在深圳和上海這兩個城市，房產交易以二手房為主，供求決定房價，無法靠備案價來控制房價。深圳和上海一樣，房產交易以二手房為主，房價取決于供求關系，深圳和上海的房價大漲，直接原因是供需失衡，深圳和上海房價上漲的背后的原因，深圳和上海已經一房難求了，房價能不上漲嗎。

1、上海的房價現在還在上漲，你怎么看呢？謝謝回答？

哪里有上漲的動能？上海的房地產市場是全國調控最嚴格的城市，且是在不折不扣執行中。認房又認貸及外地戶籍社保繳費滿五年已婚家庭、本地戶籍二套房首付比例等限制措施使得自2017年高位下行趨勢至今沒有明顯變化，今年行情更加明顯下探中，疫情對經濟的打擊影響正在不斷體現，二手房掛牌數量多成交難，新房成交速度也放慢。

2、深圳和上海房價上漲，這背后的原因是什么？

深圳和上海已經一房難求了，房價能不上漲嗎？這兩個城市房價上漲，背后的原因有4個：1.備案價管控失效；2.抗通脹買房需求大增；3.剛需購房集中釋放；4.房子長期供不應求，1.深圳和上海房地產市場分析。深圳和上海一樣，房產交易以二手房為主，房價取決于供求關系，深圳和上海的房價大漲，直接原因是供需失衡。想要買房的人非常多，而二手房市場上，已經一房難求，

在這種情況下，業的報價自然節節攀升，成交價也會跟著節節攀升。2.深圳和上海房價上漲的背后的原因，1.備案價只能管控新房的價格，管不了二手房的價格。在深圳和上海這兩個城市，房產交易以二手房為主，供求決定房價，無法靠備案價來控制房價，2.深圳和上海都是大城市，每年供應的新房十分有限，房子長期供不應求，住房短缺問題突出。

3、炒房者瘋狂了，先有深圳，再有上海，2021年房價還會瘋漲嗎？

2020年，全國商品房銷售面積、銷售額皆創下新高；2021年，房地產市場還將繼續走高嗎？最近幾年，包括在未來的很長一段時間，作為投資品來說，房地產市場都不是一個很好的投資標的，但是，作為一個剛需品來說，房地產也不會涼涼（剛需人員能上車就盡早上車），房地產在未來的很長一段時間，會處于一個橫盤的狀態，因此，我的看法是，2021年，不論是一二線城市，還是三四線城市，房地產市場不會繼續走高，或者說，不會暴漲。

分城市來看：一二線城市的核心地段，房地產依舊會是一種優質資產，但是中央層面要求“房住不炒”，一二線城市也會出臺相關的調控政策，來保證房地產市場的平穩運行，當房價過熱，就會給房價降溫，遏制住房價的“過快上漲”，保證剛需群體的利益，三四線城市非核心地段，或者其他的什么五六七八九線城市，房地產市場能不跌就不錯了。

拋開人口來談房價都是耍流氓，很多城市的人口流出是很嚴重的，沒有人口，就沒有交易的價值，房價就不會走高，另外，對于投資來說，房地產作為一種投資標的，相較于其他的投資標的，例如股票，基金等，其流動性是很不好的。也就是說，就算是在北京，上海，廣州，深圳這樣的一線城市，商品房或者二手房，如果你想出售，還是需要花費一定時間的，很多人待出售的房子掛在中介那里，可能要過好幾個月甚至大半年才能賣出去。