深圳的樓市以二手房交易為主，每年二手房成交量在10萬套左右，遠(yuǎn)高于新房成交量。在二手房參考價(jià)發(fā)布前，深圳二手房市場上，已經(jīng)一房難求了，二手房參考價(jià)提高了二手房的首付門檻，減少了二手房購房需求，卻沒有扭轉(zhuǎn)二手房供不應(yīng)求的局面，市場步?jīng)]步入調(diào)整期還真說不清楚數(shù)據(jù)顯示深圳二手房高于一手房價(jià)格深圳的總體房價(jià)同比上一年漲幅降幅比率均不大，然而住宅備案量下降2層備案量下降側(cè)面展現(xiàn)的是成交量降低，只能大致預(yù)判一下1.如果是同比去年下跌兩成，說明深圳二手房市場正在縮減，后續(xù)可能會(huì)導(dǎo)致二手房交易金額也降低2.如果是同比上個(gè)月下降兩成，只能說明本月市場流動(dòng)性較大，購買者短暫減少，不具備代表深圳二手房市場的指標(biāo)性但是數(shù)據(jù)顯示深圳的房子總體量還是十分巨大的，有著客少房多的現(xiàn)象，同時(shí)它還是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大城市，外地人口居多，本地深圳戶口較大部分人擁有數(shù)套房產(chǎn)短期深圳房價(jià)還不太明確，從人均年收入5萬左右來看，平常人在深圳一年的收入只夠買一平方的深圳房，儼然這是一個(gè)不正常的現(xiàn)象希望慢慢的到調(diào)控實(shí)現(xiàn)房客平衡關(guān)注我分析不一樣的樓市。

1、深圳二手房成交量連續(xù)2個(gè)月跌破3000套，究竟發(fā)生了什么？

我在去年就預(yù)測一線城市一定會(huì)擠出多余泡沫因?yàn)榉康禺a(chǎn)的上一輪暴漲已經(jīng)和城市水平完全脫鉤的價(jià)格，所以一線城市一定會(huì)是在擠泡沫吧，深圳屬于中國一線城市，在上一輪暴漲中，深圳的漲幅也是特別大，而且深圳有很多的政策利好，所以資本就會(huì)不斷進(jìn)入這座城市。所以資本一定要控制得到一個(gè)良好的房產(chǎn)環(huán)境，所以深圳房產(chǎn)一定要擠掉多余泡沫，

2、市場步入短暫調(diào)整期，深圳二手住宅備案量下降2成,你怎么看？

市場步?jīng)]步入調(diào)整期還真說不清楚數(shù)據(jù)顯示深圳二手房高于一手房價(jià)格深圳的總體房價(jià)同比上一年漲幅降幅比率均不大，然而住宅備案量下降2層備案量下降側(cè)面展現(xiàn)的是成交量降低，只能大致預(yù)判一下1.如果是同比去年下跌兩成，說明深圳二手房市場正在縮減，后續(xù)可能會(huì)導(dǎo)致二手房交易金額也降低2.如果是同比上個(gè)月下降兩成，只能說明本月市場流動(dòng)性較大，購買者短暫減少，不具備代表深圳二手房市場的指標(biāo)性但是數(shù)據(jù)顯示深圳的房子總體量還是十分巨大的，有著客少房多的現(xiàn)象，同時(shí)它還是一個(gè)經(jīng)濟(jì)大城市，外地人口居多，本地深圳戶口較大部分人擁有數(shù)套房產(chǎn)短期深圳房價(jià)還不太明確，從人均年收入5萬左右來看，平常人在深圳一年的收入只夠買一平方的深圳房，儼然這是一個(gè)不正常的現(xiàn)象希望慢慢的到調(diào)控實(shí)現(xiàn)房客平衡關(guān)注我分析不一樣的樓市。