梅州本來在廣東是很微不足道，地位很低的。十四年后，再次把公司業務拓展到梅州，才有機會全方面了解梅州，梅州確實是一個宜居城市，好山好水好慢，適合養老，韶關與梅州屬于典型的七山二水一分田，從大一點就是生態發展區，不適宜發展大工業，只能因地制宜，發展一些投資大、周期長、見效慢的生態林業和農業，社會效益明顯，經濟效益較次。

1、廣東梅州的房地產發展如何？

梅州房價目前大約是6500元每平方米左右，房價有繼續走低的趨勢梅州是閩粵贛邊區域性中心城市、全國生態文明建設試驗區、廣東綠色崛起先行區和文化旅游特色區、沿海經濟開放區、汕潮揭都市圈城市之一。但是梅州市只是一個四線城市，梅州市的房價相對于其經濟社會發展現狀不算高，但也不算低。但是梅州市人口流出較多，經濟發展情況在廣東省內都不算好，以前梅州市的房價上漲完全是因為房地產市場全國性的高漲導致的，并非梅州市本身房屋質量好，經濟發展迅速等原因造成的，因此在疫情之下，梅州市房價走低在預料之中，

2、廣東梅州汕尾韶關這些地方，為什么發展相對落后呢？

這三個地方，都去過多次。汕尾原來就是個小鎮，直接設市，因此獲得了大量資金和人才的支持，基礎設施建設搞得如火如荼，然而，汕尾市由于其所處地理位置，過去走私猖獗，名聲不好，之后又出了幾宗在廣東影響頗大的事件，更是在民眾中印象極差。三個市中，汕尾只能排最后，韶關求穩有余，開拓不足，過去因為有韶關卷煙廠、鋼鐵廠、冶煉廠、大寶山礦場的支撐，勉強可以過得去。

后來由于環保高壓政策，日子越來越難過，2017年，國內生產總值增長5.9%，在全省墊底。幸虧該市還有丹霞山、南華寺、珠璣巷等一些無可替代的旅游勝地，增添不少色彩，在三個市中排第二吧。梅州是世界客家人故鄉，也是文化之鄉，該市人民淳樸、好客，又是專出名人的地方。這十幾年得到不少政策和資金扶持，發生了翻天覆地的變化，

這幾年，出身該地的不少名人落馬，殺傷力大，對梅州有一定影響。綜合來看，該市可以排第一，三個地方相對落后，都有其客觀和主觀因素。一個地處粵北，兩個地處粵東，韶關與梅州屬于典型的七山二水一分田，從大一點說，就是生態發展區，不適宜發展大工業，只能因地制宜，發展一些投資大、周期長、見效慢的生態林業和農業，社會效益明顯，經濟效益較次。

汕尾地處臺風多發地帶，加上歷來的風俗習慣，外地投資者很難融入進去，沒有多少歸宿感，主觀上，韶關與梅州思想不夠解放，小富即安，容易滿足，人們做事有點畏首畏尾，瞻前顧后，先行先試更是不敢去想，落戶的一些項目，科技含量不高，附加值較低，標桿企業少。汕尾卻是一些陳舊的觀念和習慣根深蒂固，不想也不愿改變，不少人追求畸形的短、平、快致富項目，缺乏可持續發展項目，后勁不足，導致發展滯后，

3、梅州在廣東的地位如何？

梅州本來在廣東是很微不足道，地位很低的。梅州市差不多六百萬人口，卻僅僅1100多億的GDP，人均GDP只是中國平均水平的三分之一不到可以說是一個實實在在的的貧困市，如果說比例，梅州市以廣東省二十分之一的人口，卻僅僅創造了廣東省八十分之一的GDP總量。如果看銀行存款，梅州市的存款總額僅僅是廣東省的1%左右而已，

所以，你想這樣的一個梅州市在廣東省會有多大的分量和地位？不過，梅州市因為是客家人聚居的城市，客家人在廣東省的影響力特別大。無論在政治、學術、商業還是體育領域，客家人的話語權特別大，政治領域，葉劍英、葉挺、謝非書記等都是客家人的代表，廣東領導里面的客家人比例非常高。就是在外國，新加坡李氏王朝和泰國的他信首相也是來自梅州客家人，

在大學領域，光光是一個梅州市都出了幾十個大學校長院士，教授、副教授就是多到數不清了。在體育領域，梅州也是影響力巨大，從亞洲球王李惠堂，到后來的謝育新、歐楚良等，國腳都出了幾十個，在商業領域，梅州也出了很多大富豪，繆壽良、曾憲梓、田家炳等等，故鄉都在梅州，所以，梅州市有著和它的經濟實力不符的影響力，它的影響力地位遠超它的經濟地位。