分別是銀城小學、南師大附屬小學和金陵中學實驗小學學區(qū)房，其中銀城小學均價降了接近10%，北京東路小學每平降了接近6000元。

3、南京一套17萬，每㎡的學區(qū)房，是真的嗎？

最近報道了南京22.5平方米學區(qū)房單價16萬，根據(jù)中介回應：房產(chǎn)已被司法凍結，學區(qū)房一直是南京二手房市場的焦點話題，一套重點小學與重點中學的雙學區(qū)房能賣到多少錢呢？最近這兩天，位于漢口西路小區(qū)的一套雙學區(qū)房“引爆”了朋友圈。有人發(fā)文稱，這套僅22.5平方米的房源單價被炒到了16萬，數(shù)十位求購者甚至坐在快餐店里競價，

4、現(xiàn)在入手南京的老、破小學區(qū)房合適嗎？

不是太合適吧。一是本身就高價入手的，由于這幾年放開二胎，學區(qū)房本身就已經(jīng)溢價很多了，不過這是因為水漲船高的原因，因為全國房價都在漲，但明后年房價上漲的動力教小；此外，通常學區(qū)房為一般周邊住宅的2.0倍，如果房齡大，為老破小，適當壓壓價；參考這個比例，如果有撿漏機會可以考慮出手，第二，每年關于學區(qū)房問題所帶來的教育不公平飽受詬病，雖然短期沒有特別好的方式方法，但在北京、上海等城市在一直努力嘗試，特別是北京。