若未來回河南發(fā)展，推薦選洛陽如果沒有下定長久定居無錫的決心，那么我推薦你回洛陽。從首付比例來顯然在洛陽的買房能夠選擇的余地更大，畢竟剛需購房者買房的主要目的除去居住外還是為了享受周邊的配套資源（教育、醫(yī)療、商業(yè)等），河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區(qū)，各城區(qū)房價有差異。

1、洛陽房價走勢如何？剛需在哪個區(qū)域買房比較保值？

河南.洛陽.老君山洛陽是全國三線城市，轄有十五個縣級以上行政管理區(qū)，各城區(qū)房價有差異。當(dāng)前洛陽房價走勢如何？在哪個區(qū)域購房相對保值？這需要經(jīng)過綜合分析，才能得出參考意見，就此和尚談?wù)剛€人看法：本題內(nèi)容主要有四個部分洛陽房價走勢洛陽城區(qū)購房保值的支撐要素市中心城區(qū)房價潛力分析參考結(jié)論洛陽房價走勢近一年來，洛陽房價呈穩(wěn)中有漲走勢，

2019年10月，新盤參考價格7676元，較年初價格7235元，上漲6.10%。二手房價格，也呈持續(xù)上漲走勢，2019年10月參考價格9585元，較年初價格8334元，上漲15%。目前為止，二手房價格高出新盤價格24.87%，近三年來，洛陽房價呈持續(xù)上漲走勢。2016年新盤參考價格5960元，2019年10月價格7676元，

三年上漲28.80%，年化漲幅9.60%。二手房價格持續(xù)上漲，漲幅較大，2016年參考價格6187元，2019年10月價格9585元。三年上漲55%，年化漲幅18.31%，洛陽地區(qū)新盤參考價格段分布。價格主要集中在0.8萬~1.0萬的樓盤較多，超一萬元價格樓盤也不少，結(jié)合洛陽地區(qū)均價可以判斷，各城區(qū)價格是有較大差異。

全國百城房價走勢來看，洛陽房價從2010來到現(xiàn)在，十年周期房價指數(shù)走勢與百城房價指數(shù)相仿，房價依然在長期上漲趨勢中，綜合洛陽房價不同周期表現(xiàn)，可以看出洛陽房價在調(diào)整過程中不斷上漲，當(dāng)前處于穩(wěn)中波動走勢。洛陽城區(qū)購房保值的支撐要素房子是一種商品，其價格最終由市場供需關(guān)系決定，市場供需關(guān)系最主要體現(xiàn)為消費(fèi)者的購買力。

一個健康的房地產(chǎn)市場價格，會受許多因素影響，可最主要的因素一般分：地區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面、人口增量規(guī)模、城市發(fā)展水平等，一、人口增量規(guī)模洛陽地區(qū)總?cè)丝诤统Ｗ∪丝诔食掷m(xù)增長狀態(tài)。2010年末至2018年末，全市總?cè)丝谟?80.9萬人增至713.7萬人，增加32.8萬人，年化增加4.1萬人；常住人口由655.4萬人增至688.9萬人，增加33.5萬人，年化增加4.2萬人，

洛陽市區(qū)人口流動呈持續(xù)凈流入狀態(tài)。2010年末至2018年末，洛陽市區(qū)總?cè)丝谟?86.1萬人增至203.0萬人；常住人口由203.6萬人增至224.9萬人，市區(qū)常住人口持續(xù)大于總?cè)丝冢恢碧幱谌丝趦袅魅霠顟B(tài)，且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人，創(chuàng)歷史最好水平，凈流入率首次突破10%，達(dá)到10.8%。

近十年來持續(xù)流入的增量人口，洛陽作為一個三線城市，很明顯對于當(dāng)?shù)貥鞘腥セ莻€非常正面的要素，二、經(jīng)濟(jì)基本面狀況——2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2018年GDP值4640.8億元，人均6.77萬元，全國水平6.46萬元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5.1：44.6：50.3，服務(wù)產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)度超過了工業(yè)經(jīng)濟(jì)水平，形成了有色冶煉、石油化工、裝備制造、計算機(jī)通信、公用基礎(chǔ)設(shè)施等五大支柱經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，新動能新產(chǎn)業(yè)不斷壯大。

金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額5824.1億元，貸款余額4072.5億元，存貸比70%，在中原城市里有這么高的存貸比，說明洛陽在金融扶持實(shí)業(yè)發(fā)展方面較積極。——居民生活狀況社會消費(fèi)品零售總額2154.9億元，人均3.13萬元，全國水平1.98萬元，住戶存款余額3136.1億元，人均存款4.55萬元，全國水平5.19萬元。

城鄉(xiāng)居民人均可支配收入24882元，其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入35935元，農(nóng)村居民人均可支配收入13637元，洛陽平均水平接近全國平均值28228元的90%。綜合經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，洛陽經(jīng)濟(jì)基本面雖然不是很出色，但在三線城市中算是不錯的，這對于當(dāng)?shù)貥鞘械闹斡幸欢◤椥裕⒅性鞘腥旱亩ㄎ唬坡尻栁磥戆l(fā)展的高度和確定性中原城市群規(guī)劃，建設(shè)鄭州為國家中心城市，構(gòu)建“一核一副四軸四區(qū)”的空間發(fā)展格局。