也就是只要香港房價繼續保持對深圳房價的高位，那深圳房價就很難高過香港房價，深圳房價就容易階段性到頂。squarefoot也就是香港房價（均價）是深圳的1.6倍，深圳房價（均價）是香港的61%，深圳目前的房價，是在大量需求已經外溢到惠州和東莞之后的結果，如果都堆在深圳，深圳難免也有會無處安放的遺憾。

1、深圳現在的房價怎么樣？

深圳的房價差異還是比較大的，核心區和邊緣化區域價格能差出兩三倍甚至更高。單價目前最高的是南山區，均價接近8萬，其次是福田均價7萬，之后是羅湖和寶安，鹽田和龍華緊隨其后，龍崗和坪山目前還在3字頭，其中坪山這兩年的漲勢很迅猛。最“便宜”的區大概就是人口密度最低的光明，2萬出頭，當然上述價格是二手房均價，如果把新房也平均進去，價格只會更高。

像南山和福田，單價六位數的樓盤隨處可見，地腳好的或者小區高端一些的都在15W以上，深圳不只是經濟地位在不斷飆升，就連宜居指數也在屢創新高，收入水平更是常年穩居全國前三，人口年輕化率全國第一。如此朝氣蓬勃又宜居的高薪城市，自然是聚集了越來越多的企業和精英，房價一路走高也是情理之中，均價力壓上海高居全國第二，

以深圳全市均價買一套80平的二手房需要425萬，首付三成140萬，貸285萬20年，需要月供2萬元，也就是說，房款本機加利息的話，總房款高達625萬。這的確不是一般收入水平能吃得消的，買房早的人如今自然喜笑顏開，近年剛買或者還沒買的，都是壓力山大。對于絕大部分普通外來務工者而言，深圳買房只能是一場夢，

2、深圳未來的房價走勢會是什么樣？

2019年的樓市調控趨勢和時序，會是：1、深圳的限價政策會逐步的退出，不會允許房價短期過度反彈。2、深圳的限購政策，1、2年內不大可能明顯放松，但深圳是完全放開入戶，導致限購的作用不是那么明顯。而2017年以來的限購增強，主要影響的是短期投機客而已，3、深圳對發展商的限開發貸，會適度放松；但是，小開發商融資還是會比較難。

4、深圳土地供應2019年依然稀少，主要以棚改舊改為主，5、金融上，房貸的貸款批復額度和效率會逐步放開，從而促進“交易量”增大。6、深圳2019限售不會松動，7、對市場可能的利好政策，1》深圳2019可能會上調計稅的豪宅標準線。業內估計會上調10%-30%左右，這個政策一旦會大大促進各區的剛需房交易。

2》年內央行可能會兩到三次存款準備金率，且銀行貸款利率會下調，8、關于購買區域問題，經濟條件允許，購買南山（蛇口、赤灣、西麗、前海等）、寶安（寶中、碧海、新安等），福田（福田南、保稅區等），龍華（深圳北站附近），如果條件一般，淘一淘布吉東站附近、龍崗大運附近的筍盤。簡單來說，對于個人置業者和投資者：2019年，買房會更容易，

3、十年漲十倍，深圳房價“奇跡”如何形成的？為什么“炒房客”總是要聚焦深圳呢？

深圳房價是否10年漲了10倍要看用了怎樣的統計口徑和截取了那個區域或者那個時間段的數據，從統計部門的近10年的整體數據來看并沒有漲那么多，但這也并不妨礙在這么多年來深圳房價像坐上火箭一般飛速上行的事實，這與深圳特殊的發展背是景密不可分的。房地產行業的繁榮需要良好的經濟背景和城市前景，深圳在這方面的優勢非常明顯，

▲良好的經濟背景是資金驅動房地產行業的前提條件。在房地產行業，無論是項目開發還是房屋買賣，都需要大量的資金，沒有資金的推動，房價很難往上走，特別是在房價本來就高的城市，沒有相當的經濟實力，一般都會欠缺投資吸引力和終端購買能力，而深圳正好有良好的經濟發展背景解決這一問題，以地區生產總值為參考，深圳市作為國內最成功的經濟特區，反映地方經濟實力的地區生產總值一直發展都比較快。

按國家統計部門的數據，2010年的時候數值已經是9581.5億，而旁邊同樣是廣東名城的東莞到直到2019年的初步統計數據才達9400多億，對比之下深圳已經在10年前就已經完成這樣的規模，而按深圳統計部門的數據，2019年深圳的地區生產總值已經達到2.69萬億，躋身中國城市的前三名，緊跟上海和北京之后，并再次超過香港。