揭陽地處粵東，粵東的城市之一，要說揭陽的房價未來走勢如何，也很難判斷，畢竟調(diào)控政策是主導因素。咱們分析問題不要一棍子打包分析，直接說揭陽的房價，可以初略分析揭陽的地理位置來判斷房價的上漲或者下跌，揭陽這邊，分析房價漲跌可以參考一線城市與周圍衛(wèi)星城市的做法。

1、揭陽怎么樣呢？房價怎么樣？

揭陽已經(jīng)在慢慢沒落了，如果是純粹自住還好，如果是投資的話就建議不要買，選擇去廣州深圳買吧。為什么說揭陽在沒落呢？因為這幾年中小學生的數(shù)量在不斷的下降，人口也在慢慢流失，大部分有能力的潮汕人都會選擇外出到大城市去打拼，長期看人口，中期看土地，短期看政策。雖然潮汕人喜歡多生小孩，但在這一代這個趨勢有所減弱，所以人口這個優(yōu)勢已經(jīng)沒有了，長期來看房價很難漲起來，

2、汕頭現(xiàn)在的房價怎么樣，還能漲嗎？

作為一個財經(jīng)工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個省轄市，經(jīng)濟相對發(fā)達，未來房價還有可能會上漲。從汕頭總體情況看，它是全國主要港口城市、中國最早開放的經(jīng)濟特區(qū)之一、海西經(jīng)濟區(qū)重要組成部分，汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱，享有中國優(yōu)秀旅游城市、中國投資環(huán)境百佳城市、中國品牌經(jīng)濟城市、國家知識產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國家電子商務示范城市、國家信息消費試點城市、全國雙擁模范城、中國文具生產(chǎn)基地。

2017年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元，同比增長9.2%，2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元，比上年增長8.7%；人均消費性支出18789元，增長7.2%。其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元，增長8.2%，目前房價有所偏高，2017年從1月份的均價8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房價均價從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元。

3、你認為揭陽未來的房價會是什么走勢？

揭陽地處粵東，粵東的城市之一，要說揭陽的房價未來走勢如何，也很難判斷，畢竟調(diào)控政策是主導因素，但是，可以初略分析揭陽的地理位置來判斷房價的上漲或者下跌。筆者認為，揭陽作為潮汕三市之一，僅惠來縣向海而生，市區(qū)榕城還不錯，其他縣區(qū)各具特色，當然，未來幾年會規(guī)劃建設廣梅汕高鐵和潮汕同城輕軌，相對來說會帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是這個對房價的影響基本影響不大。

4、廣東揭陽的房價會不會跌回2015年的水平？

揭陽的市區(qū)堅挺不跌（老榕城、東山）會略升，周圍郊區(qū)（揭東、漁湖）可以維持住，而遠離商圈的地都、白塔、霖磐等這些偏遠郊區(qū)，自住估計都不飽和，為什么會這樣？我們直接邏輯分析即可：咱們分析問題不要一棍子打包分析，直接說揭陽的房價？那你說不說惠來和普寧呢？就直接說咱們揭陽這邊好了吧。揭陽這邊，分析房價漲跌可以參考一線城市與周圍衛(wèi)星城市的做法，

揭陽的繁華區(qū)就是榕城和老東山這邊了，現(xiàn)在已經(jīng)合并成榕城區(qū)了。這一片，醫(yī)療條件集中，揭陽市人民醫(yī)院、慈云醫(yī)院、東山醫(yī)院、兩個婦幼；這一片，教育資源集中，高中有揭陽一中、二中、華僑中學，初中有真理中學、岐山、實中、一小等優(yōu)質(zhì)學校；樓盤集中、市場繁華等等，你說優(yōu)質(zhì)頭部資源都在這，房價能不堅挺嗎？再加上現(xiàn)在鼓勵二胎三胎各種政策，且通貨膨脹是一定的。

因此未來這一片我是看漲的，現(xiàn)在有些房子建一半停了那是政策與開發(fā)商的暫時性問題，那揭東和現(xiàn)在很火的漁湖那邊呢？只能說如果你想自住就行吧。真的有價無市，除了周圍的人，市區(qū)這邊的人不會跑去那邊住，“懂投資”的會去買咯，優(yōu)質(zhì)資源沒有在那，如果意識到教育和醫(yī)療資源的重要性，人們都會往中心地段遷移，但如果拋開這些資源，特別是教育，你不在乎或不嫌麻煩，或許你就會去買那邊的房子，然后這是少數(shù)。