3、深圳的房產二手成交量很少，房價一直只漲不跌最終是什么結果？
以寶安為例，深圳的老破小在今年的6月份之前，每平方5~6萬元，中產階級通過男力還能夠接受。七八月份以后一下子漲到9萬到10萬一平，一套房子一下子漲了30%，那么一套房子就漲了300多萬，而且隨著715新政以后，舊房的掛牌價不但沒有跌，有的甚至還在上漲。而奇怪的是，同套房子的房租卻在下降，而空置率在增加，
這一漲就把剛需逼到了死角，新房更貴買不起，舊房漲價以后也買不起。所以深圳的二手房市場現在是有價無市，但是房主就是不降價，房客也不買出現了橫盤，縱觀整個國家的大氣候和深圳的形勢來分析，我覺得二手房的走勢如下。從宏觀上來說，國家對房地產經濟現在屬于一種調控階段，房住不炒已經列入了中央高層的文件，保持房價的穩定下降是中央的既定方針，房地產這個野獸如果再任意橫沖直撞，將威脅到國民經濟的基礎，
其次深圳的高房價被中央點名以后，深圳政府明確表態學習新加坡模式，多建人才房，公租房，廉租房，保證60%的人能住上這些福利房。最近中央對深圳的土地政策放得很寬，深圳政府可以把原來的工業用地和商業用地調整為住宅用地，加大土地供應量，必然可以打壓房價的上漲，其三整個是深圳的經濟和全國的經濟一樣，經濟形勢不容樂觀，人們的收入不但沒有提高而且有所下降，如果房價控制在500萬以內，中層以上的人通過努力跳起來摘桃子，還能夠買得起。
現在房價一下子漲到了900萬以上，大多數中層以上的工薪階層來說，已經跳起來摘不到桃子了，因此也就不買房子或者在等待觀望，等待政府的福利房，因此二手房交易急劇下降。隨著住房政策的逐步收緊，和深圳政府加大土地供應和福利房的建設，深圳的房地產市場尤其是二手房價格必然要大幅下降，要下降到7月份以前的價格才合理，也就是說要下降30%以上，
4、2021年深圳的房價走勢如何？中介說深圳一半房子是炒房客買了？
2021年，深圳房價會緩慢上漲。中介騙你的，最近這幾年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多數被剛需和剛改購房人群買走，深圳的商品房業主里，多套房業主僅占20%，他們大多數是以前買的多套房，2021年深圳的房價會緩慢上漲，原因如下：1、深圳面積僅有1997平方公里，可供開發的土地，已經基本耗盡，每年僅能供應3-6萬套新房，根本滿足不了剛需購房人群，人們不得不去買二手房。
